Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
РВК - юридическая консультация по жилищному праву - 25 сентября 2004 года
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
|
«Российская Виртуальная Консультация» Просмотреть все вопросы на сервере «РВК». Задать свой вопрос специалистам консультации. В Платном бюро Вы можете получить платную консультацию от лучших специалистов «РВК». Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой подписки. Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное Вами время (RSS-каналы). Подписаться на рассылки Украинской виртуальной консультации. |
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ |
 |
Административное право |
|
| J01096 | |
| Вопрос: Собственник квартиры пропал. Из родственников остался только родной брат. Когда брат может вступить во владение данной квартирой, когда брат может начать проживать в этой квартире и когда он сможет распоряжаться этой квартирой по собственному усмотрению (предположим продать данную квартиру или сдать). Если право собственности перейдет к брату, должен ли он разделить эту собственность со своими детьми от первого брака. | |
| Автор вопроса: Сергей | |
| На правах рекламы | |
|
Твоя недвижимость, Твой заработок Надоело. Не могли найти в Москве подходящий офис, помещение для торговли, а в Подмосковье был необходим склад. Предлагали много — выбора мало, данные устаревшие. Сами данные по недвижимости скрывают, встречайся с этими посредниками. Теряй массу времени. А тут знакомый дал телефончик — позвонили. Оплатили базу — бесплатно доставили. Все быстро объездили и уже выбрали все, что надо. Да еще и коллегам предложили пару вариантов. Мало того, что свои проблемы решили, так еще и заработали!!! Только тебе скажу телефон: (095) 747-8341. Или E-mail. |
|
| Уважаемый Сергей! «Пропажу брата» разрешите в судебном порядке решением суда о признании его безвестно отсутствующим. После этого в течение шести месяцев вступите в наследство. Получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство, регистрируйте право собственности в органе юстиции, посте этого приобретете право владения, пользования и распоряжения квартирой. Только уже сейчас нужно платить квартплату и за коммунальные услуги, а так же вселиться в квартиру. Можете рассчитывать на нашу дружественную юридическую поддержку. С уважением Сладких Лев Степанович | |
| Автор ответа: Сладких Лев Степанович | |
| J01073 | |
| После приватизации надо ли платить какие либо налоги, сборы и т.д. помимо квартплаты | |
| Автор вопроса: Lena | |
| Да необходимо платить налог на имущество. В соответствии с п. 21 Инструкции по применению закона РФ «о налогах на имущество физических лиц» налоговые органы, исчислившие налог на строения, помещения и сооружения вручают гражданам налоговые уведомления на уплату указанных налогов не позднее 1 августа. Обязанность по уплате налога наступает с момента вручения уведомления. | |
| Автор ответа: Бескровный Сергей Валериевич | |
| Как правило, в каждом субъекте установлены льготы по налогу на имущество. В частности, в Новосибирской области не облагается данным налогом недвижимое имущество до 300 000 рублей. Если у Вас квартира по оценке БТИ не имеет большой стоимости, вероятно, Вы буду обладать правом на льготу. Для этого необходимо знать Ваш регион. | |
| Автор ответа: Полунина Олеся Георгиевна | |
Жилищное право |
|
| J01117 | |
|
Здравствуйте, господа юристы! Спасибо за ваши ответы на вопрос JО1100 от 23.09.04. Однако, они запутали меня ещё больше, т.к. мнения разделились. Не знаю, что и делать, замки менять, наверное, не выход, бывший муж человек пьющий и агрессивный, он просто выломает дверь и поставит свой замок. Поэтому мне хотелось бы решить этот вопрос в суде. Может, сыграет роль то, что он не выделял свою долю и не подавал на раздел имущества? Абсурдная ситуация - являюсь единственным собственником, бывший муж не прописан, а сделать ничего не могу. А говоря о новом ЖК, я имела ввиду поправку, что бывший супруг собственника, может проживать в его квартире только год после развода. Но примут ли её, тоже вопрос. |
