RusFAQ.ru: Гражданское право
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
RusFAQ.ru: Гражданское право
Выпуск № 134
от 01.06.2002, 23:20
| Администратор: Имя: Калашников О.А. URL: Гражданское право ICQ: 68951340 Россия, Москва |
О рассылке: Задано вопросов: 134 Отправлено ответов: 225 Активность: 167.9 %
|
| Список экспертов, ответы которых опубликованы в данном выпуске |
| Галина Статус: Профессиональный Общий рейтинг: 182.68 [Подробней >>] |
KGBRU Статус: Опытный Общий рейтинг: 135.11 Телефон: (812)1865146 [Подробней >>] |
Александр Барон Статус: Профессиональный Общий рейтинг: 179.65 Телефон: (095) 161-12-73 [Подробней >>] |
| Дмитрий Никитин Статус: Профессиональный Общий рейтинг: 158.74 [Подробней >>] |
Santas Статус: Опытный Общий рейтинг: 151.75 URL: КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ПРАВУ, НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ, БУХУЧЕТУ Телефон: (095) 109-3069 [Подробней >>] |
Альфия Статус: Опытный Общий рейтинг: 141.58 [Подробней >>] |
| Карис Статус: Опытный Общий рейтинг: 136.79 [Подробней >>] |
| Краткий перечень вопросов |
Вопрос № 106. Здравствуйте, уважаемые эксперты! Я в 1998 году обратился в областную охрану природы с заявлением чт... (ответов: 1)
Вопрос № 107. Чем отличаются институт прописки от института регистрации?... (ответов: 5)
Вопрос № 108. Мне принадлежат на праве частной собственности две комнаты в коммунальной квартире, оформленные как ... (ответов: 1)
Вопрос № 109. Моя подруга находится в Испании и собирается вступить в брак. Для этого ей необходима справка о том,... (ответов: 1)
Вопрос № 110. Объясните пожалуйста,кому и на каком праве принадлежат лестничные площадки и лифтовые шахты жилого д... (ответов: 3)
Вопрос № 111. 1.Правомерно ли псовершение сделки об очуждении квартиры по доверенности, выданной законным представ... (ответов: 3)
Вопрос № 113. В каких случаях нужно брать разрешение из опекунского совета на продажу жилого помещения в г. Москве... (ответов: 1)
Вопрос № 114. При покупки квартиры у меня требуют согласие на покупку у моей бывшей супруги. Мы разведены уже 1,5 ... (ответов: 4)
Вопрос № 115. Может ли государственный музей приобрести в собственность жилое помещение? Если не может, то почему,... (ответов: 1)
Вопрос № 116. Правомерно ли действие нотариуса, который выдал свидетельство о праве на наследство наследникам поку... (ответов: 4)
Вопрос № 117. Мы хотим купить квартиру у семьи, в которой есть новорожденный ребенок, который не поставлен на реги... (ответов: 4)
Вопрос № 118. Уважаемые эксперты. У меня следующий вопрос. В приватизированной 3-х комнатной квартире проживали ма... (ответов: 3)
Вопрос № 119. Будьте добры, объясните как можноизменить исковые требования. Деловернулось на новое рассмотрение. Я... (ответов: 2)
Вопрос № 120. Я с друзьями решили открыть небольшое дельце по решению задачек и всего того что нужно чтобы облегчи... (ответов: 3)
Вопросов: 14, ответов: 36
| Вопрос № 106 |
Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Я в 1998 году обратился в областную охрану природы с заявлением что деревья, растущие непосредственно перед моим домом угрожают наземным постройкам, ЛЭП, и телефонным коммуникациям, с просьбой убрать эти деревья. В ответ получил отказ в целесообразности вырубки, что и было зафиксировано на моем заявлении. 7 Мая 2002 года в одно из деревьев ударила молния и заряд распространился внутрь помещения через телефонный провод касающийся деревьев (есть акт составленный местной администрацией, штабом ГО, телефонистами). Я понес значительный материальный ущерб (вышла из строя практически вся бытовая техника). Имею ли я право на возмещение ущерба причиненного мне. Куда мне обращаться? Спасибо всем, кто подскажет. Антон.
Вопрос отправлен: 26.05.2002, 21:14
Отправитель: Антон
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает Галина
Доброе время суток, Антон!
