RusFAQ.ru: Гражданское право
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право
Выпуск № 167
от 08.08.2005, 17:33
| Администратор: | Калашников О.А. |
| В рассылке: | Подписчиков: 61, Экспертов: 6 |
| В номере: | Вопросов: 2, Ответов: 7 |
Вопрос № 24465: Возможна ли продажа собственником половины части однокомнатной квартиры третьему лицу, если второй собственник (другой половины) там проживает постоянно? Каковы особенности такой сделки?...
Вопрос № 24466: В собственности находится 2 квартиры. В одной из них собственник прописан, живет и платит налог на собственность и за коммунальные услуги. Во второй квартире живут его родители, имеющие право на льготы по коммунальным услугам. Кто оплачивает эти услу...
| Вопрос № 24.465 |
|
Возможна ли продажа собственником половины части однокомнатной квартиры третьему лицу, если второй собственник (другой половины) там проживает постоянно? Каковы особенности такой сделки? |
| Отправлен: 03.08.2005, 02:25 Вопрос задал: BatR00t (статус: Профессор) Всего ответов отправлено: 4 |
| Отвечает: before Здравствуйте, BatR00t! Квартира находится в общей долевой собственности. Вы вправе по своему усмотрению продать свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (ст. 246 ГК РФ). А именно: Второй собственник обладает правом преимущественной покупки. Поэтому Вы обязаны известить его в пиьменном виде (лучше: заказным письмом с уведомлением о вручении и описью влажения) о намерении продать свою долю третьему лицу с указанием условий, на которых Вы продаете долю (фактически это значит отправить проект договора купли-продажи). Если второй собственник откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю течение месяца со дня извещения, Вы вправе продать свою долю любому лицу. Если Вы нарушите этот порядок, второй собственник имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя. С уважением, before. |
| Ответ отправил: before (статус: Студент) Отправлен: 03.08.2005, 07:15 Оценка за ответ: 5 |
| Отвечает: GRApe Здравствуйте, BatR00t! Да, конечно возможна продажа и другие действия (обмен, обременение, дарение и т.д.) в силу Вашего права собственности на эту часть квартиры. При этом, согласно ст.270 ГК РФ, преимущественное право покупки имеют остальные участники долевой собственности, т.е. в Вашем случае собственник второй половины квартиры. Вы обязаны письменно уведомить (лучше через почту с уведомлением о вручении) собственника второй половины квартиры о продаже третьим лицам своей доли, о стоимости продаваемой доли и других условиях, на которых Вы ее продаете. Если в течение месяца, с момента извещения, остальные участники (собственник второй половины) не выкупят Вашу долю за предложенную Вами цену ( в этом случае, я бы Вам рекомендовал взять еще и письменный отказ с них, чтобы избежать в дальнейшем проблем с доказыванием) Вы вправе продать ее третьим лицам за цену не МЕНЬШЕ (можно больше), чем предлогали второму собственнику. В случае, если Вы нарушете эту норму (т.е. не известите о продаже второго собс твенника), то он вправе опротестовать в суде результаты сделки и перевести ее на себя, с компенсацией понесенных расходов. С уважением, GRApe. Приложение: |
| Ответ отправил: GRApe (статус: 4-ый класс) Отправлен: 03.08.2005, 09:44 Оценка за ответ: 5 |
| Отвечает: Stata Здравствуйте, BatR00t! Если у вас в собственности 1/2 комнаты, то вы как долвеой собственник вправе продать свою долю , но сначала предложить купить своему сособственнику по ст. 250 ГК РФ, если в тьечение месяца не соберется купить, то вы вправе будете продать любому лицу на тех же условиях. На практике продать долю в комнате можно с очень большими потерями. Выгоднее проджавать комнату и делить деньги. Но если нет на это согласия, то конечно, не получится. |
| Ответ отправила: Stata (статус: Практикант) Отправлен: 03.08.2005, 09:58 Оценка за ответ: 5 |