|
| Автор вопроса: Ольга | |
|
Мнения не разделились. Просто еслои он ПОЛЬЗУЕТСЯ имущсетвом, то есть квартирой, то сохраняет право на раздел имущества спуругов. Срок 3 года не пропущен. А поправка в таком случае к нему относится не будет. Так как она не касается СОБСТВЕННИКОВ! Если он не будет пользоваться имуществом и подаст на раздел, то пропустив срок 3 года, он утратит на это право. ВАм нужно будет заявить о пропуске срока. Если конечно сейчас заявит о разделе - вы его вынудите и вы докажите, что он не пользовался квартирой более 3 лет, то возможно ему откажут в иске. |
|
| Автор ответа: Саломатова Татьяна Вячеславовна | |
| Уважаемая Ольга! Вам был дан практический совет как выйти из сложной жизненной ситуации. Пьющий и агрессивный б/муж после того как выломает дверь будет находиться под чужим замком, если Вы будете действовать согласно данных нами рекомендаций. Ваша воля воспользоваться своим шансом или нет. С уважением Сладких Лев Степанович | |
| Автор ответа: Сладких Лев Степанович | |
| J01111 | |
|
Уважаемые консультанты ! У гражданина России имеется приватизированная квартира на Украине. Может ли он в этом случае приватизировать квартиру в России? |
|
| Автор вопроса: Юлия | |
| На правах рекламы | |
|
Создай свой минимаркет Перепланировка и оборудование на любой вкус. Гарантированная скидка — 5%!!!. Действует для посетителей сайта, с 1 сентября до конца года. Реализация Ваших фантазий с такой же 5-ти процентной скидкой. Оформление заказа |
|
| Да, если он не участвовал ранее в приватизации на территории России. | |
| Автор ответа: Краснова Карина Марковна | |
| J01110 | |
| Уважаемые консультанты, имеет ли право гражданин России, имеющий приватизированную квартиру на Украине, приватизировать квартиру в Росии? | |
| Автор вопроса: Ю | |
| Уважаемый Ю! Вы обязаны представить справки со всех предыдущих мест жительства со всеми членами семьи за период с 01.07.1991 г. по момент прописки (регистрации) в приватизируемую квартиру. При этом не имеет значения в России или других странах бывшего СССР проживали эти лица. С уважением Сладких Лев Степанович | |
| Автор ответа: Сладких Лев Степанович | |
| J01103 | |
|
Здравствуйте! Мои родители в официальном разводе с 1992 г. Примерно с этого же срока мой отец не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные услуги. Квартира 3-комнатная кооперативная, пай полностью выплачен в 1989 г. Мама была ответственным квартиросъемщиком. Уходя, отец сказал, что не будет претендовать на площадь в квартире и собирался приобрести себе отдельную квартиру на деньги, которые скопил до развода (доказать это, наверно, невозможно). Раздел имущества произведен не был. В 1998 г. мама получила свидетельство права собственности на квартиру. Отец проживает с новой супругой (брак не зарегистрирован), прописан по-прежнему в нашей квартире. Там же прописаны мама, я и мой несовершеннолетний сын. В прошлом году я предложила отцу деньги (на тот момент половину стоимости нашей квартиры), которых было достаточно на покупку оьдельной однокомнатной квартиры, но отец сказал, что его не устравает район, где можно было купить квартиру и сообщил о своем намерении перехать жить в нашу квартиру, так как накопленные деньги истратил на решения проблем моего родного брата (он умер в 1999 г.). До сих пор отец не переехал, но периодически заявляет о своем намерении сделать это немедленно. Деньги, которые я ему предлагаю, сегодня составаляют около трети стоимости квартиры и их хватит на покупку комнаты. Какие права на квартиру сейчас имеют мама и папа и как можно решить проблему с расселением. Мама готова оформить дарственную на квартиру на моего сына, но отец точно не даст своего согласия. Подскажите, пожалуйста, что делать - я знаю, что жить вместе мы никак не сможем. Большое спасибо заранее!!! |
