Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

RusFAQ.ru: Гражданское право


Информационный Канал Subscribe.Ru

РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RUSFAQ.RU

/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 161
от 01.08.2005, 14:30

Администратор:Калашников О.А.
В рассылке:Подписчиков: 62, Экспертов: 9
В номере:Вопросов: 2, Ответов: 5


Вопрос № 24064: Здравствуйте юристы! Ситуация следующая: Я гражданка Украины. У меня зарегистрирован брак с гражданином РФ. Нашему ребенку 1 год. Живем в квартире принадлежащей на праве собственности свекрови. В квартире зарегистрированы: муж, наш ребенок, свек...
Вопрос № 24083: Огромное спасибо за Ваши консультации. Но у меня ещё остались сомнения. 1. Я понимаю, что если оформить квартиру на одного мужа, то требовать, соответственно, вычета будет только он. Просто страшно оформлять на одного мужа притом, что его вклад ...

Вопрос № 24.064
Здравствуйте юристы!
Ситуация следующая: Я гражданка Украины. У меня зарегистрирован брак с гражданином РФ. Нашему ребенку 1 год. Живем в квартире принадлежащей на праве собственности свекрови. В квартире зарегистрированы: муж, наш ребенок, свекровь. У меня была временная регистрация – закончилась.
Подскажите, пожалуйста какие у меня права на регистрацию, вход и проживание в квартиру моей свекрови. Большое Вам спасибо.
Отправлен: 26.07.2005, 18:11
Вопрос задал: Future (статус: Посетитель)
Всего ответов отправлено: 4

Отвечает: before
Здравствуйте, Future!
Ваши права на пользование квартирой (вход, проживание) полностью зависят от свекрови. Она является собственником квартиры и согласно ст. 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения ею. Основанием для вселения (возникновения права пользования квартирой) Вас в эту квартиру может быть только согласие свекрови: регистрация Вашего супруга и ребенка в ней юридического значения в данном случае не имеет. Так, без согласия свекрови зарегистрироваться Вам в её квартире не удастся. Всякие притязания с Вашей стороны будут неправомерными, а в случае прекращения права пользования квартирой Вы обязаны освободить квартиру по требованию собственника.
В том же случае, если Вы будете вселены в квартиру в качестве члена семьи собственника, то будете вправе пользоваться квартирой наравне с собственником (ст. 31 ЖК РФ). Таким образом, право проживания в квартире зависит от вселения, но вселение - от воли свекрови.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: Студент)
Отправлен: 26.07.2005, 19:41

Отвечает: Eviran
Здравствуйте, Future!
Т.к. Ваша свекровь является единственной собственницей квартиры, то, соответственно, она единственная может владеть и распоряжаться ею. Ваш муж и ребенок имеют право только право пользования (проживания) квартирой. Только собственник ( в даном случае-свекровь) имеет право выразить свою волю: регистрировать Вас или нет. Если Ваша регистрация закончилась, а свекровь не дает согласие на регистрацию, а, соответственно, и проживание, то Вы обязаны освободить квартиру. Вселиться в квартиру без согласия свекрови (собственника) Вы не можете, только по решению суда (если суд Вас вселит как члена семьи собственника).
С уважением, Eviran.
Ответ отправила: Eviran (статус: Профессионал)
Отправлен: 27.07.2005, 04:00

Отвечает: GRApe
Здравствуйте, Future!
Полностью согласен с экспертами before и Eviran. Хочу только добавить, что действующий Жилищный кодекс очень жестко подходит к вопросам разграничения прав собственности. Если раньше, к примеру, согласия собственника на вселение несовершеннолетнего не требовалось, то теперь иначе. Правильно ли это, с точки зрения (не говоря о юридической стороне проблемы) социальной защищенности несовершеннолетних - покажет время и практика. Я против такой ситуации.
С уважением, GRApe.
Ответ отправил: GRApe (статус: 3-ий класс)
Отправлен: 27.07.2005, 10:19

Отвечает: Stata
Здравствуйте, Future!
только с согласия свекрови вас могут опять зарегистрировать
Ответ отправила: Stata (статус: Практикант)
Отправлен: 27.07.2005, 11:28
Оценка за ответ: 3


