Рынок недвижимости Уфы: итоги 2007 года. Вторичное и строящееся жилье, аренда квартир.
Рынок жилой недвижимости Уфы: итоги 2007 года: стабильность, стабильность и еще
раз стабильность
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 10 декабря 2007 г.
составила 50,84 (+/-0,53) т.р./кв.м., прирост за неделю составил +0,6 %:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 53,24 т.р./кв.м, прирост за неделю -0,3%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 50,13 т.р./кв.м, прирост за неделю +1,8%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 48,41 т.р./кв.м., прирост за неделю -0,1%;
- средняя цена на многокомн. квартиры составила 52,82 т.р./кв.м., прирост за
неделю +3,7%;
- средняя цена на элитное жилье составила 74,2 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается
в общем индексе цен).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м.
за декабрь 2006 г., тыс.руб. Средняя цена 1кв.м., тыс.руб. Прирост
с начала года, %
по всем типам 54,52 50,84 -6,7%
1 к.кв 57,88 53,24 -8,0%
2 к.кв 54,01 50,13 -7,2%
3 к.кв 50,86 48,41 -4,8%
4 и более к.кв 52,98 52,82 -0,3%
Итак, как же вел себя рынок жилой недвижимости Уфы.
В хронологическом порядке:
Январь. В середине января на рынке жилой недвижимости Уфы продолжался процесс
стагнации спроса, в то же время и количество предложений начало снижаться. Уже
к концу января количество выставленных на продажу квартир превышало декабрьские
показатели на 10%. Такого количества объектов никогда не наблюдалось в еженедельных
мониторингах аналитического отдела Сети агентств недвижимости <<Эксперт>> за
все годы наблюдения. Этот показатель уже в 2 (!) раза превышал летние показатели
2006 года. В целом, по словам Айгуль Степановой, аналитика Сети а
гентств недвижимости <<Эксперт>>, на рынке жилой недвижимости Уфы в феврале
наблюдалось равновесие спроса и предложения.
Февраль. Рынок жилой недвижимости Уфы постепенно приходил в нормальное состояние.
Из УФРС РФ по РБ получены сенсационные данные по количеству сделок на рынке ипотеки.
Вопреки мнению, озвученному многими специалистами, что доля ипотечных сделок
на рынке недвижимости Уфы составляет 8-15%, и поэтому ипотека не может влиять
на рост цен, на самом деле, по итогам за 2006 год количество ипотечных сделок
составило 45% от общего числа.
Март. В марте период жесткой стагнации на рынке недвижимости Уфы завершился.
Рынок ожил, постепенно пришел в нормальное состояние, рост количества предложений
остановился, вследствие начала покупок, то есть квартиры постепенно раскупаются,
благодаря высокому отложенному спросу. Количество выставленных на продажу квартир
стабилизировалось и не рос прежними темпами. Спрос-предложение находились в равновесном
состоянии.
Количество выставленных в марте 2007 г. на продажу квартир превысило на 300
(!) процентов летний период 2006 года, на 50% превышен показатель декабря 2006
года. Отложенный спрос в середине марта повысился, покупатели отодвигают свои
покупки на апрель-май. Доля ипотечных сделок превысила 45-50% на вторичном рынке
жилья.
Апрель. В начале апреля количество предложений снизилось на 3 %. Квартиры постепенно
начинали обретать своих хозяев. Покупательский спрос активизировался.
По городам Республики Башкортостан наблюдается стабильный рост цен: Стерлитамак,
Туймазы, Октябрьский. Многие уфимские инвесторы перекладывают свои денежные средства
из <<застывшего>> уфимского рынка недвижимости в города, где потенциал роста
еще не исчерпан.
Юмагулов Ильшат, директор по развитию Сети агентств недвижимости <<Эксперт>>
сделал осторожный прогноз: <<С большой долей вероятности цены реальных сделок
на вторичном рынке жилья Уфы будут снижаться практически до конца текущего года,
предположительно до октября 2007 года.
