Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

ВсеДома.ru - все о недвижимости и строительстве

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости строительства и недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елизавета Суворова

Статистика

721 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

ВсеДома.ru - все о недвижимости и строительстве В нашем доме поселился… магазин


В нашем доме поселился… магазин

Офис, магазин или салон красоты на первом этаже жилого дома — как жильцам извлечь пользу из такого соседства? На первых этажах московских новостроек перестали проектировать квартиры — теперь это ни к чему: сейчас там все больше размещаются магазины, предприятия сферы обслуживания, офисы. Иногда такое соседство доставляет жильцам определенные неудобства. А есть ли от него реальные выгоды? И куда обращаться, если вас оно не устраивает?
Первые этажи считаются непрестижными и неудобными для проживания, и квартиры там традиционно не пользуются спросом у покупателей. Именно поэтому еще в 2003 году московские власти приняли постановление, согласно которому при проектировании, строительстве и реконструкции жилых домов помещения первых этажей предназначаются для размещения нежилых объектов: магазинов, различных предприятий бытового и социального обслуживания, офисов и гаражей «закрытого типа».
Для многих предпринимателей такое решение оказалось очень выгодным, ведь аренда помещений на первых этажах жилых домов обходится зачастую намного дешевле, чем в специальных бизнес-центрах. Особенно актуальны приобретение помещений на первых этажах или их аренда для представителей среднего и малого бизнеса, работающих в сфере услуг — юридических и нотариальных контор, туристических агентств, пунктов ремонта обуви и одежды, парикмахерских и салонов красоты, фотомастерских, мелких торговых точек. Ведь основные потребители их услуг — горожане — совсем рядом!
Законодательство также позволяет использовать для коммерческих нужд помещения (чаще всего, опять же, первые этажи) не в новостройках, а в старых домах. Для этого необходимо перевести помещение из статуса жилого в разряд нежилых. После вступления в силу в 2005 году нового Жилищного кодекса такая процедура из категории исключений перешла в разряд законных прав собственников. Теперь не нужно доказывать, что помещение непригодно для проживания, достаточно согласовать свое намерение с Межведомственной окружной комиссией.
Обязательным условием при организации предприятия на первом этаже жилого дома является отдельный вход, конструкцию которого и весь проект надо согласовать с Мосжилинспекцией, а также СЭС и пожарной инспекцией.
Естественно, далеко не всякий бизнес может базироваться на первых этажах жилых домов. Нельзя размещать там объекты промышленного производства, магазины, работающие после 23 часов, казино, дискотеки, сауны, кафе более чем на 50 мест, танцевальные кружки, театры и похоронные бюро. Проблемы могут также возникнуть у желающих организовать в жилом доме рыбный или хозяйственный магазин, химчистку, прачечную, общественную уборную, диспансер или медицинский центр, в котором будут кабинеты психиатра, дерматовенеролога, фтизиатра и рентген.
Но даже если бизнес не попадает в категорию запрещенных, он может доставлять определенные неудобства жильцам соседних квартир. Особенно это характерно для старых домов, где на этапе проектирования не были учтены разделения на жилую и нежилую зоны. Ведь даже наличие отдельного входа в нежилое помещение не спасает положение, если этот вход расположен рядом с общим подъездом. В идеале вход в нежилую зону должен располагаться с внешней стороны здания, а жильцы должны попадать в свои подъезды со стороны двора. Если же территория никак не разграничена, велик риск возникновения конфликтов.
Чаще всего причинами конфликтов между жителями дома и бизнесменами становятся шум и большое число посетителей, загрязнение прилегающих территорий, проблемы с парковкой.
Неудобства, связанные с присутствием арендаторов, логично было бы компенсировать материальной выгодой, например, чтобы доходы от аренды нежилых помещений хоть частично покрывали бы квартплату. Такой вариант возможен в случае, если нежилое помещение принадлежит объединению собственников жилья — ТСЖ.
(Окончание статьи на портале ВсеДома.Ru)

Также читайте на портале VseDoma.Ru:

