Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
РВК - юридическая консультация по жилищному праву - 2 июля 2005 года
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
 |
|
Просмотреть все
вопросы на сервере «РВК».
Задать свой вопрос
специалистам консультации.
В Платном
бюро Вы можете получить платную консультацию
от лучших специалистов «РВК».
Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой
подписки.
Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное
Вами время (RSS-каналы).
Подписаться на
рассылки Украинской виртуальной консультации. |
|
ADVISERJOURNAL.maillist - рассылка |
|
|
Уважаемые подписчики, у Вас есть возможность на сайте
ADVISERJOURNAL.online, самостоятельно настроить рассылку анонсов публикаций
из любых разделов, журналов, выбрав, при этом, любых Авторов. Пять
шагов подписки на бесплатную рассылку. |
|
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ |
Право собственности |
|
| J05757 | |
|
Добрый день уважаемые юристы!. Ситуация следующая: Я продаю комнату в
коммунальной квартире, принадлежащую мне по договору купли-продажи. В
соответствии с законом, отправил нотариальное уведомление соседям, один из
которых в последний день прислал телеграмму нотариусу следующего
содержания: "Согласен приобрести на дополнительных условиях,
подробности письмом". У нотариуса я получил свидетельство об ответе.
Через неделю нотариусу пришло само письмо в котором было написано:
"Прошу Вас передать собственнику мою просьбу отложить оформление
сделки на 3 месяца по объективным обстоятельствам (необходимо время на
оформления ипотечного кредита) ". Вопрос: является ли такая формулировка телеграммы согласием и какую силу имеет это письмо? (Что же мне теперь 3 месяца ждать? А я точно знаю что денег у него нет и т.к. он не работает, то никакого кредита ему не видать. Он просто тянет время). |
|
| Автор вопроса: Антон | |
| Закон возлагает на Вас обязанность УВЕДОМИТЬ, а другим участникам долевой собственности дает ПРАВО КУПИТЬ отчуждаемую долю в течение одного месяца со дня уведомления. 3 месяца Вы ждать никого не должны, и нотариус не вправе отказать Вас в удостоверении сделки, но обязан выждать 1 месяц. | |
| Автор ответа: Краснова Карина Марковна [Сертификат] | |
Жилищное право |
|
| J05747 | |
| Здравствуйте! Мне принадлежит 1/4 часть приватизированной 3-х комнатной квартиры, здесь же и место моей прописки. Остальное в равных частях принадлежит родителям и сестре. Я вышла замуж и у меня скоро родится ребенок. Муж прописан в другом месте. Могу ли я прописать ребенка в эту квартиру, изменит ли это имеющиеся права на квартиру? Могу ли я каким-либо образом осуществить продажу квартиры для того, чтобы получить свою часть стоимости? Или продажу своей части? Спасибо. | |
| Автор вопроса: Татьяна | |
|
Уважаемая Ттаьяна, вы можете зарегистрировать кого угодно, так как вы
являетесь собственником. Это может быть ребенок или совершенно посторонний
человек, вам не вправе отказать. Если вы хотите продать свою долю в данной
квартире - то первоначально вы обязаны предложить приобрести ее вашим
сособственникам. Данное предложение должно содержать цену сделки. Не
получив ответа в течении месяца, или получив писменный отказ вы имеете
право продать квартиру третьим лицам, но по цене не ниже указанной в
извещении. Вам необходимо иметь подтверждение направления уведомления
сособственникам. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович [Сертификат] | |
| J05744 | |
|
Здравствуйте! За квартиру не платили с 01.08.2004 года ! Когда будет считаться что не платили за квартиру 6 мес. и будет грозить выселением ? 1)Время считается с 1.08.2004 ? 2)Время считается с момента вступления нового ж.к. ? (если можно точную дату когда он вступил в силу) Спасибо ! |
|
| Автор вопроса: Сергей | |
|
Уважаемый Сергей, новый ЖК вступил в силу с 1 марта 2005 года Статья 90 ЖК РФ Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Таким образом стоит исходить из срока, который начинает течь с момента вступления в силу Закона, то есть с 1 марта. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович [Сертификат] | |
