Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
РВК - юридическая консультация по жилищному праву - 17 сентября 2004 года
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
|
«Российская Виртуальная Консультация» Просмотреть все вопросы на сервере «РВК». Задать свой вопрос специалистам консультации. В Платном бюро Вы можете получить платную консультацию от лучших специалистов «РВК». Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой подписки. Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное Вами время (RSS-каналы). Подписаться на рассылки Украинской виртуальной консультации. |
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ |
 |
Гражданское право |
|
| J01005 | |
|
Может ли продавец заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка, в случае если по поводу участка слушается спор в Суде. Подлежит ли государственной регистрации предварительный договор купли продажи земельного участка. |
|
| Автор вопроса: Максим | |
| На правах рекламы | |
|
Твоя недвижимость, Твой заработок Надоело. Не могли найти в Москве подходящий офис, помещение для торговли, а в Подмосковье был необходим склад. Предлагали много — выбора мало, данные устаревшие. Сами данные по недвижимости скрывают, встречайся с этими посредниками. Теряй массу времени. А тут знакомый дал телефончик — позвонили. Оплатили базу — бесплатно доставили. Все быстро объездили и уже выбрали все, что надо. Да еще и коллегам предложили пару вариантов. Мало того, что свои проблемы решили, так еще и заработали!!! Только тебе скажу телефон: (095) 747-8341. Или E-mail. |
|
| конешно может. По гражданскому законодательству у нас в стране предусмотрена свободное волеизъявление сторон. Только Вам в предварительном договоре нужно будет предусмотреть несколько вариантов, основанных на различных ситуациях,зависящих от того к какому решению придет суд. | |
| Автор ответа: Погорелов Алексей Владимирович | |
|
Здравствуйте! Нет такого понятия, как предварительный договор купли-продажи земельного участка. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен обязательно в письменной форме (подписанный обеими сторонами). Переход прав на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Это означает, что регистрации подлежит переход прав на продаваемое имущество, а не договор, который считается заключенным с момента его подписания сторонами. Государственная регистрация в соответствии со ст. 131 ГК производится учреждениями юстиции в едином государственном реестре. Порядок государственной регистрации и отказ в регистрации устанавливаются специальным законом. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Поэтому договор купли продажи можно и не регистрировать, но чтобы был совершен переход права собственности государственная регистрация обязательна. Ст.37 Земельного кодекса: «Объектом купли - продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли - продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Являются недействительными следующие условия договора купли - продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами». В вашем случае, так как по поводу участка слушается дело в суде он имеет ограничения в обращении, и влечет дальнейшее ограничение в распоряжении этим участком. Поэтому если вы включите в договор купли-продажи эти ограничения, они будут считаться недействительными условиями договора. Договор до решения дела в суде вы заключить не можете. А какой предмет судебного спора? С уважением Афанасьева Марина Геннадиевна. |
|
| Автор ответа: Афанасьева Марина Геннадиевна | |
| Заказать офис | |
|
Круглосуточный офис в Консультации 24 часа в сутки, без перерывов работающий на получение гонораров офис. Круглосуточная реклама практики на популярных площадках Internet-а. Всего EUR30, за создание и годовую поддержку (возможность изменения информации) на сервере Консультации. Акция с 1-го сентября до конца года. С уважением, Worldinfocom Team. |
|
|
Предварительный договор продажи земельного участка заключить можно, и ГК РФ это не запрещает. Ст.429 ГК РФ устанавливает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будующем договор о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг (основной договор). Таким образом, нет ничего противозаконного в том случае, если стороны заключат такой договор о продаже земельного участка. Главное соблюдать требование ч.2 ст.429 ГК РФ, где сказано, что форма предварительного договора должна соответствовать форме основного договора и несоблюдение этого влечет ничтожность предварительного договора. Как видно из вопроса, относительно земельного участка идет спор, правда неясно существо дела, если идет спор о праве собственности на землю, то до разрешения дела никакого договора заключить не получится. |
|
| Автор ответа: Пантюшов Олег Викторович | |
Жилищное право |
|
| J01002 | |
|
К вопросу № J00913 Большое спасибо за внимание ко моему вопросу,пользуясь случаем хочу пояснить: На сайтах разных компаний и из опыта уже прошедших через покупку квартир в новостройках я узнала, что среднегородская расчетная ставка по Москве составляет руб. 32, 27 – 36,60 за кв.м. при оплате аванса за 4 месяца в новостройке за тех. обслуживание и коммунальные услуги. В моем случае мне предложено оплатить около ам.долл.3 за кв.м., а именно: 1. содержание и ремонт общего имущества (тех.обслуживания ) - руб. 27,36/кв.м 2. отопление, водоснабжение, водоотвердение, вывоз бытовых отходов, TV и радио программы - руб. 21,44.кв.м. 3. домофон - руб. 22, 95/квартира 4. охрана - руб. 10, 31/кв.м. а также, - технадзор - руб. 7,78/кв.м. - вывоз мусора - руб.1800 за комнату. Итого ~ ам.долл. 3х 4 = 12 ам.долл. аванс за 4 месяца Пожалуйста, подскажите, какие оплаты я обязана сделать, а что можно оспорить? Собственность еще не оформлена. И ключи без оплаты не дают. Заранее благодарю за скорый ответ. |
