RusFAQ.ru: Гражданское право
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
RusFAQ.ru: Гражданское право
Выпуск № 209
от 07.12.2002, 21:00
| Администратор: Имя: Калашников О.А. URL: Гражданское право ICQ: 68951340 Россия, Москва |
О рассылке: Задано вопросов: 644 Отправлено ответов: 948 Активность: 147.2 %
|
| Список экспертов, ответы которых опубликованы в данном выпуске |
| Галина Статус: Профессиональный Общий рейтинг: 175.08 [Подробней >>] |
Людмила Александровна Статус: Опытный Общий рейтинг: 123.62 [Подробней >>] |
Виталий Статус: Начальный Общий рейтинг: 104.34 [Подробней >>] |
| D.Donskoy Статус: Начальный Общий рейтинг: 133.33 [Подробней >>] |
Alx Статус: Доверительный Общий рейтинг: 118.18 [Подробней >>] |
| Краткий перечень вопросов |
Вопрос № 618. Доброго времени суток! Где прописана подчиненность федеральных законов Гражданскому кодексу РФ (И во... (ответов: 4)
Вопрос № 619. Доброго времени суток! У меня несколько вопросов, вытекающих один из другого: Может-ли индивидуальны... (ответов: 2)
Вопрос № 620. Такой вопрос. Мы занимается поставками продукции в различные регионы России. При этом иногда приходи... (ответов: 4)
Вопрос № 621. Добрый день! Моя семья собирается приобрести квартиру в г. Санкт-Петербург, но мы наслышаны о том, ч... (ответов: 3)
Вопрос № 622. Здравствуйте уважаемые эксперты! Моя подруга вышла замуж и прописалась к мужу в пятиэтажку под снос.... (ответов: 1)
Вопросов: 5, ответов: 14
| Вопрос № 618 |
Доброго времени суток!
Где прописана подчиненность федеральных законов Гражданскому кодексу РФ (И вообще, какова иерархия).
В тексте каждого кодекса написано что в случае противоречия других кодексов настоящему кодексу, применять настоящий кодекс, но какой из них выше, непонятно (например ГК и Трудовой кодекс).
Спасибо,
с уважением Леонид.
Вопрос отправлен: 01.12.2002, 21:04
Отправитель: Леонид
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает Галина
Доброе время суток, Леонид!
Особая роль Гражданского кодекса в законодательстве состоит в том, что нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК. При коллизии гражданско-правовых норм любого нормативного акта (в том числе федерального закона) со статьями ГК суд и другие органы, применяющие право, обязаны руководствоваться Кодексом.
Приоритет ГК по отношению к законам закреплен в самом Кодексе. Соответственно в ряде случаев указывается, что такие законы действуют, если они не противоречат ГК. Другой вариант - ссылка на то, что определенный закон действует лишь применительно к отношениям, которые не урегулированы ГК. Такое указание включено в ГК, например, по поводу закона "О защите прав потребителей" и иных принятых в соответствии с ним актов. Содержащаяся в ГК безусловная презумпция в пользу приоритета его норм позволяет сделать вывод, что она действует даже тогда, когда не была закреплена в специальной норме.
Однако существуют и исключения, которые выражаются в том, что сам ГК по поводу прямо названных им ситуаций допускает в других законах отступления от его норм. Так, правила главы 48 ГК "Страхование" применяются к отношениям по страхованию лишь постольку, поскольку иное не установлено законами об этих видах страхования.
Гражданское законодательство применяется к имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, если эти отношения не урегулированы семейным законодательством ( гражданские нормы применяются к семейным отношениям субсидиарно). А соотношение гражданского и трудового права в ГК не урегулировано.
Ответ отправлен: 02.12.2002, 03:25
Отправитель: Галина
Отвечает Людмила Александровна
Добрый день, Леонид!
Леонид, из ФЗакона и Кодекса выше Кодекс.
А между Трудовым и Гражданским Кодексом разницу проводить не придется, т.к. эти Кодексы регулируют разные взаимоотношения - то что есть в Трудовом - отсутствует в Гражданском, а то что есть в Гражданском отсутствует в Трудовом. По некоторым вопросам Кодексы пересекаются, но не в полной мере, а только в части уточнения положений друг друга, соответственно тот Кодекс в котором более подробно рассмотрены отношения и есть "высший".
Пример: Трудовой Кодекс говорит о материальной ответственности, которую могут нести работник и работодатель. В Гражданском Кодексе более подробно разобран
этот вопрос - по конкретным случаям.
