Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Юридический и экологический консалтинг -1CONC.RU

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 180 RSS
←   Июль 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.1conc.ru
Открыта: 07-11-2006

Автор
a href="http://www.1conc.ru"ООО "1Й КОНСАЛТИНГОВЫЙ ЦЕНТР" /a

Статистика

180 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Юридический и экономический консалтинг, тренинги-1CONC.RU


Дата выпуска 08.11.2006 No1 ООО <<1-й консалтинговый центр>> (C) Департамент Консалтинга http://1conc.ru/

 

Сайт

Письмо автору

Подписаться

Архив рассылки

АНОНС ВЫПУСКА: "Юридический и экономический консалтинг, тренинги-1CONC.RU "

Смотрите на сайте "1-й консалтинговый центр"

 

Добрый день!

Сегодня мы рады предложить Вам еще одну полезную статью.

Мы будем благодарны Вам, если Вы сообщите нам о каких-то других темах, которые необходимо отразить в следующих рассылках, пишите на адрес: info@1conc.ru.

____________________________________________________

Способы легализации недвижимого имущества

Довольно часто юридические лица различных организационно-правовых форм владеют и пользуются объектами недвижимого имущества, не располагая какими-либо правоустанавливающими документами. Как же получить их? Существует несколько способов, предусмотренных действующим российским законодательством.

В Арбитражном процессуальном кодексе РФ рассмотрению дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, посвящена гл. 27. С заявлением об установлении факта принадлежности недвижимого имущества в арбитражный суд могут обратиться только юридические лица или индивидуальные предприниматели. Это требование вытекает из общих правил подведомственности дел арбитражным судам, закрепленных в ст. 27 АПК РФ, и содержится в специальной норме п. 1 ст. 219 АПК РФ. Согласно п. 2 ст. 219 АПК РФ заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, подаются в суд по месту нахождения недвижимого имущества, что согласуется с нормами общей части Арбитражного процессуального кодекса РФ об исключительной территориальной подсудности (п. 1 ст. 38). Поскольку в этих делах отсутствует ответчик, то правило о предъявлении иска по месту его нахождения (месту жительства), предусмотренное ст. 35 АПК РФ, не может быть применено. Это так называемые дела особого производства, которые характеризуются отсутствием спора о праве, иска, сторон и третьих лиц и возбуждаются подачей заявления, а лицо, подающее заявление, именуется заявителем. При рассмотрении заявления нормы об увеличении или уменьшении размера исковых требований, о признании иска, заключении мирового соглашения и т. д. не действуют.

В соответствии с п. 2 ст. 221 АПК РФ судья в процессе подготовки дела к судебному заседанию обязан определить круг заинтересованных по делу лиц, права которых может затронуть решение об установлении факта, имеющего юридическое значение; рассмотреть вопрос о привлечении этих лиц к делу; известить о времени судебного заседания. Размер госпошлины по таким делам составляет 1000 руб.1

Перечень фактов, имеющих юридическое значение2, не является исчерпывающим и указывает лишь на конкретные примеры юридических фактов, устанавливаемых арбитражными судами. Вместе с тем законодатель предусматривает ряд критериев, в совокупности определяющими подведомственность дел об установлении того или иного факта арбитражным судам.

1. Данные факты имеют юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей юридических лиц или индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности3.

Тем самым предусматривается обязанность заявителя в заявлении об установлении факта указывать нормы закона, когда данный факт порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Перечень юридических фактов, с которыми гражданское законодательство связывает возникновение, изменение и прекращение субъективных гражданских прав и обязанностей (в том числе в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности), содержится в ст. 8 ГК РФ. Данный список является открытым и включает лишь наиболее часто встречающиеся основания. Гражданский кодекс РФ допускает возможность возникновения юридических последствий из иных фактов, хотя и не предусмотренных правовыми актами, но соответствующих общим началам и смыслу гражданского законодательства (принципам диспозитивности, свободы договора, равенства сторон и др.).