Ищи квартиру летом, а дачу зимой

На поиски квартиры надо отправляться летом, а зимой — самое время приглядывать себе дачу на жаркий сезон. Для покупки или аренды. Это практика, проверенная годами. На рынке недвижимости фактор сезонности все еще играет существенную роль.
Правда, с годами эта роль ослабевает: цены растут, а значит, люди больше заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее инвестировать деньги в какую-либо недвижимость. Да и «сезон» — понятие размытое. Лето в средней полосе может начаться и в апреле, и где-то ближе к осени… Кроме климатических показателей, важную роль играют политические и социально-экономические изменения (выборы, принятие новых законов и т.п.) — и они также могут иметь сезонную окраску.
Наиболее подвержен влиянию сезонности рынок аренды, в частности — аренда загородных домов. Специалисты отмечают, что всплеск спроса (и, соответственно, пик заключенных сделок) в этом сегменте приходится на март-апрель. Поскольку большинство коттеджей сдается на летний период (с мая по сентябрь), то логично, что решение «где я проведу лето» принимается весной. К маю все нормальные предложения разобраны, остаются, в основном, неликвидные варианты с завышенной ценой, да и выбор уже очень скуден. Искать дачу в разгар лета — занятие и вовсе бесперспективное.
В выигрышном положении находятся те, что начал поиски загородного жилья сразу после Нового года — они могу не спеша подобрать оптимальное предложение по минимальной цене. Кстати, с января по май ставки загородной аренды вырастают примерно в 1,5 раза, в остальную часть года цены, как правило, стоят на месте. Если же вы ищите дом на природе для круглогодичного проживания, лучшее покупать его в сентябре-октябре. К октябрю «летние» арендаторы успевают съехать, и рынок наводняется предложениями с самыми привлекательными условиями.
На рынке городской аренды ситуация обратная. Летом — тишь да гладь. Хозяева квартир разъезжаются по тем же дачам, пытаясь сдать пустующие квартиры хоть на пару месяцев. В результате рынок наводняется предложением, и цены неизбежно откатываются назад. И хотя большая часть этих предложений — временные варианты, — арендаторы какое-то время чувствуют себя хозяевами положения. Поэтому искать съемную квартиру лучше всего летом, при этом не на пару месяцев. А на длительный срок.
В сентябре ситуация меняется кардинально. Хозяева приезжают с дач, летние квартиры уходят с рынка, их арендаторы вновь пускаются в поиски. Одновременно в Москву приезжают абитуриенты и другие иногородние граждане, проведшие лето на родине. Неудивительно, что спрос в этот период начинает зашкаливать, а цены — активно расти. Поэтому если вы планируете сдавать свою квартиру, выгоднее всего давать объявления именно в сентябре.Продолжение смотрите на портале ВсеДома.Ru.

Есть ли жизнь в промзоне?

«Очередников переселят в промзоны!» «Элитные дома строят на месте вредных производств!» Такими заголовками пресса уже не первый год пугает москвичей. Что же происходит на самом деле и чем грозит новоселам пресловутое переселение в промзону?
Одним из значимых событий ушедшего года стало принятие нового Градостроительного кодекса Москвы, который вступает в силу с 2008 г. В этом документе, в числе прочего, детально проработаны нормы, запрещающие в столице так называемую точечную застройку. Запрет назрел давно: невозможно бесконечно «втискивать» новые дома в сложившиеся кварталы, увеличивая нагрузку на энергосети, дороги, социальную инфраструктуру. Теперь строить новые дома в Москве можно только в рамках комплексного освоения территорий, и здесь вся надежда на реновацию промышленных зон, поскольку крупных свободных участков в городе попросту не осталось.
Всего производственные площадки занимают более 15% городской территории (20 000 гектаров). Треть из них к 2020 году планируется застроить жильем и офисами. Всего, по планам столичных чиновников, общий объем жилья, возводимого в промзонах, должен составить 50 млн кв. м., а общая себестоимость строительства – примерно $50 млрд. Кстати, за последние 3 года на производственных территориях уже было построено чуть более 2,5 млн кв. м. жилых домов.
Сами владельцы предприятий не очень довольны таким нововведением, так как московская земля дает им немалый дополнительный доход. По оценкам участников рынка, по назначению используется лишь около 15% промышленных территорий, остальное либо простаивает, либо сдается в аренду. Издержки советского прошлого, когда Москва еще была «резиновой», места хватало всем, а земля еще не являлась объектом коммерции.   (Подробнее – на портале ВсеДома.Ru)

Новости рынка российской недвижимости:

Метро «Технопарк» откроют через год

Цены на недвижимость не изменились за 350 лет

К 150-летнему юбилею Московский зоопарк обретет новый вид

Жилые дома снесли по ошибке

Арестован владелец парфюмерной сети «Арбат-Престиж»

ВСЕ НОВОСТИ

 

ФОТОКАТАЛОГ

БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Все о проекте «ВсеДома.ru»

 

 

Права на публикацию статей принадлежат ВсеДома.Ru

Все права защищены и охраняются законом.

При полном или частичном использовании материалов в Интернете активная ссылка на VseDoma.ru обязательна.

©  КМ Онлайн, 2002-2007 - © «Кирилл и Мефодий», 1998-2001

 

 
В избранное