Согласно ГК РФ и Закону РФ "О защите прав потребителей" ущерб вам должен быть возмещён в полном объёме и вы этого обязаны добиться, тем более с такой доказательственной базой. Составлены акты, из которых, очевидно, усматривается причинитель вреда - это уже хорошо. Надеюсь, акты составлены по всем правилам (вы должны были за этим проследить): должен быть отражён сам факт аварии или её последствий, а также причины аварии. Что и как делать дальше:
На основании акта (обследования) составляется ДЕФЕКТНАЯ ВЕДОМОСТЬ, в которой в подробностях описывается нанесённый вам ущерб. Требуйте зафиксировать всё: вышедшую из строя технику, сгоревшую проводку, испуганную кошку и т. д. Если запечатлите фотоаппаратом разруху, тоже, поверьте, пригодится. Следующий шаг - СМЕТА. Смету на ремонт составляет ваша жилищная организация. При отказе составить дефектную ведомость и смету обратитесь в жилищную инспекцию (сохранность жилых зданий и защита интересов жильцов - её прямая обязанность), или к независимому эксперту (лучше всего в экспертный совет при обществе потребителей), или в любое бюро по ремонту квартир. Это стоит денег, но по решению суда все расходы потерпевшему возмещаются виновной стороной. Знайте: имея на руках акт о факте аварии, вы вправе сделать ремонт своими силами за свои деньги. Главное - сохраните все чеки и квитанции на ВСЁ, включая покупку обойного клея и сдачу ковра в химчистку. Если ремонт делает фирма, требуйте внесения в договор и в смету работ каждой мелочи - от "наценки" за работу в стеснённых условиях до перестановки мебели, от установки выключателя до покраски плинтусов. Не будет большого греха, если вы немного схитрите: пригласите консультанта фирмы для составления сметы работ (некоторые фирмы смету составляют бесплатно, прочие - за небольшую плату), а затем вежливо откажетесь от услуг подрядчика. Зато у вас останется смета, которая послужит подтверждением "средневзвешенной" стоимости "фирменных" ремонтных работ, а также услуг, например, по перестановке мебели. Сделав ремонт (или в процессе), подавайте претензию причинителю вреда (очевидно, телефонистам, да и в суде разберутся с надлежащим ответчиком) и требуйте оплатить стоимость произведённого вами ремонта. Приложите копии кассовых и товарных чеков. Копию претензии с подписью должностного лица (или отправленную по почте с уведомлением) сохраните.
В случае отказа в назначенный вами срок (от 10 дней до месяца) добровольно удовлетворить претензию, подавайте иск в суд. При описанной мной подготовке иск вы выиграете, получив к тому же компенсацию за нанесённый вам моральный вред - ведь безмерность ваших и вашего кота (расстройство пищеварения от перенесённого стресса, лечение) страданий подтвердят, например, соседи. Ещё лучше, если у вас будут соответствующие справки от врача и рецепты на лечение. Любые доказательства физических и нравственных страданий принимаются.
Желаю успеха!
Ответ отправлен: 29.05.2002, 04:21
Отправитель: Галина
| Вопрос № 107 |
Чем отличаются институт прописки от института регистрации?
Вопрос отправлен: 27.05.2002, 11:05
Отправитель: Олег
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает KGBRU
Приветствую Вас, Олег!
Разница в том, что регистрация носит уведомитильный характер, а прописка - разрешительный. То есть Вы где то поселились и должны просто поставить государство в известность об этом. Все !!! При этом наличие или отсутствие регистрации никоим образом не должно влиять на Ваши права: право на труд, на медицинскую помощь и тд и тп. Однако на практике долбанные (если не сказать точнее) чиновники извратили институт регистрации, превратив по сути в прописку. И "народные избранники" им в этом тоже помогают. Да и суды часто не отстают. Ведь чиновникам (ментам, налоговикам и т.д.) надо нас контролировать, а что бы делать это свими силами - надо работать. Вот они и перекладывают свои обязанности на нас. И на только при регистрации. Лавинное переложение функций государства, его обязанностей (а, следовательно, обязанностей госслужащих) на плечи граждан продолжается уже лет двенадцать. При этом государство умудряется еще снять с нас денег за то, что мы вополняем его обязанности.
Ответ отправлен: 28.05.2002, 03:12
Отправитель: KGBRU
Отвечает Александр Барон
Приветствую Вас, Олег!
