Недвижимость . Легко ли продать долю в квартире?

В отличие от комнаты в коммунальной квартире, долю невозможно обозначить территориально.
Т.е., владелец доли является собственником части квартиры , например, 1/4 или
1/24, но вот где именно находится его собственность - в комнате, на кухне или
в ванной, - нигде не записано. Владелец доли может единолично пользоваться комнатой,
но это не значит, что она ему принадлежит. Коммунальные счета не разделены. Можно
даже быть собственником доли комнаты в коммунальной квартире. Невозможно иметь
долю в неприватизированном жилье.
Очень просто продать квартиру, когда она принадлежит вам вся до последнего квадратного
сантиметра. А вот когда вы владеете лишь частью жилого помещения - тут-то и начинаются
проблемы.
В соответствии с Гражданским кодексом имущество (в том числе недвижимое), которое
находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей
собственности. Общая собственность бывает без определения долей в праве (совместная
собственность) и с определением долей (долевая собственность).
Жилье может находиться в совместной собственности двух и более человек, каждый
из которых владеет определенной долей жилплощади. И по желанию может свою долю
подарить, завещать или продать. Желание продать свою долю может возникнуть, когда
совместное проживание с родственниками (в том числе бывшими) становится невыносимым.
Еще одна причина - продажа доли наследниками, которые не собираются совместно
проживать в доставшейся им квартире.
Если выбирать между долей и комнатой в коммунальной квартире, то предпочтительнее
комната. Во-первых, собственнику принадлежит именно комната, на которую никто
больше претендовать не может. Во-вторых, коммунальные счета с соседями будут
разделены, и оплачивать придется только свои расходы.
Приобретая долю, придется составлять соглашение о порядке пользования квартирой
между всеми собственниками, чтобы понять, кто в какой комнате будет жить. Иногда
этот вопрос решается только через суд. Суд принимает решение об определении порядка
пользования площадью с учетом ситуации каждого собственника: имеет ли он иное
жилье, есть ли у него семья, дети, каково его финансовое положение. Может получиться,
что тот, кто имеет 1/3 долю в квартире, одинок и имеет другое жилье, в результате,
он не сможет проживать в спорной квартире. А у владел
ьца 1/24 доли есть дети, но нет другого жилья, он как раз и будет иметь возможность
проживать в квартире.
Обязательные условия.
После переоформления жилой площади в долевую изменяется порядок распоряжения
квартирой. В частности, правила продажи доли. Главным принципом в данном случае
является соблюдение преимущественного права покупки. Что это означает? При продаже
доли постороннему лицу остальные участники имеют преимущественное право на покупку
продаваемой доли по цене, за которую она выставлена и на прочих равных условиях.
Продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о своем
намерении продать долю. Делается это обязательно в п
сьменной форме, с указанием цены и других условий продажи.
Если в течение одного месяца остальные участники долевой собственности откажутся
от покупки или не приобретут продаваемую долю, продавец имеет право реализовать
ее любому лицу. В случае, когда продавец нарушил данное правило, другой участник
долевой собственности может в течение трех месяцев требовать перевода прав и
обязанностей покупателя на него. Для этого ему необходимо обратиться в суд.
В остальных случаях (дарение, залог, аренда) преимущественное право не действует.
При подаче документов на государственную регистрацию надо приложить подтверждение
отказа остальных участников долевой собственности от покупки доли. Если данный
документ отсутствует, то орган, который осуществляет регистрацию, обязан приостановить
ее, пока не пройдет месяц со дня извещения продавцом остальных участников долевой
собственности.

Кстати, собственник любой доли может зарегистрироваться на жилплощади без согласия
других собственников. Это активно используется иногородними гражданами для получения
постоянной регистрации. Иногда долю недвижимости приобретают с инвестиционной
целью. Это значительно дешевле, чем купить квартиру целиком. Но и продать долю
впоследствии будет сложнее.

