Застраховать или
нет свою недвижимость - мнения, факты, аналитика ГК МИЦ (Московский Ипотечный
Центр).
Титульное
страхование – это надёжный инструмент, позволяющий застраховать риск утраты
права собственности на тот или иной объект недвижимости. Трудности приобретения
жилья, а также наличие угрозы утраты приобретённой недвижимости – проблемы,
волнующие многих граждан РФ.
Как
же стать собственником жилья? Обязательно ли сделка должна быть законной?
Так
или иначе, всегда существует риск, что покупатель, подписавший договор, будет
обманут. Если при оформлении документов требования действующего
законодательства соблюдены не были, то имущество у приобретателя будет
истребовано. Обращение в риэлтерскую контору не является гарантией того, что не
будет оформлена несуществующая сделка.
Как
удостовериться в юридической чистоте квартиры?
1.
Важно убедиться до заключения сделки, что не существует третьих лиц, которые
могли бы оспорить право собственности на недвижимость. Однако даже проверка
всех лиц, когда-либо вселявшихся и выселявшихся из квартиры, не исключает риск
совершения незаконной сделки. Мошенники, стремящиеся обойти закон и нелегально
продать квартиру, нередко проводят махинации, связанные с нарушением законных
прав несовершеннолетних и прочих наследников.
2.
Неточности, умышленно внесённые продавцом недвижимости в соответствующие
документы, не всегда могут быть определены даже уполномоченными
государственными органами. Ошибки в фамилии или имени, неверные формулировки
впоследствии могут привести к возникновению утраты права собственности
покупателя. Ни регистрационные, ни нотариальные органы не выполняют сверку
полного текста документов. Фактически даже добросовестный приобретатель
недвижимости не может быть уверен, что не утратит права на неё.
«Единственным способом, позволяющим покупателю забыть
о сомнениях, касающихся законности, грамотности и чистоты сделки, является
проведение титульного страхования. Титульное страхование – это возможность
застраховать финансовый риск, который связан с потерей права собственности, а
также его ограничением в части владения (пользования, распоряжения). Если
сделка всё-таки будет признана недействительной, покупатель получит компенсацию
убытков и помощь юриста», - комментирует
Дарья Погорельская, Руководитель юридического отдела ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр) .