Вопрос № 24.083
Огромное спасибо за Ваши консультации. Но у меня ещё остались сомнения.
1. Я понимаю, что если оформить квартиру на одного мужа, то требовать, соответственно, вычета будет только он. Просто страшно оформлять на одного мужа притом, что его вклад (заработок) более чем в 2 раза меньше (хотя это по закону не имеет роли) и в ближайшем будущем, а может быть и всю жизнь, мы собираемся жить в приобретенной квартире. И мои родители мне заняли 90 тыс.(на сегодняшний день не вернула 55 тыс.) при покупке гостинки в 2001 г. за 180 тыс.р.(которую мы сейчас продаем за ~530 тыс.и на эти деньги и доплату будем покупать квартиру за ~950 тыс.); сейчас могут занять ~ 250 тыс. Отдавать долг буду, когда появится возможность и без процентов.
Меня же интересовало, будет ли предоставлен налоговый имущественный вычет на все 950 тыс. руб. одному мужу, если в договоре указать, что квартира приобретена в общую совместную собственность (без определения долей). В налоговой мне сказали, что мне надо будет написать заявление о том, что я отказываюсь от своей доли на получение имущественного вычета в пользу супруга и после рассмотрения ВОЗМОЖНО?! будет.

2. 1 % суммы договора уплачивается тогда, когда законом обязательность нотариальной формы не установлена, а стороны просто изъявили желание это сделать. Где в законодательстве посмотреть, что для договоров купли-продажи предусмотрена обязательная нотариальная форма?
Я читала: «Право собственности переходит к новому владельцу с момента регистрации договора в Регистрационной палате. Форма сделки: нотариальная или простая письменная. При простой письменной форме стороны заключают договор в Регистрационной Палате».

3. Думаю мне предпочтительнее (если согласится муж):
До покупки квартиры заключить брачный договор как таковой (отдельным документом), где определить доли в праве на будущую квартиру. По стоимости есть разница, заключать брачный договор до или после покупки квартиры?
Заключить договор купли-продажи на одного мужа.
Заранее благодарю. Светлана
Отправлен: 27.07.2005, 05:58
Вопрос задала: Svetik (статус: Посетитель)
Всего ответов отправлено: 1

Отвечает: before
Здравствуйте, Svetik!
1. Имущественный вычет предоставляется тому, кто отдал деньги. Все это подтверждается платежными документами. Применительно к Вашему случаю, например:
У супруга счет в банке. С него он переводит 950 000 на счет продавца. После этого предоставляет в налоговую заявление о вычете, свидетельство о праве собственности, банковскую выписку о перечислении денежных средств. Этого достаточно для вычета. Заявлнеие - это формальность, ибо о нем упоминает НК РФ: отказ в вычете вполне можно обжаловать.
2. Для договоров купли-продажи нотариальная форма не предусмотрена: если Вы удостоверяете куплю-продажу, то применяется 1%. Но в Вашем-то случае Вы удостоверяете элемент брачного договора (разделение долей), а его требует удостоверять СК РФ.
3. По стоимости разницы нет. В этом случае примерный порядок действий таков:
а) заключение брачного, где опр. доли = 500 р. (удостоверение)
б) заключение договора купли-продажи = 500 р. (регистрация)
в) регистрация долей в праве собственности и выдача свидетельств = 500 р.
г) подача супругом документов на вычет. Но при этом учтите, что вычет он получит только в пределах своей доли (см. Приложение).
С уважением, before.

Приложение:

Ответ отправил: before (статус: Студент)
Отправлен: 27.07.2005, 13:42


Отправить вопрос экспертам этой рассылки

Приложение (если необходимо):

* Код программы, выдержки из закона и т.п. дополнение к вопросу.
Эта информация будет отображена в аналогичном окне как есть.

Обратите внимание!
Вопрос будет отправлен всем экспертам данной рассылки!

Для того, чтобы отправить вопрос выбранным экспертам этой рассылки или
экспертам другой рассылки портала RusFAQ.ru, зайдите непосредственно на RusFAQ.ru.


Форма НЕ работает в почтовых программах The BAT! и MS Outlook (кроме версии 2003+)!
Чтобы отправить вопрос, откройте это письмо в браузере или зайдите на сайт RusFAQ.ru.


© 2001-2005, RusFAQ.ru, Россия, Москва. Все права защищены.
Идея, дизайн, программирование, авторское право: Калашников О.А.

Яндекс


Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора
Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.consult
Отписаться
Вспомнить пароль

В избранное