Айгуль Степанова, аналитик Сети агентств недвижимости <<Эксперт>> отмечает, что
в апреле специалисты по недвижимости, занимающиеся продажей первичного жилья
(жилья в новостройках), зафиксировали появление квартир, <<выброшенных>> на рынок
по демпинговым ценам (на 10-15 % ниже рыночных). Это <<не выдержали нервы>> у
<<спекулятивных инвесторов>>, которые, видя стагнацию на рынке недвижимости,
и предчувствуя снижение цен, пытаются продать свою недвижимость на <<пике цен>>
с целью фиксации прибыли. Для таких инвесторов рынок недвижимости Уфы потеря
л свою привлекательность ввиду отрицательной динамики роста цен.
Май. Снижение цен на рынке жилой недвижимости продолжилось и в мае. Средняя цена
на жилую недвижимость г. Уфы за 5 месяцев 2007 года показала отрицательную динамику,
снизившись на 4,1%. Осторожный прогноз аналитиков рынка недвижимости о плавном
снижении цен на вторичном рынке жилья пока сбывается.
В условиях сохранения дисбаланса спроса и предложения, а также ограниченных объемов
строительства, существенный обвал цен на жилье в Уфе представлялся маловероятным.
Цены плавно снижаются и по прогнозу аналитика Сети агентств недвижимости <<Эксперт>>
Айгуль Степановой в июне 2007 года подойдут к отметке в 50 тыс. руб. за кв.метр.
Также аналитики считают, что устойчивый спрос со стороны покупателей находиться
на отметках в 42-45 тыс. руб. за кв.метр. Именно при этих ценах, покупатели с
помощью ипотечных кредитов готовы покупать жилье. Это подт
ерждается опросами, проводимыми ипотечными брокерами <<Эксперт>> с потенциальными
покупателями жилья.
Июнь. Снижение цен на рынке жилой недвижимости продолжилось и в июне. Средняя
цена на жилую недвижимость г. Уфы за 6 месяцев 2007 года показала отрицательную
динамику, снизившись на 6,5 %. Главное событие июня 2007 года - это пробитие
средней цены на жилую недвижимость уровня в 50 тыс. рублей за кв.метр.
Июль. В июле на рынке недвижимости Уфы, как и предполагали аналитики Сети агентств
недвижимости <<Эксперт>>, при достижение цен в 43-45 тыс. руб. за кв.метр произошло
резкое увеличение спроса, вследствие чего цены в начале месяца повысились. Напоминаем,
что аналитики учитывают среднюю цену предложений, то есть цену продавцов недвижимости.
Реальные цены сделок ниже цены предложения на 5-10%. Как раз на этой неделе реальные
цены сделок пробили отметку в 45 тыс. рублей за кв.метр и сразу риэлторы отметили
увеличение спроса со стороны покупателей.
аже в пятницу, традиционный <<день летнего затишья>>, офисы агентств недвижимости
были заполнены клиентами. Рынок недвижимости Уфы, как всегда неожиданно для риэлторов
и аналитиков, активизировался, видимо пришло время <<летних покупок>>.
Ильшат Юмагулов, директор по развитию Сети агентств недвижимости <<Эксперт>>:
<<Давайте посмотрим, что же явилось причиной скачка цены предложений в начале
июля, период <<летнего затишья>>. По-нашему мнению, это массовое расселение жилья
под застройку. На рынок пришли деньги, на которые были куплены квартиры. Как
правило, это жилье <<не крайние этажи, 1-2-3 ком. квартиры в кирпичных 9-ках>>.
Вот эти квартиры, где цена выше, чем в <<хрущевках>> и были куплены, <<выведены>>
с рынка недвижимости. Поэтому цена предложений ведет себя аномально. Процесс
мас
ового расселения закончится, цены предложений придут в нормальное состояние>>.
Август. На рынке жилой недвижимости, по мнению аналитика Сети агентств недвижимости
<<Эксперт>> Степановой Айгуль, цены демонстрируют <<пилу>>. Неделю цены растут,
следующую неделю падают. Несмотря на это понижательный тренд пока не сломлен.
Риэлторы Сети агентств недвижимости <<Эксперт>> отмечают активизацию сделок на
вторичном рынке жилья Уфы. Сделок с жильем в июле 2007 года было совершено больше,
по сравнению с маем-июнем 2007 года, примерно на 30%. В августе 2007 г. риэлторы
Сети агентств недвижимости <<Эксперт>> отмечали активизацию сделок н
вторичном рынке жилья Уфы, которая, по их мнению, связана с массовым расселением
ветхого жилья в Уфе.