Задайте экспертам конкретный вопрос - в котором Вы сомневаетесь.
Ответ отправлен: 02.12.2002, 07:14
Отправитель: Людмила Александровна
Отвечает Виталий
Доброе время суток, Леонид!
Подчиненность федеральных законов Гражданскому кодексу РФ подробно прописана в п.2 ст. 3 ГК РФ.
А общая иерархия российского законодательства такова:
1. Конституция.
2. Федеральные Конституционные законы.
3. Кодексы.
4. Федеральные законы.
5. Законы.
6. Нормативно-правовые акты Президента
7. Нормативно-правовые акты Правительства.
8. Ведомственные нормативно-правовые акты.
Нижестоящий нормативно-правовой акт (НПА) не может противоречить вышестоящему, но может его дополнять и конкретизировать. Кроме того, приоритетное значение среди равных по силе действия НПА имеет вступивший в действие позднее. Есть ещё масса нюансов, которые указанны в ст. 76 Конституции РФ, ну а в полном объёме этот вопрос можно изучить, прочитав «Конституционное право РФ» или «Теорию государства и права».
Действительно в тексте каждого Кодекса написано, что в случае противоречия других законов содержащих нормы регулируемые настоящим Кодексу, применять настоящий Кодекс. Это и есть ответ на ваш вопрос. А в отношении ГК РФ и ТК РФ важней из них будет тот, который призван регулировать рассматриваемые вами правоотношения. Т.е. при регулировании гражданско-правовых отношений выше ГК РФ, а при регулировании трудовых правоотношений ТК РФ.
А вообще всё это указанно в Конституции и в водных статьях любого Закона.
Ответ отправлен: 02.12.2002, 20:59
Отправитель: Виталий
Отвечает D.Donskoy
Здравствуйте, Леонид!
Читай лучше теорию государства и права
Ответ отправлен: 05.12.2002, 16:44
Отправитель: D.Donskoy
| Вопрос № 619 |
Доброго времени суток!
У меня несколько вопросов, вытекающих один из другого:
Может-ли индивидуальный предприниматель иметь предприятие (имущественный комплекс), возглавляемое директором (то есть он сам не работает а только создает рабочие места)?
Если предприятием руководит директор, то может-ли директор заключать трудовые договора с работниками?
Если ПБЮЛ не может нанять директора, то где это прописано?
Распостраняется-ли на эти отношения п.3 ст.23 ГК РФ?
Спасибо,
с уважением Леонид.
Вопрос отправлен: 01.12.2002, 21:11
Отправитель: Леонид
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает Виталий
Приветствую Вас, Леонид!
Если смотреть на предприятие, как на самостоятельный хозяйствующий субъект с правами юридического лица, который на основе использования трудовым коллективом имущества производит и реализует продукцию, выполняет работы, оказывает услуги, то владеть таким предприятием предприниматель может, только будучи учредителем товарищества. В этом случае предприятие будет совершать все действия от своего имени, а не от имени предпринимателя. Но если иметь в виду предприятие, как имущественный комплекс, без создания самостоятельного хозяйствующего субъекта, то это конечно-же допустимо. Необходимо только помнить, что все действия будут совершаться от имени предпринимателя.
Директор же заключать трудовые договора с работниками не может, поскольку работники будут приниматься на работу не на предприятие, а к предпринимателю, ведь предприятие в данном случае прав юридического лица не имеет. Хотя этот вопрос тоже решаем путём грамотного составления трудового или гражданско-правового договора с вашим «директором». Главное не забывать, что такое предприятие лишь часть Вашего имущества, а не самостоятельный хозяйствующий субъект.
С уважением, Виталий!
Ответ отправлен: 02.12.2002, 14:31
Отправитель: Виталий
Отвечает Alx
Добрый день, Леонид!
Предприниматель может имеет в собственности любое имущество (кроме ограниченного или запрещенного к обороту), в том числе и имущественный комплекс.
Отношения с работниками могут строится:
- как трудовые (заключается трудовой договор, ЧП начисляет зарплату, платит за работников налоги);
- как совместная деятельность (заключается договор о совместной деятельности, все налоги работники-предприниматели расчитывают и уплачивают каждый за себя).
Для того, чтобы нанятый предпринимателем Директор, сам нанимал работников, он (директор) должен быть или ЧП или руководителем ООО, АО.
