К охоте за имуществом Ш.Чигиринского может присоединиться бывшая жена
2009-07-15 23:31 BusinesStyle <noreply@blogger.com>
Кредиторы и жены "начали" охоту за имуществом Ш. Чигиринского. Как пишет сегодня газета РБК-daily, Sibir Energy получила 17,2 млн фунтов стерлингов (27,6 млн долл.) от продажи дома Шалвы Чигиринского в Лондоне. Эксклюзивный шестиэтажный особняк Hugh House расположен на Итон-сквер в фешенебельном лондонском районе Белгравия.
В начале апреля Sibir Energy обратилась в Высокий суд Лондона о взыскании с бывших членов совета директоров Шалвы Чигиринского и Генри Кэмерона, а также компаний Gradison Consultants (принадлежит г-ну Чигиринскому) и Derbent Management Limited компенсации за незаконные сделки с недвижимостью.
Общая сумма требований по иску составила около 400 млн долл. Суд издал постановление о заморозке активов Шалвы Чигиринского на сумму не менее 373 млн долл. и активов Gradison на сумму не менее 179 млн долл. до полного рассмотрения судебных исков.
А 8 июля с.г. в суд на Шалву Чигиринского подал российский ВТБ. По иску банка с Ш.Чигиринского требуется взыскать 3,17 млрд рублей. В июле же с.г. ООО "Финансово-промышленная корпорация "Сатори"", генподрядчик демонтажа гостиницы "Россия", подало в арбитражный суд Москвы три иска к "СТ Девелопмент" о неисполнении обязательств по договорам на 94,1 млн руб.
Теперь не исключено, что исковые заявления к Ш. Чигиринскому подадут и его бывшие жены. Как сообщают сегодня российские СМИ, в апреле в Пресненском суде города Москвы состоялся официальный развод бизнесмена Шалвы Чигиринского и его жены Татьяны Панченковой, причем последняя может претендовать на значительную часть имущества бывшего супруга. Сможет ли бывшая супруга отсудить что- либо у Ш. Чигиринского сказать сложно: большинство его активов либо находится под арестом, либо на них есть другие претенденты.
Так, как заявили адвокаты Ш. Чигиринского в суде Лондона, главе Интеко Елене Батуриной принадлежит половина долей предпринимателя Шалвы Чигиринского в нефтяной компании Sibir Energy и девелоперских проектах.
Напомним, что недавно жена основного владельца "Уралкалия" Дмитрия Рыболовлева Елена заявила о том, что у ее мужа "большой опыт сокрытия активов" и она намерена отсудить у него половину нажитого состояния.
Оригинальная статья

Похожие статьи:
Первый среди бедных // За долги арестовано имущество строительного магната Шалвы Чигиринского. Он первый из "золотой сотни" российского Forbes, чей бизнес оказался на грани полного краха
Чигиринского предостерегают от вывода
Чигиринский обвинил Батурину в попытке лишить его доли в Sibir Energy

В.Путин распорядился внести в Госдуму проект закона о торговле
2009-07-15 23:58 BusinesStyle <noreply@blogger.com>
Премьер-министр России Владимир Путин подписал распоряжение о внесении на рассмотрение в Госдуму проекта федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", сообщает пресс-служба правительства. Официальным представителем правительства при рассмотрении в Госдуме этого законопроекта назначен статс-секретарь, заместитель министра промышленности и торговли Станислав Наумов.
Законопроект "Об основах госрегулирования в торговой деятельности в РФ" содержит исчерпывающий перечень методов регулирования торговли со стороны государства, и он не включает прямого госрегулирования цен и торговых наценок, за исключением случаев, когда действующее законодательство предписывает такое регулирование (например, лекарства). В частности, предусмотрено антимонопольное, техническое регулирование отрасли, информационное обеспечение, государственный надзор и установление определенных требований к торговым организациям.
Также указанный законопроект не содержит норм об обязательном заключении соглашений между товаропроизводителями и торговыми предприятиями. Помимо этого в новой редакции закона разработчики отказались от попытки разделения товаров на импортные и отечественные и от предоставления ряда преференций последним. В документе также подтверждается уведомительный порядок начала торговой деятельности, за исключением лицензируемых ее видов.
В новом законе о торговле не будет предусмотрено оборотных штрафов, отметил глава ФАС Игорь Артемьев. По его словам, штраф будет предусмотрен в Кодексе об административных правонарушениях и будет налагаться ФАС РФ. По его словам, определена "вилка" в 500 тыс. - 1 млн руб. При этом штрафы будут налагаться, если используется аналог недобросовестной практики, например "бонус" называется "платежом" в договоре между торговой сетью и поставщиком.
Кроме того, И.Артемтев отметил, что компания может оспорить решение ФАС в течение месяца в суде. Но если суд признает решение ФАС справедливым, то в таком случае компания должна будет нести ответственность за выполнение решения антимонопольного органа. По его словам, предполагается, что исполнительный директор компании будет нести ответственность за неисполнение предписаний антимонопольных и других контролирующих органов, которая может выражаться в дисквалификации до трех лет. "В течение трех-пяти лет может сложиться список судебных практик, в соответствии с которым возможно будет создать систему, отличающуюся прозрачностью и некоррупционностью", - считает И.Артемьев.
Оригинальная статья

Деньги съехали с коммерческой площади
2009-07-16 00:26 BusinesStyle <noreply@blogger.com>
До 249 млн евро, то есть почти в 8 раз, снизились инвестиции в российскую коммерческую недвижимость по сравнению с первой половиной 2009 года, говорится в отчете международной консалтинговой компании CB Richard Ellis. Впрочем, и в Европе дела не лучше: общий объем инвестиций в недвижимость упал там до 560 млн евро.
По данным аналитиков CB Richard Ellis, в первом полугодии 2008 года объем инвестиций в рынок коммерческой недвижимости России составлял около 1,9 миллиарда евро. Соответственно, эксперты фиксируют почти восьмикратное падение по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.
Столь заметное падение инвестиций аналитики связывают, в первую очередь, с низкой покупательской активностью. «Продолжающийся экономический кризис в России не дает предпосылок для роста спроса на объекты коммерческой недвижимости со стороны конечных пользователей», – утверждает директор отдела инвестиций Knight Frank Евгений Семенов. Кроме того, по его мнению, у потенциальных инвесторов практически отсутствуют возможности для привлечения заемного капитала на приемлемых условиях для приобретения недвижимости.
Говоря о распределении инвестиций по странам Центральной и Восточной Европы, исследователи CB Richard Ellis утверждают, что на этом фоне дела России не так уж и плохи. Инвестиционная активность в России (249 млн евро) больше, чем в Польше (114 млн евро) и Чехии (73 млн евро).
«В Европе рынок коммерческой недвижимости давно поделен и обустроен, – утверждает Бекетов. – Например, у нас «Ашаны», «Метро», «Пятёрочка» – все развивалось на пустом месте, а в Европе эти сегменты уже давно заняты». Также идея магазинов шаговой доступности, которая у нас только набирает силу, по словам Бекетова, в Европе давно реализована.
Общий объем инвестиций на рынке недвижимости стран Центральной и Восточной Европы также сильно упал. «За первое полугодие 2009 года он составил приблизительно 560 млн евро, что на 86% и на 91% ниже объема инвестиций за вторую половину 2008 года и первую половину 2008 года соответственно», – говорится в исследовании.
По информации CB Richard Ellis, не смотря на то, что рынок значительно просел, наибольшая доля инвестиционной активности в первом полугодии 2009 года наблюдалась в офисном сегменте (48%). «В докризисное время был перебор клерков, а сейчас идёт разумная оптимизация количества сотрудников и занимаемых площадей», – объясняет Бекетов. «Компании сокращают свой персонал, поэтому помимо новых офисных зданий появляются ещё площади, которые компании сдают в субаренду или прекращают арендовать», – добавляет Руденко. А такая активность тоже учитывается.
Резкое снижение активности наблюдается в ритейле (всего 17% от общего инвестиционного оборота на рынке недвижимости). «Низкий уровень активности в сегменте ритейла может быть связан с большим объемом торговых площадей, которые наиболее сложно профинансировать в текущих рыночных условиях. Кроме того, по сравнению с офисной недвижимостью в сегменте торговой недвижимости существует большее количество различных финансовых рисков, связанных с доходом на капиталовложения», – предполагают аналитики CB Richard Ellis.
В условиях нестабильной экономической ситуации объекты ритейла, по данным отчета, являются достаточно выгодным активом. «Владельцы существующих объектов не горят желанием распродавать свои активы», – добавляют аналитики.
«Большинство сделок, которые происходили за указанное время, – это переход активов к банкам, – уточняет консультант по рынкам капитала международной консалтинговой компании в сфере недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Ольга Руденко. – Если бы в CB Richard Ellis считали только чистые инвестиционные сделки, они бы зафиксировали ещё более низкие цифры».
Вдобавок «снизившиеся цены сделали недвижимость на западноевропейских рынках относительно более привлекательной для потенциальных покупателей по сравнению с российскими активами», и инвестиционные капиталы ушли туда. «Соотношение «доходность – риски», обеспечиваемое объектами недвижимости на развитых рынках, сегодня, в условиях кризиса доверия, более приемлемо для международных инвесторов», – добавляет Семенов.
Наконец, удручающие цифры падения рынка аналитики объясняют увеличением объемов строительства в докризисное время. «В последние годы мы активно развивали коммерческую недвижимость, надеясь на продолжающийся бурный рост торговли и производства», – поясняет независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. По его мнению, в Европе не было столь бурного роста: «там, где у нас шло увеличение на 50%, они росли только на 5%». Теперь на фоне прошлогодних успехов «отрасль стоит», добавляет Бекетов.
Оригинальная статья

Банкам велено не рисковать
2009-07-16 00:53 BusinesStyle <noreply@blogger.com>
С августа ставки по новым депозитам будут не выше 18%. Об этом Центробанк договорился с банками, дававшими по вкладам слишком высокий процент. К нарушителям регулятор обещает применять административные ограничения. Вслед за ставками по депозитам вниз должны пойти и ставки по кредитам, надеется регулятор.
Сейчас ставки по вкладам составляют у некоторых банков более 18–20%, заявил первый зампред ЦБ Геннадий Меликьян, и «это не очень хорошо», учитывая, что темпы инфляции летом стали замедляться, а ставка рефинансирования снижена ЦБ уже и вовсе до докризисных 11%. Поэтому ЦБ решил: с августа ставки по вкладам не должны превышать 18%. Для нарушителей регулятор может ввести административные ограничения. Пока ЦБ еще никаких административных мер не применял, сообщил Меликьян, – «пока было увещевание». Правда, увещевать ЦБ умеет:

все банки отреагировали, а некоторые начали снижать ставку уже сейчас.