Решением Конституционного суда РФ ряд нормативных актов института прописки был признан не соответствующим Конституции РФ и, как следствие, появился интститут регистрации по месту жительства (аналог постоянной прописки) и по месту пребывания (аналог временной прописки). Основные отличия института регистрации:
1. Уведомительный характер вместо разрешительного. В регистрации может быть отказано только на основании норм федерального закона (список ограничен и не может быть произвольно дополнен). Законом же установлена процедура обжалования отказа в регистрации.
2. Регистрация не влечёт никаких юридических последствий, она является только доказательством возникших правоотношений. Например, если собственник квартиры зарегистрирует у себя некоторое количество жильцов так, что у него нарушатся санитарные нормы, ни он сам, никто из жильцов таким способом не приобретёт права на улучшение жилищных условий за счёт "бесплатного" жилья. При действии института прописки такое право возникало автоматически при соответствующей площади, приходящейся на одного "прописанного".
Ответ отправлен: 28.05.2002, 17:14
Отправитель: Александр Барон
Отвечает Дмитрий Никитин
Здравствуйте, Олег!
Прописка - бытовое наименование юридического понятия "регистрация по месту жительства".
Сказываются пережитки прошлого :-)
На сегодняшний день законодательно понятие "Прописка" не используется
Ответ отправлен: 27.05.2002, 21:25
Отправитель: Дмитрий Никитин
Отвечает Галина
Приветствую Вас, Олег!
В повседневной жизни термины "прописка" и "регистрация" употребляются как синонимы. Однако с юридической точки зрения это два совершенно разных понятия, которые по целому ряду вопросов прямо противоположны друг другу. Хотя и нельзя отрицать того факта, что институт "регистрации граждан" возник не на пустом месте, а занял правовую нишу, ранее занимаемую институтом "прописки", переняв от нее ряд характерных признаков.
Прописка являлась средством контроля власти за передвижением граждан по стране. Посредством прописки это самое передвижение существенно ограничивалось и ставилось в зависимость от соблюдения целого ряда условий. От соблюдения требований прописки были поставлены в зависимость возникновение прав на жилые помещения, возможность трудоустройства и т.д. Закрепленное Конституцией право граждан свободно выбирать место пребывания и жительства было существенно ограничено, поскольку его реализация ставилась в зависимость от получения разрешения на прописку.
Заключением Комитета конституционного надзора СССР от 11 октября 1991г. нормативные акты о прописке признаны недействующими.
Еще до принятия Конституции Российской Федерации вступил в действие Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993г., в соответствии с которым в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Однако потребовалось еще два года, прежде чем исполнительная власть приняла во исполнение закона детализирующий управленческий акт. 17 июля 1995 г. Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 были утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию.
Под регистрацией граждан подразумевается уведомление гражданином РФ органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. В отличие от прописки регистрация носит не разрешительный, а уведомительный характер. Органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. С момента вступления в силу этого постановления, понятие «прописка» перестало существовать как правовой термин, а осталось лишь в обиходе граждан.
Основное отличие "регистрации" от "прописки" заключается в том, что как следует из Конституции РФ и Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.
Ответ отправлен: 28.05.2002, 00:46
Отправитель: Галина
Отвечает Santas
Добрый день, Олег!
Прописка давно упразднена. Сейчас существуют регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания.
С уважением, Владимир Ульянов
Тел. 109-3069, E-mail: vladimir-r@mail.ru http://kkm.agava.ru
Ответ отправлен: 29.05.2002, 20:23
Отправитель: Santas
| Вопрос № 108 |
Мне принадлежат на праве частной собственности две комнаты в коммунальной квартире, оформленные как один объект права. Вправе ли я продать одну из этих комнат, какова будет последовательность моих действий.
Сергей
Вопрос отправлен: 27.05.2002, 11:00
Отправитель: Сергей
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает Альфия
Добрый день, Сергей!
Вы можете продать комнату , но только это можно сделать в долевом выражении( например 15 и 17 кв.метров, вы хотите продать комнату 15 кв.метров, в этом случае Вы можете продать 15/27 долей от двух комнат)
Ответ отправлен: 27.05.2002, 23:11
Отправитель: Альфия
| Вопрос № 109 |
Моя подруга находится в Испании и собирается вступить в брак. Для этого ей необходима справка о том, что она не состоит в браке и не имеет детей. Подскажите, где возможно получить такую справку в России, точнее, в Москве?