А теперь представте, что Ваш директор - ЧП принял на работу (на свое ЧП) работников и Вы решили сменить директора. Расторгнув договор с директором, Вы автоматически лишаетесь всех работников, т.к. они были оформлены на ЧП директора.
В данной ситуации Вам лучше всего учредить ООО, в учтаве прописать возможность максимального контроля с Вашей стороны за деятельностью предприятия. Потом Вы заключаете трудовой договор с Директором ООО, который в свою очередь и принимает всех работников в это ООО.
Ответ отправлен: 02.12.2002, 10:58
Отправитель: Alx
| Вопрос № 620 |
Такой вопрос. Мы занимается поставками продукции в различные регионы России. При этом иногда приходится работать по постоплате. Случаев неоплаты еще не было, но на всякий случай в стандартном договоре было установлено, что споры между сторонами передаются в Арбитражный суд по месту нахождения истца, для того, чтобы избежать в случае чего командировок ради процессов по незначительным суммам. Подскажите, как в этом случае быть с исполнительным производством. В каких территориальных огранах будет оно вестись? Возможно ли как-либо "перенести" и его на территорию истца? А если нет, то возможно ли общение с судебными приставами по почте?
Вопрос отправлен: 02.12.2002, 06:54
Отправитель: Нестор
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает Галина
Здравствуйте, Нестор!
Иски к организациям - юридическим лицам предъявляется по общему правилу по месту нахождения юридического лица. Согласно п. 2 ст. 54 ГК РФ, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации, если в соответствии с законом в его учредительных документах не установлено иное. Если невозможно предъявить иск по месту регистрации организации ( организации по месту, указанному в учредительных документах, нет, организация ликвидирована, находится за границей и т. д.), тогда иск подсуден суду по месту нахождения имущества юридического лица.
Ответ отправлен: 02.12.2002, 21:55
Отправитель: Галина
Отвечает Alx
Здравствуйте, Нестор!
Ст. 11 Закона об исполнительном производстве четко устанавливает, что местом совершения исполнительных действий является место нахождение должника.
Ответ отправлен: 02.12.2002, 11:09
Отправитель: Alx
Отвечает Виталий
Добрый день, Нестор!
Исполнительное производство регулируется законом «Об исполнительном производстве» от 21.07.1997.Место совершения исполнительных действий определяется ст. 11 этого закона.
В ней в частности говориться, что если должником является юридическое лицо, то исполнительные действия совершаются по месту его нахождения или месту нахождения его имущества. Также возможно исполнение требований по месту совершения этих действий, содержащихся в исполнительных документах, обязывающих должника совершить определенные действия.
Кроме того, судебный пристав-исполнитель может совершать исполнительные действия на территории, на которую не распространяются его функции, если в процессе исполнения исполнительного документа возникла такая необходимость.
Таким образом, теоретически возможно обязать ответчика в судебном порядке исполнить обязательство в месте нахождения истца, но маловероятно, что на это пойдёт суд.
Однако ваше непосредственное присутствие при исполнительном производстве вовсе не обязательно. Но если возникнет такая необходимость, то можно воспользоваться услугами третьего лица выдав ему доверенность.
С уважением, Виталий!
Ответ отправлен: 02.12.2002, 20:57
Отправитель: Виталий
Отвечает D.Donskoy
Приветствую Вас, Нестор!
Исполнительное производство по месту нахождения ответчика.
По почте можно.
Ответ отправлен: 05.12.2002, 16:47
Отправитель: D.Donskoy
| Вопрос № 621 |
Добрый день! Моя семья собирается приобрести квартиру в г. Санкт-Петербург, но мы наслышаны о том, что сейчас часто продают квартиры, на которые в последствии кто-нибудь может предъявить права. Подскажите пожалуйста, каким образом возможно себя обезопасить? Как проверить квартиру и наличие жильцов в ней? Куда лучше обращаться при покупке квартиры? И каким образом оформляется купля-продажа квартиры?
Вопрос отправлен: 02.12.2002, 09:41
Отправитель: Юлия
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает Галина
Здравствуйте, Юлия!
Если у вас достаточно средств, то лучше обратиться в серьёзную риэлторскую фирму: они подберут нужную квартиру и проверят "юридическую чистоту" квартиры, т. е. изучат её историю. Они проверят, кто раньше был прописан в квартире, почему выписался, в каких родственных отношениях состоял с сегодняшним хозяином. Особое внимание следует обратить на бывших супругов и детей. Если в квартире, помимо собственников, прописаны дети до 18 лет (т.е. квартира на них не приватизирована), потребуется разрешение органа по делам несовершеннолетних на продажу квартиры при наличии в ней прописанных несовершеннолетних. Если квартира приватизирована и на детей (они включены в свидетельство на право собственности), то данную справку у продавца потребует и нотариус (если будет нотариальное удостоверение сделки) и не оформит без нее договор купли-продажи квартиры.
