Недвижимость. Добро пожаловать? или Вход запрещен?
Все больше иностранных граждан приобретают квартиры. Если раньше это были гости
из дальнего зарубежья, то теперь в основном это наши ближайшие соседи, по тем
или иным причинам предпочитающие жить в России. Какие проблемы подстерегают их
на пути к приобретению российской недвижимости?
Официально, для того чтобы купить квартиру , необходимо только представить документ,
удостоверяющий личность и визу. Документы, составленные на иностранном языке,
должны сопровождаться переводом на русский язык, верность которого удостоверена
нотариусом. Если иностранец состоит в браке, ему нужно представить согласие супруги
на приобретение квартиры, которое также должно быть удостоверено нотариусом.
Согласие супруги можно составить у нотариуса в своей стране, тогда на нем должен
стоять апостиль - штамп, удостоверяющий подлиннос
ь подписи и статус лица, удостоверившего документ.
Законодательством не установлено никаких ограничений на приобретение иностранцами
жилой недвижимости на территории Российской Федерации. Таким образом, право собственности
иностранца на жилую недвижимость в России ничем не отличается от права собственности
российского гражданина на эту же недвижимость.
Стоит только помнить, что в любой сделке с иностранцем сталкиваются нормы страны
его проживания и страны совершения сделки. Может случиться, что проданная восемнадцатилетнему
европейскому гражданину квартира, по закону его страны так и останется бесхозной,
так как там он сможет вступать в правовые и имущественные отношения только по
достижении двадцати одного года или даже двадцати пяти лет. И это только кажется
абсурдом.
А есть ограничения?
Определенные ограничения есть в законе об обороте земель сельскохозяйственного
назначения. В этом документе предусмотрено, что такие земли не могут предоставляться
иностранцам на праве собственности. Владение и пользование подобными участками
допускаются только на праве аренды.
Нормы, устанавливающие специальное регулирование для иностранных физических лиц,
можно найти также в федеральных законах `О континентальном шельфе Российской
Федерации` и `О недрах`. Законодательство РФ не позволяет иностранцам, лицам
без гражданства и иностранным фирмам иметь на праве собственности участки недр,
участки континентального шельфа, а также участки лесного фонда. Данные объекты
могут быть предоставлены им только на праве аренды при условии, что данные лица
наделены правом заниматься соответствующим видом деятельност
.
Но иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица
имеют право на приобретение земельных участков в собственность (кроме земель
сельскохозяйственного назначения) по иным основаниям (наследование, дарение и
т. д.).
К тому же правила российского законодательства о сделках с участием иностранцев
достаточно сложны, и многие вопросы оставляют на усмотрение сторон. При заключении
сделок с иностранцами лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Тем более это относится к иностранцам, желающим приобрести недвижимость в России
и зарегистрировать ее как собственность.
Если сделка совершена, и право собственности благополучно зарегистрировано, иностранный
гражданин должен отдавать себе отчет: ничего кроме собственности он не получил.
Для иностранцев, покупающих недвижимость в России, не предусмотрено ни визовых
льгот, ни облегчения проблемы регистрации или получения разрешения на работу.
Вид на жительство тоже никак не зависит от наличия собственности.
Счастливый обладатель квартиры в столице нашей родины точно так же, как последний
нищий гастарбайтер, обязан получать разрешение на работу, вид на жительство,
разрешение на временное проживание и т. д. При этом среди документов, которые
нужно предоставить в регистрирующие органы, фигурирует документ, подтверждающий
наличие индивидуального жилья по месту проживания. Для получения такого документа
иностранцу необходимо зарегистрироваться по месту проживания.
Иностранный гражданин, проживающий на территории России в собственной квартире,
должен будет платить налог на имущество, который рассчитывается налоговыми органами.
Он зависит от стоимости имущества. Причем предсказать будущую сумму выплат почти
невозможно.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
www.expertufa.ru
E- mail: expertu***@y*****.ru
Единая Информационная Служба: (347) 223-3-223
Другие новости www.expertufa.ru
09.11.2007
Сайт Сети Агентств Недвжимости "ЭКСПЕРТ" expertufa.ru преодолел рубеж в 1 тыс.
посетителей в день
Недвижимость Уфы. Уфа занимает 9-ое место в ТОП-14 цен на жилье в городах миллионниках.
Недвижимость Уфа. Добро пожаловать? или Вход запрещен?
Государство не будет регулировать цены на жилье
Как снять квартиру без комиссии?
08.11.2007
Руководители интернет порталов RWAY, IRN критикуют РГР и предрекают повышение
цен на аренду жилья
Визит к риэлтору: все за и против
15 ноября 2007 года истекает срок уплаты налога на имущество физических лиц за
2007 год
Ипотеку выведут на второй круг
Монолог риэлтора. Коммуналка или комната страха.
В Федоровском районе осуждены 2 жительницы за махинации с субсидиями на приобретение
жилья
Недвижимость Пермь. В Перми появится 20 коттеджных поселков бизнес-класса
Недвижимость Уфы. Рынок загородной недвижимости стремительно растет.
Аренда квартиры как альтернатива гостиницам.
ФСФР начала борьбу с ценами на жилье
Звание <<коттедж>> нужно заслужить!
--
Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"
http://www.expertufa.ru
"Любимые вещи": Новый конкурс на Яндекс.Фотках http://fotki.yandex.ru/contest.xml?id=11
