В прошедшую пятницу, 30 марта, у сети бытовой техники и электроники «Техносила» истек срок аренды торговых площадей в столичном ТРЦ «Мега Теплый Стан». Однако ритейлер не намерен покидать занимаемые площади. Компания опасается, что со стороны арендодателя могут
быть применены силовые действия.
Подводя итоги 2011 года на рынке складской недвижимости Московского региона, мы можем с полной уверенностью сказать, что спрос на складские
площади со стороны арендаторов продолжает демонстрировать положительную динамику роста. Уровень вакантных складских площадей в Москве и Подмосковье почти достиг минимального уровня, наблюдавшегося до кризиса 2008 года.
Достижение баланса между интересами собственника и арендатора – очень важный фактор для успешного функционирования любого бизнес-центра. Как достичь этого равновесия без ущерба для той и другой стороны?
Время зарождения сегмента рынка офисных особняков совпало со временем зарождения рынка офисной недвижимости Москвы. В начале 90-х гг были реконструированы под офисы первые особняки в Гнездниковском и Волковом переулках. Вскоре началось осуществление проектов «Усадьба Центр» и «Новинский, 31». Cтоит отметить, что офисный комплекс в Большом Гнездниковском пер., д. 7 площадью около 2 500 м2
функционирует и в настоящий момент, его занимают компании «Афиша» и журнал «Большой Город».
На протяжении долгих лет рынок торговых центров Москвы был ненасыщен, и площади пользовались
большим спросом. Кризис привнес серьезные коррективы, в том числе и поменяв потребительские предпочтения. Рынок сегментировался, по сути, на успешные, средние и менее успешные торговые центры. Наиболее успешными оказались торговые объекты с «узкой» концепцией и определенной целевой аудиторией (большую часть среди успешных ТЦ занимают именно специализированные торговые объекты). Таким образом, в настоящее время наиболее эффективным торговым форматом является так называемый специализированный торговый
центр.
Прошедший 2011 год можно назвать рекордным по объему инвестиционных транзакций, совершенных на рынке коммерческой недвижимости. Общий объем инвестиций по итогам года, по разным оценкам, составляет $8-10 млрд. Доля сделок, закрытых с участием
иностранного капитала, увеличилась по сравнению с 2010 годом: в прошлом году значение этого показателя достигло примерно 30%. Существует несколько мифов и проблем, которые отпугивают иностранных инвесторов. Среди них можно выделить несовершенство законодательной базы, высокие налоги на недвижимость и коррупцию. Однако за последнее десятилетие видны качественные сдвиги в этом направлении, что позволяет говорить об увеличении инвестиционной привлекательности России в глазах иностранных инвесторов.
Складской сегмент коммерческой недвижимости в России начал развиваться относительно недавно. Не секрет, что этот сегмент – один из самых низкодоходных для девелопера, поэтому кризис 2008 года отразился на нем наиболее сильно. В последние два года
объемы нового строительства сократились почти в 2 раза, а поглощение качественных складских помещений превысило докризисные показатели. Эксперты предсказывают, что колоссальный дефицит вакантных площадей в сегменте складской недвижимости сохранится на протяжении всего 2012 года. Уже сейчас этот показатель находится на уровне 0,7%, а к концу года он не превысит 1-1,5%.
Тема привлечения зарубежных инвесторов в Россию не теряет свой актуальности, несмотря ни
на какие финансовые кризисы. Власти не жалеют денег на международные выставки, надеясь многомиллионными стендами заинтересовать мировых игроков рынка недвижимости. О трудностях ведения бизнеса в России и о неоспоримых плюсах этого, расскажет Камерон Сойер, председатель совета директоров, GVA Sawyer.
Всех волнуют самые существенные изменения, внесенные в 2011 году в действующее законодательство РФ, которые регулируют земельные и градостроительные правоотношения. О том, как они отразились в нынешнем году и какие новые изменения нас ждут в 2012 году, рассказал партнер юридической фирмы «АВЕЛАН» Сергей Казинец.
Старейшая английская сеть одежных универмагов Debenhams
вернется в Россию. Первый магазин будет открыт осенью в ТЦ «Мега Белая Дача». Перспективы развития сети оценивали наши эксперты.
Вопрос-Ответ
Скажите пожалуйста, если у меня нет наёмного работника, имею
ли я право раз в год брать отпуск один месяц, опечатав павильон, и не оплачивать арендную плату? Я знаю что налоги не платить могу, а аренду?
Шведская компания Hennes&Mauritz, полное название бренда, специализируется на розничной продаже одежды для мужчин, женщин и детей, обуви и аксессуаров, а также косметики и товаров для дома.
Интересные факты
Самый узкий дом Парижа расположен по адресу 39 улица Шато д’O (rue Chateau d’Eau): пять метров в высоту и метр двадцать в ширину! Два этажа, одна дверь и одно окно – построенный, чтобы закрыть проход между улицами, в наши дни он стал достопримечательностью города.
В одной небезызвестной песне поется – «Сильная женщина плачет у окна»… А генеральный директор компании CB Richard Ellis Наталья Якименко считает, что эта ассоциация уже давно устарела. Сильной женщине на рынке недвижимости некогда лить слезы, подперев локтем подоконник, ведь ей нужно успеть на свидание с мужем, поучаствовать в волонтерских программах и закатить шумную вечеринку с друзьями.