Вопрос № 98079: Четыре года назад мы с братом приватизировали 2-х комнатную квартиру в равных долях (1/2+1/2). При приватизации порядок пользования мы по взаимному согласию не стали определять. Брат по факту проживает и прописан в другом месте, квартирой пользуюсь я...
Вопрос № 98.079
Четыре года назад мы с братом приватизировали 2-х комнатную квартиру в равных долях (1/2+1/2). При приватизации порядок пользования мы по взаимному согласию не стали определять. Брат по факту проживает и прописан в другом месте, квартирой пользуюсь я (прописан тоже только я один).
Должен ли я брату оплачивать пользование его долей, если он того потребует? Если да, то из чего он может исходить при определении размера оплаты?
Отправлен: 11.08.2007, 20:28
Вопрос задал: MAXTOR (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: Lion
Здравствуйте, MAXTOR!
ст.247 ГК:
1.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В Вашем случае, пока не доказано обратное, таким соглашением будет являться молчаливое согласие брата на то, что Вы пользуетесь его долей. При этом естественно никакой компенсации за пользование Вы ему платить не обязаны(поскольку такого соглашения нет).
Если Ваш брат потребует компенсации, то это будет означать фактическую продажу им Вам своей доли. Ну, а стоимость доли будет расчитываться исходя из сложившихся рыночных цен на жильё в Вашем регионе. При выплате компенсации он утратит право собственности на свою долю.
Если ВЫ, например, будите сдавать эту квартиру, то Ваш брат вправе требовать половины полученного Вами дохода от этого.
Вы же в свою очередь, вправе потребовать от брата компенсации Вам расходов на содержание его доли (оплата за содержание жилья, налог на имущество).
Вывод: если брат предъявит к Вам требование о компенсации, то она будет расчитываться исходя из рыночных цен, и при её выплате он утрачивает право собственности на свою долю.
Сейчас, с учётом молчаливого согласия, пользование имуществом между Вами определено: Вы пользуетесь его долей, и при этом содержите её за свой счет (плата за содержание и налог на имущество). Возможно, налог вы платите поровну, но это не меняет сути. Платить брату компенсацию за пользование, в смысле как за сданную в аренду долю, Вы не обязаны, если сами не согласитесь.
--------- дорогу осилит идущий
Ответ отправил: Lion (статус: Студент)
Ответ отправлен: 11.08.2007, 22:19 Оценка за ответ: 5