2. У заявителя отсутствует возможность получения документов, удостоверяющих данные факты, другим путем4. Особое внимание при написании заявления следует обратить на требование об указании доказательств, подтверждающих невозможность получения заявителем необходимых сведений или восстановления утраченных документов.

Таким образом, по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что:

  • в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности5;
  • отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт6.
В противном случае в удовлетворении заявленных требований судом будет правомерно отказано7.

3. Законодательством не предусмотрен внесудебный порядок установления данных фактов8.

4. Установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве9.

Рассматривая дело по установлению факта владения на праве собственности объектами недвижимого имущества, Президиум ВАС РФ признал решение суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований неправомерным в связи с возникновением спора о праве10. Заявление об установлении наличия или отсутствия права (права собственности, права из обязательства и др.) не подлежит рассмотрению в порядке особого производства11. Отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности на недвижимое имущество или сделки с ним не является основанием для признания этого права в порядке особого производства. В данном случае заявитель может обратиться в суд с соответствующим иском12.

Решение по делу об установлении факта, имеющего юридическое значение, принимается по правилам, регламентированным гл. 20 АПК РФ. В этом случае действует общий порядок изложения, объявления, вступления в законную силу и т. д. Согласно п. 2 ст. 222 АПК РФ при удовлетворении судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, в резолютивной части решения указывается на наличие данного факта и излагается установленный факт.
Судебный акт арбитражного суда является основанием для регистрации такого факта или оформления возникающих в связи с установленным фактом прав соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.
Согласно ст. 16 АПК РФ решение обязательно для органов государственной власти и местного самоуправления, регистрирующих такие факты или оформляющих права, возникающие в связи с установленным арбитражным судом фактом. При отказе в удовлетворении заявления суд указывает на отсутствие факта, имеющего юридическое значение.
Итак, предусмотренная Арбитражным процессуальным кодексом РФ процедура как способ признания права неприменима. В случаях, когда юридическое лицо владеет недвижимым имуществом (не вновь построенным) без правоустанавливающих документов, возможны следующие предусмотренные законом варианты:

  • в соответствии со ст. 234 ГК РФ добросовестно, открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом как собственным в течение пятнадцати лет (приобретательная давность);
  • признать право на объект недвижимости в порядке искового производства.
Если объект – вновь создаваемое недвижимое имущество (но без получения необходимых разрешений), право собственности может быть признано за лицом в порядке ст. 222 ГК РФ.

Другие предусмотренные законодательством способы легализации недвижимого имущества будут подробно рассмотрены нами в следующих статьях.

 1)  п. 6 ст. 333.21 ч. 2 НК РФ

2) ч. 2 ст. 218 АПК РФ

3) п. 2 ч. 1 ст. 220 АПК РФ

4) п. 1 ст. 219 АПК РФ

5)  п. 2 ч. 1 ст. 220 ГК РФ

6)  п. 1 ст. 219 ГК РФ

7)  п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 N 76

8)  п. 1 ст. 219 АПК РФ

9)  п. 3 ст. 217, п. 4 ст. 221 АПК РФ

10) Постановление Президиума ВАС РФ от 27.03.2006
N 12641/04 по делу N А06-1365у-4/2001

11)  п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ
от 17.02.2004 N 76

12)  п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ
от 17.02.2004 N 76


Наш электронный адрес: info@1conc.ru, corp@1conc.ru

телефон: + 7 (812) 7160314, 3372354, 7123514, 7155037

 

Сайт

Письмо автору

Подписаться

Архив рассылки

(C)2002 "1-й консалтинговый центр". Все авторские права защищены законом. Использование материалов возможно только с разрешения авторов.

Главная тема ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЗАЩИТЕ ОТ НЕДРУЖЕСТВЕННЫХ ПОГЛОЩЕНИЙ На сегодняшний день .....
В избранное