| ← Июнь 2004 → | ||||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.vash-buh.ru
Открыта:
02-05-2001
Адрес
автора: tax.accountingforum-owner@subscribe.ru
Статистика
0 за неделю
Бухгалтерский форум № 307
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
|
Бухгалтерский форум |
||||
| выпуск № 307 | 30.06.2004 | подписчиков = 4721 | ||
| ООО "Ваш бухгалтер" | Поиск по странице | Иванов Олег Николаевич | ||
|
Вопрос № 831 (buh-ru) - Договор купли-продажи Мы арендуем помещение (муниципальная собственность). В этом помещении начали делать капитальный ремонт. Ремонт оказался нам не по силам в материальном смысле. Мы расторгаем договор аренды и хотим продать расходы, произведенные на ремонт помещения новому арендатору. Новый арендатор согласен. Что надо написать в предмете договора? Как называется то, что мы продаем? Арендатор - Департамент имущества г. Москвы. Диктовать условия договора не приходится. Согласие арендатора на улучшение арендованного имущества в нашем договоре есть. Новому арендатору надо либо начинать все сначала, либо купить у нас наши расходы (проект, всевозможные справки - СЭС МосгорБТИ и т.п.). Они согласны купить, т.к. новый арендатор - это тоже мы, но под другим именем. Вопрос состоит в том, как назвать товар, который мы продаем по договору купли-продажи. Полуэктова С.В. Ответ от Виктора Медведева: По-моему, возмещение Ваших расходов на капитальный ремонт следует облечь в следующую форму. Согласно п.2 ст.623 ГК в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. При этом следует обратить внимание на фразу "с согласия арендодателя", так как если такового не имеется его придется либо оформить "задним числом", либо внести соответствующие изменения в договор. Если согласие имеется, то Вы вправе возместить свои расходы по ремонту. На нового арендатора в таком случае можно возложить обязанность выплатить Вам сумму расходов по ремонту, на что должно содержаться указание в новом договоре. Таким образом Вам потребуется: 1. Согласие арендодателя на ремонт (или внесение изменения в договор аренды о том, что стоимость неотделимых улучшений подлежит возмещению даже без согласия). 2. Внесение условия о возмещении суммы расходов в договор с новым арендатором. То что Вы называете "расходами" по сути является документацией, полученной Вами в результате оформления права на произведение капитального ремонта помещения. Если данные проект и справки не связаны непосредственно с лицом, которое собирается выполнять капремонт, а составлены/выданы исключительно на объект, вы можете их передать на основании договора купли-продажи. Предметом такого договора и будет "пакет документации, полученной таким-то лицом при оформлении права на произведение капитального ремонта такого-то объекта по перечню ...". В договоре Вам следует просто перечислить документы, которые Вы намерены передавать. А на возмещение расходов за счет арендатора вы все равно имеете право, имхо. |
|
|
Поиск решений
осуществляется преимущественно в СПС 'КонсультантПлюс' и 'Гарант' |
|
| ||
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru | Отписаться |
| В избранное | ||