Решив вопрос с детьми, необходимо проверить, кто еще прописан в квартире. Для этого можно попросить у продавца выписку из домовой книги. А еще лучше самому пойти в РЭУ и проверить (вместе с продавцом). Все лица должны быть выписаны из квартиры. Идеально съездить в место выписки и проверить, действительно ли там прописаны интересующие Вас лица. Иначе впоследствие могут быть неприятности вплоть до признания договора недействительным. Если всё же по каким-то причинам не получается сразу выписать, а купить хочется именно эту квартиру, то пункт о выписке можно включить у нотариуса в договор. Если после покупки квартиры у Вас возникнет судебный спор о выселении, эта расписка вам поможет. Hо это не означает, что явка ответчиков на судебный процесс необязательна, т. е. Вам придётся их искать (если "пропадут").
Здесь я описала два самых больших "подводных камня". Существуют и другие опасности, в том числе и махинации, исследовать которые здесь нет возможности. О них знают риэлторы.
Ответ отправлен: 02.12.2002, 23:08
Отправитель: Галина
Отвечает Виталий
Здравствуйте, Юлия!
Предметом сделки купли-продажи жилых помещений могут быть приватизированные либо приобретенные в собственность в ином соответствующем законодательству порядке, а также квартиры в домах жилищно-строительных (жилищных) кооперативов, паенакопления за которые ко дню совершения сделки выплачены полностью.
Договор купли-продажи жилого помещения должен содержать все существенные условия, названные в законе или иных правовых актах, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Прежде всего, в статье, регламентирующей предмет договора, должно содержаться указание на достигнутую договоренность между продавцом и покупателем об отчуждаемом жилом помещении, его характеристиках, месте нахождения и т.п.
В случае продажи жилого помещения, обремененного правами пользования третьих лиц, в договоре обязательно должен быть указан перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, а также основание этого права.
Особый интерес для участников договора представляет вопрос о расчетах. Поскольку получение денежной суммы на руки на любом этапе совершения сделки небезопасно, рекомендуется заключить соглашение с банком, согласно которому покупатель оставляет деньги на хранение с условием их выдачи продавцу только по предъявлении нотариально удостоверенного и зарегистрированного в регистрационной палате договора. Таким образом исключается риск возможных махинаций до окончания оформления документов продавцом.
По желанию гражданина рыночная стоимость квартиры может определяться на основании заключения, составляемого экспертом, имеющим лицензию на осуществление такой деятельности. Оценить квартиру может и риэлтерская фирма, однако владелец лицензии на осуществление риэлтерской деятельности не вправе выступать в качестве оценщика недвижимости при осуществлении сделок, в которых он участвует в качестве риэлтера. Такие сделки являются оспоримыми и могут быть расторгнуты в судебном порядке по заявлению заинтересованных лиц.
Для совершения сделки в отношении жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние (независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими), имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
При отчуждении имущества, приобретенного супругами во время брака, требуется согласие супруга на отчуждение;
В случае продажи доли квартиры кем-либо из участников общей долевой собственности требуются либо заявления всех участников долевой собственности (подтверждающие, что продавец известил их о факте продажи и цене доли и они отказываются от права преимущественной ее покупки), либо свидетельство нотариальной конторы о передаче участникам общей долевой собственности заявления продавца;
Купля-продажа квартиры подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате, договор купли-продажи квартиры вступает в силу только с момента регистрации.
Для регистрации договора купли-продажи квартиры необходимо иметь следующие документы:
Паспорт или иной документ, его заменяющий;
Справка БТИ (форма N 11-а);
Правоустанавливающие документы на недвижимость, т.е. документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
Справка госналогинспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
Справка по данным паспортного учета о наличии или отсутствии обременений отчуждаемого имущества в виде права пользования жилым помещением третьими лицами;
Копия финансового лицевого счета;
Выписка из домовой книги;
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
Законными представителями недееспособных или не полностью дееспособных лиц представляются: опекунские удостоверения; разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного;
К документам, представляемым на государственную регистрацию договора купли-продажи предъявляются следующие требования:
Документы, представляемые на государственную регистрацию договора купли-продажи, должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права должны быть скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию, должны быть написаны разборчиво. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником и после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
А правильнее было бы всё-же обратиться в риэлторскую фирму, или хотябы попросит помощи в оформлении договора в юридической консультации. Кроме того, вы будете максимально защищены, если осуществите передачу денег продавцу только после государственной регистрации вашего договора
Ответ отправлен: 03.12.2002, 12:35
Отправитель: Виталий
Отвечает D.Donskoy
Приветствую Вас, Юлия!