Сентябрь. На рынке жилой недвижимости Уфы в сентябре, как отмечает аналитик Сети
агентств недвижимости <<Эксперт>> Степанова Айгуль, воцарилась <<классическая
выросли. Это говорит о том, что на рынке недвижимости установилось равновесное
состояние спроса-предложения. Эксперты прогнозируют колебание цен вокруг психологической
отметки в 50 тыс. руб. за кв.метр в ближайшие месяцы. Дальнейшее поведение рынка
недвижимости будет определяться возможностями ипотеч
ного кредитования покупателей жилья. Последние события показывают, что банки
стали строже подходить к заемщикам. Это снизит давление на рынок со стороны покупателей,
покупателей станет меньше, возможно небольшое снижение цен. По словам Пешкиной
Марины, начальника отдела ипотечного кредитования <<ЭКСПЕРТ>>, <<до 80% всех
сделок в нашем агентстве недвижимости совершается с использованием ипотечного
кредита. Упрощение процедур выдачи кредитов, снижение процентной ставки приведет
к увеличению спроса и повышению цен. Ужесточение же, напр
отив, приведет к снижению цен. Поэтому дальнейшее ценообразование полностью
будет зависеть от возможностей получения ипотечного кредита>>.
Октябрь. В октября на рынке жилой недвижимости Уфы по-прежнему <<классическая
единых стандартных индикаторов, адекватно отображающих тенденции развития ипотечного
кредитования в Уфе, аналитический отдел Сети Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>
начал расчет рыночного индекса ипотечного кредитования.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) -- это средняя эффективная
процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим
лицам на покупку жилья под его залог. В октябре 2007 г. РИИКУ = 12,06 % годовых.
Осень 2007 года ознаменовалась началом активных продаж на рынке загородной недвижимости
Уфы. Выставлены на продажу коттеджи в первом поселке бизнес-класса <<Акбердино
Виллэдж>> по цене от 37 тыс. руб. за кв.метр. Рост цен на рынке загородной недвижимости
- близ Уфы - в следующем году составит от 30 до 40 процентов, в зависимости от
направления и объекта. Такое мнение было высказано на бизнес-форуме "Загородное
малоэтажное строительство", который прошел в Перми. В связи с этим, по мнению
аналитиков САН "ЭКСПЕРТ", в настоящее время инвестировать в
загородную недвижимость выгоднее, чем в городскую. Причин тому несколько. Прежде
всего, рынок загородной недвижимости активно развивается. Высокими темпами ведется
строительство новых объектов. Весной-летом 2008 года появится предложения от
5-10 поселков в разных ценовых сегментах. Развивается и система кредитования
в этом секторе рынка недвижимости (пока же условия ипотечного приобретения загородной
недвижимости доступны не многим). Кроме того, сегодня квадратный метр загородного
жилья на 20-30 процентов дешевле "квадрата" в городско
квартире.
Ноябрь. В ноябре средняя цена предложения на вторичном рынке жилья вновь преодолела
рубеж в 50 тыс. руб. за кв.метр. Аналитики Сети агентств недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>
связывают повышение цен с возрастанием давления со стороны покупателей, спрос
увеличился, предложения остались на прежнем уровне. Как и прогнозировалось, осенью
отложенный спрос начинает реализовываться.
На 26 ноября 2007 г. РИИКУ = 12,1 % годовых, за неделю рост составил 0,04%.
Декабрь. Индекс доходности жилья Уфы на 3 декабря 2007 года ИДЖ=-0,2 банковских
депозита. ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января
2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Тем не менее
индекс начал рост из-за роста цен на рынке жилья. Аналитик Сети агентств недвижимости
<<ЭКСПЕРТ>> Айгуль Степанова связывает повышение цен с возрастанием давления
со стороны покупателей, спрос увеличился, предложения остались на прежнем уровне.
