Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RFpro.ru: Консультации по гражданскому праву

Подписаться Бесплатная «Золотая» новостная рассылка . Подписчиков 2.976 RSS
←   Август 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://RusFAQ.ru
Открыта: 18-05-2001

Автор
Калашников О.А.

Статистика

2.976 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

RFpro.ru: Гражданское право


Хостинг портала RFpro.ru:
Московский хостер
Профессиональный платный хостинг на базе Windows 2008

РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Чемпионы рейтинга экспертов в этой рассылке

Lion
Статус: Профессионал
Рейтинг: 388
∙ повысить рейтинг » 		Барон Александр Михайлович
Статус: Профессионал
Рейтинг: 301
∙ повысить рейтинг » 		Nick Studylaw
Статус: Студент
Рейтинг: 282
∙ повысить рейтинг »

/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Гражданские взаимоотношения / Гражданское право

Номер выпуска:1244
Дата выхода:22.08.2009, 07:05
Администратор рассылки:Калашников О.А., Руководитель
Подписчиков / экспертов:263 / 67
Вопросов / ответов:1 / 1

Вопрос № 171388: Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/3 доли в домовладении (свидетельство о праве на наследство по закону), остальные доли принадлежат двум другим собственникам (общая долевая собственность). Один из них подает исковое заявление о выделении...

Вопрос № 171388:

Здравствуйте!

Я являюсь собственником 1/3 доли в домовладении (свидетельство о праве на наследство по закону), остальные доли принадлежат двум другим собственникам (общая долевая собственность). Один из них подает исковое заявление о выделении ему доли в натуре. Суд первой инстанции выносит решение, которым обязывает меня и второго собственника уплатить денежную компенсацию, в связи с тем, что выдел доли в натуре невозможен. Однако суд не разобрался в фактических обстоятельствах дела и не учитывал тот факт, что еще с 1954 года мои родители приобрели 1/3 долю в домовладении на основании договора купли-продажи, пользовались и владели своим имуществом независимо от сособственников домовладения, вели свое личное хозяйство. У меня отдельный выход, все коммуникации раздельные с сособственниками, у нас раздельные лицевые счета, есть забор, разделяющий наши земельные участки; дом имеет общую стену с сособственниками, но моя часть дома построена из другого кирпича и фундамен т отличается по высоте. Все пристройки и изменения в своем доме мы делали собственными силами и за свой счет без участия сособственников. Претензий с их стороны мы никогда не имели. В связи с этим, я считаю, что суд незаконно и необоснованно обязал меня уплатить компенсацию моему соседу. Я намереваюсь подать кассационную жалобу, но не знаю на какую норму закона мне ссылаться, обосновывая свое мнение и есть ли у меня шанс выиграть это дело.

Как мне быть в такой ситуации?

Заранее спасибо!

Отправлен: 16.08.2009, 16:35
Вопрос задал: Flanker78, Посетитель
Всего ответов: 1
Страница вопроса »

Отвечает Nick Studylaw, Студент :
Здравствуйте, Flanker78.

Согласно ст. 232 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если же выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 разъяснено, что под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площ ади или неудобства пользования ими, и т.п. Пунктом 35 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 указано, что под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно п. 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно п. 11 постановлени я Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

Таким образом, решение суда о возложении на Вас со вторым сособственником обязанности выплатить денежную компенсацию третьему сособственнику на основании поданного им иска и в связи с невозможностью выдела доли дома в натуре, правомерен, основан на положениях абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, а также соотвествует указанным постановлениям пленумов ВС и ВАС РФ.

После того как вы 3-му сособственнику выплатите компенсацию, он утрачивает право на долю дома (см. п 5 ст. 232 Гражданского кодекса РФ) и дом перейдет в общую долевую собственность 2-х сособственников, т.е. Вы с соседом будете обладать не по 1/3 доли дома, а по 1/2.
Исправлено по просьбе автора ответа
-----
∙ Отредактировал: Лысков Игорь Витальевич, Модератор
∙ Дата редактирования: 17.08.2009, 18:29 (время московское)

-----
Audentes fortuna iuvat

Ответ отправил: Nick Studylaw, Студент
Ответ отправлен: 17.08.2009, 14:29

Как сказать этому эксперту "спасибо"?
  • Отправить SMS #thank 253296 на номер 1151 (Россия) | Еще номера »
  • Отправить WebMoney:
    • Вам помогли? Пожалуйста, поблагодарите эксперта за это!

    Оценить выпуск »
    Нам очень важно Ваше мнение об этом выпуске рассылки!

    Задать вопрос экспертам этой рассылки »

    Скажите "спасибо" эксперту, который помог Вам!

    Отправьте СМС-сообщение с тестом #thank НОМЕР_ОТВЕТА
    на короткий номер 1151 (Россия)
    Номер ответа и конкретный текст СМС указан внизу каждого ответа.

    Полный список номеров »

    * Стоимость одного СМС-сообщения от 7.15 руб. и зависит от оператора сотовой связи. (полный список тарифов)
    ** При ошибочном вводе номера ответа или текста #thank услуга считается оказанной, денежные средства не возвращаются.
    *** Сумма выплаты эксперту-автору ответа расчитывается из суммы перечислений на портал от биллинговой компании.

    © 2001-2009, Портал RFpro.ru, Россия
    Авторское право: ООО "Мастер-Эксперт Про"
    Автор: Калашников О.А. | Программирование: Гладенюк А.Г.
    Хостинг: Компания "Московский хостер"
    Версия системы: 2009.6.7 от 15.08.2009
    В избранное