|
| Автор вопроса: Любовь | |
|
Уважаемая Любовь, Я вижу возможность оспортить только плату за охрану и домофон, так как здесь нет естественных монополий и Вас принудили заключть договор с некой компанией, которую Вы в глаза не видели, т.е. нарушен принцип свободы договора. Чеготова Елена Викторовна |
|
| Автор ответа: Чеготова Елена Викторовна | |
| J00992 | |
|
Моя подруга с мамой проживали в двух смежных комнатах общежития. Моя подруга купила в кредит однокомнатную квартиру, но из общежития не выписалась. Т.к. собираются выдавать ордера на занимаемые комнаты. Мама недавно скоропостижно умерла. Соседи подняли вопрос о выселении моей подруги из общежития. (узнали о приобретенной квартире) Вопросы: 1. Могут ли выселить мою подругу из общежития в связи с тем, что у нее есть собственная квартира. 2. Сможет ли она приватизировать эти две смежные комнаты на себя? Детали: в общежитии прожили более 10 лет |
|
| Автор вопроса: Елена | |
| На правах рекламы | |
|
Создай свой минимаркет Перепланировка и оборудование на любой вкус. Гарантированная скидка — 5%!!!. Действует для посетителей сайта, с 1 сентября до конца года. Реализация Ваших фантазий с такой же 5-ти процентной скидкой. Оформление заказа |
|
|
Здравствуйте, Елена! Полагаю, что Вы ведете речь о ведомственном семейном общежитии, подлежащем ликвидации и последующей передаче в муниципальную собственность. После того, как общежитие перейдет в муниципальную собственность и потеряет статус общежития, Ваша подруга сможет приватизировать занимаемые комнаты, если только в судебном порядке она не будет признана утратившей право на жилую площадь в общежитии в связи с выездом на другое постоянное место жительства. |
|
| Автор ответа: Королев Иван Александрович | |
| Уважаемая Елена! Спасибо за вопрос. Тот факт, что у подруги имеется на праве собственности квартира, не является основанием для выселения из комнаты в общежитии. Однако нам, не известно продолжает ли подруга оставаться работником предприятия либо студентом учебного заведения и т.п., а также не известно чье это общежитие. Возможно, имеются иные основания для ее выселения. Жилые помещения в общежитиях до изменения статуса жилых помещений приватизации не подлежат. С уважением Сладких Дев Степанович | |
| Автор ответа: Сладких Лев Степанович | |
| J00926 | |
|
Здравствуйте, скажите пожалуйста, сколько будет стоить повторная платная приватизация, и какие документы надо собрать? Спасибо. |
|
| Автор вопроса: Cdtnkfyf | |
|
Повторная платная приватизация по деньгам будет приближена к рыночной цене, попробуйте подать заявление о таком приобритении имущества в уполномоченный орган. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович | |
Земельное право |
|
| J01006 | |
| Какие существуют нормы по строительству жилого дома и хозяйственных построек от границ с соседним участком ( земельный участок находится в Красногорском р-не Московской области) | |
| Автор вопроса: Кармышова Екатерина | |
| Данные нормы установлены в СНиПах, которые предусматривают не менее 3 метров при стоительстве жилого дома и 1метра при строительстве хозпостройки. Также необходимо соблюдать расстояние между стенами строений на соседних участках, так между деревянным домом и домом из кирпича, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 10 метров, между кирпичными - 6 метров, это правила противопожарной безопасности. | |
| Автор ответа: Пантюшов Олег Викторович | |
Недвижимость |
|
| J00913 | |
|
Уважаемые юристы, При выдаче ключей в новостройке (до права регистрации собственности) мне предложили оформить соглашение об обеспечении управления и технического обслуживания комплекса недвижимого имущества, а также соглашения о технадзоре за порядком проведения строительно-отделочных работ и оплатить аванс за 4 месяца в размере..... ам.долл.3.00 за кв.метр общей площади!!! Существуют ли какие-либо нормы оплаты? Почему 3, а не 2, не 1? При покупке квартиры (инвестировании) говорили, что оплата ~ ам.долл.1 за кв.м)! Буду очень признательна за подробный ответ. |
|
| Автор вопроса: Любовь | |
| Рекламные ссылки | |
|
Ваше объявление во всех рассылках Всего за EUR10, большое по объему, с гиперссылками, Ваше объявление во всех рассылках, целый месяц. Предложение действует, начиная с 1 сентября и до конца текущего года. Специалистам Консультации — 50% скидка, подписчикам — 10%. Заказывайте |
|
|
Уважаемая Любовь, не надо заключать никаких дополнительных соглашений, которые вас не устраивают. Требуйте исполнения заключенного договора. С уважением, |
|
| Автор ответа:
Хроленок Игорь Александрович |
|
ЮРИДИЧЕСКИЙ ЮМОР |
|
| - И вы утверждаете, что ваш муж, который еле стоит на костылях, вас избил? - Видите ли, господин судья, когда он начинал, он еще не стоял на костылях. |
|
Copyright © 2004 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено. Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок. |
| http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/ |
Подписан адрес: Код этой рассылки: law.russia.advice.rusconsult.propertylaw |
Отписаться |
| В избранное | ||
