Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Konserg.ru

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Решаем квартирный вопрос" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
13.05.2010
08:05:42
10:34:07
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
alexeev@konserg.ru

Статистика

78 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимое спокойствие


Рынок недвижимости после кризиса приходит в норму. В ближайшее время эксперты не ждут серьезных изменений.

По мнению экспертного сообщества, год начался оптимистично по сравнению с 2009.
В прошлом году количество сделок на первичном рынке упало на треть. Обычно, в докризисное время, количество сделок по тем или иным договорам составляло порядка 30 тысяч. С сентября 2008 года начался лавинообразный спад количества сделок. Ситуация до сих пор не выровнялась.

На сегодня в продаже находится 260 комплексов, из них 120 объектов уже построены. «Каждый третий объект, выставленный на продажу, уже построен. Это отличительная черта первичного рынка, — рассказывает Павел Созинов, генеральный директор ООО «СЗИК «Невская ипотека». — Это означает, что значительные объемы перетекают на вторичный рынок». Интерес для покупателей представляют объекты уже построенные, но еще не имеющие свидетельства о регистрации. В этом случае цена не такая высокая, как на вторичном рынке, и нет рисков строительства. Цена на зарегистрированный объект может быть на 15–20% выше.

Сегодня цена за квадратный метр на первичке составляет в среднем 70 тыс. руб. Ценовая вилка весьма серьезная: от 2 тыс. руб. в Колпинском районе до 120 тыс. руб. в Центральном. Если дифференцировать районы, то там обнаружится та же ситуация. Малогабаритки, квартиры-студии, сегодня в большой цене. Они раскупаются еще на стадии проектирования. Цена 1,7–2,2 млн руб. привлекательна для покупателей. Особенно если существуют интересные программы рассрочки. Ипотека с первичного рынка практически ушла. Несмотря на то, что оптимизм на рынке не слишком оправдан, по мнению Павла Созинова, сейчас достаточно интересное время для покупок.

Вторичная стабильность
Вторичный рынок имеет свои особенности. Он более консервативен, так как это рынок исключительно физических лиц. Здесь нет влияния юридических лиц, застройщиков, которые более динамичны в силу того, что больше разбираются в трендах рынка.
В связи с этим изменения на вторичном рынке происходят как бы с отложенным эффектом.
Первой реакцией на кризис стало резкое падение спроса. Если на маленькие объекты (комнаты и однокомнатные квартиры) спрос еще теплился, то многокомнатные квартиры были абсолютно не востребованы. Сейчас ситуация чуть-чуть изменилась, покупатель «оживает». Но продавцам приходится быть более сговорчивыми. Цены за прошлый год упали в 1,5 раза. Сейчас цены стоят — и это очень удобно для обменных вариантов. «Разница между одно- и двухкомнатной и двух- и трехкомнатной квартирами стабильна и равняется примерно 600 тыс. руб., — говорит Екатерина Романенко, президент ГК «Экотон». — Для улучшения жилищных условий лучше ситуации не придумаешь». Средняя цена за квадратный метр составляет 70–80 тыс. руб.

Ипотечный монополизм
По итогам первого квартала 2010 года можно сделать вывод, что пошел рост ипотечного рынка. Количество выданных кредитов по сравнению с прошлым годом, хоть и мизерно, но увеличилось. Это вселяет некоторый оптимизм.

В прошлом году с рынка ушли практически все банки, кроме государственных. Сейчас идет тенденция восстановления ипотечных программ. Львиная доля рынка принадлежит Сбербанку — 60–70%. Доля федерального ипотечного стандарта, который представляет «Санкт-Петербургское ипотечное агентство», стабильна уже несколько лет и составляет 10%. На все остальные банки (а их совсем немного) остается 20–30%.
За первый квартал этого года в Санкт-Петербурге было выдано порядка 1000 ипотечных кредитов на сумму 1 млрд руб. За тот же период в прошлом году было выдано 700 кредитов на сумму 1,4 млрд руб. «Эти цифры говорят о том, что уменьшилась сумма кредита, — поясняет Сергей Милютин, сотрудник ООО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство». — В прошлом году сумма одного кредита равнялась 2 млн руб., в этом году — 1,5 млн руб.».

Подробнее...

В избранное