В частности, Московский кредитный банк, рекламировавший в метро пятилетний вклад «Пенсионный» с 20% годовых, понизил ставку пока до 19%.
Ставки волнуют регулятора, потому что если банк привлекает деньги слишком дорого, то и кредитовать должен сильно выше рынка. А это значит, банк начнет увлекаться рискованным кредитованием. Если такой банк, не рассчитав свои риски, обанкротится, расплачиваться с вкладчиками придется государственному Агентству по страхованию вкладов (страхует вклады физлиц размером до 700 тыс. руб.). С осени прошлого года, когда у банков возникли проблемы, АСВ выплатило уже около 17 млрд рублей. Именно поэтому АСВ первым заговорило о проблеме. «И для ЦБ, и для нас высокая ставка – это сигнал, – говорит замглавы АСВ Андрей Мельников. – Либо это недостоверная реклама банка, либо он агрессивно стремится привлекать вклады населения». Для чего банк готов так дорого платить за вклады и как собирается их отбивать – второй вопрос. «Мы обратились к ЦБ, чтобы он обращал более пристальное внимание на работу таких банков, – говорит Мельников. – Нам было важно, чтобы регулятор проверял, что бизнес-модель банка позволяет привлекать и компенсировать такие вклады без больших рисков, нас это удовлетворяло». «Мы просто не хотим платить на пустом месте», – объясняет свой интерес к банковским ставкам Мельников.
Хотя сейчас «число банков со ставкой выше 17% не так велико, говорит Мельников: «Средняя же объявленная ставка по вкладам у первой сотни банков на уровне 14,5%, то есть чуть выше инфляции». Однако наметился тренд на повышение. «По ощущениям, в последнее время средние ставки все равно растут – некоторые банки предлагают ставки до 20% и давят и на других участников рынка, а также вводят в заблуждение население», – говорит Мельников. ЦБ стремится не допустить такого повышения. Это позволит вынудить банки и кредитовать дешевле.
Но у банков своя экономика.

«Разница между стоимостью привлечения вкладов и стоимостью кредитов должны быть от 4–5% – чтобы банк работал не в убыток», – объясняет предправления Русского международного банка Роман Воробьев.


В его банке ставки по годовым кредитам физлиц – 13,5–14,5%. «То есть я мог бы кредитовать корпоративных клиентов под 17%, – рассуждает Воробьев. – Но ставка по кредиту зависит еще и от риска каждого конкретного клиента, и с учетом рисков она может быть выше 17% и 20%».
Однако маржа зачастую не ограничивается 5%. К примеру, в Пробизнесбанке ставки по годовым вкладам – 14–15%. Вклады физлиц – это около 30 млрд руб., или 40% пассивов, из которых банк кредитует своих клиентов. И при этом средние ставки по кредитам в «Пробизнесе» – 28% для микробизнеса и малого и среднего бизнеса, 20–22% – по крупным корпоративным клиентам.
«Маржа у банка получается в среднем около 10%, – говорит первый вице-президент Пробизнесбанка Эльдар Бикмаев. – Сейчас 5–10% уходит на отчисления в резервы. То есть банку остается маржа около 10% по микро- и малому бизнесу, 5% – по корпорациям и максимум до 18% – по розничным экспресс-кредитам. Но там и риски очень высоки».
Банкиры, которым удается привлекать средства населения дешевле заданной ЦБ границы, довольны – теперь можно не бояться агрессивных конкурентов. «В ряде городов, особенно за Уралом, мы чувствуем давление со стороны местных банков, предлагающих неоправданно высокие ставки, – говорит Бикмаев. – Непонятно, за счет чего они могут отбить такое дорогое привлечение». И хотя прямых мер ограничить размер ставок у ЦБ нет, но банкиры послушаются регулятора. «Любому банку понятно, что лучше удовлетворить требования ЦБ, чем вступать с ним в противоречие, – говорит Воробьев. – Иначе будут придираться по любым другим поводам».
Оригинальная статья

Похожие статьи:
ЦБ подставил коммерческие банки // Им запрещено поднимать ставки по вкладам под угрозой лишения финансирования

Путин научит торговать
2009-07-16 01:20 BusinesStyle <noreply@blogger.com>
Владимир Путин внес в Госдуму законопроект о торговле, который должен, по идее правительства, ограничить аппетиты ритейлеров и сбить цены на товары, в первую очередь продовольственные. Эксперты в оценках документа расходятся.
Сегодня премьер Владимир Путин подписал распоряжение о внесении на рассмотрение Госдумы проекта Федерального закона «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ». Об этом сообщил пресс-секретарь премьера Дмитрий Песков.
Как считают в правительстве, цель законопроекта –

«выстроить сбалансированные, цивилизованные отношения по всей цепочке – от производства до прилавка – и в первую очередь навести порядок в такой чувствительной сфере, как торговля продуктами питания».

Премьер сопроводил текст законопроекта пояснениями. Он считает, что «необходимо искоренить практику дискриминации производителей, прекратить длительную задержку оплаты за поставленную продукцию, закончить всевозможные поборы, или, как их называют сами участники рынка, «бонусы», без уплаты которых даже качественный и востребованный товар не имеет сегодня шансов появиться на полках крупных торговых сетей».
С другой стороны, производители, отметил премьер, должны научиться «соответствовать самым строгим требованиям качества продукции, повышать эффективность своего производства, снижать затраты». Для этого, по его словам,

в законодательство будут введены «нормы прямого действия, регулирующие сроки оплаты поставок продовольственных товаров и запрещающие дискриминацию их производителей».

Также по проекту закона, торговым сетям запрещается задерживать оплату поставляемой продукции. Подтверждается уведомительный порядок начала торговой деятельности, не связанной с предоставлением лицензии.

«Нестационарную торговлю» – лотки, передвижные торговые точки – предлагается регулировать более жестко, чем сейчас.

Законопроект также описывает «определенный перечень недопустимых практик со стороны хозяйствующих субъектов».

Некорректное поведение будет караться штрафом от 500 тысяч до 1 млн рублей.

Проект этого закона был одобрен правительством еще 13 июля, а его подготовка велась более двух лет. Последние доработки внесла рабочая группа под руководством первого вице-премьера Виктора Зубкова. Ранее источник в правительстве утверждал, что в итоговом варианте удалось достигнуть компромисса между интересами производителей и торговыми сетями.
Вице-премьер Виктор Зубков заявлял также, что в процессе подготовки проекта шли горячие дискуссии о том, должно ли государство регулировать ценообразование. «В итоге мы пришли к общей консолидированной позиции, что государство в этом законе не будет регулировать торговую деятельность с точки зрения установления торговых наценок», – сказал Зубков.
В свою очередь, премьер на заседании президиума правительства предложил искоренить «нечестную практику» дискриминации производителей со стороны крупных торговых сетей. Он посчитал, что антимонопольное регулирование эффективнее прописать в другом законе – «О конкуренции».
Участники рынка говорят, что ужесточение антимонопольного регулирования, если оно будет, было бы симметричным, то есть если будут ужесточены требования к торговым сетям, то аналогичные требования должны применяться и к поставщикам продукции в сети.
Исполнительный директор Ассоциации компаний розничной торговли Илья Белоновский считает, что этот законопроект, внесенный на рассмотрение Госдумы, наиболее адекватный из всех предложенных. «Он компромиссный, поскольку соблюдает интересы всех сторон и в нем нет предпосылок для поднятия цен для потребителей», – говорит Белоновский. По его словам,

рынок надеется на снижение административных барьеров. «Ведь в каждом регионе сейчас существуют свои правила административного регулирования, что осложняет работу сетей», – говорит он.

«Закон плох, поскольку он не решает главного вопроса – конкуренции», – заявляет председатель комитета по поддержке и развитию малого бизнеса торгово-промышленной палаты Санкт-Петербурга Алексей Третьяков. Целевая аудитория законопроекта – производитель и потребитель, уточняет Третьяков. У первого должна быть возможность развиваться, у второго – купить качественный товар по приемлемым ценам. Торговые сети являются не более чем механизмом. «Существует единственный механизм, который может обеспечить эти интересы производителя и потребителя, – это конкуренция», – говорит эксперт. Для производителя должна быть альтернатива сбыта, для производителя – альтернатива покупки.
Оригинальная статья

Похожие статьи:
Закон о торговле пойдет со скидкой // Государство отказалось от жесткого регулирования цен

iPhone временно не доступен
2009-07-16 01:47 BusinesStyle <noreply@blogger.com>
Представители Apple провели встречи с операторами «большой тройки». Обсуждались условия реализации новой и старой модели iPhone. Стороны не смогли договориться о розничной цене, а это значит, что объявленная на август официальная презентация нового iPhone 3G S в России может быть сорвана.
Apple встретился с представителями каждого оператора из «большой тройки». Встречи проходили за закрытыми дверями, ее итоги не разглашаются. Apple вообще традиционно отказался от комментариев, а в пресс-службах операторов связи сослались на нехватку информации. «Конкретного результата на встрече не было», – сказала пресс-секретарь МТС Ирина Осадчая. Правда, она уточнила, что «заявок на победу» там точно не прозвучало.
Пресс-секретарь «Мегафона» Марина Белашева охарактеризовала мероприятие как «очередное» и «рабочее». Она сообщила, что с Apple встречались всего лишь сотрудники коммерческого подразделения компании.
Между тем главная тема для обсуждения между операторами и Apple не составляет секрета – это реализация не поступившего пока в официальную продажу iPhone 3G S и продажа скопившихся на складах остатков предшествующей ей модели. «Такие встречи предназначены для принятия решений по увеличению продаж», – уточнила Марина Белашева.
Обсуждался весь комплекс вопросов по iPhone, сказал ведущий аналитик Mobile Research Group Эльдар Муртазин. Конкретно – цена на iPhone 3G S и возможность снижения стоимости предыдущей модели.
Напомним, в прошлом году операторы мобильной связи собирались продавать гаджеты миллионами штук («Мегафон» и «Вымпелком» за два года планировали реализовать по 1,5 млн аппаратов, МТС – 1 млн). Но, по оценкам проекта «Мобайл@Mail.Ru», за весь период официальных продаж было продано менее 200 тыс. штук. То есть на складах образовался большой остаток. По подсчетам Муртазина, этих излишков операторам хватит для реализации приблизительно на 8 месяцев.

Поэтому «большая тройка» хочет, чтобы Apple, прежде чем предложит на реализацию новую модель, возместил расходы по старой, проведя price protection. Дистрибуторам нужна возможность реализовать аппарат за 18 тысяч рублей и не дороже.

«Это значит, что Apple предложат компенсировать около 200 евро с аппарата», – объясняет Муртазин.

Другая проблема переговорщиков – цена новой модели. Его цена должна составить 24 тыс. рублей (за модель с объемом памяти 16 гигабайт) и 27 тыс. рублей (модель на 32 гигабайта).

«Ни по одному пункту договориться не удалось», – сказал Муртазин. По данным аналитиков, официально новая модель пока не поступила на склады операторов. И вряд ли поступит, считают они.

В Россию компания обещала привезти новинку в августе. Но, так как не удается договориться с операторами, эксперты сомневаются, что это обещание будет выполнено. «Скорее всего, новый iPhone в России не будут продавать. А цену на старый снизят», – подвел итог Муртазин.