|
Доброе время суток, Сергей! Ст. 1 Федерального закона РФ от 29.12.04 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» гласит ввести в действие Жилищный кодекс Российской Федерации с 1 марта 2005 года. Обязанность по оплате пользования жилым помещением была предусмотрена ст. 55 Жилищным кодексом РСФСР (действовавшим до введения в действие ЖК РФ). Следовательно, срок не исполнения обязательств по договору найма будет течь с первого дня, не оплаченного месяца. Хочу обратить Ваше внимание, что п. 4. ст. 83 ЖК РФ допускает расторжение договора социального найма жилого помещения по причине невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, только в судебном порядке. Также имеется возможность обратиться в органы местного самоуправления для получения субсидий на оплату жилого помещения и (или) коммунальные услуги. |
|
| Автор ответа: Малышев Алексей Алексеевич | |
| J05743 | |
|
Уважаемые юристы! У меня есть приватизированная комната (16 кв.м.) в 2-х комнатной квартире коммунального заселения(сосед не является мне родственником , у него комната муниципальная -9 кв.м.) Вопрос: могу ли я сдать комнату внаем без его согласия? И какие мне нужны документы,кроме договора с тем ,кто хочет снять комнату у меня? Нужно ли мне ставить в известность участкового ? |
|
| Автор вопроса: Елена | |
|
Доброе время суток, Елена! Единственный случай, когда собственник комнаты в коммунальной квартире должен обратится к остальным собственникам комнат в данной коммунальной квартире предусмотрен п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ и ст. 250 Гражданского кодекса РФ, которые определяют, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Основной список документов необходимых для регистрации по месту пребывания определен п. 9. Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 гласит граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания; документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение). Долее полный список документов необходимых для регистрации Вы можете узнать в паспортном столе. Если временная регистрация будет оформлена, то уведомлять участкового Вы не обязаны. |
|
| Автор ответа: Малышев Алексей Алексеевич | |
Земельное право |
|
| J05754 | |
| обрый день! мой пожилой родственник в кировской области владел участком земли (на основании аренды) и домом (собственность). аренда в этом году закончилась. местные власти угрожают дом сломать и землю отдать другому человеку (по знакомству). есть ли статья закона, по которой родственник имеет право первоочередности продления аренды земли и, тем более, иметь право оставить частный дом на данном участке? Большое спасибо. С уважением, Ольга. | |
| Автор вопроса: Ольга | |
|
Уважаемая Ольга, статья 36 Земельного кодекса говорит, что граждане и
юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании,
хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения,
сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти
земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. И даже если у Вас здание не оформлено, по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович [Сертификат] | |
| J05701 | |
| Мой вопрос Хороленко. В ответе на вопрос 05601 Вы пишете,что необходимо обратиться в "органы юстиции". Это куда в суд? | |
| Автор вопроса: Алевтина | |
|
Уважаемая Алевтина, прежде всего моя фамилия Хроленок. Спасибо за то, что
вы теперь поняли это. Органы юстициии в вашем вопросе - это регистрационная служба вашего района. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович [Сертификат] | |
Недвижимость |
|
| J05751 | |
|
Добрый день. Я купил квартиру в строящемся доме. В договоре указано, что
