Здравствуйте! Мы с женой и дочкой проживаем в 3-х комнатной приватизированной квартире, которая до смерти отца жены (моего тестя) состояла из 3/4 тестя и 1/4 жены. В квартире прописаны жена и дочка. Ордера не разделены. После смерти тестя (завещание он не оставил) наследуют моя жена и вдова тестя (тесть женился за 2 года до смерти). По вине нотариуса вдова тестя получила свидетельство о праве на наследство 3/4 доли и успела зарегистрировать его в ГБР. Вдова тестя проживает и прописана в другой квартире. Моя жена подала иск в суд с требованием лишить вдову тестя прав на наследство. Судья назначил первое заседание на сентябрь. Имеет ли право ответчица до решения суда вселиться в квартиру, прописывать родственников, менять замки и т.п.? Если нет, то какой документ нужно предъявить ответчице, чтобы мотивировать свой отказ
на её вселение? Если да, то имеем ли мы право не пускать её в квартиру до решения суда? С Уважением Станислав
Доброе время суток, Stanislav! В определенном смысле не имеет. По закону вдове должна принадлежать была доля в размере 3/8. Соответственно у вашей жены 5/8. Если у вдовы имеются какие либо притязания на квартиру уже в настоящий момент, вы можете попросить суд в силу определенных обстоятельств перенести рассмотрение дела на более ранний срок, у суда же проситься и о защите прав до рассмотрения дела - определенную бумагу об ограничении права дает тоже суд. Прописать в квартиру могут только с согласия всех других собственников, а также лиц проживающих в квартире. Это же относиться и к замкам - зарегистрированные и проживающие тоже имеют определенное право голоса. Ответ отправлен: 17.06.2002, 06:00 Отправитель: Катерина Отвечает Александр Барон
Доброе время суток, Stanislav! Ордера к Вашей квартире не имеют отношения. Если Ваша жена не подала нотариусу заявление о принятии наследства, то нотариус ничего не нарушил. Жена приняла наследство "по факту", но это теперь надо доказать в суде. Это - отдельный иск, но можно просить судью объединить его с иском о лишении наследства (для лишения наследства должны иметься основания, указанные в законе - 3-й части ГК РФ). Доказательством, в частности, может быть и регистрация. НО (!) только в том случае, если она действительно проживает в этой квартире. Вселять в квартиру можно только с согласия ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ и совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире. При отсутствии согласия спор решает суд. При этом, спор в суде может решаться ТОЛЬКО о вселении СОБСТВЕННИКА. По поводу родственников решение Вашей жены и дочки (если ей исполнилось 18 лет
или она эмансипирована) окончательно и обжалованию не подлежит. Вдове тестя можете предъявить свой отказ (устный или по её просьбе письменный) на вселение и предложить решать спор в суде. Если она обратится в суд, подайте ходатайство об объединении с делом о принятии наследства.
Ответ отправлен: 21.06.2002, 08:46 Отправитель: Александр Барон Отвечает Карис
Добрый день, Stanislav! Как формальный собственний долей жена тестя может полностью распоряжаться долями, вселиться сама. Можно попробовать заявить ходатайство о наложении запрета жене тестя распоряжаться долями и вселяться в квартиру (требование о запрете вселения судья скорее всего не удовлетворит). Что касается регистрации, то зарегистрировать человека в квартиреможно только с согласия всех зарегеистрированных там же совершеннолетних. Исключение - дети, родители, супруг. Заменить замки тоже можно будет только с согласия всех проживающих в квартире совершеннолетних. Ответ отправлен: 18.06.2002, 11:56 Отправитель: Карис
Вопрос № 187
Здравствуйте уважаемые эксперты! Я приобрел участок земли, находящийся в черте города, с недостроенным домом(под крышу). Продавец, получив деньги, оформил нотариально заверенную доверенность (на три года)на третье лицо(моего родственника)где указал, что доверяет ему совершение всех сделок с указанным имуществом. Постройка возведена продавцом на месте его старого дома, на который есть все документы, а само неоконченное строение не было им оформлено. Вопрос: могут ли у меня возникнуть проблемы, если я, достроив дом, захочу оформить на себя владение недвижимостью официально, не привлекая старого хозяина, и если могут как мне их избежать?