Заранее большое спасибо.
Вопрос отправлен: 27.05.2002, 12:10
Отправитель: Полина
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает Галина
Приветствую Вас, Полина!
Думаю, нужно обратиться в органы ЗАГСа с запросом. Для подтверждения приложить копию паспорта, с соответствующими пустыми страницами. Действовать лично или по доверенности. Обратитесь к нотариусу.
Ответ отправлен: 29.05.2002, 04:41
Отправитель: Галина
| Вопрос № 110 |
Объясните пожалуйста,кому и на каком праве принадлежат лестничные площадки и лифтовые шахты жилого дома.
Вопрос отправлен: 27.05.2002, 16:05
Отправитель: Ольга Николаевна
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает Александр Барон
Доброе время суток, Ольга Николаевна!
Лестничные площадки и лифтовые шахты жилого дома принадлежат собственнику дома. В прошлом "государственные" дома сегодня, как правило, принадлежат муниципалитету. При организации товарищества собственников жилья (ТСЖ) элементы конструкции дома, чердак, подвал, придомовая территория и т.п. может быть передана в собственность этому товариществу. Члены ТСЖ будут иметь право общей долевой собственности на эту собственность.
Ответ отправлен: 28.05.2002, 17:14
Отправитель: Александр Барон
Отвечает KGBRU
Доброе время суток, Ольга Николаевна!
Ответ на Ваш вопрос содержиться в ст.290 Гражданского кодекса РФ (см. приложение). Однако сразу замечу, что если дом не входит в состав кондоминиума, реализация этой нормы вызывает многие вопросы.
Приложение:
Ответ отправлен: 28.05.2002, 03:13
Отправитель: KGBRU
Отвечает Галина
Доброе время суток, Ольга Николаевна!
Правовая природа общей долевой собственности в многоквартирном доме еще недостаточно изучена(в юридической литературе эти отношения получили условное название "внешних" отношений общей собственности в отличие от "внутренних" отношений общей собственности, складывающихся между собственниками одной квартиры или комнаты). Это порождает споры и создает предпосылки неверных решений возникающих проблем.
Однако в силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Кроме того, в силу п. 2 ст. 290 ГК РФ, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Если же Вы не являетесь собственником квартиры, то общее имущество дома принадлежит организации, в ведении которой находится жилищный фонд. Надлежащее использование жилищного фонда (в том числе и мест общего пользования) определяется "Правилами пользования жилыми помещениями. содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР", утверждённых Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09. 85г № 415 ( с изменениями от 92г. и 93г.).
Ответ отправлен: 29.05.2002, 00:28
Отправитель: Галина
| Вопрос № 111 |
1.Правомерно ли псовершение сделки об очуждении квартиры по доверенности, выданной законным представителем несовершеннолетнего ребенка?
2.Можно ли подарить третьему лицу квартиру, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку в возрасте до 14 лет (при наличии резрешения опекунского совета)? Каков может быть выход из ситуации в случае обнаружения в истории квартиры сделки дарения от имени малолетнего, ныне достигшего совершеннолетия?
Вопрос отправлен: 27.05.2002, 16:10
Отправитель: Александр Николаевич
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает KGBRU
Добрый день, Александр Николаевич!
Выдача доверенности законным представителем несовершеннолетнего вполне возможна. И сделка, совершенная поверенным, вполне правомерна, если нет других "противопоказаний". А вот дарение от имени малолетних запещенно. Такая сделка ничтожна.
Приложение:
Ответ отправлен: 30.05.2002, 09:40
Отправитель: KGBRU
Отвечает Галина
Приветствую Вас, Александр Николаевич!
Опекунский совет не может дать разрешение на сделку дарения квартиры от имени малолетнего (т. е. несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет), т. к. это запрещено ст. 575 ГК РФ. А сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна (ст.168 ГК). Признать недействительной такую сделку можно в течение 10 лет с момента заключения договора (ст.181 ГК). Исходя из смысла статей 26, 28 и 37 ГК РФ совершение сделки по доверенности, выданной законным представителем несовершеннолетнего, вполне возможно, но только с разрешения органа опеки и попечительства.
Кроме того, с 16 августа 1994 г. Федеральным законом от 11 августа 1994 г. № 26-ФЗ в ст.3 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" была включена часть 2, прямо указывающая, что:
"для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющими право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права".