Как и прогнозировалось, осенью отложенный спрос начинает реализовыв
аться. По-прежнему, ипотека является ключевым фактором, влияющим на ценообразование
на рынке жилья города Уфы. Так по данным ИА <<Башинформ>> с начала года населению
республики было выдано кредитов на сумму 38,9 млрд. рублей. Из всего объема кредиты
на покупку жилья составили 10 млрд. рублей.
В Уфе начался рост ставок по ипотеке. Вторую неделю подряд Индекс РИИКУ растет.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) -- это средняя эффективная
процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим
лицам на покупку жилья под его залог. На 3 декабря 2007 г. РИИКУ = 12,2 % годовых,
за неделю рост составил 0,1 %. Это связано, прежде всего, с тем, что некоторые
банки ограничили выдачу ипотеки, увеличили сроки рассмотрения заявок и подняли
ставки по жилищным кредитам.
Ситуация, в первую очередь, объясняется кризисом ликвидности, который возник
из-за проблем с зарубежным фондированием. Почти все банки в большей или меньшей
степени привлекают ресурсы на мировых финансовых рынках. Из-за известных ипотечных
проблем в США стоимость фондирования возросла, что стало основной причиной изменений
условий по ипотеке в Уфе.
В результате многие банки стали сокращать высокорискованные кредитные программы
- без первоначального взноса и с неофициальным подтверждением дохода, при этом
повышая предельно низкие на тот момент ставки по ипотечным займам. Также, банки
стали более тщательно проверять потенциальных заемщиков, то есть ужесточили андеррайтинг,
в результате увеличились сроки рассмотрения кредитных заявок.
Анализ первичного рынка жилья г. Уфы:
итоги 2007 года
Средняя цена 1 кв.м. по всем типам квартир на 10 декабря 2007 г. составила 45,7
(+/- 0,95) тыс.рублей, прирост к ноябрю 2007 г. составил -0,2%:
средняя цена на 1 к.кв. составила 45,2 т.р./кв.м., прирост за месяц 0%;
средняя цена на 2 к.кв. составила 45,3 т.р./кв.м., прирост за месяц 0%;
средняя цена на 3 к.кв. составила 47,2 т.р./кв.м., прирост за месяц -0,4%;
Средняя цена предложения в новостройках по домам, которые уже сданы - 50,2 т.р./кв.м,
прирост за месяц +0,4% (расчет средней цены предложения происходит без учета
сданных домов).
Итоги 2007 года на рынке первичного (строящегося) жилья Уфы в хронологическом
порядке.
ЯНВАРЬ.
В январе 2007 г. на первичном рынке жилья количество выставляемых на продажу
квартир постепенно увеличивалось. А вот спрос пока оставался на уровне декабря
2006 г.. Лидером спроса являлись двухкомнатные квартиры с оплатой в рассрочку,
в отличие от прошлого года, где лидерами были однокомнатные квартиры со 100%
оплатой, продаваемые по переуступке права собственности. Также спросом стали
пользоваться дома на нулевом уровне строительства, когда как в 2006 г. покупали
квартир больше уже на последних стадиях строительства. Одной из главных причин
изменений в спросе на первичном рынке жилья является то, что уже многие люди
не могут приобрести квартиры по сегодняшним ценам и идут на риски, связанные,
со сроками сдачи дома, чтобы хоть как-то снизить цену на квартиру.
ФЕВРАЛЬ.
В феврале рынок первичного жилья г. Уфы начал активизироваться. За прошедший
период было отмечено небольшое падение цен.
МАРТ.
В марте рынок первичного жилья г. Уфы еще более активизировался. За прошедший
период было отмечено небольшое повышение цен. По-прежнему наибольшим спросом
пользуются квартиры небольших площадей, это связано с достаточно высокими ценами.
Также как и на вторичном рынке жилья люди пытаются находить выход из данной ситуации.
По этой причине покупают в основном в рассрочку или ипотеку, но т.к. еще достаточно
мало где можно приобрести квартиру на первичном рынке под ипотеку, в основном
используется рассрочка.
АПРЕЛЬ. МАЙ. ИЮНЬ.
В апреле, мае и июне 2007 г. рынок первичного жилья г. Уфы снизил свою активность.
За прошедший период было отмечено небольшое снижение цен.