стоимость квартиры фиксированная, изменению не подлежит. В стоимость квартиры входят окна, это тоже в договоре указано. Договор заключался в 2003 г. Застройщик требует доплатить определенную сумму за установку пластиковых окон. Как утверждает застройщик, по смете шли деревянные окна, а в связи с новыми теплотехническими требованиями пришлось устанавливать пластиковые . Вот разницу в цене деревянных и пластиковых окон и требует выплатить застройщик. Я считаю, что все это незаконно. Во-первых, новые теплотехнические требования уже давно вступили в силу, и застройщик должен был о них знать уже перед строительством дома. Во-вторых, в новых требованиях не указано, что окна должны быть пластиковые, хоть золотые ставь, лишь бы ГОСТ выдерживался. Не факт, что деревянные окна идущие по смете не прошли бы по новым требованиям. Ну и в-третьих, раз уж в договоре указана фиксированная стоимость – так она и должна быть фиксирована. Пожалуйста, объясните, кто в данном случае прав? В данный момент дом сдан. Ведутся работы по оформлению собственности. В квартире закончен ремонт, окна поставили пластиковые. Имеется справка от застройщика, что стоимость доли оплачена полностью. Доплату стали требовать примерно через полгода после оплаты и подписания договора. С уважением. Алексей. |
|
| Автор вопроса: Абраменко Алексей Юрьевич | |
|
Уважаемый Абраменко Алексей Юрьевич, вы исполнили договор полностью и тебе
вправе расчитывать на исполнение договора со стороны продавца, по моему
мнению продавец предъявляет свои требования не обоснованно. Я бы не стал
доплачивать, а отстоял бы свое право в суде. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович [Сертификат] | |
Сделки с недвижимостью |
|
| J05730 | |
| Здравствуйте. подскажите, как лучше поступить: собираясь уезжать в другой город, мы с мужем решили оформить квартиры наших родителей на себя. квартира моей мамы приватизирована на меня и ее, имеется еще брат, который полжизни находится в тюрьме. мама решила продать мне свою долю. как лучше оформить сделку, чтобы мама не боялась остаться на улице в случае моей смерти, а муж не мог претендовать на часть этой квартиры в случае развода? Спасибо. | |
| Автор вопроса: Анна | |
|
Уважаемая Анна! В Вашей наиболее приемлемо заключение с мамой договора дарения. При этом муж претензий предъявлять не сможет. Мама же, оставаясь прописанной (зарегистрированной по месту жительства) в квартире и проживая в ней фактически, будет иметь право пользования жилым помещением, в связи с чем выселение ее практически невозможно даже через суд. Вместе с тем, если Вы в квартире не прописаны, то придется оплачивать налог на имущество, полученное в порядке дарения, размер которого будет зависеть от стоимсти (на сегодняшний день по данным БТИ) доли мамы в квартире. Водолазский И.А. |
|
| Автор ответа: Водолазский Игорь Анатольевич | |
| J05675 | |
| Я хочу самостоятельно продать свой дом. Какие основные параметры я должна учитывать при оформлении сделки с покупателем. | |
| Автор вопроса: Ольга | |
|
1. Самое главное, чтобы Вас "не кинули" с деньгами. Поэтому
деньги лучше передавать через банковскую ячейку. 2. Составление договора. 3. Сбор документов, необходимых для ФРС. Список документов: 1. Правоустанавливающие на дом 2. выписка из тех. паспорта БТИ 3. Справка из БТи о стоимости 4. Выписка из домовой книги 5. Справка об отсутствии задолженности по ком. платежам (свет, газ. водопровод и т.п.) 6. Справка из налоговой 7. Документы на землю 8. Кадастры 9. Согласие супруга на продажу недвижимости (кроме случаев когда имущество получено в процессе приватизации, дарения, по завещанию) 10. Согласие супруга (ги) покупателя на покупку недвижимости. 11 Заявления, квитанции. и т.п. Справки и согласия действуют 1 месяц. |
|
| Автор ответа:
Воронина Татьяна Олеговна |
|
"ЗАСТОЙНЫЙ" ЮМОР |
|
| Времена тотального дефицита. В гастрономе
огромная очередь за колбасой. В ней стоит бабка - страшная как смерть, горбатая, плешивая, два кривых желтых зуба, вся в бородавках, нос до подбородка, без одной руки и на костылях. Она оборачивается назад и говорит: - Мужчина, я отойду на пять минут, вы меня запомните? |
|
Copyright © 2005 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено. Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок. |
| Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков Другие рассылки этой тематики Другие рассылки этого автора |
Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.rusconsult.propertylaw |
Отписаться
Вспомнить пароль |
| В избранное | ||