Другие новости сайта www.expertufa.ru
30.11.2007
Жилые миражи. Обманутые дольщики девяти домов Уфы скоро станут новоселами.
Выгодна ли ипотека с плавающей ставкой
С.Козловский,К.Попов,владельцы <<Инком>>: Мы в нашей стране вообще не особенно
привыкли к снижению цен
26-ой офис Сети Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> открывается в Зауралье 1 декабря
2007 года
Законодатели Башкортостана решили продлить на два года срок бесплатной приватизации
земельных участк
29.11.2007
Недвижимость Уфа. <<Польки>>, <<чешки>>, <<хрущевки>> и <<малогабаритки>> - квартиры
эконом - класса.
Эксперт: ипотечные ставки повысятся в начале 2008 года
DeltaCredit снизил ставки до минимума
Долевое строительство: что надо знать
Как выбрать риэлтора
Мысли риэлтора вслух: "Сдать нельзя продать".
28.11.2007
В Уфе открылся центр моды "Европа"
В Уфе действует "Единое окно" по вопросам недвижимости
Коммерсант: Минрегион останавливает приватизацию квартир
От кризиса ликвидности к кризису ипотечному
Контролеры проверили деньги жилфонда Мелеузовского района
Эксперт: ипотечный кризис навредил, но не смертельно
Как сэкономить на процентах при покупке по ипотеке
Недвижимость Уфа. Сложности продажи и покупки многокомнатной квартиры.
Кадастр в Интернете. Роснедвижимость предоставит возможность получить информацию
о земельных участка
Как стать рантье
Как сделать комнату на балконе
27.11.2007
Если недвижимость куплена и зарегистрирована на одного из супругов, второй имеет
право претендовать
Недвижимость Казани. В реестр обманутых дольщиков включено 5472 человека
"О строительных сберегательных кассах"
Ипотека в России будет дорожать вслед за американской
Немного о ценах на услуги риэлторов
Недвижимость Уфа. <<Советские>> офисы.
Законы о недвижимости снова будут меняться

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"

E- mail: expertu***@y*****.ru

Единая Информационная Служба: (347) 223-3-223

--
Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"
http://www.expertufa.ru

Яндекс.Фотки - Много фоток не бывает http://fotki.yandex.ru/

Башкирское Зауралье.
Сегодня Сеть Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> пополнилась новым, 26 офисом в
г. Сибай, по ул. Кирова, д.31, оф4, тел. (34775)2-50-98. Однако для многих регион
Зауралья - загадка из-за его отдаленности, сложной транспортной доступности и
даже некоторых климатических особенностей, так как находится за южно-уральским
хребтом. Но немало известно о прекрасных природных объектах Зауралья - чистейших
озерах, лесных массивах, ягодниках и родниках и полезных ископаемых. Мы решили
немного рассказать об истории развития этого региона.
На Урале с древнейших времен люди добывали медь. Это доказывают раскопки на месте
древних городов Аркаим и Таналык, многочисленные медные копи. А начало освоения
российскими промышленниками подземных богатств края приходится на Петровский
период. В Таналыково-Баймакском горнорудном районе, куда входила и территория,
где сейчас расположен г. Сибай, завод по выплавке меди и добыче золота был построен
в 1913 году.
По легенде более ста лет тому назад охотник из деревни Старый Сибай, имя которого
осталось неизвестным, раскапывая нору куницы, наткнулся на тяжелую красную глину
с блесками пирита. Он не подозревал, что это так называемая <<железная шляпа>>,
характерная многим месторождениям медных руд. Местные жители брали потом <<красную
глину>> из норы для покраски шкур, деревянных изделий, юрт. Яма увеличивалась.
В конце 1912 года житель деревни Новый Сибай, Амир Абдулкасимович Худайбердин,
отобрав несколько мешков глины, отвез в Баймак директору-расп
рядителю Южно-Уральского горного акционерного общества (ЮУГАО) А.Ф.Кабанову.
Анализы показали, что это бурый железняк со значительным содержанием золота и
серебра.
Администрации ЮУГАО приступила к разведке месторождения. В 1915 году была пробита
разведочная шахта.
Во время гражданской войны горнорудные предприятия были разрушены и разграблены.
Сибайская разведочная шахта была затоплена. Приступили к ее восстановлению лишь
в ноябре 1925 года. Началась добыча руды и отправка ее на Баймакский медьзавод
на лошадях.
Постепенно росло хозяйство рудника, число работающих насчитывалось уже 227 человек.
В конце 1938 года Сибай был преобразован в рабочий поселок.
В 1939 году произошло событие, которое определило дальнейшую судьбу Сибайского
рудника. Было открыто основное рудное тело месторождения, названное Ново-Сибайским.
Руда здесь залегала весьма удобно для взятия ее открытым способом - на глубине
всего 8-10 метров.
Главное геологическое управление Министерства цветной металлургии СССР первооткрывателями
этого крупнейшего на Южном Урале месторождения полиметаллических руд признало
коллектора Сибайского рудника Мутаева И.Ф., геолога Ковалева Ф.У., геофизика
Петропавловского С.А.
В тяжелейших условиях военного времени в январе 1944 года в Сибае был пущен медеплавильный
завод.
25 марта 1948 года принимается Постановление Совета Министров СССР о строительстве
Башкирского медно-серного комбината. В документе речь шла о строительстве следующих
объектов:
- рудников на 1,5 миллиона тонн руды в год;
-Сибайской обогатительной фабрики, рассчитанной на переработку 2000 тонн руды
в сутки;
-брикетной фабрики мощностью 700 тыс. тонн топлива в год;
-медно-серного завода мощностью 21 тыс. тонн черновой меди и 380 тыс. тонн -элементарной
серы в год;
-электростанции на 36 тыс. киловатт;
-жилья общей площадью 110 тыс. квадратных метров.
Наряду с горнодобывающей промышленностью в Сибае интенсивно развивались и другие
отрасли народного хозяйства. Создавался прочный и надежный фундамент экономики
будущего города. Росла численность населения: если в 1947 году в Сибае проживало
7 тысяч человек, то к 1955 году - свыше 20 тысяч.
21 ноября 1955 года Указом Президиума Верховного Совета РСФСР рабочий поселок
Сибай был преобразован в город республиканского подчинения.
Сегодня Сибай - промышленный, образовательный и культурный центр, основной транспортный
узел Зауралья нашей республики. В городе проживает более 64 тысяч человек.
Город расположен на восточном склоне Южного Урала, в отрогах хребта Ирендык,
в 464 км от Уфы и 95 км от Магнитогорска (по железной дороге), в 8 км от границы
с Челябинской областью.

