Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости: иммиграция, работа, курсы и образование за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Куда податься?" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
13.12.2007
10:31:33
10:31:49
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Гольфстрим

Статистика

1.667 подписчиков
+3 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости: иммиграция, работа, курсы и образование за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ zagran.com
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов партнерской сети Гольфстрим®

КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ НЕ ТАК СЛОЖНО, КАК КАЖЕТСЯ.


Купить недвижимость за рубежом не так сложно, как кажется. Однако здесь, как и в любой категории операций с жильем, есть ряд своих тонкостей. Необходимо иметь четкое представление о порядке приобретения жилья в той или иной стране, а также о требованиях, предъявляемых действующим законодательством выбранного государства...

ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ ДЛЯ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Один из важнейших вопросов, возникающих при приобретении зарубежной недвижимости, - какая форма собственности будет действовать на купленный дом или квартиру?

В большинстве европейских стран чаще всего действует частная форма собственности. Этот вариант является наиболее предпочтительным и надежным. Владелец жилья получает право распоряжаться им по своему усмотрению, продавать его, передавать в дар или по наследству. В некоторых странах для приобретения жилья в частную собственность иностранец должен выполнить ряд формальностей (получить вид на жительство, зарегистрировать предприятие с определенным уставным капиталом, прожить или проработать определенное количество времени на территории данного государства).

Во многих государствах встречаются и другие, не менее распространенные виды владения жильем. Так, в некоторых случаях приобретение недвижимости может предполагать только получение права на его использование, передачу в наследство и даже продажу, при этом само жилье остается в собственности государства. Такая недвижимость классифицируется как муниципальная. Собственники жилья считаются таковыми лишь формально, а на самом деле являются арендаторами недвижимости, принадлежащей государству. Именно право аренды и передается при продаже или передаче в наследство такого жилья.

ГРАЖДАНСКИЕ ПРАВА, ПОЛУЧАЕМЫЕ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ
Покупка недвижимости за рубежом не всегда предполагает получение полного пакета гражданских прав иностранным собственником жилья. Как правило, происходит даже наоборот - права владельца дома или квартиры оказываются существенно ограниченными. Приобретение недвижимости в той или иной стране может быть лишь первым шагом на пути к получению вида на жительство или возможности работать и вести коммерческую деятельность в данном государстве.

Одним из самых известных примеров этого является Чехия. В этой стране иностранец организует фирму, которая и приобретает жилье. После этого владелец данной организации получает только бизнес-визу, действующую в течение года, и только по истечении этого срока иностранный инвестор получает вид на жительство в стране сроком на два года. Затем вид на жительство продлевается на такой же срок, и только после этого иностранный инвестор может стать полноправным гражданином Чехии.

Похожая ситуация существует в Англии и Италии. Приобретение недвижимости здесь дает только право на получение вида на жительство, да и то только в том случае, если владелец жилья имеет действующий бизнес на территории государства. Покупка дома или квартиры в Словакии дает возможность получить временный вид на жительство, однако жилье должно находиться в собственности организации, созданной иностранцем. Покупка недвижимости в Словении позволяет иностранному владельцу проживать в стране и даже рассчитывать на получение словенского гражданства.

Стоит учитывать и еще одну особенность, присущую законодательству целого ряда стран. Приобретение жилья в курортных зонах (а именно такая недвижимость вызывает большой интерес у иностранных инвесторов) иногда осуществляется на упрощенных условиях, однако и права, приобретаемые вместе с таким жильем, также упрощены.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ В КРЕДИТ
Покупка недвижимости за рубежом - довольно привлекательная во многих смыслах перспектива. Однако многие потенциальные покупатели не располагают необходимым количеством доступных средств, либо не хотят их вкладывать в недвижимость, имея более прибыльные варианты извлечения дохода из капитала. В зарубежных странах покупка недвижимости на заемные средства и вовсе является самым распространенным способом стать хозяином собственного дома или квартиры.

В качестве кредиторов следует рассматривать иностранные банки, а точнее, местные. Во-первых, процентные ставки по кредиту в иностранных банках намного ниже, чем в наших банках. Для Украины средние ставки по ипотечному кредитованию колеблются в пределах 10-15%, тогда как в большинстве стран за рубежом - в пределах 3-5%. Во-вторых, многие заграничные банки, предлагая ипотеку, ведут речь о конкретном жилье, которое под нее попадает. Соответственно, условия кредита в этом случае будут мягче.

