ГК МИЦ (Московский
Ипотечный Центр): целесообразны ли инвестиции в недвижимость в 2011 году?
Мировой экономический кризис не обошёл стороной и рынок столичной
недвижимости. Возникла даже некоторая обеспокоенность рыночных игроков. Однако
заместитель столичного градоначальника Владимир Ресин указал, что волнения
необоснованны, и кризис не окажет совершенно никакого влияния на динамику
строительства столичной недвижимости.
Однако вопросы и проблемы были и остаются. Инвесторы интересуются
безопасностью вложений в новые стройки. Всё чаще встаёт проблема гарантии
успешного завершения строительств, ведущихся уже сегодня. Кто может твёрдо
обещать, что стройки доведут, как говорится, до логического окончания?
«Перед инвестором стоит следующий выбор – направление капитала на фондовые
и финансовые рынки или вложение средств в объекты недвижимости. Рынок ценных
бумаг, равно, как и валютный рынок, отличается в настоящее время низкой
стабильностью, и вероятность потери вложенных средств достаточно высока. В этом
контексте рынок недвижимости признаётся более стабильным. Вложение в
преобразование, видоизменение уже построенных объектов недвижимости приводит к
увеличению номинальной их стоимости и сегодня считается наиболее перспективной
инвестицией. Столичная недвижимость всегда отличалась популярностью и по
сегодняшний день пользуется высоким спросом. Даже мировому экономическому
кризису не удалось сколь-нибудь немного ухудшить позиции московской
недвижимости. Для любого инвестора такая стабильность является важнейшим, с
позволения сказать, базовым фактором, который определяет принятие решения о
вложении средств. Вывод на основании вышеизложенного – возможно перетекание
определённой части капитала с фондового рынка в недвижимость», - рассказывает
Александр Шабловский, финансовый аналитик ГК МИЦ (Московский
Ипотечный Центр) .
Инвесторам, которые предпочитают вкладывать деньги в рынок возводимого
жилья, следует обратить внимание на наиболее распространённые риски в данном
виде деятельности. Основной риск – выбор ненадёжной строительной компании.
Безопасная инвестиция требует тщательного изучения и детального анализа
репутации и опыта деятельности той или иной строительной организации. Не стоит
поспешно заключать договор с первой же компанией, которая Вам понравилась. Это
большой риск потери вложенных средств. Всегда существует вероятность того, что
в лучшем случае застройщик не закончит работы по возведению дома, а в худшем –
даже и не начнёт строительство. Переходить к процедуре заключения договора
можно лишь в том случае, когда проведена полноценная проверка компании, и
появилась твёрдая уверенность в успехе предприятия. Практика показывает, что
наиболее целесообразным является заключение договоров с крупными строительными
компаниями в силу того, что эти организации в наименьшей степени подвержены
воздействию негативных рыночных факторов.
