В газете "Известия" 30 марта 2006 года выйдет аналитика рынка оценки и список оценщиков, вошедших в UNI-индекс. Наши подписчики узнают о новом проекте ЮНИПРАВЭКС в числе первых.
Ссылки и материалы в сети интернет, связанные с обсуждением законопроекта о "О саморегулируемых организациях" и "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Книги по оценке стоимости (+справочники для оценщиков) ИД "Квинто-Консалтинг" по специальным ценам (в т.ч. со специальной скидкой для подписчиков и посетителей Он-лайн библиотеки оценщика LABRATE.RU )
Земля нужна всем, но не везде.
В Калининграде 9 марта 2006г. прошел земельный аукцион. Несмотря на то, что во многих средствах массовой информации данный аукцион назван первым аукционом по продаже земельных участков, он самом деле таким не являлся. В сентябре 2003 года в Калининграде были сделаны пробные шаги по проведению подобных аукционов. Тогда на продажу был выставлен и продан участок земли под производственные цели по Ржевскому переулку. А в декабре 2004 года был реализован и земельный участок под многоэтажную жилую застройку. Прошедший
мартовский аукцион стал первым, после того как на законодательном уровне было принято решение, что все земельные участки под жилое строительство должны продаваться с открытых аукционов.
Всего было сформировано 30 лотов. Географии земельных участков – практически все города Калининградской области. Это были земельные участки, как под точечную застройку, так и под застройку целого микрорайона.
Однако коммерчески привлекательными оказались только 5 лотов, которые и были выставлены на продажу. Это 2 лота по продаже земельных участков для строительства многоэтажных жилых домов в Калининграде, 2 лота на Балтийском побережье для малоэтажного строительства и 1 лот в г. Гвардейске - под строительство 4-х квартирного жилого дома.
Калининградская область никакого интереса у потенциальных покупателей не вызвала. Максимальная прибыль застройщика, как и максимальная стоимость квадратного метра жилья находится именно на той территории, которая и заинтересовала участников аукциона.
Калининградская газета "Рынок жилья" в своем репортаже о прошедшем земельном аукционе, отметила малую активность местных строителей, которые отдали пальму первенства москвичам и питерцам и высказала предположение о том, что для большинства калининградских строителей выложить 35 млн.рублей за участок просто не реально, из-за отсутствия у них денег.
Однако относительная дешевизна земельных участков в городах области не привлекла к себе внимания даже небогатых покупателей. 25 лотов осталось невостребованным. С одной стороны, в срыве аукциона сразу можно обвинить оценщиков, которые перемудрили с рыночной стоимостью в тех районах, где она еще только-только начала сформировываться, а можно просто сделать объективный вывод о том, что реальную стоимость земельных участков можно получить только там, где доходно строить. На пассивных рынках, в депрессионных районах
ожидать больших прибылей от продаж на сегодняшний день нельзя и итоги проведенного аукциона тому полное доказательство.
9 марта 2006 года земельные участки под жилищное строительство в Калининграде и Калининградской области были проданы по следующим ценам:
г.Калининград, ул.Горького – 4234 долл. /сотка. (118504 руб/сотка)
Он-лайн библиотека оценщиков и Бюро оценки LABRATE.RU приветствует обмен
ссылками (баннерами 88х31)!
Разместите у себя на странице код нашей ссылки ( или баннер 88х31) и пришлите нам ссылку
по адресу ссылки@labrate
Код нашей текстовой ссылки с указанием основных разделов
библиотеки:
Персональные 