"Кинуть может кто угодно"...
Приходите к нам в Юридический Центр "Санкт-Петербург",
я лично буду рад Вас обезопасить на 100%.
Юрисконсульт, специалист по недвижимости Ляшенко Дмитрий Юрьевич
Наш адрес: ул.Восстания 1/39 (вход с Лиговского пр.)
т. 2771561, 2771110, 2771113
Ответ отправлен: 05.12.2002, 16:51
Отправитель: D.Donskoy
| Вопрос № 622 |
Здравствуйте уважаемые эксперты!
Моя подруга вышла замуж и прописалась к мужу в пятиэтажку под снос. Это 3-х комнатная НЕ приватизированная квартира. В ней прописаны:
1. родители мужа моей подруги.
2. брат мужа моей подруги, его женя и дочь (насчет жены и дочери я не уверена, так что дайте пж-ста ответ и на случай, если прописан один брат, а его жена и дочь только проживают в этой квартире).
3. моя подруга и ее муж.
По плану дом будет расселятся в 2004-2005 году.
Сколько и каких квартир будет предоставлено членам этой семьи? Какими законодательными актами это регулируется? Как регулируется выбор района новой квартиры?
И еще, что изменится, если к моменту расселения у моей подруги родится ребенок?
Спасибо за внимание. И тем более за ответ :))
Вопрос отправлен: 02.12.2002, 10:45
Отправитель: Даша
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает Галина
Приветствую Вас, Даша!
1) Родителям мужа: 1-комн. квартира площадью 38-42 кв. м.
2) Брату мужа с женой и дочерью: 2-х комн. кв. площадью 18х3=54 кв.м.
Если брат прописан один, то, быстрее всего, "привяжут" к родителям. В этом случае дадут 2-х комн. кв. Может побороться и за отдельную 1-комн. кв. Бывают такие случаи в зависимости от многих факторов.
3) Подруге с мужем: 1-комн. кв, как и родителям. Если родится ребёнок, то 2-х комнатную кв., как во втором варианте.
Относительно района: в черте данного населённого пункта (ст. 96 ЖК РСФР). Но если Вы проживаете в Москве и рядом построен "стартовый" дом (т. е. дом именно для переселенцев-хрущобников, таков порядок переселения, есть соответствующее постановление пр-ва Москвы, и для Вашего конкретного дома тоже с указанием конкретного дома), то добивайтесь переселения именно в этот дом. Желаю успехов!
Ответ отправлен: 03.12.2002, 00:47
Отправитель: Галина
|
Форма отправки вопроса |
Форма может работать некорректно в почтовых программах "Microsoft Outlook" и "Microsoft Outlook Express". В программе The Bat! подобные формы не работают вообще!
После нажатия на кнопку "Отправить", будет открыто второе окно. Заметьте, что в некоторых браузерах могут стоять запреты на открытие других окон, а также "чрезмерное" кэширование данных, при этом факт отправки Вашего вопроса стоит под сомнением.
Мы рекомендуем открывать рассылку в программе Internet Explorer 5.0+ или отправлять вопросы с сайта по адресу: http://rusfaq.ru/cgi-bin/Message.cgi.
© 2002 Команда RusFAQ.ru.
| Вопрос и дополнение |
Ваш вопрос:
Приложение (если необходимо):
Получить ответов:
| Выбор рассылки |
| Программисту Assembler (39) C / C++ (28) Perl (6) Delphi (19) Pascal (22) Basic / VBA (9) Java / JavaScript (12) PHP (7) MySQL / MSSQL (8) |
Пользователю Windows 95/98/Me (32) Windows NT/2000/XP (21) "Железо" (29) Поиск информации (15) |
Администратору Windows NT/2000/XP (13) Linux / Unix (16) |
Юристу Гражданское право (9) Семейное право (3) Трудовое право (5) КоАП (3) |
Отправить вопрос всем экспертам выбранной рассылки.
| © 2002 Россия, Москва. Авторское право: RusFAQ.ru |
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