|
| Автор вопроса: Светлана | |
|
Уважаемая Светлана! Согласен в принципе с советами коллеги, вместе с тем хотел бы добавить вот что. Ситуация сложнее, чем кажется на первый взгляд. Автоматически вселиться в квартиру Ваш отец не сможет, так как право собственности оформлено на Вашу маму и сделано это в момент, когда она уже не состояла в браке с отцом. Так что первоначально Вашему отцу придется доказать, что он имеет права собственности. Доказать это можно только через суд. Самое-то интересное в том, что на момент развода в 1992 г. он являлся, очевидно, только собственником пая, а не части квартиры. И если это так, то по видимому и претендовать он сможет только на часть пая. (Предлагаю Вам, посоветовавшись с адвокатом, потому что могу не все нюансы учесть, избрать эту линию защиты). Кроме этого, в суде ему придется доказать свои права на собственность. Это значит, что вначале ему, видимо придется подать в суд на признание сделки приобретения в собственность квартиры Вашей матерью недействительной. А уж только потом, приобретя права на квартиру (в случае удачного исхода) подавать иск о вселении. Такой иск при том, что он докажет права на квартиру, он выиграет. Но, повторяю, процедура будет очень длительной. Родин Евгений Владимирович |
|
| Автор ответа: Родин Евгений Владимирович | |
| Уважаемая Светлана! Пока ситуация тупиковая. Понимаю, что вариант определения порядка пользования квартирой и разделения лицевого счета в судебном порядке Вас не устроит. Общий срок исковой давности три года. Ваш отец утратил право требования по разделу совместной собственности супругов. Предлагаю потерпеть до вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ (начало следующего года), в котором будет восстановлен примат права собственника (Вашей мамы). После чего в течение года Вы сможете в судебном порядке выселить отца и ничего ему при этом не заплатить. Можете рассчитывать на нашу дружественную юридическую поддержку. С уважением Сладких Лев Степанович | |
| Автор ответа: Сладких Лев Степанович | |
| J01101 | |
|
Установлен ли на сегодняшний день Правительством Москвы перечень работ, относящихся к входящим в понятие "переустройство помещений" перепланировке, переоборудованию и реконструктивным работам? Если да, то каким документом и где его можно найти? Я приобрела квартиру в доме серии И-155 на стадии строительства. По идее, типовая планировка этой серии не предусматривает наличия перегородок в однокомнатной квартире (только трассировка). Я собираюсь поставить только раздвижные стеклянные перегородки (не по трассировке, предусмотренной проектом) и встроенные шкафы. Будет ли это является перепланировкой? И еще. Дом сдается без отделки, электроразводка - до щитка на лестничной площадке. Подлежит ли согласованию (на каком основании и где) проведение электропроводов в квартиру? |
|
| Автор вопроса: Лариса | |
| Заказать офис | |
|
Круглосуточный офис в Консультации 24 часа в сутки, без перерывов работающий на получение гонораров офис. Круглосуточная реклама практики на популярных площадках Internet-а. Всего EUR30, за создание и годовую поддержку (возможность изменения информации) на сервере Консультации. Акция с 1-го сентября до конца года. С уважением, Worldinfocom Team. |
|
|
В Москве действует закон г. Москвы "О порядке переустройства помещений в жилых домах на терриории города Москвы" от 1999г. В ст.1 данного закона установлено, что переустройство помещений - это проведение мероприятий, связанных с изменением месторасположения или размера помещений, их состава и(или) функционального назаначения, а также инженерного оборудования. Понятие "переустройство" включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство, заделку проемов в стенах, перекрытиях, перегородках. Таким образом, встроенные шкафы и стеклянные перегородки не изменят планировку помещения. Главное в перепланировке - не нарушить архитектурную целостность здания, т.к. существуют так называемые несущие конструкции дома, которые нелья разрушать или переносить. Что касается электоропроводки, то здесь главное это сделать в соотвествии с мерами безопасности, проведение проводки не является перепланировкой. |