Добрый день, Владимир! К сожалению непонятно, что вы приобрели в собственность? участок земли? или на все имущество (незак.строит. и земля) есть только доверенность? последний вариант конечно хуже - выход только один - трясти бывшего хозяина оформить все официально. Но вообще не нравиться то, что имеются бумаги на бывший дом, уже не существующий - продавец может запросто потом подать на вас в суд якобы за самовольную постройку и причиненение ему ущерба (дом снесли). Кроме того, несмотря на доверенность, недвижимость это не а/м, которое можно продать не привлекая собственника, здесь участие собственника в определенном смысле обязательно. Вам есть смысл все же оформить вашу покупку более официально (признать незавершенку таковой, зарегистрировать отсутсвие бывшего дома, оформить документы на ваше имя или другое). Это возможно либо по договоренности с продавцом либо
через суд, но лучше не затягивайте. Ответ отправлен: 17.06.2002, 05:51 Отправитель: Катерина Отвечает Александр Барон
Приветствую Вас, Владимир! БОльшую часть проблем Вы создали сами, выбрав такой путь приобретения недвижимости. Начиная с того, что продавец в любую минуту может отменить доверенность, а в случае его смерти одновременно с ним "умирает" доверенность и появляются наследники. Если не поздно возьмите доверенность, а лучше купите вместе с участком тот дом, на который есть документы. Потом Вы его будете "реконструировать". Это проще, чем получать документы на новое строительство. Итак. При офомлении документов на участок Вам надо будет "что-то сделать", что бы землемеры "не заметили" строение и не нанесли его на план (дача взятки - уголовно наказуемое деяние). Потом обычным порядком получить все согласования на строительство и строить.
Ответ отправлен: 21.06.2002, 08:46 Отправитель: Александр Барон
Вопрос № 188
Можно ли (и как) совершить продажу дачи, если оформление требует 2-х месяцев, чтобы оформление потом произвел покупатель, т.е. передать права и на оформление и на собственность за деньги?
Добрый день, Виктор! Заключите у нотариуса договор купли-продажи дачи и оформите там же доверенность
Ответ отправлен: 18.06.2002, 04:31 Отправитель: Катерина Отвечает Карис
Приветствую Вас, Виктор! В договоре нужно указать, что вопросами оформления прав на передаваемую дачу будет заниматься приобретатель дачи и указать, за чей счет это будет производиться. Ответ отправлен: 18.06.2002, 10:48 Отправитель: Карис Отвечает Александр Барон
Добрый день, Виктор! Можно оформить у нотариуса довереннность на проведение сделки на третье лицо, которому доверяет покупатель. В доверенности можно даже указать ФИО лица, которому будет продана дача от Вашего имени. Покупатель должен доверять и Вам (или как-то подстраховаться), т.к. Вы можете "передумать" и отменить доверенность.
Ответ отправлен: 21.06.2002, 08:46 Отправитель: Александр Барон Отвечает Альфия
Приветствую Вас, Виктор! Вы можете дать доверенность на продажу дачи но не на покупателя, а на третье лицо, кто от Вашего имени продат Вашему покупателю дачу.
Ответ отправлен: 17.06.2002, 21:40 Отправитель: Альфия
Вопрос № 189
Попал в ДТП, моя автомашина пострадала сильно, машина виновника не очень, комиссия по разбору признала виновной не меня. Подаю в суд. Может ли виновник, пока нет решения суда быстро продать и перевести на других людей свое имущество или нет? Сумма ущерба 2000 долларов. Что делать для увеличения вероятности получения компенсации ущерба. Заранее спасибо
Здравствуйте, Андрей! Перевести имущество виновник может. Для того, чтобы этого избежать, а также увеличить возможность взыскания ущерба, Вам нужно подать ходатайство о наложении ареста на имущество и запрещении каких-либо действий по его отчуждению или распоряжению с ним. Ответ отправлен: 18.06.2002, 10:46 Отправитель: Карис Отвечает Катерина
Доброе время суток, Андрей! Может. Вам необходимо для большей вероятности получения возмещения подать в суд ходатайство об обеспечении иска - тогда на требуемую сумму будет описано имущество у ответчика.
Ответ отправлен: 18.06.2002, 04:33 Отправитель: Катерина Отвечает Александр Барон
Добрый день, Андрей! Вы можете вместе с иском подать мотивированное ходатайство о принятии мер обеспечения иска (описание имущества).
Ответ отправлен: 21.06.2002, 08:46 Отправитель: Александр Барон Отвечает Альфия
Доброе время суток, Андрей! Вы можете попросить суд наложить арест на имущество ответчика, чтобы он не имел возможности произвести отчуждение имеющегося у него имущества. Ответ отправлен: 17.06.2002, 21:43 Отправитель: Альфия
Форма отправки вопроса
Внимание!
Форма может работать некорректно в почтовых программах "Microsoft Outlook"
и "Microsoft Outlook Express". В программе The Bat!
подобные формы не работают вообще!
После нажатия на кнопку "Отправить", будет открыто второе окно. Заметьте,
что в некоторых браузерах могут стоять запреты на открытие других
окон, а также "чрезмерное" кэширование данных,
при этом факт отправки Вашего вопроса стоит под сомнением.
Мы рекомендуем открывать рассылку в программе Internet
Explorer 5.0+ или отправлять вопросы с сайта по адресу:
http://rusfaq.ru/cgi-bin/Message.cgi.