Аналитик J`son & Partners Сергей Савин считает, что если Apple не договорится о продажах с операторами, то представит новую модель через своих дистрибуторов в России. «Цену при этом компании придется увеличивать до 29–30 тысяч рублей, – считает аналитик. – В результате спрос на продукцию будет ограничен»
Оригинальная статья

Россия намерена расширить импорт вин из Молдавии
2009-07-16 02:14 BusinesStyle <noreply@blogger.com>
Главный санитарный врач РФ Геннадий Онищенко 15 июля рассказал о новых договоренностях относительно поставок в Россию вина из Молдавии. Предполагается, что будет расширено количество окон для винного импорта, а также число молдавских компаний, которым будут разрешены поставки вина в Россию.
После переговоров с молдавской делегацией, Геннадий Онищенко рассказал о достигнутых в ходе встречи соглашениях. В частности, по его словам, стороны договорились о расширении числа городов, через которые будет осуществляться импорт вин. "Мы договорились о расширении географии поставок. Вино будет также поставляться через Брянск, Санкт-Петербург, Калугу и, наверное, в перспективе еще целый ряд регионов, которые мы откроем для этой продукции", - рассказал врач. При этом он отметил, что ранее импорт молдавского вина проходил через одно окно.
Геннадий Онищенко также сообщил, что в ближайшее время также планируется расширить список заводов, продукция которых будет разрешена к ввозу в Россию. По его словам, для этого в Молдавию отправится специальная делегация. На данный момент разрешения на поставки вина имеют около 40 предприятий. Глава Роспотребнадзора также рассказал, что за время, прошедшее с момента возобновления поставок молдавского вина в Россию, у него не было никаких претензий к данной продукции.
"Главная задача - сделать так, чтобы дискриминационный режим по отношению к молдавской продукции был в конечном итоге снят, и все, кто является поклонником молдавского вина, имели возможность спокойно удовлетворять свои потребности в этой продукции, и дать возможность Республике Молдова решать свои экономические проблемы с поставками на российский рынок", - отметил Геннадий Онищенко.
Напомним, ввоз молдавских вин в Россию был прекращен марте 2006 года по инициативе Роспотребнадзора на фоне резкого ухудшения отношений двух стран. Ведомство заявило, что результаты проведенных проверок молдавских вин и коньяков "свидетельствуют о большом удельном весе проб алкогольной продукции и виноматериалов, не отвечающих требованиям безопасности".
В результате запрета экспорт молдавских вин уменьшился почти вдвое — с $313 млн в 2005 году до $173 млн в 2006 году, а место молдавских вин, на которые, по данным "Бизнес Аналитики", приходилось 34,1% рынка, заняли российские и недорогие европейские и крымские вина. Поставки молдавской алкогольной продукции в Россию возобновились зимой 2007 года. Как отмечал Геннадий Онищенко, республика" добилась сдвигов в устранении имевшихся недостатков".
Оригинальная статья

Прицельное кредитование // технологии
2009-07-16 02:41 BusinesStyle <noreply@blogger.com>
Ипотечные кредиты под строящиеся объекты почти не выдаются в течение последних восьми месяцев. У большинства банков выдача ипотечных кредитов под новостройки прекращена полностью. Тем не менее ипотека на новостройки не умерла, а скорее переродилась.
Только для аккредитованных
Банки выдают ипотечные кредиты на новостройки только в тех случаях, когда они сами кредитовали девелопера или его объекты.
"В основном это те случаи, когда у застройщика была кредитная линия в данном банке, поэтому, предоставляя или аккредитовывая новые строительные объекты данного девелопера, кредитное учреждение тем самым помогает ему и опосредованно увеличивает вероятность возврата кредита,— говорит руководитель управления ипотечного кредитования Балтийской ипотечной корпорации Марианна Белькова.— Если у застройщика есть незакрытая кредитная линия, значит, банк высоко оценивает деятельность данной строительной компании — риски для покупателя в данном случае ниже, чем при отсутствии такого сотрудничества".
Аккредитация объекта у банка свидетельствует прежде всего о надежности компании и, во-вторых, о правомочности документов на объект. Если компания и объект не прошли аккредитацию у банка, то шансы получить ипотечный кредит на покупку квартиры в этом доме стремятся к нулю, даже если потенциальный заемщик имеет достаточные доходы.
Как правило, банки кредитуют объекты, которые прошли регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), то есть строительство которых ведется с соблюдением ФЗ 214. "Для получения аккредитации банк требует правильно оформленный пакет документов: разрешение на строительство, опубликованную проектно-сметную декларацию и т. п. Кроме того, должно быть видно, что строительство на объекте ведется активными темпами. Наличие всех этих факторов дает возможность привлекать деньги частных дольщиков в строгом соответствии с ФЗ 214",— говорит вице-президент финансово-строительной корпорации "Лидер" Елена Кузнецова. Пройдя такую проверку, объект получает аккредитацию у одного или нескольких банков.
Результатом союза кредитного учреждения и девелопера становится специальный продукт, в названии которого используется имя компании-застройщика или продающегося комплекса. Для банка это выгодно, так как чаще всего он получает "монополию" на выдачу кредитов на покупку недвижимости в данном проекте. А застройщик, вступая в союз с банком, увеличивает ликвидность объекта и объем продаж.
Кроме того, связка "банк-застройщик" дает покупателю некую уверенность в том, что объект будет достроен в срок. На самом деле, как признаются девелоперы и банкиры, они этого гарантировать не могут.
Продавцы новостроек очень стараются аккредитовать свои объекты. У компании "Конти" прошли проверку ЖК "Континенталь" (банк "Зенит" и Сбербанк), а также загородный поселок лэйнхаусов "Ильинка" ("Зенит"). Объекты ФСК "Лидер" (микрорайон Тайфун в Калуге, жилой дом "Зодиак" в парке Покровское-Стрешнево и дом в микрорайоне Белая Дача) получили аккредитацию в Сбербанке России. В настоящее время те же объекты проходят аккредитацию в АБ "Газпромбанк-Ипотека". Жилой комплекс "Четыре солнца" девелопера "Легион Девелопмент" аккредитован в Сбербанке России. Там же прошли проверку новостройки "Пересвет-Инвеста". Инвестиционно-девелоперская компания "Сити-XXI век" сотрудничает с Газпромбанком. Их совместная программа распространяется на дома в жилых комплексах "Янтарный город" и "Лазурный блюз" (район Строгино) и жилом комплексе "Радужный" (5-й мкр. г. Видное Московской области).
Процентные ставки не отличаются от ипотеки, которую банки предлагают без привязки к объектам. Например, "Пересвет-Инвест" анонсирует ипотечный кредит по процентным ставкам 13,5-16% годовых с первоначальным взносом от 30% стоимости объекта.
Внутренняя ипотека
Несмотря на тесное сотрудничество банков и застройщиков, количество выданных ипотечных кредитов по-прежнему уменьшается. Так что продавцы придумывают новые способы, чтобы привлечь покупателя на первичный рынок. Например, через "карманные" банки. Так, компания "Пересвет-Инвест" разработала совместную ипотечную программу с АКБ "Пересвет". Если покупатель оплачивает 50 % от стоимости квартиры, то он может воспользоваться рублевым кредитом с процентной ставкой от 16% годовых — с подтверждением дохода, от 19% годовых — без подтверждения дохода. Погасить кредит возможно в любой момент, но, конечно, не позднее срока возврата, который составляет всего два года.
В ФСК "Лидер" рассказывают про свою "внутреннюю ипотеку" под залог строящегося жилья. Застройщик предлагает ипотечный заем на срок до десяти лет под залог имеющейся недвижимости на территории Московского региона. Условия предусматривают внесение первоначального взноса в размере от 30 до 70% от стоимости недвижимости. В зависимости от суммы первоначального взноса и срока предоставления займа рассчитывается годовая процентная ставка, которая варьируется от 15 до 20% годовых в рублях. Подобные программы, как правило, под залог имеющегося жилья, есть и у других крупных компаний. То есть, по сути, застройщики предлагают рассрочку на покупку жилья, только с такой же процентной ставкой, как и у банков. Обычная практика предполагает первый взнос (собственные средства покупателя) в размере 30-70% всей суммы, на оставшуюся часть оформляется рассрочка. Причем беспроцентный период, как правило, очень короткий — не больше года, а потом начинают капать проценты, сопоставимые с банковской ипотекой. При этом и банки, и застройщики, как при ипотечном кредитовании, подстраховываются, и до момента получения дольщиком свидетельства о собственности имеющееся у него жилье оформляется в качестве залогового.
Перспективы рефинансирования
Новшество будет заключаться в том, что АИЖК гарантирует кредит банку, который обязуется под эти обязательства выдать кредит застройщику, а гарантией того, что застройщик вернет эти деньги, станет тот факт, что АИЖК выкупит у застройщика непроданные квартиры по определенной цене (30-35 тыс. рублей за 1 кв. м). "Сомнения вызывает стоимость квадратного метра, по которой РЖС предполагает выкупать нереализованные квартиры: нет уверенности, что она покроет понесенные застройщиком расходы по строительству",— говорит Вадим Пахаленко, директор по работе с финансовыми институтами банка DeltaCredit.
Василий Брязкуха, финансовый директор инвестиционно-девелоперской компании "Сити-XXI век", уверен, что эта схема больше выгодна банкам, чем застройщикам. У банков сейчас скопилось много заложенной недвижимости, которая, возможно, будет реализована в погашение "плохих" кредитов. Если сейчас ее массово "выбросить" на рынок, то мы увидим обвальное падение цен, в чем не заинтересованы ни застройщики, ни банки. Реализуя же инициативу АИЖК, банки получают дополнительную ликвидность и возможность фактически реструктурировать имеющиеся задолженности. "По каким процентным ставкам застройщики готовы принять кредитные средства, зависит от их текущего финансового состояния. На наш взгляд, приемлемый уровень ставок — 12-15%. Более дорогие заемные деньги существенно увеличивают конечную стоимость квартир. В любом случае предложенная схема вряд ли найдет массовое применение в Москве в области, скорее она нацелена на регионы",— говорит господин Брязкуха.
Директор по маркетингу ГК "Конти" Юрий Синяев соглашается, что данная схема не изменит ситуации в таких городах, как Санкт-Петербург и Москва: "Предполагается участие тех застройщиков, которые продают квартиры по 30 тыс. рублей за квадратный метр, а в мегаполисах таких цен просто нет и не может быть на этапе завершающегося строительства".
Кроме того, для участия в данной программе банки должны сначала вложить свои средства и принять все риски застройщика, а только после получения собственности на квартиры и оформления залогов рефинансироваться в АИЖК. В условиях финансового кризиса редкий банк пойдет на подобные условия.
Ольга Говердовская
Оригинальная статья