Вследствие разнонаправленности трендов обычного и элитного жилья, с мая 2007
года аналитический центр <<Эксперт>> начал вести аналитику по элитному жилью,
выделив его в отдельный раздел.
Аналитик "Эксперта" Айгуль Степанова отмечает, что в апреле-мае 2007 года специалисты
по недвижимости, занимающиеся продажей первичного жилья (жилья в новостройках),
фиксировали появление квартир, "выброшенных" на рынок по демпинговым ценам (на
10-15 процентов ниже рыночных). Это "не выдержали нервы" у "спекулятивных инвесторов",
которые, видя стагнацию на рынке недвижимости и предчувствуя снижение цен, пытаются
продать свою недвижимость на "пике цен" с целью фиксации прибыли. Для таких инвесторов
рынок недвижимости Уфы потерял свою привлек
тельность ввиду отрицательной динамики роста цен. Ввиду незначительного количества
таких квартир (20-30 объектов) они не брались в расчет при анализе цен первичного
рынка жилья. Также по ценам ниже рыночных реализуют свои квартиры субподрядные
организации, поставщики цемента, арматуры, кирпича, пластиковых окон.
ИЮЛЬ. АВГУСТ.
В июле, августе рынок первичного жилья г. Уфы в июле 2007 г. активизировался.
За прошедший период было отмечено увеличение цен в среднем на 0,4%в месяц.
СЕНТЯБРЬ. ОКТЯБРЬ.
Рынок первичного жилья г. Уфы в сентябре и октябре 2007 г . еще более активизировался.
Но в августе было отмечено увеличение цен в среднем на 0,4%, в сентябре цены
снизились на 2,4, а в октябре снова выросли на 0,9%. Количество предложение в
сентябре тоже снизилось на 7%.
Дальнейшая ценовая ситуация напрямую зависела от возможностей ипотечного кредитования
покупателей строящегося жилья. Ужесточение политики выдачи кредитов приведет
к снижению цен. Ослабление, напротив, к плавному увеличению цен.
НОЯБРЬ.
В ноябре минимальная цена предложения по городу: в Деме по ул. Дагестанская,
сдача в 4 кв. 2009 г., 1 кв.м. в 3 комн.квартире стоит 30,0 т.р./кв.м.
Аналитики не учитывают квартиры, которые по демпинговым ценам продают <<субподрядные
организации>>: поставщики арматуры, цемента, кирпича, в связи с небольшим объемом
данных предложений.
Максимальная цена предложения по городу: в Центре по ул. - М.Карима, сдача 4
кв.2008 г., 1 кв.м в 1 комн.квартире стоит 80,0 тыс. рублей.
По вопросам приобретения первичного жилья в Уфе, Стерлитамаке, обращаться к Поляковой
Ольге, ведущему менеджеру отдела строящегося жилья Сети агентств недвижимости
<<Эксперт>>, офиса на проспекте Октября, 11. Тел. 8-917-406-28-83 (сот.), (347)
223-13-34 (раб.).
По данным отдела первичного жилья Сети Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>
Аренда жилья в Уфе: итоги года
По состоянию на 10 декабря 2007 г. средняя стоимость аренды по всем типам квартир
составила 11090 рублей.
Средняя цена
1-комнатной квартиры по городу сегодня составляет 9 200 руб. в месяц, что на
5,1% меньше, чем в октябре 2007 г.;
2-комнатную квартиру в Уфе можно снять в среднем за 12 220 руб. в месяц (-7,1%);
аренда 3-комнатной квартиры в среднем обойдется в 17 280 рублей, что на 1,8%
меньше, чем в октябре 2007г.
По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>
Итоги 2007 года рынка аренды жилья Уфы в хронологическом порядке.
ЯНВАРЬ.
Лидером по арендной ставке в январе стал район <<Зеленой рощи>>, на второе место
переместился район <<Проспект>>. Это связано прежде всего с тем, что в Зеленой
роще начали сдаваться квартиры купленные на первичном рынке, т.е. квартиры, например,
в мкр. <<Южный>>, с ремонтом и хорошими жилищными условиями (большая площадь,
новая сантехника, свежий ремонт и т.д.), в основном даже без мебели. Спрос на
такие квартиры есть: люди продают свои квартиры, а покупают первичку и в то время
пока достроят их жилье и сделают ремонт (ведь большинство квартир в че
рновой отделкой) проживают со всей своей мебелью в снимаемой квартире. Увеличилось
количество предложений элитного нового жилья сдаваемого в аренду. Но спрос на
такое жилье пока находится на низком уровне.