Т.е. согласие органов опеки и попечительства с 16 августа 1994 г. требуется для совершения сделок с квартирой, в которой несовершеннолетние могут не быть собственниками, но зарегистрированы (" прописаны").
Ответ отправлен: 31.05.2002, 01:11
Отправитель: Галина
Отвечает Александр Барон
Приветствую Вас, Александр Николаевич!
При соблюдении требований закона - правомерно. В Гражданском кодексе (гл. 9, § 2. Недействительность сделок) приведены основания для признания любой сделки недействительной. При наличии в "Вашей" сделке любого из таких оснований можно подавать иск. Срок исковой давности исчисляется с момента нарушения прав лица или с момента, когда оно УЗНАЛО о нарушении своих прав.
Ответ отправлен: 31.05.2002, 15:15
Отправитель: Александр Барон
| Вопрос № 113 |
В каких случаях нужно брать разрешение из опекунского совета на продажу жилого помещения в г. Москве, в виде какого документа оно должно быть и за чьей подписью?
Татьяна Сергеевна.
Вопрос отправлен: 27.05.2002, 17:35
Отправитель: Татьяна Сергеевна
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает Галина
Добрый день, Татьяна Сергеевна!
Во всех случаях, когда происходит отчуждение помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, договор может быть заключён лишь с согласия органа опеки и попечительства (ч. 4 ст. 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 67 ЖК РСФСР). Необходимо помнить, что для проведения стандартной сделки купли-продажи опекунский совет потребует два (!) пакета документов - на продаваемую и на покупаемую квартиры. Процедура прохождения опекунского совета вызывает у людей огромные трудности. Поэтому для сбора документов и проведения сделки лучше обратиться к профессионалам. В Москве - это, например, корпорация "Инком-недвижимость". Решение органа опеки и попечительства оформляется в виде Постановления (распоряжения) и подписывается руководителем данного органа. Если Вы с ним не согласны, то можете его обжаловать в суде.
Ответ отправлен: 28.05.2002, 02:58
Отправитель: Галина
| Вопрос № 114 |
При покупки квартиры у меня требуют согласие на покупку у моей бывшей супруги. Мы разведены уже 1,5 года назад. У нее есть свое жилье. Обосновано ли это?
Вопрос отправлен: 27.05.2002, 17:39
Отправитель: Cергей Глебович
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает Александр Барон
Добрый день, Cергей Глебович!
Из Вашего вопроса не понятно, Вы хотите купить или продать квартиру, о которой идёт речь. Если купить, то бывшая жена - ни при чём. Если продать, то возможны нюансы. Если квартира является совместно с бывшей женой нажитым имуществом, то в течение срока исковой давности (з года) она имеет право на получение своей доли. У неё могут быть и иные вещные права на эту квартиру, например, право пользования (проживания), если до развода она проживала в ней. Если же в момент развода у неё не было никаких прав на эту квартиру, то требование необосновано.
Ответ отправлен: 28.05.2002, 17:14
Отправитель: Александр Барон
Отвечает KGBRU
Доброе время суток, Cергей Глебович!
Вы напишите кто требует. А вообще такое требование - бред, которого, к сожалению, много внашей жизни.
Ответ отправлен: 28.05.2002, 03:13
Отправитель: KGBRU
Отвечает Альфия
Доброе время суток, Cергей Глебович!
Согласие на покупку требуется только от супруги. От бывшей супруги такое согласие не требуется. А вот при продаже квартиры если не истек трехлетний срок с момента расторжения брака согласие бывшей супруги потребуется
Ответ отправлен: 27.05.2002, 23:16
Отправитель: Альфия
Отвечает Галина
Приветствую Вас, Cергей Глебович!
Если бы Вы продавали квартиру, которая является совместно нажитым имуществом с даже бывшей женой, то да. Теперь же покупать имеете право, что хотите без её ведома. Кто требует, пусть сошлётся на норму законодательства.
Ответ отправлен: 29.05.2002, 01:58
Отправитель: Галина
| Вопрос № 115 |
Может ли государственный музей приобрести в собственность жилое помещение? Если не может, то почему, ведь он не является учреждением.
Дмитрий.
Вопрос отправлен: 27.05.2002, 17:43
Отправитель: Дмитрий Кабанов
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает Галина
Приветствую Вас, Дмитрий Кабанов!
Недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в любой форме собственности (см. Приложение).