Климат континентальный. Лето умеренное теплое, иногда жаркое, сухое и солнечное,
зима - холодная. Проникновению влажного атлантического воздуха препятствуют горы.
Зона недостаточного увлажнения. Ежегодно выпадают до 300 мм осадков.
Экономика представлена Сибайским филиалом ОАО <<Учалинский ГОК>> - крупным
поставщиком медного, цинкового и пиритного концентратов, известняка и щебня,
молочно-консервным и мясным комбинатом, элеватором с мельницей, леспромхозом,
отправляющим изделия и сырье в другие районы РБ и за ее пределы, завод пиво-безалкогольных
напитков. Работают швейная фабрика, заводы - железобетонных и строительных материалов,
камнерезное производство по выпуску отделочных плит и сувениров. Межрайонные
функции выполняют: ГУП Управление <<Башмелиоводхоз>>,
филиал АО <<Газсервис>>, ООО <<Баштрансгаз>>, Зауральская межрайонная электросеть,
Зауральское ПО автотранспорта, Юго-восточная геолого-разведочная экспедиция.
В г.Сибай производятся более 100 видов различной продукции: медь, цинк, сера
в концентрате, нерудные материалы, лес и лесоматериалы, металлорежущее оборудование,
цельномолочная продукция и детские смеси, мясоколбасные и хлебобулочные изделия.
С недавнего времени получила развитие камнеобработка. Освоен выпуск декоративных
изделий из уникальной ирандыкской яшмы и долерита, нал
жено производство облицовочных плит.
В г.Сибай представлен большой спектр учебных заведений: Сибайский институт БГУ,
политехнический и педагогический колледжи, Уфимский торгово-экономический колледж,
профтехучилище, лицеи, гимназии, школы и детские дошкольные учреждения. Торговым
обслуживанием занимаются более 600 предприятий торговли и общественного питания,
работают фирменные магазины, современные рынки.
Широким фронтом ведется жилищное строительство, город застраивается пяти- и девятиэтажными
и индивидуальными домами. В новых поселках ведется благоустройство и инженерное
обеспечение.
Источник: www.expertufa.ru

--
Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"
http://www.expertufa.ru

Яндекс.Фотки - Много фоток не бывает http://fotki.yandex.ru/