ФЕВРАЛЬ.
Отмеченное в феврале снижение цен на рынке аренды жилья г. Уфы связано с сезонностью.
Весной обычное явление, когда цены на аренду жилья начинают снижаться, а количество
предложений увеличиваться. Именно это мы и наблюдаем в настоящий период. По сравнению
с январем количество предложений в феврале увеличилось на 45%.
Кроме того, отмечается увеличение сдачи в аренду так называемых <<инвестиционных
квартир>>, квартир, которые были приобретены в качестве вложения денег. Этим
объясняется столь стремительное падение на 15% стоимости аренды на 1-ком.квартиры.
Не продав квартиру на пике цен, продавцы отложили продажу <<до лучших времен>>
и начали сдавать свою недвижимость в аренду. Увеличение предложений при неизменившемся
спросе привело к снижению цен на аренду.
В дальнейшем аналитики Сети агентств недвижимости <<Эксперт>> прогнозируют плавное
повышение стоимости арендных ставок в размере 20 % в год. Причем пик придется,
как всегда, на август месяц, месяц массовых заселений абитуриентов, поступивших
в ВУЗы Уфы.
Ильшат Юмагулов, директор по развитию Сети агентств недвижимости <<Эксперт>>
считает, что аренда сегодня недооценена: <<если сегодня средняя двухкомнатная
квартира стоит около 2,4 млн. рублей, то ипотека для нее будет обходиться в среднем
в 35 тыс. руб. в месяц по Федеральной программе ипотечного кредитования. А на
рынке аренды такую квартиру можно снять за 10 тыс. рублей в месяц. В рыночных
условиях стоимость ипотеки коррелирует со стоимостью арендных платежей с коэффициентом
от 1 до 1,3. Это легко объяснить: есть два пути проживать в квартир
, первый, снимать квартиру, платить аренду, но не быть собственником, второй,
купить квартиру в ипотеку и платить ежемесячно по ипотечному кредиту платежи,
сравнимые с платежами по аренде жилья.
Можно посмотреть на рынок аренды со стороны спроса, можно - со стороны предложения.
Позиция спроса предельно ясна. Если я могу с помощью ипотеки купить себе жилье
и наблюдать, как оно дорожает, то зачем мне нужна аренда? Когда цены стабилизируются,
покупатель рассуждает по-другому: если жилье очень дорогое, и расти цены пока
не будут, то зачем влезать в ипотеку, платить по 35 тыс. рублей каждый месяц?
Ведь можно пойти и арендовать хорошую квартиру за 10 тыс. рублей и уже сегодня
в ней жить. А дальше, может быть, цены пойдут вниз, и тогда можно к
упить свою квартиру. Известно, что покупать выгоднее на спаде, а арендовать
выгодно всегда. Поэтому я прогнозирую рост спроса на аренду>>.
МАРТ.
Отмеченное в марте снижение цен на рынке аренды жилья г. Уфы связано с сезонностью.
Весной обычное явление, когда цены на аренду жилья начинают снижаться, а количество
предложений увеличиваться. Именно это мы и наблюдаем в настоящий период. По сравнению
с февралем количество предложений в марте увеличилось на 25 %.
Кроме того, отмечается увеличение сдачи в аренду так называемых <<инвестиционных
квартир>>, квартир, которые были приобретены в качестве вложения денег. Этим
объясняется столь стремительное падение на 16,9% стоимости аренды 3-х комнатных
квартир. Не продав квартиру на пике цен, продавцы отложили продажу <<до лучших
времен>> и начали сдавать свою недвижимость в аренду. Увеличение предложений
при неизменившемся спросе привело к снижению цен на аренду.
АПРЕЛЬ.