|
| Автор ответа: Пантюшов Олег Викторович | |
| J01100 | |
|
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2-х комнатной приватизированной квартиры, купленной в браке. Прописаны в ней я и 11-летний сын. После развода с мужем прошло 6 лет, но бывший муж продолжает проживать в ней, то пропадая на год, то появляясь снова. Прописан он в 3-х комнатной квартире вдвоём с матерью. Наше совместное существование просто невыносимо, но оставить нас он отказывается и не идёт ни на какие условия, мотивируя это тем, что деньги на покупку квартиры были его. Подскажите, пожалуйста, можно ли как-то выселить его? Или надежда только на новый ЖК? |
|
| Автор вопроса: Ольга | |
|
Здравствуйте, Ольга! Ваша квартира является общедолевой собственностью с супругом 50 на 50, так надо полагать? Тогда выселить его Вы не сможете. Попытайтесь выкупить у него свою долю.Но совет сменить замки тоже нормальный. Пусть он с Вами судится, а не Вы с ним. А там в процессе суда может быть что-то и сдвинется. Родин Евгений Владимирович |
|
| Автор ответа: Родин Евгений Владимирович | |
| Уважаемая Ольга! Общий срок исковой давности три года. Поскольку б/муж в этот срок не заявил претензии на совместное имущество супругов, то он утратил право требования. Если б/муж не состоит на регистрационном учете в Вашей квартире, то просто смените замки в квартире, а при его появлении звоните в милицию. Вам нет смысла инициировать рассмотрения возможного спора в суде. Можете рассчитывать на нашу дружественную юридическую поддержку. С уважением Сладких Лев Степанович | |
| Автор ответа: Сладких Лев Степанович | |
| J01088 | |
| Я, проживаю в однокомнатной, приватизированной квартире общей площадью 39,7 к.м. совместно с супругой и малолетним сыном 2-х лет. Могу ли я встать на улучшение жилищных условий по месту жительства или мне не положено, если да то надо ли прописать в квартиру еще одного человека (например родственника)что бы претендовать на улучшение жилищных условий. Я прописан в Москве с рождения, собственник квартиры супруга она проживает в Москве 2 года. | |
| Автор вопроса: Дмитрий | |
|
в данном случае Вы не можите встать на очередь. Постановка на очеред получения жилья осуществляется только в том случае если нормы жилья в котором вы в данный момнт проживаете меньше социальных норм которые установлены из расчета 8 метрв на одного человека. Прописка родственника в даном случае Вам не поможет. Это должен быть член Вашей семьи второй ребенок например. |
|
| Автор ответа: Погорелов Алексей Владимирович | |
| Уважаемый Дмитрий! После искусственного ухудшения жилищных условий Вас поставят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий не ранее чем через пять лет. Хотя с нового года предполагается ввести новый жилищный кодекс РФ, и все может измениться. Если можете, примите совет и заведите еще детей. С уважением Сладких Лев Степанович | |
| Автор ответа: Сладких Лев Степанович | |
| J01086 | |
|
Здравствуйте. Я оформил договор об аренде жилой недвижимости через агенство. В договоре стоит печать агенства, роспись нанимателя (моя) и роспись наймодателя. Вопрос: Как правильно расторгать этот договор? Заранее спасибо, Алексей. |
|
| Автор вопроса: Alexey | |
| Данный договор можно расторгнуть или по истечении срока или по соглашению сторон или еще по какому нить признаку который прописан в условиях этого договора. Если договор расторгается по истечению срока действия данного договора то ничего подписывать не надо в любом другом случае делается дополнительное соглашение к данному договору где указывается что данный договор считается рассторгнутым по тому или иному признаку и подписывается всеми заитрересованными сторонами. | |