Похожие статьи:
Ипотека уходит с первичного рынка жилья

Загородное выживание // Подмосковье
2009-07-16 03:08 BusinesStyle <noreply@blogger.com>
Через два-три года на рынке загородной недвижимости возникнет стойкий дефицит поселков бизнес-класса. Новых проектов в этом сегменте почти не появляется, а текущие модифицируются в более бюджетные, подстраиваясь под реалии сегодняшнего дня.
Вперед, в прошлое
Смотришь на темпы появления новых загородных проектов — и диву даешься: а есть ли кризис на рынке недвижимости? Только за последние два месяца весны в свет вышло более двух десятков новых проектов. Одна только УК "Финансы и недвижимость" выстрелила поселками, как пулеметной очередью: "Прибрежный" и "Никольское" по Новорижскому шоссе, "Рассвет", "Поддубье", "Меткомелино", "Мячково", "Ворощиково" и "Константиново" по Новорязанской трассе, "Соснино-1" по Ярославскому шоссе и еще восемь поселков по разным направлениям. Заметно отставшая по количеству "Красивая земля" (за это время компания открыла продажи в трех проектах по Симферопольскому шоссе — поселках "Мальцы", "Лесная поляна" и "Сосновые берега") взяла свое масштабом: территория новинок рынка размежевана на 500-600 участков. Активность, хоть и заметно более скромную, проявили и другие игроки. Так, по Дмитровскому шоссе появился поселок "Яхромские дачи" от компании Vesco, по Калужскому — проект "Гринлэнд" от ГК "Гринвич", по Рублево-Успенскому — "Ноттинг Хилл", который представляет компания Mainstreet. Правда, их практически все (за исключением последнего и еще разве что поселка "Гринлэнд") разумнее отнести к сегменту "эконом": на продажу в них предлагаются лишь земельные участки, причем в большинстве, как в добрые советские времена, от шести соток.
Так при чем же здесь бизнес-класс? А очень даже при чем! Первоначально на большинстве этих территорий планировалось развивать проекты среднего класса. "С начала кризиса снизился спрос на участки большой площади, поэтому в сложившейся рыночной ситуации мы размежевали часть таких участков в наших поселках на участки маленькой площади,— говорит директор по продажам компании "Красивая земля" Артур Хахоков.— Так, если ранее предлагались участки площадью 25-20 соток, теперь можно приобрести 10-15 соток". Так случается всегда: на кризис наиболее остро реагируют все сектора экономики, ориентированные на средний класс.
"Поселки бизнес-класса пользуются все меньшей популярностью,— рассказывает руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.— Потенциальный спрос в этом сегменте не превышает 15%". Что может показаться не столь низким: из 320 присутствующих сейчас на подмосковном рынке коттеджных поселков к среднему классу относится около 22%. То есть доли спроса и предложения вполне сопоставимы. Иное дело, что спрос этот потенциальный.
Реальную же картину отображает динамика продаж. А она совсем нерадостная. Так, по данным ГК Vesco, по итогам четвертого квартала 2008 года объем продаж снизился в четыре раза, откатившись на уровень 2004 года. "В ноябре—декабре проводились лишь разовые сделки, о которых знали практически все девелоперы и риэлтеры,— говорит заместитель генерального директора компании Amdex Group Сергей Бозриков.— Рынок начал оживать только в феврале". По информации компании "Миэль", во втором квартале 2009 года темпы продаж в поселках бизнес-класс составили 54% от аналогического квартала 2008 года, что соответствует уровню продаж второго квартала 2006 года.
Готовый интерес
Очевидно, что в таких нестабильных условиях выводить на рынок новые продукты бизнес-класса отважатся немногие. Проще их переориентировать, как и поступили с большинством вышеперечисленных поселков, а то и вовсе заморозить. По данным ГК Vesco, именно по этим причинам в поселках "Царь Град", "Ново-Луговая", "Бачурино", "Вельвет", "Грин Вей", "Левитановские дворики" и некоторых других приостановили строительство и продажи. Но смельчаки все же находятся.
Так, в ближайшее время свой первый подмосковный проект полноценного бизнес-класса собирается достать как туз из рукава компания Honka. Пока у поселка нет даже названия, но подробности известны. Он появится в 26 км от МКАД по Пятницкому шоссе на полуострове площадью 12 га, вдающемся в Истринское водохранилище. На этой территории планируется возвести 25 деревянных домов площадью 350 и 450 кв. м на участках 15-30 соток. Помимо домов будет построен причал для лодок, детские площадки и вся необходимая инфраструктура. Подготовка площадки уже началась в конце весны, а завершить проект планируют к концу 2010 года. На что же рассчитывает девелопер? "Слухи о том, что сейчас нет покупателей на загородные объекты, сильно преувеличены,— уверяет глава московского представительства компании Honka Александр Львовский.— Хороший товар всегда пользуется спросом и остается в цене. С наступлением так называемого кризиса наша компания не прекращала строительство своих объектов и кардинально не меняла стратегию продаж. Предложения такого уровня, как наш новый поселок, никогда не было на рынке загородной недвижимости, поэтому мы уверены в том, что он будет уместен и востребован нашими клиентами, когда бы он ни появился. Некоторые участки в поселке уже в стадии проектирования нашли своих владельцев".
Рациональное зерно в этом утверждении, конечно же, есть, сейчас, как, впрочем, и до кризиса, разные поселки бизнес-класса пользуются определенной популярностью. Вот только критерии популярности существенно изменились. Так, по данным корпорации "Инком", по темпам продаж в мае лидировали расположенные по Новорижскому шоссе посекли "Духанино-2, 3" (проекты компании SK Development), "Светлогорье" (девелопер — компания "Стройразвитие") и Vitro Country (его ведет ГК "Парк Групп"), а также находящийся на Дмитровском шоссе Vita Verde (застройщик — ФСК "Лидер"). Устойчивый интерес к ним обеспечивают не только лояльные цены, но и высокая степень готовности поселков. "Вообще на рынке сейчас лучше всего "продаются" документы на собственность,— говорит управляющий партнер компании "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.— Инвестконтракты и предварительные договоры сейчас покупают крайне плохо. Соответственно, клиенты выбирают проекты, где могут приобрести собственность — либо на землю, либо участок с домом высокой степени готовности".
Формат навыворот
Остальным поселкам бизнес-класса, которые не могут похвастаться высокой стадией готовности, приходится адаптироваться под реалии рынка. Самый популярный ход — продажа участков без подряда на строительство. С начала кризиса шесть проектов бизнес-класса стали предлагать клиентам приобрести землю — "Крючково-2", "Ясная поляна", Vitro Country, "Морозов посад", "Александровская слобода" и "Живописный", что изначально их концепцией не предполагалось. Меняют концепцию и там, где изначально планировалась продажа больших участков. По этому пути пошли в поселке "Летова роща" (собственник — УК "Масштаб"), который изначально вышел на рынок с названием "Антоновка-2". Однако продажи в нем были остановлены уже через месяц, чтобы через некоторое время начаться вновь — и под новым названием, и с новыми предложениями: если раньше участки здесь были нарезаны от 25 соток, то сейчас предлагаются объекты площадью от 14,6 сотки.
Более сложный путь — внесение радикальных изменений в концепцию поселка. По нему пошел, например, холдинг Rodex Group. "В современных условиях мы сделали упор на развитие проектов класса "мультиформат",— говорит директор департамента развития бизнеса инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Геннадий Теряев.— Так, в поселках "Перелески" на Новой Риге и "Золотые пески" на Минском шоссе концепция застройки изменилась: площадь домов и участков стала несколько меньше, а общее количество домов увеличилось на 5-7%. Однако изменения не коснулись концепций поселков, которые находятся в высокой стадии готовности, таких, как "Маяк", "Сосновые берега", "Звенигорье"".
Понятно, что все эти меры направлены на расширение целевой аудитории и привлечение новых покупателей. Но вот парадокс: приобретая новых, можно потерять доверие старых, для которых измененная концепция может оказаться неприемлемой. А других подходящих вариантов покупателям среднего класса рынок предложить не сможет. "В скором времени возникнет дефицит и в этом сегменте, поскольку все замороженные проекты бизнес-класса перейдут в разряд неорганизованных поселков, которые продают участки без подряда,— с сожалением говорит Дмитрий Таганов.— Перед девелоперами сегодня стоит серьезный вопрос: чего ожидать через три года?".
Видимо, формат полноценного бизнес-класса все-таки вернется на рынок и будет востребован. Удовлетворить этот спрос смогут те девелоперы, которые уже сейчас начнут в прямом смысле готовить под него почву.
Наталия Павлова-Каткова
Оригинальная статья