Приложение:
Ответ отправлен: 29.05.2002, 01:01
Отправитель: Галина
| Вопрос № 116 |
Правомерно ли действие нотариуса, который выдал свидетельство о праве на наследство наследникам покупателя по договору купли-продажи с условием пожизненного содержания, умершего ранее продавца? Имеет ли право сейчас продавец на обязательную долю в наследстве?
С уважением, Наталья Николаевна.
Вопрос отправлен: 27.05.2002, 17:47
Отправитель: Кузьмина Наталья
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает KGBRU
Добрый день, Кузьмина Наталья!
По договору пожизненного содержания с иждевением (а не договору купли-продажи, посколько купля-продажа в данном случае - это лишь способ перехода прав) плательщик ренты приобретает право собственности на соответствующее недвижимое имущество. Поэтому действия нотариуса правомерны. Воттолько наследникам не надо забывать, что наследство, это не только права, но и обязанности.
Ответ отправлен: 30.05.2002, 09:41
Отправитель: KGBRU
Отвечает Галина
Здравствуйте, Кузьмина Наталья!
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты (продавца). Если же он жив, а умер рентоплательщик (покупатель), то обязанности пожизненного содержания переходят к его наследникам. Следовательно, нотариус прав. После заключения договора на пожизненное содержание рентополучатель (продавец) через год, как иждивенец, становится наследником рентоплательщика (покупателя) и соответственно получает право на обязательную долю в наследстве.
Ответ отправлен: 28.05.2002, 01:24
Отправитель: Галина
Отвечает Альфия
Доброе время суток, Кузьмина Наталья!
Действия нотариуса правометны, но так как продавец жив право пожизненного содержания переходит к наследникам, т.е. наследники покупателя должны содержать продавца на тех же условиях что и покупатель(умерший)
Ответ отправлен: 27.05.2002, 23:19
Отправитель: Альфия
Отвечает Александр Барон
Доброе время суток, Кузьмина Наталья!
Действие нотариуса правомерно. На обязательную долю в наследстве имеет право ИЖДИВЕНЕЦ, который не менее года... Размер и форма иждивения зависит от воли лица, предоставляющего иждивени. Продавец в Вашем случае не является иждивенцем, он сохраняет право пожизненного СОДЕРЖАНИЯ от наследников покупателя. Размер (минимальный) и форма содержания определены договором.
Ответ отправлен: 31.05.2002, 17:30
Отправитель: Александр Барон
| Вопрос № 117 |
Мы хотим купить квартиру у семьи, в которой есть новорожденный ребенок, который не поставлен на регистрационный учет по данному адресу. Имеет ли это какое-нибудь значение? Имеют ли они право продавать свою квартиру без разрешения органов опеки?
Вопрос отправлен: 27.05.2002, 17:59
Отправитель: Ольга Валерьевна
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает Александр Барон
Здравствуйте, Ольга Валерьевна!
Собственно регистрация не влечёт никаких юридических последствий (в отличие от отменённой прописки). Сделку может быть удасться заключить, скрыв наличие новорожденного ребёнка, но она будет неправомерной. По заявлению заинтересованных лиц договор может быть признан недействительным вследствие ничтожности (недействительности) сделки с приведением сторон в первоначальное состояние (плюс судебные и прочие издержки).
Настоятельно советую не покупать такую квартиру без согласия органа опеки.
Ответ отправлен: 28.05.2002, 17:13
Отправитель: Александр Барон
Отвечает Галина
Добрый день, Ольга Валерьевна!
Во всех случаях, когда происходит отчуждение помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, договор может быть заключён лишь с согласия органа опеки и попечительства (ч. 4 ст. 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 67 ЖК РСФСР). Если хотите, чтобы всё было законно и избежать неприятностей в будущем в виде признания договора недействительным, необходимо получить их разрешение на сделку.
Ответ отправлен: 28.05.2002, 23:37
Отправитель: Галина
Отвечает Альфия
Здравствуйте, Ольга Валерьевна!
Разрешение на продажу требуется в тех случаях когда дети являются собственниками жилья или имеют регистрацию в данной квартире. Но чтобы проблем не было желательно чтобы новорожденного зарегистрировали по новому месту жительства.
Ответ отправлен: 27.05.2002, 23:22
Отправитель: Альфия
Отвечает KGBRU
Доброе время суток, Ольга Валерьевна!
