Владелец загородной недвижимости / Земельные правоотношения в России (Выпуск # 10)
Земельные правоотношения
в России
Сколько раз,
спотыкаясь об очередные сложности закона, вы в отчаянии восклицали «Да кто это
только придумал?!» Современное российское законодательство возникло не на
пустом месте. У наших законотворцев было, что переписывать и у кого списывать. Современные
земельные правоотношения России имеют богатую историю. И, пожалуй, это наиболее
прозрачная и незапутанная отрасль российского законодательства. В то же время земельные
отношения зачастую регулируются не только Земельным кодексом, но также Семейным
и Жилищным, что, однако, не осложняет ситуацию. Главный постулат,
регламентирующий любые сделки и использование земли — благополучие самих
земельных ресурсов, поскольку их сохранность и экологическое здоровье находятся
в приоритете у государства.
За
термином «земельные правоотношения» скрываются права и обязанности владельцев
участков, а также те, кто контролирует их соблюдение – муниципалитет, налоговые
органы. Разумеется, все земельные отношения регламентированы соответствующими
документами, как то договор купли-продажи, аренды и так далее. Важно, что
земельные отношения регулируются не только Земельным кодексом, но также другими
кодексами. вплоть до семейного, если речь идет о взаимоотношениях супругов или
наследстве.
Система
кодексов и законов, регулирующая земельное право в нашей стране, сводится к
соблюдению права собственности и эффективного землепользования. Фактически это
означает, что государство берет на себя функцию защиты этих прав и оставляет за
собой право вмешиваться в случае их нарушения. При этом сохранение земельных
ресурсов находится в приоритете, и владелец земли может ее лишиться в случае,
если будет доказано, что своими действиями он наносит вред земельным угодьям, а
также недрам. К земельному же праву относятся все изыскательские и
исследовательские работы, направленные на увеличение количества знаний о земле
и более продуктивном ее использовании.
Все
постулаты изложены в Земельном кодексе Российской Федерации и остаются
неизменными, несмотря на многочисленные редакции документа. Их не так много, но
каждый из них влияет на жизнь и хозяйственную деятельность всех владельцев
земельных участков. Сохранение земельных ресурсов, экологичное и бережное
землепользование – вот что сегодня в наибольшей степени регламентирует любую
деятельность землевладельцев. В случае их нарушения собственнику грозит потеря
прав на землю.