Вопрос № 24064: Здравствуйте юристы!
Ситуация следующая: Я гражданка Украины. У меня зарегистрирован брак с гражданином РФ. Нашему ребенку 1 год. Живем в квартире принадлежащей на праве собственности свекрови. В квартире зарегистрированы: муж, наш ребенок, свек...Вопрос № 24083: Огромное спасибо за Ваши консультации. Но у меня ещё остались сомнения.
1. Я понимаю, что если оформить квартиру на одного мужа, то требовать, соответственно, вычета будет только он. Просто страшно оформлять на одного мужа притом, что его вклад ...
Вопрос № 24.064
Здравствуйте юристы!
Ситуация следующая: Я гражданка Украины. У меня зарегистрирован брак с гражданином РФ. Нашему ребенку 1 год. Живем в квартире принадлежащей на праве собственности свекрови. В квартире зарегистрированы: муж, наш ребенок, свекровь. У меня была временная регистрация – закончилась.
Подскажите, пожалуйста какие у меня права на регистрацию, вход и проживание в квартиру моей свекрови. Большое Вам спасибо.
Отправлен: 26.07.2005, 18:11
Вопрос задал: Future (статус: Посетитель)
Всего ответов отправлено: 4
Отвечает: before
Здравствуйте, Future!
Ваши права на пользование квартирой (вход, проживание) полностью зависят от свекрови. Она является собственником квартиры и согласно ст. 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения ею. Основанием для вселения (возникновения права пользования квартирой) Вас в эту квартиру может быть только согласие свекрови: регистрация Вашего супруга и ребенка в ней юридического значения в данном случае не имеет. Так, без согласия свекрови зарегистрироваться Вам в её квартире не удастся. Всякие притязания
с Вашей стороны будут неправомерными, а в случае прекращения права пользования квартирой Вы обязаны освободить квартиру по требованию собственника.
В том же случае, если Вы будете вселены в квартиру в качестве члена семьи собственника, то будете вправе пользоваться квартирой наравне с собственником (ст. 31 ЖК РФ). Таким образом, право проживания в квартире зависит от вселения, но вселение - от воли свекрови.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: Студент)
Отправлен: 26.07.2005, 19:41
Отвечает: Eviran
Здравствуйте, Future!
Т.к. Ваша свекровь является единственной собственницей квартиры, то, соответственно, она единственная может владеть и распоряжаться ею. Ваш муж и ребенок имеют право только право пользования (проживания) квартирой. Только собственник ( в даном случае-свекровь) имеет право выразить свою волю: регистрировать Вас или нет. Если Ваша регистрация закончилась, а свекровь не дает согласие на регистрацию, а, соответственно, и проживание, то Вы обязаны освободить квартиру. Вселиться в квартиру без согласия свекрови (собственника)
Вы не можете, только по решению суда (если суд Вас вселит как члена семьи собственника).
С уважением, Eviran.
Ответ отправила: Eviran (статус: Профессионал)
Отправлен: 27.07.2005, 04:00
Отвечает: GRApe
Здравствуйте, Future!
Полностью согласен с экспертами before и Eviran. Хочу только добавить, что действующий Жилищный кодекс очень жестко подходит к вопросам разграничения прав собственности. Если раньше, к примеру, согласия собственника на вселение несовершеннолетнего не требовалось, то теперь иначе. Правильно ли это, с точки зрения (не говоря о юридической стороне проблемы) социальной защищенности несовершеннолетних - покажет время и практика. Я против такой ситуации.
С уважением, GRApe.
Ответ отправил: GRApe (статус: 3-ий класс)
Отправлен: 27.07.2005, 10:19
Отвечает: Stata
Здравствуйте, Future!
только с согласия свекрови вас могут опять зарегистрировать
Ответ отправила: Stata (статус: Практикант)
Отправлен: 27.07.2005, 11:28 Оценка за ответ: 3
Вопрос № 24.083
Огромное спасибо за Ваши консультации. Но у меня ещё остались сомнения.
1. Я понимаю, что если оформить квартиру на одного мужа, то требовать, соответственно, вычета будет только он. Просто страшно оформлять на одного мужа притом, что его вклад (заработок) более чем в 2 раза меньше (хотя это по закону не имеет роли) и в ближайшем будущем, а может быть и всю жизнь, мы собираемся жить в приобретенной квартире. И мои родители мне заняли 90 тыс.(на сегодняшний день не вернула 55 тыс.) при покупке гостинки в 2001 г. за 180 тыс.р.(которую мы сейчас продаем за ~530 тыс.и на эти деньги
и доплату будем покупать квартиру за ~950 тыс.); сейчас могут занять ~ 250 тыс. Отдавать долг буду, когда появится возможность и без процентов.
Меня же интересовало, будет ли предоставлен налоговый имущественный вычет на все 950 тыс. руб. одному мужу, если в договоре указать, что квартира приобретена в общую совместную собственность (без определения долей). В налоговой мне сказали, что мне надо будет написать заявление о том, что я отказываюсь от своей доли на получение имущественного вычета в пользу супруга и после рассмотрения ВОЗМОЖНО?! будет.
2. 1 % суммы договора уплачивается тогда, когда законом обязательность нотариальной формы не установлена, а стороны просто изъявили желание это сделать. Где в законодательстве посмотреть, что для договоров купли-продажи предусмотрена обязательная нотариальная форма?
Я читала: «Право собственности переходит к новому владельцу с момента регистрации договора в Регистрационной палате. Форма сделки: нотариальная или простая письменная. При простой письменной форме стороны заключают договор в Регистрационной Палате».
3. Думаю мне предпочтительнее (если согласится муж):
До покупки квартиры заключить брачный договор как таковой (отдельным документом), где определить доли в праве на будущую квартиру. По стоимости есть разница, заключать брачный договор до или после покупки квартиры?
Заключить договор купли-продажи на одного мужа.
Заранее благодарю. Светлана
Отправлен: 27.07.2005, 05:58
Вопрос задала: Svetik (статус: Посетитель)
Всего ответов отправлено: 1
Отвечает: before
Здравствуйте, Svetik!
1. Имущественный вычет предоставляется тому, кто отдал деньги. Все это подтверждается платежными документами. Применительно к Вашему случаю, например:
У супруга счет в банке. С него он переводит 950 000 на счет продавца. После этого предоставляет в налоговую заявление о вычете, свидетельство о праве собственности, банковскую выписку о перечислении денежных средств. Этого достаточно для вычета. Заявлнеие - это формальность, ибо о нем упоминает НК РФ: отказ в вычете вполне можно обжаловать.
2. Для договоров купли-продажи нотариальная форма не предусмотрена: если Вы удостоверяете куплю-продажу, то применяется 1%. Но в Вашем-то случае Вы удостоверяете элемент брачного договора (разделение долей), а его требует удостоверять СК РФ.
3. По стоимости разницы нет. В этом случае примерный порядок действий таков:
а) заключение брачного, где опр. доли = 500 р. (удостоверение)
б) заключение договора купли-продажи = 500 р. (регистрация)
в) регистрация долей в праве собственности и выдача свидетельств = 500 р.
г) подача супругом документов на вычет. Но при этом учтите, что вычет он получит только в пределах своей доли (см. Приложение).
С уважением, before.
Приложение:
Ответ отправил: before (статус: Студент)
Отправлен: 27.07.2005, 13:42