"КЛОЦПРО" - идея национального проекта для оценщиков Кима Артамонова
В газете "Известия" 30 марта 2006 года выйдет аналитика рынка оценки и список оценщиков, вошедших в UNI-индекс. Наши подписчики узнают о новом проекте ЮНИПРАВЭКС в числе первых.
В.Плескачевский: о презумпции виновности оценщика
11.02.06 в здании Тюменской областной думы В.С. Плескачевский озвучил позицию законодателей по вопросу регулирования оценочной деятельности.
Сейчас в рамках работы Комитета по собственности Государственной Думы РФ идет работа над подготовкой законопроекта ко второму чтению. До этого момента Виктор Плескачевский, председатель профильного Комитета Госдумы, не выносил на широкое обсуждение оценочного сообщества результаты работы Комитета над законопроектом, который с 1 июля этого года установит новые условия работы оценщиков на рынке.
Следует отметить, что подготовленный ко второму чтению законопроект существенно отличается от редакции, прошедшей первое чтение. Принципиальным новшеством станет введение материальной ответственности оценщиков перед потребителями их услуг.
"Материальная ответственность оценщика - одно из основных требований при вхождении его в профессиональную саморегулируемую организацию", - сказал на заседании круглого стола Виктор Плескачевский.
По его словам, деятельность оценщиков не удовлетворяет государство. Однако, услуги оценщиков становятся все более востребованными: необходима «обязательная оценка» при банкротстве, а в ближайшем будущем - при выпуске ценных бумаг, отчетах крупных компаний и т.д.
"Мы готовимся предъявить к оценщику требования как к фигуре публичной и процессуальной", - заявил Виктор Плескачевский.
Он напомнил, что введенное после начала административной реформы понятие «презумпция негосударственного регулирования» подразумевает: если какая-либо деятельность может регулироваться самостоятельно, то так и должно быть, это относится, в том числе, и к оценочной деятельности. Изучив международный опыт, принято решение, - если государственное регулирование неэффективно, то, возможно, саморегулирование даст необходимый эффект.
В России будут созданы саморегулируемые организации оценщиков (СРО), и уже летом этого года условием работы на рынке оценки станет обязательное членство в такой организации. Законодатели предъявили несколько параметров к созданию СРО.
Первое - это численность организации, ориентировочная цифра - 500 членов: 100 юридических лиц и 400 специалистов. Кроме того, по стране должно быть создано 15–20 организаций с учетом регионального аспекта.
Второе требование - материальная ответственность. В СРО должен быть сформирован компенсационный фонд, в который юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вносит требуемую сумму. Таким образом, будет выстроена система материальной ответственности членов СРО за собственную деятельность и за деятельность своих коллег.
К сожалению, репутационная ответственность выстраивается десятилетиями безупречной работы, и в нашей стране пока этот механизм не действует.
Третье условие - создание в СРО трех обязательных органов: по разработке стандартов, по контролю и по дисциплинарной ответственности.
По мнению председателя комитета по собственности Государственной Думы РФ, этот механизм основан на международных стандартах, но приемлем только для России. Отличие от мировой практики будет в том, что на западе материальная ответственность добровольная, а в нашей стране — обязательная.
«Мы полагаем, что предложенный нами механизм - единственно верный в процессе выдавливания «черных» оценщиков и закрепления мировой оценочной практики», - резюмировал Виктор Плескачевский.
Перед общественным обсуждением "театра абсурда В.С.Плексачевского" и положения, сложившегося в оценочной деятельности накануне перехода к саморегулированию, хочется вспомнить слова Петра Леонидовича Капицы, выдающегося человека и ученого :
— Элемент абсурда должен присутствовать в науке, это даже стимулирует ее развитие. — Помолчал и добавил сухо и жестко: — Но нельзя давать абсурду власть! Лженаука — это не ошибки. Ошибки и великие делали. Лженаука — это непризнание ошибок!»
В самое ближайшее время состоятся Парламентские слушания по законопроекту "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", к которым необходимо серьезно и аргументировано подготовиться. Кстати сказать, готовит и организует Парламентские слушания г-н Плескачевский совместно с "ангажированными" ОО.
Инвестиции в растущий рынок недвижимости
Уоррен Баффет: "По какой-то причине люди принимают сигналы к действию на основании цены вместо того, чтобы делать это на основании стоимости".
Владимир Савенок: "...я строго придерживаюсь выбранной стратегии инвестирования и не поддаюсь искушению войти в рынок без предварительной оценки реальной стоимости актива".
Статья "Инвестиции в растущий рынок недвижимости" написана одним из наиболее популярных "финансовых" авторов - Робертом Кийосаки. В ней содержится многое из того, что может пригодиться и нашим инвесторам. Поэтому мы и решили разместить её.
"КЛОЦПРО" - идея национального проекта для оценщиков Кима Артамонова
Автор материала - Ким Артамонов (Нижегородская область)
Если вы не сделаете верный выбор, кто-то другой в каком-то другом месте сделает его за вас.
И уж можете быть уверены: этого кого-то не очень-то будет заботить ваше благополучие.
Чтобы выжить и преуспеть, вам стоит вооружиться самым убийственным из орудий – знанием.
Чтобы добиться успеха в XXI веке, нужно научиться управлять "бесконечной инновацией". "Бесконечная инновация" - это никогда не прекращающийся поиск путей создания новых ценностей для всех, кого, так или иначе, затрагивает деятельность компании. И тот, кто первым сможет использовать это конкурентное преимущество, создав новую монополию, как всегда, получит всё!
