Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Konserg.ru

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Решаем квартирный вопрос" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
14.04.2010
12:48:19
13:53:00
15
16
16.04.2010
13:02:36
13:03:19
17
18
19
20
21
21.04.2010
12:56:42
12:58:29
22
23
24
25
26
26.04.2010
15:20:14
15:21:49
27
28
28.04.2010
15:22:23
15:23:37
29
30
Автор
alexeev@konserg.ru

Статистика

78 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Покинутая цивилизация


Кто устранит недочеты строительства? Когда? И, главное, на какие средства? Эти вопросы волнуют последние несколько месяцев ТСЖ «Новоколомяжский 16/8». Новый дом. Он не разваливается. У него есть все стены и крыша. Он выглядит вполне презентабельно. Но если присмотреться, то создается ощущение покинутой цивилизации. Как будто здесь жили люди, а потом разом все исчезли. Недоподключенные провода, недомонтированные пожарные насосы… Новостройка — весьма неоднозначное явление. Вроде бы новый дом должен быть крепким, красивым, надежным. Однако далеко не всегда новостройки отличаются высоким качеством. Или, как минимум, полностью завершены согласно проекту. Трения по поводу определения ответственных могут длиться годами.

Отдаем — берите!
В доме по адресу Новоколомяжский проспект, 16/8 с ноября прошлого года фактически действует товарищество собственников жилья. Однако юридически дом находится не на балансе ТСЖ, а, значит, полномочия товарищества весьма ограничены. И это затрудняет жизнедеятельность всего дома: действия единого механизма управления объектом нарушены.

У товарищества до сих пор нет договоров с ресурсоснабжающими организациями. А договор с ГУП «ТЭК», например, вообще, заключен с ООО «Капитал-Строй» — компанией, которая изначально получила разрешение на строительство дома. И именно по этому договору у дома самые большие долги.

Причем Герман Устрафеев, председатель ТСЖ «Новоколомяжский 16/8», признается, что сейчас он сам по некоторым соображениям тормозит процесс передачи дома: «У меня нет всей технической документации, ее передают выборочно, а без этого я не имею никакого права брать на баланс ТСЖ». Технические и бухгалтерские документы председатель запросил у бывшей управляющей компании — ООО «Эксплуатационное управление» сразу после проведения собрания собственников дома, на котором было решено создать ТСЖ. Сначала Устрафееву отказывали в связи с отсутствием регистрации товарищества. После регистрации просили дать доработать до нового года. «Тогда мы согласились, думая с нового года начать новую жизнь, — рассказывает Герман Устрафеев. — И только потом я понял, зачем они просили этот месяц. Они просто тянули, так как 27 декабря 2009 исполнилось ровно 2 года со дня выдачи разрешения на ввод здания в эксплуатацию. И вместе с тем закончился гарантийный срок на определенные виды работ».

Кто будет делать?
Если только созданное ТСЖ, полное энтузиазма, было готово взвалить на свои плечи все бремя ответственности за дом, — лишь бы его передали по форме со всеми необходимыми документами, то теперь оно ждет и требует исправления всех недочетов и недоделок. А их, по мнению председателя, в доме, которому едва исполнилось 2 года, достаточно: начиная с отсутствия тротуарной плитки и заканчивая лифтами без реле контроля скорости. Кстати, тротуарная плитка должна была быть положена по проекту. Как и плитка в местах общего пользования. Мало того, что ее не положили строители, так еще управляющая компания пыталась собрать на нее с жильцов деньги. К слову сказать, ООО «Эксплуатационное управление» имеет непосредственное отношение к ООО «Инвестиционная компания Строительные ресурсы», которое возводило дом.

По-человечески понятен страх председателя брать ответственность за дом, далекий не только от идеала, но и от соответствия СНиПам (к примеру, радиаторы на черной лестнице находятся на неправильной высоте). Председатель боится, что платить за все это потом придется жильцам. Управляющая компания признается, что в доме, действительно, есть недочеты, которые она готова исправить. «Председатель смешивает разные вещи, — говорит Владислав Солнцев, директор ООО «Эксплуатационное управление». — ТСЖ фактически эксплуатирует здание, но не хочет подписывать акт приема-передачи. Все недочеты — это отдельно. Никто ведь не говорит, что мы отказываемся их устранить! Например, по фасадам есть гарантийное письмо ООО «Новый дом». Герман Устрафеев знает об этом гарантийном письме, но уточняет: а за чей счет обязуются отремонтировать фасад?

Подробнее...

В избранное