RusFAQ.ru: Гражданское право

/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 173
от 24.08.2005, 14:06

Вопрос № 25.039

Добрый день. Мой вопрос наверно на стыке гражданского и семейного права. Ситуация следующая: сын построил в деревне дом на своей земле (точно не помню он собственник или нет этой земли, но земля числится на нем). По ряду причин он не зарегистрировал право собственности на этот дом. Сейчас в этом доме живут его родители ( у него с ними серьезный конфликт, инициатором которого была его мать, а его отец -марионетка, делает все, что ему скажет жена. Были серьезные стычки между родителями и сыном, в том числе с нами - его друзьями. Мы обращались в суд, милицию, прокуратуру, но ни чего не добились ). Его родители уже на пенсии. У его матери есть в собственности в городе (примерно 40-60 км. от деревни) 2-х комнатная квартира. Его отец прописан с ним в комнате в общежитии, но фактически не живет с сыном несколько лет (его вещей нет в квартире, он не платит за коммунальные платежи в течении всего срока отсутствия). Скажите пожалуйста: 1.можно ли в судебном порядке выселить его родителей из его деревни? 2.Можно ли в судебном порядке выселить его отца из комнаты в общежитии? 3.Какие документы нужно собрать для этого? 4.Есть в судебной практике аналогичные случаи, закончившиеся выселением? 5.В какие органы и на какком этапе можно подать заявление о проведении экспертизы в отношени отца ( у него нарушения поведения после травм головы)? Если можно, то приложите ссылки на законы и судебную практику. С уважением, Константин.

Отправлен: 18.08.2005, 16:24 Вопрос задал: Попов Константин Юрьевич (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: GRApe Здравствуйте, Попов Константин Юрьевич! По порядку: 1.Выселить из дома,в данном случае, может только собственник недвижимости. Нужно уточнить кто является собственником и на каких основания проживают там родители. 2.На данный момент,считаю что нет. Какой правовой статус этой комнаты (договор соц.найма или что-то другое)? На каком основании живет отец в общежитие. Фактически ведь за него все коммунальные платежи кто-то платит, т.е. счет приходит общий (не разделенный на каждого из проживающих) и Ваш друг его оплачивает. 3.Пока рано об этом (см. ответы 1 и 2) 4.В связи с принятием нового Жилищного кодекса практика выселения по различным законным основаниям существенно расширилась. 5.Экспертизу проводят специалисты соответствующего мед.учреждения., но, если я правильно понял, Вы хотите поставить вопрос о его дееспособности - эти вопросы решает суд в порядке особого производства с привлечением медико-судебной экспертизы.(подраздел IV ГПК РФ). Извините, вопросов к Вам пока больше, чем ответов. С уважением, GRApe/ --------- Тех, кто решил все свои проблемы, обычно несут уже на кладбище.

Ответ отправил: GRApe (статус: 6-ой класс) Отправлен: 19.08.2005, 14:09

Отвечает: before Здравствуйте, Попов Константин Юрьевич! В Вашем вопросе много неясного: 1. Кто является собственником земли? Нет ли самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ)? Кто является собственником дома? Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В связи с этим, учитывая момент создания учреждений юстиции в Вашем регионе, Ваш друг может и не является собственником дома до тех пор, пока не зарегистрирует право собственности. На каком основании Ваш друг хочет выселить родителей? Право пользования у членов семьи, к коим в силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ относятся родители, не прекратилось, а в суд необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право собственности, которых у Вашего друга нет. 2. За очень редким исключением КГТ являются гос.собственностью. Поэтому необходимо знать: Кто является нанимателем КГТ? На каком основании проживает в ней отец? Что является основанием для выселения? Фактическое непроживание или невнесение отцом платежей основанием для выседения не является. Хотя Ваш друг может в силу ст. 67-69 ЖК РФ в суде взыскать расходы, понесенные им в связи с неуплатой отцом своей части платежей (то есть 1/2). В целом оснований для выселения отца из КГТ из текста Вашего вопроса не явствует. 3. Правоустанавливающие (договор соц.найма, ордер, свидетельство о праве собственности и др.), а также документы в зависимости от оснований выселения, которые пока не совсем ясны. 5. С какой целью проводится экспертиза? Если для признания отца недееспособным, то данная процедура осуществляется посредством особого производства в рамках гражданского процесса по правилам гл. 31 ГПК РФ: просто в суд подается заявление о признании лица недееспособным. Если Вы хотите оспорить какую-либо сделку (например, договор), совершенную отцом, то экспертиза назначается также в судебном заседании, но уже в рамках иного производства (искового, о признании сделки недействительной): её результатом может стать признание отца неспособным пониать значение своих действий на момент совершения сделки. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: Практикант) Отправлен: 21.08.2005, 19:31

Вопрос № 25.055

Доброе время суток, уважаемые эксперты! Помогите разобраться: Собственник дома желает его продать, покупательница найдена. Но собственник вынужден в срочном порядке переехать в другой город и не успевает оформить все необходимые для продажи документы. Возможно ли оформить доверенность на ведение дел от имени собственника на мужа покупательницы. Или обязательно должно быть представителем собственника третье (незаинтересованное) лицо? Собственник не возражает против оформления доверенности на мужа покупательницы, но будет ли это законно. Спасибо за консультацию.