Бизнес с минусом // Москва
2009-07-16 03:36 BusinesStyle <noreply@blogger.com>
Минувшей осенью игроки и аналитики говорили о том, что столичное жилье бизнес-класса более всего пострадает от кризиса — как по падению цен, так и по объемам незавершенных строек. Большинство девелоперов уверяет, что мрачные прогнозы не оправдались: уже весной цены замедлили падение и даже показали некоторый рост, активизировался спрос. Небольшое оживление рынка дало повод застройщикам говорить о надвигающемся дефиците качественного предложения и планах по повышению цен.
Мягкое приземление
Резкое падение спроса (почти в три-пять раз) и цен (максимально — на 25%) на жилье бизнес-класса в конце прошлого года, а также паника крупных застройщиков, касавшаяся "плохих долгов", дала повод игрокам и экспертам спрогнозировать наиболее плачевное состояние сегмента в 2009 году. Предполагалось дальнейшее снижение спроса на "жилье повышенной комфортности" и 50-процентное падение цен до третьего квартала. Все это должно было повлечь за собой массовый исход девелоперов из сегмента в "эконом" и "элитку".
Как показало первое полугодие, прогнозы в своем худшем варианте не оправдались. Во-первых, большинство крупных застройщиков на данный момент реструктурировало самые "горячие" кредиты, избежав замораживания начатых строек в массовом порядке. Во-вторых, резкое падение цен и спроса завершилось в феврале-марте. В МИАН считают, что общее снижение цен с докризисного периода в бизнес-классе составило всего 10%. Как отмечает Дмитрий Кузнецов, гендиректор МИАН, корректировка цен в бизнес-сегменте была менее значительной, чем в экономклассе. В Blackwood, правда, говорят о том, что максимальные скидки доходили до 40%, но их было не так много: самые дешевые квартиры в новостройках бизнес-класса представлены в ЖК "Галактика" (от 85 тыс. рублей за 1 кв. м, застройщики: ИК "Серебряный двор", МВД РФ), ЖК "Измайловский" (от 92,2 тыс. рублей за 1 кв. м, девелопер — "ДОН-строй").
Дмитрий Кузнецов объясняет большую устойчивость бизнес-класса по сравнению с менее дорогим сегментом тем, что потенциальные покупатели жилья повышенной комфортности менее чувствительны к колебаниям цены. "Их уровень платежеспособности снизился не столь значительно, как в экономклассе. В частности, их слабее затронуло сужение рынка ипотеки: если для потребителей категории "эконом" ипотека нередко является единственным возможным источником финансирования покупки квартиры, то в бизнес-классе ситуация иная: кредитные средства использовались, но не из-за недостатка денежных средств, а потому, что прибыль с собственных активов перекрывала ежемесячные ипотечные платежи. Сегодня средства, направляемые на приобретение квартиры, в большей степени собственные",— считает он.
Заморозки и задержки
У участников рынка были и совершенно объективные причины говорить о том, что бизнес-класс пострадает от кризиса более всего. По данным "Миэль", из общего числа предложения новостроек на май, которое составляло 307 адресов, 102 — это бизнес-класс. Если посчитать в процентах, то получаем почти 33%. В условиях такой конкуренции любое ухудшение конъюнктуры рынка имеет более тяжелые последствия, чем в менее насыщенной нише.
Владислав Луцков, гендиректор Аналитического консалтингового центра "Миэль", подчеркивает, что из общего объема начатого строительства объектов бизнес-класса строительные работы приостановлены по 20% новостроек. "Необходимо отметить, что основная часть замороженных объектов бизнес-класса (76%) — новостройки на начальных стадиях (подготовка площадки, котлован, фундамент)",— сказал он.
По информации риэлтеров, замороженными комплексами являются: "Рублевские огни" ГК "ПИК", ЖК Sky House компании MCG и ЖК "Рублевская Ривьера" Mirax Group. Все застройщики запрос о состоянии данных объектов, а также о том, были ли уже совершены какие-либо сделки по квартирам в них, проигнорировали.
Что же касается задержек сроков сдачи, то застройщики предпочитают объяснять это явление "чисто техническими моментами", а не проблемами с ликвидностью.
Коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов объяснил, что сдвиг сроков сдачи ЖК "Триколор" (до 2011 года) произошел по причине сложности объекта с точки зрения технической составляющей и процесс согласования проектной документации занял гораздо больше времени, чем было запланировано. "Во многом это было связано с тем, что в весенний период на рынке появилось новое ценообразование строительно-монтажных работ, что позволило сделать более комфортное предложение для будущих покупателей",— пояснил он, тем самым объясняя скидки, которые компания предоставляет покупателям. Конкретные цифры господин Белоусов называть не стал, ограничившись вилкой "от нескольких до десятков процентов". Но по неофициальным данным, клиентам может быть предоставлена скидка около 15% или годовая беспроцентная рассрочка.
В компании "ДОН-строй" также обрисовали вполне благополучную ситуацию. "Все жилые объекты со сроком сдачи в 2009 году будут завершены в этом году. Так, в ближайшее время к заселению передаются первая очередь ЖК "Измайловский", "Дом на Покровском бульваре", "Седьмое небо", работы по которым фактически завершены. На сегодняшний день строительство жилых объектов компании не замораживалось, продолжается и реализация проектов, находящихся на ранних стадиях строительства — "Квартал на Плющихе"",— пояснили в компании. Подобное положение дел в "ДОН-строе" можно объяснить двумя причинами: еще в конце прошлого года девелопер получил у ВТБ кредит на $500 млн, которые могли пойти на завершение объектов. Кроме того, "ДОН-строй" одним из первых официально объявил о снижении цен на квартиры на 25%.
Андрей Титюник, директор департамента недвижимости Mirax group, рассказал только о двух ЖК — "Well House на Ленинском" и "Well House на Дубровке". "Well House на Ленинском" планировалось сдать еще в 2008 году, а "на Дубровке" — в 2009-м. Но по словам господина Титюника, сроки сдачи "изменены незначительно". "По "Well House на Ленинском" основные работы ведутся внутри здания",— пояснил он, добавив, что Mirax провела ряд маркетинговых акций, чтобы стимулировать спрос. В частности, квадратный метр в "Well House на Дубровке" в летнее время предлагается от 103 333 рублей за 1 кв. м. "Однако уже сейчас ввиду активизации спроса мы планомерно повышаем цены и планируем продолжать эту тактику",— подчеркнул господин Титюник.
Что дальше?
Умеренные оптимисты, как, например, Юрий Беломестнов, первый вице-президент KFS-Group, полагают, что строительный рынок жилья бизнес-класса будет восстанавливаться в течение трех-четырех лет. Он также уверен, что значительная доля девелоперов, работающих в данном сегменте, скорее предпочтет строить экономкласс: "Я бы сказал, что наиболее комфортные проекты находятся в сегменте экономкласса с относительно небольшими квартирами. Элитного жилья много не будет, да и не надо — узок круг покупателей".
Николай Румянцев из "Интеко", напротив, наиболее перспективным считает эксклюзивное предложение: "У нас на рынке много так называемых домов бизнес-класса, и при уменьшении платежеспособного спроса такие проекты продавать сложнее всего. А уникальные проекты будут востребованы".
По мнению Алексея Белоусова, потенциалом для оживления рынка обладает формат небольших домов, реализация которого не требует принципиально больших затрат: "Такое предложение будет востребовано по причине ограниченности количества квартир. Этот формат уже появлялся в период 1998-1999 годов, когда рынок монолитного домостроения только зарождался".
Между тем уже есть примеры переформатирования бизнес-класса в экономичный сегмент. Например, проект "Марфино" компании "Ведис групп" изначально планировался как крупный проект бизнес-класса с индивидуальным архитектурным обликом и большими площадями квартир, сейчас же он представлен панельными домами П-3М, П-44Т и ГМС-1 и является примером качественной комплексной застройки экономкласса. В пресс-службе "Ведис групп" пояснили, что принципиальное решение об изменении категории комплексной застройки на экономкласс было принято осенью 2008 года, когда "в стране начался финансовый кризис". "Перед застройщиком стояла цель снизить себестоимость строительства, что в итоге должно было позитивно отразиться на конечной цене квадратного метра",— пояснил представитель "Ведис групп" Евгений Редькин.
Таким образом, можно предположить следующий сценарий развития бизнес-сегмента жилой недвижимости. Новые проекты в ближайшие годы будут единичны, что позволит, в частности, распродать остатки строящегося сейчас жилья. Растущий спрос девелоперы будут удовлетворять за счет более скромных и менее масштабных проектов, скорее относящихся к категории "эконом плюс".
Ольга Александрова
Оригинальная статья