| Автор ответа: Погорелов Алексей Владимирович | |
|
Уважаемый Алексей! Из текста вопроса не ясно, с кем же Вы заключили договор аренды. С агентством или непосредственно с нанимателем. Данный вопро существенне так как в договоре должно быть прописано, какие права иобязанности имеет каждая сторона. В любом случае договор - это соглашение нескольких лиц об определенных правах и обязанностях и Вы не можете произвольно по своему желанию его расторгнуть, так как это может повлечь нарушение прав других сторон. В данной ситуации, если порядок расторжения договором не предусмотрен, важным фактором является то, что же за договор Вы заключили - аренды или найма. Будем исходить из Ваших слов, что аренды. Тогда в соответствии со ст.619 ГК РФ Вы имеете право расторгнуть договор в случае, если -арендатор использует помещение не по назначению (под офис, например) - более 2-х раз не вносит арендную плату -существенно ухудшает помещение Но в этом случае Вы должны направить Вашим арендаторам письмо с требованием об устранении указанных нарушений в разумный срок.И только если они не устранят нарушения можно расторгать. Но расторгнуть договор в одностороннем порядке Вы можете только на основании решения суда. Так что Вам все равно придется подавать в суд, если другая сторона не согласится добровольно покинуть помещение Родин Евгений Владимирович |
|
| Автор ответа: Родин Евгений Владимирович | |
| Уважаемый Alexey! Посмотрите, как разрешен этот вопрос в договоре. Если таких указаний нет, то оформите расторжение договора с арендатором и осуществите государственную регистрацию прекращения аренды, если договор аренды и право аренды были зарегистрированы (договор на срок более одного года). С уважением Сладких Лев Степанович | |
| Автор ответа: Сладких Лев Степанович | |
| J01078 | |
| Добрый День!Ответьте сегодня на мой вопрос, т.к. до вечера нужно решить данную проблему. Друзья уезжают за границу и оставляют нам квартиру для бесплатного проживания и им хорошо - присматривать будем. Как лучше оформить это, чтоб если вдруг милиция приедет в гости или еще кто?Думали о договоре безвозмездного пользования, но вроде п.2 ст.211 НК обязывает уплачивать налог. Или я ошибаюсь и это относится к организациям?Может какое письмо им написать,что мол живут родственники и они (хозяева) не возражают.Сегодня они уезжают.Помогите. | |
| Автор вопроса: Жанна | |
| Ст.211 НК РФ устанавливает порядок определения доходов, полученных в натуральной форме от индивидуальных предпринимателей или организаций. В данном случае это норма не действует. В вашем случае более целесообразно заключить договр найма и указать символическую плату, либо указать, что в качестве платы, наймодатель получает от нанимателя предоставление услуг по оплате коммунальных услуг. | |
| Автор ответа: Пантюшов Олег Викторович | |
| J01077 | |
| Добрый День!Если возможно, ответьте сегодня на мой вопрос, т.к. до вечера нужно решить данную проблему. Друзья уезжают за границу и оставляют нам квартиру для бесплатного проживания и им хорошо - присматривать будем. Как лучше оформить это, чтоб если вдруг милиция приедет в гости или еще кто?Думали о договоре безвозмездного пользования, но вроде п.2 ст.211 НК обязывает уплачивать налог. Или я ошибаюсь и это относится к организациям?Может какое письмо им написать,что мол живут родственники и они (хозяева) не возражают.Сегодня они уезжают.Помогите. | |
| Автор вопроса: Жанна | |
|
Статья 211 НК РФ говорит о случаях получения налогоплательщиком дохода от организаций и индивидуальных предпринимателей, что к Вашему случаю не относится. Оформляйте смело договор либо доверенность на управление квартирой, либо то и другое. С уважением |
|
