Федеральный
арбитражный суд Московского округа
постановлением от 13 марта 2007 года по делу N КГ-А41/1252-07-П
отменил решение суда нижестоящей инстанции и отказал в иске
о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами
вследствие просрочки выполнения обязательства по оплате электроэнергии
по договору энергоснабжения.
Учитывая, что оплата энергии
в силу требований
п.1 ст.544 ГК РФ и условий заключенного сторонами договора
производится за фактическое количество энергии, принятое абонентом
в соответствии с данными приборов учета, в качестве расчетного
периода договором установлен месяц, проценты за пользование
чужими денежными средствами могут начисляться за неоплаченное
абонентом фактически принятое количество энергии за месяц.
Начисление истцом процентов за просрочку внесения предоплаты
в размере договорного объема потребления противоречит смыслу
норм ст.
ст.395,
544 ГК РФ, поскольку проценты подлежат начислению за фактически
переданное, но не оплаченное количество энергии.
Согласно пункту 1
статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный
договором. В соответствии с пунктом 1
статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или
договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший
свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих
равных условиях преимущественное перед другими лицами право
на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан
письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор
в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой
срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
В силу пункта 2
статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться
имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений
со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на
тех же условиях на неопределенный срок.
В письме общество
(арендатор) попросило продлить договор аренды еще на год. В
ответ на данное обращение учреждение (арендодатель) сообщило
об отказе в продлении срока аренды, сославшись на договор, согласно
которому уведомление о намерении продлить или перезаключить
договор аренды должно быть сделано не позднее чем за один месяц
до истечения срока действия договора. В связи с истечением срока
аренды учреждение направило обществу четыре экземпляра акта
приема-передачи с просьбой подписать их, скрепить печатью, один
экземпляр оставить у себя, а три остальных - направить в адрес
учреждения.
Как
установлено судом, предпринимателю предоставлен земельный участок
под размещение торгового киоска на условиях аренды на три года
с обязанностью предпринимателя оформить правоустанавливающие
документы на земельный участок.
В связи с тем, что определенно
установить имущество (земельный участок), подлежащее передаче
в аренду, из условий договора невозможно, существенное условие
о предмете договора не согласовано, суд в соответствии со ст.
ст.432,
607 ГК РФ признал договор незаключенным.
Поскольку
доказательств наличия иных правовых оснований для размещения
на занимаемом земельном участке киоска суду не представлено,
вывод о том, что нахождение на земельном участке киоска нарушает
права собственника земельного участка, правомерен.
Обзор подготовлен специалистами консорциума "Кодекс" с использованием информационно-правовых систем "Кодекс".