Отправлен: 18.08.2005, 23:57 Вопрос задала: Tanya (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: GRApe Здравствуйте, Tanya! Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности(ст.16 ФЗ "О регистрации недвиж.имущества и сделок с ним"). В Вашем случае собственник выдает Вам нотариально заверенную доверенность на совершение действий от его имени по сбору необходимых документов и, если потребуется, регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи. Стоимость доверенности 200 рублей. С уважением,GRApe/ --------- Тех, кто решил все свои проблемы, обычно несут уже на кладбище.

Ответ отправил: GRApe (статус: 6-ой класс) Отправлен: 19.08.2005, 15:09

Отвечает: before Здравствуйте, Tanya! Муж, безусловно, может собирать необходимые документы и совершать в интересах продавца иные действия. Что касается заключения самого договора купли-продажи, то, видимо, между супругами отсутствует брачный договор, поэтому квартира поступит в совместную собственность. В связи с этим вопрос о возможности заключения договора с оформлением доверенности на имя мужа покупателя спорный. И в юридической практике, и в доктрине. Дело в том, что согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. На основании этого: Одни считают, что оформление доверенности на имя мужа покупателя не противоречит закону, поскольку ст. 182 ГК РФ закпрещает представителю заключать договор в отношении только СЕБЯ ЛИЧНО. Иными словами, если в качестве покупателя имя представителя (мужа) не указано, то и сделка ст. 182 не противоречит. Другие основываясь не на буквальном прочтении закона, а на логике Законодателя, полагают, что оформление доверенности на имя мужа покупателя противоречит ст. 182 ГК РФ. Основание такого вывода - п. 3 ст. 182 ГК РФ направлен на защиту интересов доверителя: поскольку представитель, выступающий одновременно в роли покупателя, очевидно заинтересован в снижении цены и указании в договоре иных благих для себя условий, ГК РФ запрещает ему совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. В случае, когда представитель является мужем покупателя, возникает аналогичная ситуация, от которой Законодатель в п. 3 ст. 182 попытался защитить представляемого: муж в результате совершения сделки становится сособственником квартиры, а жена расплачивается общими (семейными) деньгами - заинтересованность в ущемлении интересов продавца-доверителя очевидна. Третьи, следуя гражданско-правовому принципу свободы договора, считают, что представитель может приобрести имущество, которое представляемый поручил ему продать, но только при условии наличия на это согласия представляемого, специально оговоренного в договоре между ними. Разъяснения высших судебных инстанций на этот счет мне не известны. Чтобы избежать рисков, лучше, наверное, оформить доверенность на постороннего человека. Хотя с другой стороны, если никто не будет сделку оспаривать, то все будет в порядке (если такой договор пропустят нотариус и ФРС). С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: Практикант) Отправлен: 22.08.2005, 10:17

Вопрос № 25.078

Уважаемые эксперты, возникла ситуация следующего плана. Шла девушка через мост, запнулась о какую то трещину на мосте, упала, в результате образовалась трещина в кости ноги девушки. Сейчас она собирается обратиться с иском о взыскании материального ущерба связанного с лечением и компенсации морального вреда. Вопросы: 1. Какова, по Вашему мнению, реальная перспектива рассмотрения данного дела в суде? 2. Кто в данном случае будет ответчиком по делу? (Устав муниципального образования «наделил полномочиями» мэрию города по организации содержания мостов). 3. Какими нормативными актами следует руководствоваться в обосновании вины ответчика, допустим, он, обязан выставлять ограждения (предупреждения) на аварийных участках моста, ну т. п.

Отправлен: 19.08.2005, 11:46 Вопрос задал: Dsv (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Dsv! 1. Выиграть процесс будет сложно. Прежде всего, проблема в доказательственной базе: как Вы докажете, что девушка запнулась именно о ту самую трещину на мосте? Есть свидетели или фото? Ответчик может указать, что девушка просто подвернула ногу на ровном асфальте или получила травму в другом месте. 2. Ответчиком по подобным делам выступает администрация (мэрия) муниципального образования. Она уже в качестве третьего лица без самостоятельных требований может привлечь дорожную организацию и т.п. 3. Травма, видимо, явилась следствием ненадлежащего исполнения муниципалитетом своей обязанности по содержанию мостов (дорог, в т.ч. тротуаров), что подробно регулируется региональным законодательстом, в т.ч. законодательством о благоустройстве и др. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: Практикант) Отправлен: 22.08.2005, 10:16

Отвечает: GRApe Здравствуйте, Dsv! Шансов взыскать причиненный вред очень мало.В гражданском праве есть такое понятие как:кто утверждает что-либо, тот и доказывает. Не нуждаются в доказывании очевидные общепризнанные вещи. Вам нужно будет в данном деле доказать причинно-следственную связь между травмой девушки и виновными действиями должностных лиц, ответственных за содержание данного моста. Доказыванию подлежит, что именно та трещина или выбоина на дорожном полотне моста(фотографии, видеозапись, показания свидетелей), а не какая-нибудь другая в другом месте, явилась причиной травмы.Поверьте, что это не очень просто. Ответчиком будет именно та организация, которая ответственна за своевременый ремонт и содержание данного моста (Вы указали, что это мэрия-она и будет ответчиком) Нормативные акты вы также указали - устав муниципального образования и разработанные на его основе инструкции и рапоряжения. С уважением,GRApe --------- Тех, кто решил все свои проблемы, обычно несут уже на кладбище.

Ответ отправил: GRApe (статус: 6-ой класс) Отправлен: 23.08.2005, 12:17

© 2001-2005, RusFAQ.ru, Россия, Москва. Все права защищены.
Идея, дизайн, программирование, авторское право: Калашников О.А.