Право человека (в данном случае ребенка) на квартиру не зависит от какой либо регистрации. Поэтому согласие органов опеки скорее всего потребуется. Хотя и здесь эти органы присвоили себе полномочия, котораые им никто не давал.
Ответ отправлен: 28.05.2002, 03:13
Отправитель: KGBRU
| Вопрос № 118 |
Уважаемые эксперты.
У меня следующий вопрос. В приватизированной 3-х комнатной квартире проживали мать, отец, их сын и его жена с ребенком (1,5 года). Квартира приватизирована в общую долевую собственность на мать, отца, сына и его жену.
В аварии погибает сын. Родители сына и жена добровольно хотят составить соглашение между ними и женой с ребенком, что жена и ребенок отказываются от своей доли в наследстве, а взамен родители обязуются купить жене и ребенку квартиру.
Возможно ли такое соглашение до получения свидетельства о праве на наследство и как можно оформить такое соглашения, с учетом проживания в квартире несовершеннолетнего ребенка.
Заранее спасибо, Евгений.
Вопрос отправлен: 27.05.2002, 21:57
Отправитель: Евгений
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает Альфия
Добрый день, Евгений!
Нет , так как РОО не даст согласия на отказ от наследства от имени несовершеннолетнего ребенка. Можно оформить наследство например на всех(отца, мать, жену и ребенка) затем отец с матерью покупают на себя жилье , а затем меняют это жилье на долю квартиры, причитающееся по наследству жене и ребенку.
Ответ отправлен: 27.05.2002, 23:27
Отправитель: Альфия
Отвечает Галина
Добрый день, Евгений!
Нет. Так как затронуты жилищные права ребёнка, органы опеки и попечительства не дадут согласие на отказ от наследства от имени ребёнка. Только после вступления в наследство возможны сделки с жилплощадью с условием неухудшения его жилищных прав опять же с участием данных органов (ч. 4 ст. 292 ГК РФ).
Ответ отправлен: 29.05.2002, 01:34
Отправитель: Галина
Отвечает Александр Барон
Доброе время суток, Евгений!
Гражданский кодекс допускает заключение такого соглашения (см. п.2 ст. 421 ГК в приложении). Я бы заключил трёхсторонний смешанный договор по следующей примерной схеме. Одна сторона (продавец) передаёт в собственность (продаёт) жене с ребёнком квартиру, последние передают свои права на долю квартиры отца плюс права на долю в наследстве в виде доли той же квартиры отцу, отец оплачивает стоимость квартиры Продавца. Могут быть и другие варианты. Преимущество такого единого документа в том, что, если по какому-либо основанию договор будет судом признан недействительным, то ВСЕ стороны будут приведены в исходное состояние, т.е. никто никого не сможет "кинуть" в момент его оформления. К сожалению, многие нотариусы и сотрудники регистрирующих органов мыслят прямолинейно, могут этого не понять и будут предлагать набор из стандартных договоров. В этом случае можно сделать оговорку, что договор в ступает в силу после госрегистрации всех взаимосвязанных договоров.
Приложение:
Ответ отправлен: 31.05.2002, 18:56
Отправитель: Александр Барон
| Вопрос № 119 |
Будьте добры, объясните как можноизменить исковые требования. Деловернулось на новое рассмотрение. Ямогу это сделать на судебном заседании внеся изменения прямо в искилиядолжна подать заявление в канцелярию?
Если на ответчика подан такой же исктолько другими истцами, могу ли я просить суд вызвать тех других истцов в качестве свиделей по моему рассмотрению иска,
Спасибо Елена
Вопрос отправлен: 27.05.2002, 21:58
Отправитель: Eлена
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает Галина
Приветствую Вас, Eлена!
Ст. 34 ГПК РСФСР даёт право истцу изменить основание или предмет иска (одновременно изменять то и другое нельзя, есть, правда, исключения), увеличить или уменьшить размер исковых требований (т. е. уточнить размер исковых требований). В ст. 30 ГПК определены общие права и обязанности для всех лиц, участвующих в деле, без определения какой-либо специфики. Нет нужды обращаться в канцелярию, все необходимые изменения в иске, заявления и ходатайства (в том числе и о вызове свидетелей) Вы сделаете во время судебного заседания в письменной или устной форме и суд их разрешит (ст. 156 ГПК). Процессуальный закон (ч. 2 ст. 61 ГПК) имеет только два ограничения, препятствующие допросу лица в качестве свидетеля. Суд решит, нужен ли и сколько вообще требуется свидетелей. Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его имя, фамилию и место жительства (ч. 3 ст. 61 ГПК).