Процедура покупки зарубежной недвижимости в кредит осуществляется в три этапа - выбор жилья, выбор местного банка, способного предоставить заемные средства на покупку недвижимости иностранному гражданину, предоставление этому банку гарантий собственной платежеспособности.

Учитывая то, что в большинстве случаев потенциальный клиент иностранной кредитной организации оказывается в незнакомых условиях, ему можно рекомендовать наем независимого консультанта, который займется сбором всех необходимых бумаг и заключением договоренностей с представителями банка. Стоимость услуг таких специалистов обычно составляет около 2% от стоимости приобретаемого жилья.

ФОРМИРОВАНИЕ ЦЕН НА ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Во многом стоимость недвижимости определяется экономической ситуацией в стране. Поэтому определенные прогнозы можно делать, исходя из этого. Государство со стабильной экономикой будет привлекательным для тех, кто желает только сохранить свой капитал - прирост цен на жилье здесь будет незначительным, но и резких обвалов его стоимости можно не бояться.

Недвижимость в странах, экономическая ситуация в которых постоянно изменяется, можно отнести к категории довольно рисковой. На протяжении нескольких лет ее цена может расти довольно быстрыми темпами, после чего она либо резко снижается, либо остается на предельно высоком уровне. Такая нестабильность часто привлекает многих довольно крупных игроков, однако рядовому обывателю на рынках таких стран лучше не рисковать.

Политическая ситуация в стране, расположение жилья, уровень и динамика спроса на недвижимость в конкретном регионе - все это может значительно влиять на то, каким будет изменение стоимости конкретного жилья в течение ближайшего времени. Важно учитывать, что для того, чтобы инвестирование в зарубежную недвижимость было максимально прибыльным, нужна как можно более полная информированность не только об экономической и политической ситуации в конкретной стране, но также и о динамике ее рынка недвижимости за последние годы. Только в этом случае можно рассчитывать на успех.

Источник: info-realty.ru

Подробнее о недвижимости за рубежом

Подробнее на сайте >>


НА ТРЕТЬ ПОДОРОЖАЮТ АМЕРИКАНСКИЕ ВИЗЫ.


На треть подорожают американские визы. Государственный департамент США объявил о повышении стоимости американской визы более чем на 30 процентов...

Государственный департамент США объявил о повышении стоимости американской визы более чем на 30 процентов.

“Уже в 2004 году, когда рассчитывались размеры действующих в настоящий момент визовых сборов, плата в 100 долларов не покрывала все расходы, - говорится в заявлении внешнеполитического ведомства США.

“А после того, как была введена обязательная дактилоскопия каждого соискателя въездной визы, расходы на обработку заявки значительно возросли”, - говорится в сообщении.

C 1 января 2008 года размер сборов для большинства стран мира и большинства категорий виз устанавливается на уровне в 131 доллар США. Соискатели, лично подавшие заявление на визу до 31 декабря 2007 года, заплатят сборы по старым расценкам - 100 долларов. Если иностранный гражданин подал запрос на визу до 1 января, но не явился при этом лично в консульство, ему придется доплатить 31 доллар.

Последний раз стоимость виз в США повышалась в 2002 году. Правом безвизового въезда в США пользуются граждане почти 30 стран мира, в том числе Евросоюза, Австралия и Япония.

Источник: job.ukr.net


Подробнее на сайте >>


ЯЗЫКОВЫЕ КУРСЫ В ГЕРМАНИИ. КАК ПРОХОДИТ СОБЕСЕДОВАНИЕ В ПОСОЛЬСТВЕ И КАКИЕ ЗАДАЮТ ВОПРОСЫ?


Языковые курсы в Германии. Как проходит собеседование в посольстве, и какие задают вопросы? Тяжело ли получить визу, если готовы все документы? Необходимо ли мотивационное письмо, если ехать на короткий период времени и что в этом письме следует указать? Советы с форума Чемодан...

LORELLA
Я живу на Украине. Cобираюсь поехать на языковые курсы в Германию. Меня интересуют некоторые вопросы. Тяжело ли получить визу, если готовы абсолютно все документы? Как проходит собеседование, какие задают вопросы? Нужно ли мотивационное письмо, если я еду на курсы на 4 месяца? Выдают национальную или шенгенскую визу, и могу ли я продлить визу в Германии, не возвращаясь на Украину?

