Вопрос № 96668: надо сделать расторжение договора на оказание услуг по поиску и приобретению недв.имущества (квартиры) АГЕНСТВОМ за вознаграждение ЗАКАЗЧИКА. КОРОТКО: 1. Мной был заключен с АГЕНСТВОМ по недвижимости договор по поиску квартиры дальнейшей подготовкой ...Вопрос № 96681: Добрый день. Скоро судебное заседание. Посоветуйте как себя вести.
Наша организация арендовала у РЖД участок земли по договору аренды. Договор с 01.12.2001 на 5 лет. В конце января 2007 года Директор подписал новый договор, подписанный РЖД 01.12...
Вопрос № 96.668
надо сделать расторжение договора на оказание услуг по поиску и приобретению недв.имущества (квартиры) АГЕНСТВОМ за вознаграждение ЗАКАЗЧИКА. КОРОТКО: 1. Мной был заключен с АГЕНСТВОМ по недвижимости договор по поиску квартиры дальнейшей подготовкой документов по приобретению ЗАКАЗЧИКОМ права на объект. 2.Ни один пункт договора не был выполнен согласно договора или выполнен не надлежащим способом ( по договру цена квартиры 2 500 000 . а предложили за 3 100 000, ни один документ не был приготовлен и т.п. не говоря
уж о юридическом сопровождении сделки). Но я со своей стороны в первый день 02.10.06. оплатил стоимость услуг в размере 26 000. Надо расоргнуть договор и получить обратно деньги с АГЕНСТВА. Деньги АГЕНСТВО возвращать не хочет, ссылаясь на то что квартиры подоражали. При этом никаких уведомлений с их стороны не было. Я купил квартиру, через другую организацию.
Отправлен: 28.07.2007, 03:24
Вопрос задал: Смертин (статус: Посетитель)
Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: Наталья
Здравствуйте, Смертин!
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос в соответствии со сложившейся ситуацией, необходимо смотреть заключенный договор. Поэтому отвечу что возможно по общим правилам: в соответствии со ст.782 ГК РФ - возможен односторонний отказ заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. При этом ст.453 ГК РФ указывает, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая
сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. В сответствии со ст.15 ГК РФ убытками признаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело и др. (приложение). В связи с вышесказанным, на имя агентства Вам необходимо направить заказное письмо с уведомлением (или вручить под роспись) с предложением расторгнуть договор в связи с существенным нарушением договора со стороны агентства (указать нарушения), и предложить во
звратить полученные по договору денежные средства (указать срок возврата). В случае отказа от возврата (который желательно получить в письменном виде с указанием причин отказа) Вы может обратиться в суд. Но, повторюсь, необходимо читать заключенный Вами договор.
Приложение:
Ответ отправила: Наталья (статус: 10-ый класс)
Ответ отправлен: 28.07.2007, 11:15
Отвечает: Барон Александр Михайлович
Здравствуйте, Смертин!
В Вашем случае требуйте расторжения договора и возврата уплаченной суммы вследствие неисполнения его исполнителем в указанный в договоре срок (должен быть указан срок). При отказе в добровольном порядке вернуть уплаченную сумму Вы обратитесь в суд с иском о возврате указанной суммы плюс компенсации судебных издержек в т.ч. оплаты услуг реального юриста, представителя и понесенных убытков, например, подоражания квартир из-за потери времени в расчете на исполнения обязательства.
Это я написал краткий конспект претензии исполнителю.
--------- Все случайное не случайно
Добрый день. Скоро судебное заседание. Посоветуйте как себя вести.
Наша организация арендовала у РЖД участок земли по договору аренды. Договор с 01.12.2001 на 5 лет. В конце января 2007 года Директор подписал новый договор, подписанный РЖД 01.12.2006, по которому арендная ставка увеличена в 20! раз и начал писать письма с просьбами пересмотреть сумму платежей. Не придя к взаимному согласию в апреле 2007г мы известили Железную дорогу о расторжении договора.
Суть проблемы: Ржд требует оплаты по договору с 01.12.2006 в то время как старый договор закончился по истечении предусмотренного 5-летнего срока, а новый был подписан только через 1,5 месяца. Правомерны ли их требования или мы должны заплатить за эти 1,5 месяца по расценкам старого договора? И как быть с п.1.ст.425 ГК РФ (Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания)?
Земля не использовалась, но доказать это проблематично.
Заранее спасибо за ответ.
Отправлен: 28.07.2007, 11:49
Вопрос задал: dantist (статус: Посетитель)
Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)
Отвечает: Lion
Здравствуйте, Золотарев Александр Васильевич!
Здесь имеет значение как был составлен предыдущий договор. А именно, срок его действия. Если там написано, что он продлевается, если ни одна из сторон его не расторгла, или не заключила новый, или еще чего подобное, то будет считаться, что эти 1,5 месяца Вы так и были арендатором. ЕСли ничего подобного нет, и договор прекратил действие именно 01.12.2006, то их требования не правомерны.
--------- дорогу осилит идущий
Ответ отправил: Lion (статус: Студент)
Ответ отправлен: 28.07.2007, 13:43
Отвечает: Narmer
Здравствуйте, Золотарев Александр Васильевич!
Не почитав договор ответить затруднительно. Единственное, на что могу сослаться, так это на ч. 2 ст. 425 ГК РФ, согласно которой стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. И не обязательно указывать конкретную дату, достаточно просто оговорки типа "применяется по окончании действия договора от 01.12.2001", чтобы РЖД оказались правы.
____________
Приложение:
--------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!
Ответ отправил: Narmer (статус: Специалист)
Ответ отправлен: 30.07.2007, 18:49