Несмотря на то, что профессии на рынке бизнес-услуг по оценке стоимости весьма
разнообразны - от образовательных до административных со всеми
промежуточными звеньями, до сих пор нет классификатора профессий на
российском рынке оценочных услуг (далее ОУ), позволяющего четко
понимать, кто чем занимается и кто за что отвечает (преподавательская
деятельность в рамках подготовки оценщиков, оценщик анктиквариата,
менеджер по работе с клиентами, методист-оценщик, президент СРО и
прочее).
Кстати сказать, на текущий момент нет четкого классификатора объектов оценки (который бы
коррелировал с МСО и ФЗ-135) и классификатора бизнес-услуг на рынке ОУ (и смежных, например, оценщики достаточно активно работают по инвентаризации НМА, разработке бизнес-планов, принимают участие в землеустроительных работах). Эти документы важны для конструктивного диалога с заказчиками (заказчик иной раз и не подозревает о том, что оценщик может ему предложить) и выстраивания эффективных (партнерских) взаимоотношений с коллегами по цеху.
Проект "КЛАССИФИКАТОР ОЦЕНОЧНЫХ ПРОФЕССИЙ (КЛОЦПРО)"
при его реализации помог бы :
- разобраться, кто же и чем в действительности занимается и за что
отвечает на рынке ОУ ( в т.ч. образовательных услуг)
- консолидировать усилия различных СРО в развитии и продвижении профессии ОЦЕНЩИК и с целью
поднятия престижа профессии
- показать молодым специалистам возможности и перспективы работы и
карьеры на рынке оценочных услуг (в т.ч. смежных с оценочными - например -
есть мнение, что оценщик выполняет всего лишь функции и задачи в рамках управленческого
консультирования клиентов. Как следствие, синергетический эффект от
такой деятельности оценщика проявляется не в оценочных, а в
аудиторских фирмах и крупных холдингах). Как показала практика последних 5 лет - кадровые агентства с трудом находят специалистов по оценке бизнеса (оклад от 8000$) с опытом работы в определенной сфере со свободным владением языка...
Классификатор - может стать частью СДС (системы добровольной
сертификации)
услуг, процессов, объектов оценки, фирм по оценке. Тем самым многие
участники рынка (СРО) существенно (за счет кооперации) могли бы
сэкономить деньги и время на разработку СДС (более эфективной и жизнестойкой, чем TEGOVA) и/или
систем аккредитаций оценщиков (возможная экономия от $3 до $20 тыс.)
В этом плане ПРОЕКТ мог бы эффективно продвигать идеи СРО, СДС,
ВУЗОВ, а
также продукты и услуги (в т.ч. софт) лидеров мнений на рынке и др.
С точки зрения Кима Артамонова идея проекта наиболее близка идеям ВКО
"Appraiser.RU" и Библиотеки оценщиков LABRATE.RU (соответственно, реализация проекта предполагается с использованием этих ресурсов или аналогичных).
Этот проект будет развиваться и продвигаться в т.ч. при помощи:
- статей и комментариев признанных специалистов-оценщиков, лидеров мнений на рынке ОУ (по видам,
сегментам и направлениям) о профессии ОЦЕНЩИК (Например сайт labrate.ru -
при своей ограниченности в ресрусах показал свою жизнеспособность и стойкость, индекс цитирования в интернет превышает индекс многих СРО и
приближается к ВКО).
- результатов полевых и кабинетных исследований
- эффективной обратной связи с автогенерацией ИП и ДП ("ноу-хау" К.Артамонова).
Заложенные в проект идеи и инструменты привлекут профессиональных
исследователей рынка (маркетологов). Маркетинговые исследования на
рынке ОУ (смежных сегментах - по интересам заказчиков ОУ и СРО) станут
регулярными и востребованными (прежде всего необходимость в таких
исследованиях поймут сами СРО и будут их заказывать и/или софинансировать). Например, в
РГР (по имеющей информации) годовой бюджет общественной организации риэлторов
составляет около $1 млн. При таком бюджете провести исследования
на рынке стоимостью $20 тыс - не составляет больших проблем. Полученные же результаты -
эффективно влияют на имидж и возможности всех членов РГР (участников проекта).
В результате проекта, каждой профессии будет дано собирательное
определение (с перечислением
синонимов, названий-аналогов). Также рубрика будет дополнена
справочной информацией по каждой из специальностей, как-то: порядок
заработных плат, востребованность профессии на рынке (в региональном
разрезе), перспективы профессии, перспективные темы НИР на 5-10 лет по видам объектов и ОУ).
Как только будут составлены классификаторы:
- по объектам оценки
- по профессиям
- по бизнес-услугам на рынке ОУ
на рынке появятся новые продукты (типа "КАРТА ОУ в РФ"), которые будут
востребованы ПРЕЖДЕ ВСЕГО заказчиками оценочных услуг (и поддержаны СМИ).
Таким образом можно резюмировать, что проект направлен на поднятие
престижа профессии ОЦЕНЩИК и
повышение лояльности клиентов (заказчиков ОУ).
По экспертным оценкам К.Артамонова затраты на запуск и реализацию проекта не
превысят $60-80 тыс (при ежегодной поддержке - $7-$10тыс), срок реализации - от 4
до 8 месяцев.
Он-лайн библиотека оценщиков и Бюро оценки LABRATE.RU приветствует обмен
ссылками (баннерами 88х31)!
Разместите у себя на странице код нашей ссылки ( или баннер 88х31) и пришлите нам ссылку
по адресу ссылки@labrate
Код нашей текстовой ссылки с указанием основных разделов
библиотеки:
Персональные 