В апреле на рынок аренды пришла стабилизация. Спрос и предложения находятся в
равновесии. Несмотря на то, что снимать квартиру намного выгоднее, нежели приобретать
ее в ипотеку, спрос на аренду не увеличился до тех размеров, что могло бы привести
к увеличению арендных ставок. Это связано с неорганизованностью рынка аренды,
а также его неразвитостью и непрозрачностью, сложными взаимоотношениями между
хозяевами квартир и арендаторами. Достаточно большое количество людей убеждены:
недвижимость - это самая надежная в мире инвестиция, и
воспринимают движение цен вниз как сигнал к ее покупке, поддерживая спрос на
жилье, что и происходит в Уфе. В Сипайлово отмечено увеличение количества предложений,
но из-за очень низкого спроса, квартиру здесь можно снять от 7 000 до 11 000
рублей.
МАЙ.
Майское повышение цен на рынке аренды жилья было обусловлено увеличением предложения
квартир, которые сдают на 3-6 месяцев (короткий летний срок). Хозяева квартир
уезжают на дачи, в сады и сдают собственные квартиры, цена предложения которых
обычно превышает цену реальной сделки. Реальные цены сделок, как говорят агенты
отдела аренды Сети агентств недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>, ниже уровня предложения
в среднем на 5 %.
ИЮНЬ.
Понижение цен на аренду жилья в июне было связано с сезонным фактором, на рынке
стало больше предложений. Это появились так называемые <<летние квартиры>>, хозяева
которые сдают жилье только до осени, сами переезжают жить в сады-дачи. Как правило,
это квартиры эконом-класса и цена на аренду снижается в летнее время.
Несмотря на то, что снимать квартиру намного выгоднее, нежели приобретать ее
в ипотеку, спрос на аренду не увеличился. Это связано с неорганизованностью рынка
аренды, а также его неразвитостью и непрозрачностью, сложными взаимоотношениями
между хозяевами квартир и арендаторами.
ИЮЛЬ.
В июле на рынке аренды жилья Уфы повысился уровень жилья, стало больше квартир
с хорошими условиями проживании: улучшилось состояние квартир, ремонт, мебель.
Общий объем предложений квартир по городу уменьшился, но произошло увеличение
количества квартир в Центре.
АВГУСТ.
В августе в связи с наступлением сезона заселения студентов, абитуриентов, квартиры
стали уходить как <<горячие пирожки>>, количество сделок по сдаче в аренду увеличилось
и превысило июльские показатели на 150%. При этом количество предложений уменьшилось
на 70%. На рынке аренды квартир возник дефицит предложений при высоком спросе,
цен моментально подросли.
СЕНТЯБРЬ.
В сентябре количество предложений по аренде жилья в г. Уфа уменьшилось, особенно
в районе <<Зеленая роща>>. Лидером по арендной ставке в сентябре, октябре и ноябре
вновь стал район <<Центр>>, квартиру в этом районе можно снять по цене от 8 000
- до 20 000 рублей в месяц. Второе место занял район <<Проспект>>, диапазон цен
от 7 000 до 16 000 рублей. В ценовой классификации р-н <<Сипайлово>> занимает
третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 8 000 до 15 000 рублей.
В октябре второе место занял район <<Новостройка>>, диапазон цен от 7 250 до
17 000 рублей. В ценовой классификации р-н <<Сипайлово>> занимает третье место,
здесь квартиру можно снять по цене от 9 000 до 15 000 рублей.
НОЯБРЬ.
В ноябре второе место занял район <<Зеленая роща>>, диапазон цен от 7 500 до
17 000 рублей. В ценовой классификации р-н <<Проспект>> занимает третье место,
здесь квартиру можно снять по цене от 7 000 до 25 000 рублей.
По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в
отдел аренды Сети агентств недвижимости <<Эксперт>>, офис на проспекте Октября,
11.
Начальник отдела - Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру (347) 299-0-222,
рабочий тел. (347) 274-51-53.
Дополнительные консультанты.
Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат
в г. Уфе - тел. (347)2990-222.
Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов
- по тел. (347) 299-99-09.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
<<Сети Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
Все материалы в Интернете на нашем сайте www.expertufa.ru
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт
Сети агентств недвижимости <<Эксперт>> обязательна!
--
Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"
http://www.expertufa.ru
Яндекс.Почта - Проверьте почту с мобильного устройства: http://mail.ya.ru