Вложи и сохрани // Швейцария
2009-07-16 04:03 BusinesStyle <noreply@blogger.com>
Чем хуже становится экономическая ситуация в Европе и в мире, тем большее количество людей стремится обосноваться в Швейцарии — благополучной, стабильной, безопасной, предсказуемой и очень красивой. Элитная недвижимость за кризисный период не упала в цене, и те, кто приобрел ее несколько лет назад, надежно сохранили свои средства. Недвижимость в Швейцарии и сейчас является одним из самых надежных вложений. Хотя покупка, а тем более строительство дома в этой стране сопряжены со многими трудностями.
Преодоление запретов
В прошлом году окраина известного аристократического жилого квартала La Residence в популярном местечке Villars-sur-Ollon выглядела так, как будто по городку был нанесен ракетный удар. На самом деле — никакой войны. Просто богатый и вполне респектабельный иммигрант из Восточной Европы строил... подземный теннисный корт и подземный бассейн поистине олимпийских размеров. Строгие швейцарские строительные нормы никогда не позволили бы ему расположить эти сооружения на земле, однако на то, что находится под землей, никакие ограничения не распространяются.
Эта история может служить символической иллюстрацией взаимоотношений нерезидентов с швейцарской недвижимостью. С одной стороны — тотальная система запретов на все и вся, с другой — желание, преодолев все запреты, все-таки стать швейцарским домовладельцем. Исторически так сложилось, что многие десятилетия подряд богатые люди со всего мира пытаются приобрести дома, виллы и шале на территории Швейцарии. Не случайно Швейцария по-прежнему в числе лидеров по количеству миллионеров на душу населения.
Несмотря на глобальный экономический кризис, в 2008-2009 годах спрос на элитные дома и квартиры в Швейцарии не упал. Многие состоятельные клиенты в надежде на снижение цен в период кризиса решили, что скоро цены на недвижимость в этой альпийской стране упадут так же, как это произошло в других странах, и тогда наступит наилучший момент для приобретения недвижимости. Однако предложение осталось на прежнем уровне, количество выставленных на продажу домов и вилл, соответствующих высоким требованиям богатых людей из Америки, Индии, России, Арабских Эмиратов и других стран, не изменилось. Сегодня практически невозможно приобрести элитный особняк за сумму меньше, чем 10 млн швейцарских франков ($9,2 млн).
Как ни странно, именно строгость швейцарских законов явилась одной из причин того, что цены на недвижимость практически не изменились в период кризиса. Швейцарское законодательство в принципе запрещает иностранцам покупать недвижимость. Для того чтобы стать владельцем дома в Швейцарии, необходимо сначала получить вид на жительство. Даже при благоприятном стечении обстоятельств получение всех необходимых разрешений и сама процедура приобретения и оформления дома занимают многие месяцы и сопряжены с существенными тратами. Поэтому продать свой дом в Швейцарии значительно сложнее, чем в Англии, на Французской Ривьере или в иной стране, где нет ограничений на ее приобретение и продажу иностранными гражданами.
Таким образом, предложение осталось на невысоком уровне, а спрос, несмотря на все препоны законодательства, остается стабильным.
При этом определенные возможности для покупки недвижимости в Швейцарии существуют и для нерезидентов. "Некоторые кантоны разрешают продажу жилой недвижимости в курортных зонах иностранцам,— говорит Натали Вебер, владелица риэлтерского агентства в Цюрихе.— Квоты невелики и постоянно сокращаются, однако выбор все-таки есть. Правда, максимальная площадь квартиры или дома не может превышать 200 кв. м, а участка — 10 соток. Все остальные варианты предполагают получение вида на жительство".
Малый формат
Швейцария — маленькая страна, и участков земли под застройку, особенно в престижных местах, немного. Среднестатистический жилой дом на одну семью обычно стоит на участке размером до 10 соток, участки в 20-30 соток считаются роскошными, а участков в полгектара в продаже практически нет, хотя именно о таких или даже существенно больших площадях обычно говорят, если имеют в виду элитную недвижимость. Кстати, надо иметь в виду, что на швейцарском рынке земли площади исчисляются не в гектарах или акрах и даже не в сотках, а в квадратных метрах.
Потенциальному покупателю недвижимости в Швейцарии надо иметь в виду, что некоторые особенно завышенные требования просто не могут быть удовлетворены. Недавно компания Henley Estates — дочернее подразделение международной консалтинговой фирмы Henley & Partners, работающей с состоятельными частными лицами, была очень обрадована полученным от важного клиента заказом на сумму 30 млн швейцарских франков. Клиент хотел приобрести объект недвижимости премиум-класса в престижном месте в районе Женевы размером от 1,5 тыс. кв. м жилой площади. Размер дома, который можно построить на участке, находится (в соответствии с законодательством) в прямой зависимости от площади этого участка. Как уже говорилось ранее, больших кусков земли под застройку на швейцарском рынке практически нет, поэтому дома жилой площадью от 600 кв. м выставляются на продажу крайне редко, ведь их очень мало, а рынка домов жилой площадью свыше 1 тыс. кв. м. фактически не существует. Тем не менее компания начала поиски. Очень скоро стало понятно, что объекта, полностью удовлетворяющего запросам клиента, на рынке в данной ценовой категории нет. Удалось найти единственный (!) подходящий дом, однако его цена была в полтора раза выше — 45 млн франков. Клиент этот дом не купил, так как сумма не укладывалась в его бюджет.
Другой клиент, не так давно закончивший строительство большого дома в одной из сопредельных европейских стран, появился в цюрихском офисе Henley Estates с прекрасно изданной и отлично проиллюстрированной книгой ... о своем доме. Это был дом его мечты, который он построил у себя на родине. Однако поскольку клиент принял решение переехать в Швейцарию, то дом был выставлен на продажу, а книга показывала, какой именно дом в Швейцарии клиент хотел бы приобрести для постоянного проживания. Сотрудникам компании пришлось очень аккуратно объяснить клиенту, что его запросы несколько завышены. Дело в том, что единственным подходящим по размеру и архитектуре объектом могло служить здание Цюрихского краеведческого музея, расположенное в центре города, рядом с вокзалом.
Иногда покупатели, отчаявшись найти подходящее по размерам землевладение, действуют старым проверенным способом, который очень эффективен, например, на Лазурном берегу,— предлагают домовладельцам такие суммы, от которых они просто не могут отказаться, чтобы объединить несколько соседних участков. Но в Швейцарии не все можно купить за деньги. В отличие от Лазурного берега, где большинство домов неоднократно перепродавалось, в том числе и с инвестиционной целью, в Швейцарии люди давно живут на одном месте сложившимися общинами. Здесь не принято выставлять богатство напоказ и кичиться своими финансовыми возможностями — хорошим тоном в среде богатых швейцарцев считается замкнутая и скромная жизнь. Даже если и удастся выкупить несколько соседних участков, то очень вероятен конфликт с общиной. И начнется он наверняка уже на стадии проектирования будущего дома.
СНИПы по-швейцарски
Швейцария — страна с очень строгими требованиями и ограничениями в области строительных норм и правил. Процедура получения разрешения на строительство — длительная, что объясняется большим количеством согласований в различных инстанциях.
Новый дом должен вписываться в прилегающий ландшафт и соответствовать по стилю архитектуре окружающих его зданий, строительство должно вестись с учетом законодательства об охране окружающей среды, лесов, культурного наследия и прочих требований. Поэтому, даже если кто-то захочет построить венецианский палаццо на берегу Цюрихского озера, его планы, скорее всего, будут существенно скорректированы в процессе получения разрешения на строительство. Пожалуй, только в районе Женевы или на всемирно известных горнолыжных курортах в Гштааде и Санкт-Морице можно увидеть дома и шале класса "люкс" в общепринятом понимании. И то они, как правило, хорошо "замаскированы" под обычные курортные домики.
Но, пожалуй, самое серьезное препятствие даже не сами по себе строительные нормы и правила, а то, что зачастую необходимо заручиться согласием соседей на осуществление строительного проекта. Если вы планируете построить роскошную виллу "по-рублевски" и даже если проект в точности соответствует архитектурным нормам, кто-нибудь из соседей обязательно выступит с возражением. Это возражение может быть откровенно нелепым ("конек крыши будет закрывать мне вид на гору"), но пока все претензии не снимет суд, вплоть до самой высокой инстанции, начать строительство не удастся. Суды, понятно, могут тянуться годами, пять лет не предел. Впрочем, как правило, претензии снимаются "по соглашению сторон", что, понятное дело, требует дополнительных финансовых трат.
Искать интересные объекты недвижимости в Швейцарии все-таки лучше с помощью местных специалистов, используя не только знание рынка, но и, что особенно важно, их понимание менталитета, привычек и взглядов местного населения. А при строительстве нового дома без местных специалистов просто невозможно обойтись, иначе процесс согласований и споров с соседями может затянуться на месяцы и даже годы.
Образовательный фактор
Еще одной причиной, по которой цены на недвижимость в люксовом сегменте стабильны, а точнее, стабильно растут, является то, что швейцарские частные школы, университеты и другие образовательные учреждения традиционно поддерживают высокое качество обучения и многие богатые иностранцы хотят, чтобы их дети учились именно здесь.
В Швейцарии есть несколько областей, которые славятся частными школами и университетами — Санкт-Галлен, Цюрих, район Женевского озера (Женева, Монтре), также можно упомянуть Гштаад, Верхний Энгадин и Цуг. Большинство этих областей экономически развито, и, соответственно, цены на дома, виллы, квартиры в них определяются "обычными" для рынка недвижимости факторами. Другими словами, в большинстве областей наличие известных образовательных учреждений не оказывает непосредственного влияния на цены на недвижимость. Скорее в свое время красота этих мест привлекла богатых людей, а им, в свою очередь, потребовались хорошие школы с высоким уровнем преподавания.
А вот в небольших поселениях, где относительно большое количество учащихся по сравнению с общим числом коренных жителей, действительно "образовательный фактор" имеет прямое отношение к высоким ценам на недвижимость. Родители стараются приобрести дом поближе к школе, в которой учится их ребенок, невзирая на то что большинство школ предлагает полный пансион, то есть круглогодичное проживание и питание на территории школы. Кроме того, хорошая инфраструктура, возникшая благодаря школам и пансионам, и живописные окрестности привлекают в эти места, особенно в зимнее время, туристов, что тоже способствует росту цен на дома и шале.
Итак, даже кризис не повлиял существенно на рынок элитной недвижимости в Швейцарии. Большой и красивый дом на берегу Цюрихского или Женевского озера по-прежнему очень трудно купить и еще труднее построить.
Кризис, который переживает в настоящее время мировая экономика, еще раз подтвердил: швейцарский франк был и остается safe haven currency, то есть стабильной валютой, в которой рекомендуется держать активы в периоды экономических спадов. За прошедшие два года швейцарский франк укрепил свои позиции по отношению ко всем основным валютам: доллару, евро, фунту стерлингов. Поскольку цены на дома в Швейцарии в среднем не упали, то вложения в швейцарскую недвижимость можно рассматривать как очень привлекательные, позволяющие сохранить стоимость активов в кризисные времена и увеличить их в период экономического роста.
Екатерина Юдина, Андрей Воскресенский
Оригинальная статья

Торги в Европе закрылись значительным ростом индексов
2009-07-16 04:30 BusinesStyle <noreply@blogger.com>
Фондовые торги в Европе 15 июля завершились значительным ростом ведущих индексов. На фоне обнародованных накануне данных финансового отчета мирового лидера по производству компьютерных процессоров Intel Corp., которые превзошли прогнозы аналитиков, по итогам сессии подорожали акции крупнейших в Европе высокотехнологичных компаний.
В частности, сразу на 11% взлетели котировки акций французско-американского производителя телекоммуникационного оборудования Alcatel-Lucent, а бумаги немецкой Infineon Technologies AG и швейцарской STMicroelectronics прибавили в цене 8,1% и 7,3% соответственно.
В свою очередь, котировки нидерландской высокотехнологичной компании ASML Holding NV повысились на 4,7%, несмотря на не слишком оптимистичные данные опубликованного сегодня финансового отчета. В нем, в частности, говорится, что чистые убытки ASML в I полугодии 2009г., завершившемся 28 июня, составили 221,1 млн евро против прибыли в размере 337,1 млн евро за аналогичный период годом ранее. Между тем рост котировок компании был вызван заявлением ASML, что в текущем квартале ее выручка увеличится.
По итогам торгов прибавили в цене и акции финансовых компаний. Акции Deutsche Bank подорожали на 3,5%, акции Barclays прибавили в цене на 4,7%, котировки HSBC выросли на 4%, акции Banco Santander прибавили в цене 4,2%, ценные бумаги Societe Generale также подорожали на 4,2%, а акции Credit Suisse - на 2,6%.
Вместе с тем повышение цен на металлы благоприятно отразилось на стоимости акций в горнодобывающем секторе. В результате котировки британо-австралийской компании Rio Tinto повысились на 4,2%, а акции британских Anglo-American и Antofagasta подорожали на 3% и 3,6% соответственно. В свою очередь, котировки британо-австралийской BHP Billiton подросли на 3,8%, а Xstrata - на 8,4%.
По итогам торгов 15 июля 2009г. британский индекс FTSE 100 вырос на 108,78 пункта (+2,57%) - до 4346,46 пункта, немецкий DAX - на 146,75 пункта (+3,07%) - до 4928,44 пункта, французский CAC 40 - на 89,40 пункта (+2,90%) - до 3171,27 пункта, швейцарский SMI - на 108,28 пункта (+2,02%) - до 5365,05 пункта, амстердамский AEX - на 8,91 пункта (+3,54%) - до 260,82 пункта. Панъевропейский индекс FTSEurofirst 300 поднялся по итогам торгов на 2,76% и составил 863,32 пункта.
Оригинальная статья

Похожие статьи:
Сильные данные по экономике США привели к взлету рынка акций в России
Банки удержали рынок от обвала

Мировой спрос на нефть в 2009 году стабилизируется - прогноз ОПЕК
2009-07-16 04:57 BusinesStyle <noreply@blogger.com>
МОСКВА, 14 июл - РИА Новости. Эксперты Организации стран-экспортеров нефти (ОПЕК) прогнозируют стабилизацию мирового спроса на нефть в текущем году и "умеренный" рост этого показателя в 2010 году, сообщает агентство Франс Пресс со ссылкой на июльский отчет организации.
"Мировой спрос на нефть (в 2009 году) стабилизируется в соответствии с ситуацией в мировой экономике", - говорится в документе.
Специалисты организации скорректировали прогноз мирового спроса на нефть на текущий год в сторону еще большего уменьшения - этот показатель, говорится в новом отчете, снизится на 1,65 миллиона баррелей в день, или на 1,93%. В предыдущем, июньском прогнозе ОПЕК говорилось, что в текущем году мировой спрос на нефть снизится на 1,62 миллиона баррелей в день, или на 1,89%.
Что касается 2010 года, "после двух лет непрерывного отрицательного прироста мирового спроса на нефть, (этот показатель) как ожидается, станет положительным в 2010 году". Так, рост мирового спроса, по прогнозу ОПЕК, будет "умеренным - на 0,5 миллионов баррелей в день", или на 0,59% - до 84,34 миллиона баррелей в день.
Ранее в июле ОПЕК опубликовала доклад "2009 World Oil Outlook", в котором говорилось, что мировой спрос на нефть вернется к докризисному уровню не раньше, чем через четыре года. Спрос на нефть, подчеркивалось в документе, будет, по прогнозам, снижаться в краткосрочной и среднесрочной перспективе, что приведет к увеличению резервных производственных мощностей.
Такие прогнозы были составлены экспертами ОПЕК на основании ожиданий, что мировая экономика достигнет "дна" к концу 2009 года, после чего начнется ее постепенный рост.
На прошлой неделе Международное энергетическое агентство (МЭА) обнародовало прогноз, согласно которому мировой спрос на нефть в 2009 году снизится на 2,9%, но в следующем году вырастет на 1,7%.
В прогнозе МЭА говорилось, что в 2010 году мировой спрос на нефть вырастет на 1,4 миллиона баррелей в сутки - до 85,2 миллиона баррелей. Эксперты, прогнозируя рост мирового спроса на нефть в 2010 году, основываются на вероятном восстановлении мировой экономики в следующем году. В частности, на рост спроса на нефть, как полагают аналитики МЭА, повлияет восстановление экономики стран, не входящих в Организацию экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), однако на процесс повлияют также и страны ОЭСР, экономика которых, по прогнозам экспертов Агентства, продемонстрирует "сдержанное восстановление".
По прогнозу МЭА, мировой спрос на нефть в 2009 году по сравнению с прошлогодними показателями снизится на 2,5 миллиона баррелей в сутки.
Оригинальная статья