| Автор ответа: Аношин Виктор Михайлович | |
| Уважаемая Жанна! Оформите договор безвозмездного пользования в простой письменной форме срок до одного года или на неопределенный срок. Такие договоры не подлежат государственной регистрации. К ссудодателю п. 2 ст. 211 НК РФ отношения не имеет. С уважением Сладких Лев Степанович | |
| Автор ответа: Сладких Лев Степанович | |
| J01076 | |
| Имею дом и землю в собственности, администрация города планирует строительство многоэтажного дома на этом месте. Какие мои права в этом случае? Чиновники говорят, что меня выселят в любом случае так как ген. план утвержден областью и т.д. и т.п. По-моему они врут. С уважением, Владимир. | |
| Автор вопроса: Владимир | |
| Вас действительно выселять, но с соблюдением ст. 137 ЖК РСФСР. Вместо Вашего дома Вам должны выделить квартиру по установленным в Вашем регионе нормам жилья на всех членов семьи. Кроме этого, Вы можете требовать выплаты Вам стоимости сносимого дома, либо на основании ст. 138 ЖК РСФСР, требовать переноса дома на новое место. | |
| Автор ответа: Маляревский Михаил Владимирович | |
| Уважаемый Владимир! Земля может быть изъята у собственника для государственных и муниципальных нужд за соответствующее возмещение. Имеете право получить компенсацию стоимости дома и земельного участка, при этом оставить за собой материалы от разборки дома. Власти обязаны предоставить Вам другое жилое помещение и земельный участок. В случае спора, дело должно быть окончательно рассмотрено в суде. С уважением Сладких Лев Степанович | |
| Автор ответа: Сладких Лев Степанович | |
Земельное право |
|
| J01097 | |
| Уважаемые юристы! Прошу вас пояснить с сылкой на законодательство. чем отличаются права на раздел земли общего пользования (общего земельного участка) , прилегающей к каждоцу из двух жилых помкещений. для жильцов проживающих в жилье соответствующем статусу приватизированной квартиры и частного дома. С уважением Наталья | |
| Автор вопроса: Наталья | |
| Рекламные ссылки | |
|
Ваше объявление во всех рассылках Всего за EUR10, большое по объему, с гиперссылками, Ваше объявление во всех рассылках, целый месяц. Предложение действует, начиная с 1 сентября и до конца текущего года. Специалистам Консультации — 50% скидка, подписчикам — 10%. Заказывайте |
|
| Уважаемая Наталья! Собственники приватизированной квартиры и частного дома пользуются правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По вопросу определения порядка пользования земельным участком общего пользования обратитесь в местный комитет по земельным ресурсам, а при наличии спора в суд. С уважением Сладких Лев Степанович | |
| Автор ответа:
Сладких Лев Степанович |
|
КУРЬЕЗЫ РВК |
|
Земельное право |
|
| J01097 | |
| Уважаемые юристы! Прошу вас пояснить с сылкой на законодательство. чем отличаются права на раздел земли общего пользования (общего земельного участка) , прилегающей к каждоцу из двух жилых помкещений. для жильцов проживающих в жилье соответствующем статусу приватизированной квартиры и частного дома. С уважением Наталья | |
| Автор вопроса: Наталья | |
|
12:22:32 Костя: чтобы приготовить яблочный пирог ко дню рождения, нужно чтобы корова трехлетка неслась не менее 3-х раз в сутки после обмолоты зябель, с одновременным пуском холодного двигателя после остановки сердца и выходом на орбиту в пределах 12-345 Парсеков! С уважением Коллектив Федеральной Земельной Службы Ядерной Безопасности и Радиационного Наркоконтроля! Уважаемая Наталья вопрос не совсем понятен, конкретизируйте его. С уважением, |
|
| Автор ответа:
Хроленок Игорь Александрович |
|
|
Copyright © 2004 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено. Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок. |
| http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/ |
Подписан адрес: Код этой рассылки: law.russia.advice.rusconsult.propertylaw |
Отписаться |
| В избранное | ||
