| ← Июнь 2015 → | ||||||
|
1
|
3
|
5
|
6
|
7
|
||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
9
|
10
|
12
|
13
|
14
|
||
|
15
|
17
|
19
|
20
|
21
|
||
|
23
|
24
|
26
|
27
|
28
|
||
|
29
|
30
|
|||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://Valery_01
Открыта:
11-04-2015
Статистика
0 за неделю
Владелец загородной недвижимости / Оформление сделки на земельный участок (Выпуск # 9)
|
Покупка
дома – ответственный шаг, для кого-то такая сделка может стать единственной за
всю жизнь, поэтому уровень ответственности должен быть соответствующий. Львиную
долю времени и внимания занимает проверка документов, сюда входит и кадастровый
паспорт. В идеале проверяется генеральный план района, где могут быть отражены
перспективные планы строительства, а также сведения о возможных подтоплениях или
пожароопасности территории. Необходимо проверить уплату земельного налога,
возможные ограничения на ведение той или иной деятельности на участке. Это
повлияет как на особенности оформления документов, так и на стоимость участка.
Наконец, завершающей стадией оформления сделки должен быть юридически грамотно
оформленный и нотариально заверенный договор купли-продажи. читать: Особенности оформления купли продажи земельного
участка в Московской области (Подмосковье)" Проверка
документов риэлтором или потенциальным покупателем – самый важный шаг при
оформлении сделки. При этом равное внимание должно быть уделено, как самой
сделке и прав собственности (это могут быть и документы старого образца), так и
кадастровый паспорт и сведения о земле, ограничениях способа ее использования –
прежде всего, речь идет о возможном строительстве жилого дома и подсобных
сооружений. Также проверяются сведения о близлежащих участках, а также
природных образованиях (лес, пруд) и статусе их использования. читать: "Порядок оформления продажи земельного
участка " Покупатель
как заинтересованная сторона несет максимальные риски при заключении сделки,
поскольку обычно договор купли-продажи содержит пункт, согласно которому
покупатель не может предъявлять претензии постфактум, если до заключения сделки
он был небрежен и не обратил внимания на какой-то существенный момент. Конечно,
речь не идет о подлоге или обмане со стороны продавца, в этом случае диалог
строится по-другому с привлечением правоохранительных органов. Все щекотливые моменты,
как то границы участка или наложение запретов или ограничений можно установить
в органах местного самоуправления. читать: Порядок оформления покупки земельного
участка" Только
нотариально заверенный договор является легитимным и признается государством. В
противном случае сделка будет считаться недействительной. Если недвижимость
является совместным владением супругов, то должно быть разрешение обоих, если
вы приобретаете участок у юридического лица, то разрешение должно исходить от
владельца компании, а не директора. Кстати, стоит помнить, что нотариус не
обязан проверять какие-то иные документы, кроме права собственности, а значит,
проверка границ участка и другие аспекты уже должны быть выверены до момента
заключения сделки. Понятно, что гораздо больше в этом заинтересован покупатель. читать: Нотариальный договор купли продажи земельного
участка "
Разделы группы <<Владелец загородной недвижимости>>:
Наш сайт <<Справочная загородной недвижимости>>: www.s-m3.ru E-mail для связи: info@s-m3.ru С наилучшими пожеланиями, команда группы "Владелец загородной недвижимости"
|
Особенности оформления купли продажи земельного участка в
Московской области (Подмосковье)
Порядок оформления продажи земельного участка
Порядок оформления покупки земельного участка
Нотариальный договор купли продажи земельного участка
| В избранное | ||