| Отвечает: Яшин Виктор Альбертович Здравствуйте, BatR00t! собственник имущества вправе владеть, подльзоваться и распоряжаться своим имуществом так, как ему этого нужно, не нарушая, конечно, законных прав и интересов других лиц. а чтобы не нарушать этих самых законных прав, продавец половины квартиры обязан предупредить (лучше заказным письмом с уведомлением о вручении) собственника другой половины о том, что собирается продавать свою половину с указанием цены продажи, так как он имеет право преимущественной покупки продаваемой половины. если он не ответил на Ваше предложение в течении 1 месяца, можно смело продавать половину кому угодно, но по цене не выше, чем была указана в письме! |
| Ответ отправил: Яшин Виктор Альбертович (статус: 4-ый класс) Отправлен: 03.08.2005, 10:15 Оценка за ответ: 5 |
| Вопрос № 24.466 |
| В собственности находится 2 квартиры. В одной из них собственник прописан, живет и платит налог на собственность и за коммунальные услуги. Во второй квартире живут его родители, имеющие право на льготы по коммунальным услугам. Кто оплачивает эти услуги во второй квартире, если собственник там не прописан? |
| Отправлен: 03.08.2005, 03:02 Вопрос задал: BatR00t (статус: Профессор) Всего ответов отправлено: 3 |
| Отвечает: before Здравствуйте, BatR00t! Бремя содержания имущества несет собственник этого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ; п. 3 ст. 30 ЖК РФ). Ст. 153 ЖК РФ среди лиц, у которых возникает обязанность по внесению коммунальных платежей, называет собственника, но не иных лиц, проживающих в жилом помещении. Таким образом, обязанность по уплате коммунальных платежей лежит на собственнике. С уважением, before. |
| Ответ отправил: before (статус: Студент) Отправлен: 03.08.2005, 07:15 Оценка за ответ: 5 |
| Отвечает: Яшин Виктор Альбертович Здравствуйте, BatR00t! платить за комунальные платежи обязан собственник этого имущества, т.е. квартиры, вне зависимости зарегистрирован он там или нет, так как бремя содержания имущества лежит не собственнике. |
| Ответ отправил: Яшин Виктор Альбертович (статус: 4-ый класс) Отправлен: 03.08.2005, 09:57 Оценка за ответ: 5 |
| Отвечает: GRApe Здравствуйте, BatR00t! Исходя из смысла гражданского законодательства собственник не только владеет, распоряжается, пользуется, присваевает доход от использования и владения имущества, но и несет полную ответственность за своё имущество (например, где имущество выступает как инструмент причинения вреда (например, транспортное средство), платит установленные законодательством налоги и сборы за это имущество, обязан надлежащий образом содержать его (тот же автомобиль - не пройдешь тех.осмотр - не сможешь эксплуатировать его). Резюмируя все вышеперечисленное, можно прийти к выводу, что в Вашем случае (равно как и в других) собственник обязан платить налог на собствееность и коммунальные платежи. Вместе с тем, гражданское законодательство прямо разрешает заключать договоры по Вашему усмотрению и с лицами по Вашему выбору (свобода договора) не противоречащие действующему законодательству. Собственник вправе заключить с проживающими лицами, например, договор найма жилого помещения, где разграничить расходы по оплате коммунальных платежей и оплате за проживание, но вместе с тем, налог на собственность платит только собственник, не вправе уступить эту обязанность никому иному. --------- Тех, кто решил все свои проблемы, обычно несут уже на кладбище. |
| Ответ отправил: GRApe (статус: 4-ый класс) Отправлен: 03.08.2005, 10:33 Оценка за ответ: 5 |
© 2001-2005, RusFAQ.ru, Россия, Москва. Все права защищены.
Идея, дизайн, программирование, авторское право: Калашников О.А.
Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора
Подписан адрес:
Код этой рассылки:
law.russia.advice.consult
Отписаться
Вспомнить пароль
| В избранное | ||