Похожие статьи:
Мировой спрос на нефть в 2009 году снизится на 2,9% - прогноз

Правила игры
2009-07-16 05:24 BusinesStyle <noreply@blogger.com>
"Хочешь посмеяться, почитай действующие сборники государственных сметных норм на строительные работы",— посоветовал мне знакомый девелопер. И правда, документы, датированные 2001 годом, оказались на редкость занятным чтивом. От этих смет, которыми по настоянию Минрегионразвития обязаны руководствоваться строители бюджетных объектов и которые берутся за основу при строительстве коммерческих зданий, веет дремучими с точки зрения строительных технологий 80-ми годами прошлого века. Например, чтобы вставить дверной блок, гласят сметные нормы, необходимы "пакля пропитанная", "смола каменноугольная" и "ерши металлические". А бетон на верхние этажи предлагается поднимать с помощью подъемного крана. Мне было даже неудобно спрашивать в Mirax Group, не используют ли они случайно при облицовке мрамором плинтусов своей башни "Федерация", недавно отмеченной мировой организацией FIABCI как лучшее офисное здание Европы, рекомендованные сметными нормами "мыло твердое хозяйственное 72%", "уголь древесный" и "скипидар живичный". Хотя, может быть, это неплохое антикризисное решение?!
Как пояснил мне президент союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин, по сути, действующий перечень норм от 2001 года копирует нормативы советской эпохи, еще от 1984 года. С начала 2000-х в документы несколько раз вносились корректировки, но чисто "косметические". Впрочем, строителям бюджетных строек, как оказалось, старые нормы даже на руку. "Сейчас используются технологии с высокой производительностью, а в нормах прописан дорогой и низкоэффективный ручной труд, вплоть до того, что асфальтировать дороги предлагается с помощью лома и лопаты. Соответственно, денег на стройку может быть выделено где-нибудь на 15% больше",— уверенно заявил мне господин Горячкин.
"Как вам удается работать по этим нормам?" — спросила я столичных строителей, работающих на коммерческих объектах. "А мы по ним и не работаем",— говорит гендиректор ЗАО "Штрабаг" (российская "дочка" австрийского Strabag) Александр Ортенберг. За основу эти нормы приходится брать на всех более или менее крупных стройках, возражает другой крупный столичный строитель. И все эти сметы специалистам приходится каждый раз перерабатывать, сетует начальник рассчетно-сметного отдела одной из крупных столичных девелоперских компаний. Особенно тяжко приходится при строительстве элитных домов. Там совпадения со сметными нормами максимум по 20% работ, как, например, уборка мусора с территории стройки и кладка кирпича. "Сейчас на согласовании в системе Минрегионразвития находится около 5 тыс. норм по современным технологиям, до конца года их должны утвердить",— пообещал глава Федерального центра ценообразования в строительстве (занимается изменениями сметно-нормативной базы с 2004 года) Евгений Ермолаев. Однако пакля и живичный скипидар из сметных норм не исчезнет. "Уже за 200 км от МКАД строители все еще пользуются этими материалами, зачем же их убирать",— удивленно заявил мне господин Ермолаев.
Оригинальная статья

Госдума покончила с ЕСН // Бизнесу выписан счет на триллион рублей
2009-07-16 05:52 BusinesStyle <noreply@blogger.com>
Госдума приняла вчера во втором чтении пакет законопроектов о замене ЕСН страховыми взносами и повышении за счет этого пенсий для беднейших пенсионеров. Поскольку новации принимаются по указанию Владимира Путина, депутаты не тронули ни одной значимой нормы пакета и лишь "украсили" его поправками по части администрирования взносов, которые призваны смягчить негативную реакцию бизнес-сообщества на увеличение нагрузки на 0,8-1 трлн руб. в 2011 году. Одновременно с этим депутаты открыли внебюджетным фондам доступ к банковской тайне — пока его нет даже у налоговых органов.
Реформа ЕСН станет самым значимым увеличением налогов с 2004 года, когда Владимир Путин заставил нефтяной сектор поделиться дополнительными $3,5 млрд "сверхприбылей". Теперь гораздо большую сумму решено изъять у предприятий уже всех отраслей экономики. По расчетам Минздрава, из-за увеличения в 2011 году нагрузки на фонды оплаты труда предприятий с 26% до 34% поступления во внебюджетные фонды возрастут на 800 млрд руб. Произойдет это вновь по личному решению Владимира Путина. Напомним, Минфин и Минэкономики заявляли о несвоевременности реформы в период кризиса, против новации выступили и все бизнес-объединения. Однако премьер-министр решил иначе и поддержал наработки Минздрава.
Ближайшая цель принятых изменений — повышение уровня жизни беднейших пенсионеров. После валоризации ("переоценки" стажа советского периода) граждане старше 70 лет получат прибавку в 1,7 тыс. руб. Также во исполнение решения Конституционного суда гарантируется, что доход пенсионера не будет ниже прожиточного минимума в регионе его проживания (сейчас за этой чертой бедности находятся 8 млн из 38 млн пенсионеров). Стратегическая же цель новаций — 2,5 федеральных прожиточных минимума для пенсионера, заработавшего стаж в советские годы (сейчас это около 11 тыс. руб., что, по мнению Минздрава, соответствует уровню жизни пенсионеров в СССР) и пенсия в 40% от заработка для работников, проработавших при новой системе более 30 лет.
В ходе первого чтения бюджетный комитет Госдумы выдал весьма жесткое заключение на законопроекты. Отмечалось, что передача полномочий по администрированию взносов от ФНС к Пенсионному фонду плохо согласуется с Конституцией. Основной закон не включает ПФР в систему органов государственной власти, и поэтому он будет не вправе применять к плательщикам взносов меры принуждения — взыскивать задолженность во внесудебном порядке или выносить какие-либо решения по результатам собственной "налоговой" проверки. Также бюджетный комитет отмечал увеличение числа контролирующих органов и утяжеление фискальной нагрузки на фонды оплаты труда в 1,5-3 раза.
Вчера при втором чтении эти доводы бюджетников были проигнорированы. Из 263 принятых поправок 260 были согласованы Минздравом и подписаны тремя руководителями думского комитета по труду и социальной политике в главе с Андреем Исаевым. По части нагрузки представлявший поправки первый зампред этого комитета Ильдар Габдрахманов объявил лишь, что депутаты продолжат просить у правительства компенсации ее увеличения (по его данным, на 1 трлн руб.) за счет снижения других налогов. Впрочем, сами депутаты называют эти обещания утопическими. По словам зампреда бюджетного комитета Андрея Макарова, в стране не существует такого налога, за счет которого можно было возместить такое повышение. Напомним, все сборы "бюджетообразующего" НДС в 2009 году составят 1,1 трлн руб., НДПИ — 0,9 трлн.
Не в силах изменить концепцию законов, вчера парламентарии делали, что могли: приняли несколько поправок, ограничивающих рост административного давления из-за появления новых контролеров над бизнесом. Так, установлено, что проверки плательщиков взносов подразделениями ПФР и фонда соцстраха (ФСС) должны быть совмещены. Вписана норма об ответственности проверяющих за убытки, причиненные их неправомерными решениями. Минздраву предписано давать письменные разъяснения о порядке уплаты взносов. Наконец, отдельной статьей продекларирован ограниченный доступ к информации о плательщиках взносов (напомним, ранее базы данных "от Пенсионного фонда" были замечены в свободной продаже). При этом, видимо, для баланса депутаты дополнили законопроект нормой о праве ПФР и ФСС "получать доступ к информации, составляющей банковскую тайну". Напомним, таких полномочий в письме Владимиру Путину в апреле 2009 года требовала себе ФНС. Хотя Минфин поддержал инициативу, пока она не реализована. Таким образом, Минздрав оказался удачливее Минфина и в этой части.
Третье, формальное чтение пакета состоится 17 июля. На следующий день его должен одобрить Совет федерации.
Вадим Ъ-Вислогузов
Оригинальная статья

Opel откатился от России // Срок сделки по продаже концерна Magna и Сбербанку сорван
2009-07-16 06:19 BusinesStyle <noreply@blogger.com>
Канадская Magna и российский Сбербанк не смогли к 15 июля договориться с General Motors (GM) о продаже им немецкого Opel и теперь рассчитывают это сделать до 20 июля. Новый дедлайн также может быть сорван — Magna не согласовала с GM ни стоимость сделки, ни периметр покупаемых активов, ни вопрос использования интеллектуальной собственности Opel. В GM уже говорят, что конкурирующие предложения от китайской BAIC и бельгийской RRJ не менее интересны. Но поддержать сделку в Германии должен лично президент Дмитрий Медведев.
Собеседники "Ъ" сомневаются, что Magna сможет договориться с GM до 20 июля. Ни одно из принципиальных разногласий до сих пор не снято, говорят они. Magna не может договориться с GM о периметре покупаемых активов, использовании наработок, технологий, прав интеллектуальной собственности Opel и Chevrolet (Magna также рассчитывает взять на себя сбыт этой марки в России). Кроме того, GM рассчитывает на возможность выкупа Opel обратно после того, как его финансовое положение стабилизируется.
Однако предложение Magna поддерживают как власти земли Гессен (где расположены производства Opel), так и профсоюз немецкого производителя. Премьер-министр земли Гессен Роланд Кох вчера впервые открыто заявил, что если владельцем Opel станет не Magna, а кто-то другой, то земля "откажется предоставить свою часть бридж-кредита" для Opel (его сумма оценивается в €1,5 млрд, из которых €474 млн должна внести земля). Профсоюз Opel распространяет среди его сотрудников листовки со словами о том, что RHJ "ничего не понимает в автомобилях" и что сделка с этим фондом может привести к "социальной бойне", так как под началом RHJ "все останется по-старому" и "в итоге компания потерпит крах". Про предложение BAIC ничего не говорится.
Лоббировать интересы Magna и Сбербанка намерены российские власти. Помощник президента России Сергей Приходько заявил вчера, что на открывающемся сегодня саммите Россия—Германия Дмитрий Медведев будет поддерживать сделку, назвав ее "полезной". Михаил Пак из ИФК "Метрополь", впрочем, утверждает, что противоречия, с которыми столкнулись Magna и GM, "просто невозможно снять меньше чем за неделю". С ним согласен и Михаил Лямин из Банка Москвы, который напоминает, что недавно GM вышла из процедуры банкротства и теперь "обновленный GM наверняка будет стараться диктовать более жесткие требования к покупателям своих активов". Насколько реален срыв сделки между Magna и GM, аналитики пока предсказать не берутся.
Дмитрий Ъ-Беликов, Евгений Ъ-Хвостик, Седа Ъ-Егикян
Оригинальная статья