Если в одном суде имеется несколько дел, в которых участвуют на стороне истца или ответчика одни и те же лица, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному и тому же ответчику, то иски могут соединяться как по ИНИЦИАТИВЕ ИСТЦА (в одном исковом заявлении), так и по инициативе суда (ч. 4 ст. 128 ГПК).
Ответ отправлен: 31.05.2002, 20:34
Отправитель: Галина
Отвечает Александр Барон
Приветствую Вас, Eлена!
ГПК разрешает менять иск прямо в процессе.
Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение конкретных обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику, является изменением его основания.
Согласно закону, можно изменить только один из элементов иска, одновременно изменять предмет и основание иска нельзя. Однако иногда при сохранении того же самого интереса в процессе, который преследуется истцом, возможно изменение двух элементов иска, например, в случае изменения требования о лишении родительских прав ввиду изменения обстоятельств, послуживших основанием для предъявления первоначального иска.
Истцу предоставлено также право увеличить или уменьшить размер исковых требований, однако данное действие нельзя рассматривать как изменение предмета иска, поскольку речь идет только об уточнении размера исковых требований.
Если иски к ответчику поданы в один суд, я бы советовал на основании ст. 128 ГПК подать ходатайство об объединение их в одно производство
Приложение:
Ответ отправлен: 31.05.2002, 20:08
Отправитель: Александр Барон
| Вопрос № 120 |
Я с друзьями решили открыть небольшое дельце по решению задачек и всего того что нужно чтобы облегчить школьнику/абитуриенту жизнь. Легально ли будет использование нами придуманного названия для нашей фирмы, если она нигде не зарегистрирована.
Спасибо.
Вопрос отправлен: 27.05.2002, 22:59
Отправитель: Vladimir (babici@narod.ru)
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает Александр Барон
Добрый день, Vladimir!
Если фирма не зарегистрирована, то она сама и всё, что с ней связано не легально.
Ответ отправлен: 31.05.2002, 20:09
Отправитель: Александр Барон
Отвечает Галина
Приветствую Вас, Vladimir!
Если фирма нигде не зарегистрирована, то уже нелегальна. Значит и имя нелегальной фирмы, как и все другие атрибуты, также нелегально. Логично, господа?
Ответ отправлен: 29.05.2002, 03:31
Отправитель: Галина
Отвечает Карис
Здравствуйте, Vladimir!
Почти любое название легально. Но оно не должно затрагивать прав других лиц (торговые марки), не быть нецензурным и т.п.
Использование слов "Россия", "государственный" и т.п. требует специального разрешения.
Ответ отправлен: 31.05.2002, 13:09
Отправитель: Карис
|
Форма отправки вопроса |
Форма может работать некорректно в почтовых программах "Microsoft Outlook" и "Microsoft Outlook Express". В программе The Bat! подобные формы не работают вообще!
После нажатия на кнопку "Отправить", будет открыто второе окно. Заметьте, что в некоторых браузерах могут стоять запреты на открытие других окон, а также "чрезмерное" кэширование данных, при этом факт отправки Вашего вопроса стоит под сомнением.
Мы рекомендуем открывать рассылку в программе Internet Explorer 5.0+ или отправлять вопросы с сайта по адресу: http://rusfaq.ru/cgi-bin/Message.cgi.
© 2002 Команда RusFAQ.ru.
| Вопрос и дополнение |
Ваш вопрос:
Приложение (если необходимо):
Получить ответов:
| Выбор рассылки |
| Программисту Assembler (50) C / C++ (30) Perl (11) Delphi (19) Pascal (30) Basic / VBA (14) Java / JavaScript (9) PHP (7) MySQL / MSSQL (6) |
Пользователю Windows 95/98/Me (51) Windows NT/2000/XP (37) "Железо" (42) Поиск информации (21) |
Администратору Windows NT/2000/XP (14) Linux / Unix (8) |
Юристу Гражданское право (13) Уголовное право (1) Семейное право (5) Трудовое право (7) КоАП (4) |
Отправить вопрос всем экспертам выбранной рассылки.
| © 2002 Россия, Москва. Авторское право: RusFAQ.ru |
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