Swetlana
Если все документы хорошо подготовлены, и Вы можете говорить по-немецки, то проблем не должно быть. Вы самостоятельно сотрудничаете со школой или с помощью какого-то агентства? Если через агентство, то афишировать это не надо, говорите, что нашли школу сами, через Интернет и т.п. В посольстве спрашивают о Ваших планах после окончания курсов, о том, кем и где работают Ваши родители, какая у них заработная плата и т.п. Запомните точный адрес школы, имена. Мотивационное письмо нужно обязательно, даже если Вы едете на короткий период времени.

Olga-L
На срок, более 3-х месяцев, дают Национальную визу, и она имеет возможность продления.

LORELLA
В чём отличия между национальной и шенгенской визой?

Swetlana
Шенгенская виза действительна для пребывания сроком максимум 90 дней в течение полугода, и дает право либо на однократный, либо на многократный въезд в Германию. Национальная виза имеет первоначальное ограничение в три месяца, но в отличие от шенгенской визы может быть продлена.

LORELLA
Я так понимаю, что главную роль играет мотивационное письмо? Я еду на курсы для того, чтоб выучить язык - он мне нужен для моего карьерного развития. Это хорошая мотивация? Нужны ли какие-то ещё доказательства, что я действительно повышу свою квалификацию благодаря знанию языка? У меня будут спрашивать про мою работу на Украине и выяснять действительно ли мне нужен язык?

Swetlana
Такой ответ - очень общий. Попытайтесь ответить более конкретно. Докажите, что Вам просто необходимы именно эти курсы, именно в этой стране. То, что Вам нужен язык - это понятно, непонятно другое - почему его нужно учить именно в этой стране, а не дома, к примеру (ведь носителей языка можно найти и не выезжая за границу и это обойдётся гораздо дешевле).

LORELLA
А могу ли я ответить следующим образом:
 ∙   погружаясь в языковую среду, я легче и быстрее смогу добиться результатов в освоении языка;
 ∙   обучение в языковых школах происходит по специальной методике для иностранцев, без общения на родном языке;
 ∙   преподаватели учебных заведений - высококвалифицированные специалисты;
 ∙   во время обучения я смогу ближе познакомиться со страной, ее обычаями, что расширит мой кругозор;
 ∙   у меня будет прекрасная возможность наладить полезные контакты и обрести новых друзей из других стран.
Этого, на Ваш, взгляд достаточно, чтоб поехать именно в Германию учить язык, а не на Украине?

Swetlana
Было бы хорошо, если бы Вы добавили ещё какие-то личные мотивы, при наличии таковых. Так, Вы выделитесь на общем фоне.

LORELLA
Если я напишу такой мотив ,что сейчас Украина имеет разнообразные внешнеэкономические связи с Германией, много фирм украино-немецких. Также, много фирм, которые занимаются прямыми поставками из Германии и т.к. я финансист - мне нужен язык, чтоб увеличить свой профессиональный уровень и получать достойную заработную плату. Ведь если я изучала язык в самой Германии - то у меня будут большие привилегии. Как Вы считаете, такая мотивация будет успешной? А что могут спрашивать о поручителе?

Olga-L
Я бы даже сказала, что Вам поручительство не нужно, так как его пишут тогда, когда планируют поступить в ВУЗ Германии. В вашем случае лучше взять справку от работодателя, в которой будет написано, что он вам рекомендует пройти эти курсы, что ваша деятельность действительно требует знания языка, и что он Вас отпускает на этот период. Т.е. подтвердить документально ваши намерения. Спросят кем он Вам приходится, и почему взял на себя такую ответственность.

LORELLA
Если я напишу в мотивации, что мне нужны подготовительные курсы для поступления в ВУЗ. Но так как у меня уже есть высшее образование и хорошая работа, и мне 25 лет - могут ли мне отказать?

Swetlana
Будут проблемы, если Вы скажите, что хотите поступать в ВУЗ, но не сможете ответить в какой именно. Желательно, чтобы у Вас уже было приглашение из ВУЗа в таком случае или хотя бы максимум информации о ВУЗе и специальности. Многое зависит ещё от школы: есть языковые школы, которые уже давно зарекомендовали себя в посольстве и отказов в визе практически не получают, а есть, напротив, совсем неизвестные - для них визу получить уже сложнее.

Источник: Форум сайта Чемодан

Подробнее о языковых курсах в Германии

Подробнее на сайте >>


Рассылка подготовлена партнерской сетью Гольфстрим®
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   
В избранное