Мэрия сделала капитальный взнос // Банк Москвы может занять у ВЭБа 20 млрд рублей
2009-07-16 06:46 BusinesStyle <noreply@blogger.com>
В результате допэмиссии Банка Москвы столичное правительство увеличило свою долю в капитале банка с 44 до 48,1%. Увеличение капитала на 20 млрд руб. позволит Банку Москвы получить субординированный кредит Внешэкономбанка и нивелировать риск снижения уровня достаточности капитала ниже нормы, считают эксперты.
Вчера Банк Москвы подвел итоги допэмиссии акций на сумму свыше 20 млрд руб. Правительство Москвы выкупило 75% допэмиссии. В выкупе оставшихся акций участвовала связанная с ним Столичная страховая группа (ССГ), а также другие лица, уточнять долю участия которых в Банке Москвы не стали, отметив при этом, что компании президента банка Андрея Бородина и его советника Льва Алалуева, контролировавшие ранее 23,07% акций банка, в выкупе допэмиссии не участвовали.
До проведения допэмиссии правительство Москвы контролировало 43,999% акций Банка Москвы, Столичная страховая группа — 15,4%, компании президента банка Андрея Бородина и его советника Льва Алалуева — 23,07%, JP Morgan — 2,096%, владельцы остальных 15,435% акций не раскрывались. После допэмиссии доля правительство Москвы выросла до 48,1%, доли ССГ и структур топ-менеджмента уменьшились до 15,2% и 20,8% соответственно.
Увеличение капитала позволило Банку Москвы подать заявку на получение субординированного кредита в ВЭБ — там вчера отметили, что рассматривают этот вопрос, но решение пока не принято. О том, на какую сумму подана заявка, в Банке Москвы не уточнили, отметив только, что она превышает 11 млрд руб. Банк Москвы впервые обращается за поддержкой в ВЭБ, поэтому может претендовать на размер кредита из соотношения 1:1 к средствам, вложенным собственниками, то есть до 20 млрд руб.
Увеличение капитала помогло Банку Москвы улучшить финансовые показатели. По итогам допэмиссии уставный капитал банка увеличится на 15,3%, до 15,837 млрд руб., а объем собственных средств — до 80 млрд руб. Как сообщила управляющий директор департамента собственного финансирования и внешних связей Банка Москвы Анастасия Белянина, норматив достаточности капитала (Н1, минимальное значение — 10%) увеличился до 15,9% с 12,8% на 1 июля.
Привлечение дополнительного капитала необходимо Банку Москвы для обеспечения выплат по долговым обязательствам и компенсации негативного эффекта от роста просрочки по кредитам. "У банка высокими темпами растет объем отчислений в резервы на возможные потери по ссудам в связи с высоким уровнем просрочки,— поясняет аналитик "ВТБ Капитала" Михаил Шлемов.— В этом году ему предстоят крупные выплаты по еврооблигациям". По прогнозам господина Шлемова, по итогам года убыток Банка Москвы по международным стандартам может составить порядка 15 млрд руб., что ударит по капиталу, в результате, без привлечения дополнительных средств достаточность капитала упала бы ниже нормы.
Елена Ъ-Пашутинская
Оригинальная статья

Подъем с оглядкой на Запад
2009-07-16 07:40 BusinesStyle <noreply@blogger.com>
Поддержка, пусть и не прямая, иностранных инвесторов оживила торги на российском рынке. Уже с первых минут торгов котировки ценных бумаг российских эмитентов устремились вверх. Позитивный настрой отечественных инвесторов был связан с ростом зарубежных фондовых рынков. По итогам торгов индекс РТС вырос на 2,5%, до отметки 887,85 пункта. Индекс ММВБ поднялся на 5,6% и достиг отметки 941,21 пункта. Европейские индексы по итогам торгов поднялись на 3-3,6%. К 21.30 американские индексы прибавили почти 2,3%. Впрочем, моральная поддержка Запада не перешла в материальную. Объем операций снизился по сравнению с предыдущим днем. Объем торгов акциями на ФБ ММВБ сократился с почти 70 млрд руб. до 52,3 млрд руб. В секторе Standard биржи РТС объем торгов опустился с $389 млн до $312 млн.
Западные инвесторы продолжали отыгрывать хорошую отчетность банка Goldman Sachs и компании Intel. Дополнительным поводом для оптимизма послужили и макроэкономические данные. В июне промышленное производство в США снизилось всего на 0,4%, тогда как аналитики ожидали снижения на 0,6%. Базовый индекс потребительских цен США в июне вырос на 0,2%, что выше прогнозного уровня. По мнению аналитиков, рост должен был составить 0,1%, предыдущий рост также составлял 0,1%. Июньский индекс потребительских цен вырос на 0,7% при ожиданиях роста на 0,6%. Рост в предыдущий период составлял 0,1%. В результате лидерами роста на торгах в США стали бумаги банковского сектора (Bank of America, Citigroup, JP Morgan Chase). Активно приобретали инвесторы и ценные бумаги высокотехнологичных и софтверных компаний — Intel, Micron, Adobe Systems, Symantec. При этом, по словам начальника отдела продаж ИФ "Олма" Дмитрия Лобанова, устойчивость роста на фондовых рынках во многом зависит от подтверждения хороших результатов второго квартала другими крупными банками. Так, сегодня выход отчетности JP Morgan Chase, в пятницу — Citigroup и Bank of America.
Поддержали российский рынок и традиционные факторы. Вчера цены на нефть продолжали подъем. Котировки североморской Brent и российской Urals поднялись до $61,8-61,9 за баррель, за день прибавили около 2%. Кроме того, на внутреннем рынке продолжались продажи валюты. По словам участников торгов, в основном продавали экспортеры. Курс доллара по итогам торгов на ММВБ опустился до 31,865 руб./$, потеряв за день 0,6%. Курс евро снизился на 0,4% — до 44,87 руб./€. Стоимость бивалютной корзины по итогам дня опустилась до 37,96 руб. Объем торгов с поставкой "завтра" составил $4,3 млрд.
Оригинальная статья

Похожие статьи:
Сильные данные по экономике США привели к взлету рынка акций в России
ЦБ встал в короткую позицию // Он вложил в рубль еще $2 млрд
Российский фондовый рынок упал вслед за ценами на нефть
Коррекция на Уолл-стрит не заставила себя долго ждать
Инвесторы сливают нефть
Российский рынок акций завершил торговую сессию разнонаправленно
Сырьевое приданое

ВТБ 24 раздает имущество заемщиков // Он готов дешево кредитовать покупателей дефолтных квартир
2009-07-16 08:07 BusinesStyle <noreply@blogger.com>
ВТБ 24 вчера сообщил о запуске массовой программы реализации жилья, заложенного по ипотечным кредитам. Чтобы заменить дефолтных заемщиков хорошими, банк готов предложить последним самые льготные на рынке условия кредитования. Эксперты классифицировали действия ВТБ 24 как новый способ реструктуризации проблемных ипотечных долгов с целью исправить ситуацию с ухудшением качества кредитов.
О запуске программы массовой реализации жилья, заложенного по ипотечным кредитам, сообщил вчера член правления ВТБ 24 Анатолий Печатников. Покупателей кредитного жилья, собственники которого в связи с ухудшившейся экономической ситуацией приняли решение о его продаже, банк пытается заинтересовать льготной кредитной программой на покупку такой недвижимости. Кредитная ставка для новых заемщиков будет установлена в соответствии с текущими условиями кредитного договора заемщика-неплательщика, но не более ставки рефинансирования ЦБ на дату выдачи нового кредита в рублях (на данный момент — 11%) и не более 10% по кредитам в долларах и евро. Срок кредита для новых покупателей — 50 лет. Первоначальный взнос — не менее 20%. Информация о выставленных на продажу кредитных квартирах размещена на сайте ВТБ 24. По словам господина Печатникова, за две недели реализации программы число предлагаемых к продаже кредитных квартир достигло 180. Всего в залоге у банка находятся порядка 90 тыс. объектов недвижимости.
ВТБ 24 стал первым из госбанков объявившим о массовой продаже жилья, заложенного по ипотечным кредитам. Другие госбанки реализуют такие залоги в индивидуальном порядке. Коммерческие банки (например, Абсолют-банк, Альфа-банк, Банк Москвы, банк "Уралсиб", Джи и Мани банк, ХКФ-банк) предлагают кредиты на покупку жилья, заложенного по дефолтным кредитам по ставкам прежних заемщиков, но не ограничивают их сверху, как ВТБ 24. "Предложений со сроком 50 лет и докризисными ставками сейчас на рынке нет,— говорит старший вице-президент МБРР Андрей Шелковый.— При таких условиях ежемесячный платеж станет по силам гораздо большему числу заемщиков". Действительно, эти условия в чем-то даже выгоднее докризисных предложений, поскольку для срока кредита 50 лет и взноса 20% ставка 11% является низкой даже по докризисным ценам, указывает гендиректор компании New Building Investment Сергей Бессонов.
Причина появления столь льготной программы ипотечного кредитования у ВТБ 24 — необходимость улучшения качества кредитного портфеля, уверены эксперты. Хотя доля просроченной задолженности по ипотеке невелика (на 1 июня —0,56%), за пять месяцев текущего года она увеличилась более чем вдвое (на 0,37 процентных пункта). По итогам первого полугодия просрочка по ипотечным кредитам в абсолютном выражении составляла порядка 1 млрд руб. Общий размер кредитного ипотечного портфеля — порядка 180 млрд руб. "Многие из тех, кто взял ранее кредиты, теперь не могут их обслуживать и предпочитают реализовать купленную недвижимость",— отметил господин Печатников
По сути, продажа заложенного имущества по дефолтному кредиту с оформлением нового ипотечного кредита — это еще один вид реструктуризации. "Как и в случае со стандартной реструктуризацией, основной задачей банка является повышение качества кредитного портфеля,— отмечает зампред правления банка "Возрождение" Александр Долгополов.— Переоформление ипотеки на другого заемщика позволяет банку сразу перевести кредит из разряда проблемных в хорошие и высвободить резервы". По словам господина Печатникова, на ипотечные кредиты с просрочкой более 90 дней банк начисляет 35-процентные резервы. "Если ВТБ 24 удастся переоформить все проблемные ипотечные кредиты, при уровне резервирования 35% он сможет высвободить около 350 млн руб., увеличив на эту сумму прибыль и, как следствие, капитал первого уровня",— подсчитывает гендиректор ЦЭА "Интерфакс" Михаил Матовников. К июню убыток банка, накопленный с начала года, вырос до 3,9 млрд руб. В июне банк заработал 2,2 млрд руб., сократив убыток до 1,7 млрд руб.
Ксения Ъ-Дементьева
Оригинальная статья