RFpro.ru: Гражданское право
| Хостинг портала RFpro.ru: РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU
Чемпионы рейтинга экспертов в этой рассылке
∙ / ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Гражданские взаимоотношения / Гражданское правоВыпуск № 1229 от 18.07.2009, 14:35Администратор рассылки: Калашников О.А., Руководитель В рассылке: подписчиков - 256, экспертов - 61 В номере: вопросов - 2, ответов - 4
Нам очень важно Ваше мнение об этом выпуске рассылки. Вы можете оценить этот выпуск по пятибалльной шкале, пройдя по ссылке: Вопрос № 170379: Добрый день! В квартире на стояках отопления появились свищи, точечная коррозия Пообщавшись с директором управляющей организации, я выяснил, что один из жильцов в моем доме ворует электроэнергию, кинув ноль на стояк отопления. Что посоветуете предпр... Вопрос № 170389: Здравствуйте! Можно ли продать частный дом (в собственности), если земля под ним не приватизирована?... Вопрос № 170379: Добрый день! В квартире на стояках отопления появились свищи, точечная коррозия Пообщавшись с директором управляющей организации, я выяснил, что один из жильцов в моем доме ворует электроэнергию, кинув ноль на стояк отопления. Что посоветуете предпринять в этой ситуации, к кому обратиться???
Отправлен: 12.07.2009, 17:10 Отвечает Nick Studylaw, Студент : Здравствуйте, Алексей Иванович. Я бы предложил Вам следующую схему действий. Нужно взять с собой участкового и представителя ДЭЗа (или управляющей компании) и затем: - войти в квартиру к жильцу, - обнаружить тот факт, что ноль кинут на стояк отопления, - составить акт (факт кражи электроэнергии Вам сейчас не совсем интересен). Затем стоит обратиться в ДЭЗ или экспертную организацию, чтобы получить экспертное заключение о том, влияет ли тот факт, что "ноль кинут на стояк отопления" на состояние этого стояка и являются свищи и точечная коррозия результатом действий этого жильца. Если получите отрицательный ответ, то: - либо искать другую причину появления свищей и коррозии, - либо доказывать экспертам, что они неправы. Если получите положительный ответ, то дальнейшие действия зависят от того, являетесь ли Вы собственником квартиры. Если являетесь, то согласно ст. 36-37 Жилищного кодекса РФ Вы обладаете долей в праве собственности на стояк отопления (санитарно-техническое или иное оборудование). Соотвественно, Вы можете обратиться с иском к жильцу о ремонте стояка отопления. В качестве доказательств приложите упомянутый ранее акт и экспертное заключение. Если Вы не являетесь собственником, то ситуация несколько иная. Согласно п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ обязанность производить текущий ремонт лежит на нанимателе жилого помещения. Под текущим ремонтом понимается комплекс мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (см. постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"). Таким образом, на наймодателя (собственника жилого помещения) возложить обязанность отремонтировать стояк не получится. Вместе с тем, как и в первом случае Вы можете обратиться в суд с иском к жильцу с требованием осу ществить ремонт/замену стояка (или сделать это самостоятельно, а потом потребовать от него в суде возмещения сумм, потраченных на ремонт). Помимо названного, если жилец так же не является собственником квартиры (а является нанимателем жилого помещения), Вы можете потребовать от ДЭЗа (ЖЭКа и др.) принять меры к этому жильцу вплоть до его выселения, согласно ч. 3 ст. 67 и ст. 91 Жилищного кодекса РФ. ----- Audentes fortuna iuvat
Ответ отправил: Nick Studylaw, Студент
Оценка ответа: 5
Здравствуйте, Алексей Иванович. © Цитата: Что посоветуете предпринять в этой ситуации, к кому обратиться??? Я советую обратиться в управляющую компанию, которая должна бесплатно отремонтировать Ваш стояк. Свищи скорее всего образовались в результате обычной коррозии. "Ноль", возможно кинутый кем-то на стояк, ни при чем. Кстати, чтобы воровать так электроэнергию, надо переключить провода в счетчике под пломбой, т.е. перекоммутировать его с фазы на ноль. Счетчик должен стоять на фазе, "ноль" идет через него транзитом. Если счетчик не вскрывали, используя стояк вместо нуля, украсть электроэнергию невозможно. Если Вас волнует предполагаемое воровство, поделитесь этой мыслью с управляющей компанией. Определить возможность такого воровства можно легко, проверив соединение счетчика. В квартиру входить не требуется. (В молодости, будучи студентом, я подрабатывал электриком в кооперативном доме). У знакомых в доме, которому исполнилось 50 лет, появились свищи на одной (!) чугунной батарее отопления. Слесари готовы были отрезать пару секций, т.к. новых батарей у них не было. Купили новую батарею сами, а слесари бесплатно заменили ее. ----- Все случайное не случайно
Ответ отправил: Барон Александр Михайлович, Профессионал
Оценка ответа: 5
Вопрос № 170389:
Здравствуйте!
Отправлен: 12.07.2009, 21:53 Отвечает Малова Юлия Геннадьевна, 4-й класс : Здравствуйте, Flanker78. Конечно, можно! Дом является Вашей собственностью, и Вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Просто в договоре купли-продажи нужно отметить, в чьей собственности земля под домом.
Ответ отправил: Малова Юлия Геннадьевна, 4-й класс
Здравствуйте, Flanker78. Можно, в соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Аналогичное правило содержит п. 1. ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которому, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может (к примеру, гражданам), последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации". В частности, согласно п. 9.1 указанной статьи, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям (сделке купли-продажи) права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". ----- "Если приличные люди спотыкаются о законы, значит, законодатели были глупцы или жулики" © В. Швебель
Ответ отправил: EXTRABAND, Специалист
Нам очень важно Ваше мнение об этом выпуске рассылки. Вы можете оценить этот выпуск по пятибалльной шкале, пройдя по ссылке: оценить выпуск >>
подать вопрос экспертам этой рассылки >>Скажите "спасибо" эксперту, который помог Вам!Отправьте СМС-сообщение с тестом #thank НОМЕР_ОТВЕТАна короткий номер 1151 (Россия) Номер ответа и конкретный текст СМС указан внизу каждого ответа.
* Стоимость одного СМС-сообщения от 7.15 руб. и зависит от оператора сотовой связи.
(полный список тарифов) © 2001-2009, Портал RFpro.ru, Россия
Авторское право: ООО "Мастер-Эксперт Про" Автор: Калашников О.А. | Программирование: Гладенюк А.Г. Хостинг: Компания "Московский хостер" Версия системы: 2009.6.5 от 08.07.2009 |
| В избранное | ||
