Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

ВсеДома.ru - все о недвижимости и строительстве

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости строительства и недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елизавета Суворова

Статистика

721 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

ВсеДома.ru - все о недвижимости и строительстве Как дешево арендовать квартиру


Как дешево арендовать квартиру

 

В этом году в Москве появятся два первых доходных дома эконом-класса. Проект находится пока на стадии согласования, но уже в марте будет вынесен на утверждение правительства. О перспективе появления в столице домов с недорогими квартирами в аренду говорили давно, но реалии рынка недвижимости долгое время не позволяли воплотить благие намерения в жизнь. Меж тем явление это для России отнюдь не новое, а, как говорится, хорошо забытое старое.

 

Большая советская энциклопедия определяет доходный дом как «многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в наем». Такой тип жилья начал развиваться в Европе с начала 19 века. В Москве доходные дома стали появляться в 1840 годах - и к концу века составляли 40% от всего жилого фонда города. Среди них были и элитные особняки, и дешевые ночлежки, и даже бесплатное жилье, содержавшееся за счет города или меценатов. Самый большой в прошлом доходный дом - Бахрушинский на Софийской набережной напротив Кремля.

После революции доходные дома, как и другие виды коммерции, надолго исчезли из российской жизни. Вспомнили о них лишь несколько лет назад. Первый и пока единственный доходный дом в классическом понимании был открыт в 2001 году в Николоворобьинском переулке. Это элитный особняк на 46 квартир, который эксплуатируется Департаментом инвестиционных программ строительства правительства Москвы. Стоимость аренды апартаментов в нем достигает 12 тыс. долларов в месяц.

Иногда к доходным домам причисляют и жилищно-офисный комплекс «Донской посад» (77 одно- и двухуровневых квартир), а также 38-квартирный Arbat Tower и Park Place на Ленинском проспекте. Строился как доходный и дом в 3-м Обыденском переулке, но в итоге квартиры в нем все-таки были проданы. Все эти жилые здания относятся к самому высокому ценовому сегменту, что вполне объяснимо: максимальную прибыль в недвижимости дают именно элитные проекты.

В эконом-классе к доходным домам с большой натяжкой можно отнести так называемые апарт-отели – например, одно-двухкомнатными номерами гостиницы «Арктика» в районе метро «Дмитровская». Однако отличий достаточно много. Прежде всего, апарт-отель имеет статус нежилого помещения. Номера-квартиры там сдаются посуточно, и месячная оплата получается в итоге отнюдь не «экономной».

Стоить доступное жилье для сдачи в аренду инвесторам невыгодно – окупаемость такого проекта может затянуться на 25-30 лет, при этом начальные вложения требуются немаленькие. Эксперты считают, что таких «длинных» денег у отечественных коммерческих структур просто-напросто нет. Поэтому столичные власти взяли дело в свои руки.

Постановление правительства Москвы от 02.04.02. № 239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома дает следующее определение этому понятию: «Жилой дом, в котором все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются во временное владение и пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды и коммерческого найма».

Всего до 2010 года планируется построить около 20 таких домов, предположительно – в районах-новостройках на окраине города, таких как Кожухово и Некрасовка. Это будут дома традиционной для социального жилья панельной серии П44Т, с преобладанием одно- и двухкомнатных квартир небольшого метража. Два пробных дома должны появиться уже в этом году. Один из домов предназначается для молодых малообеспеченных семей, второй – для очередников. После заключения договора найма очередник снимается с жилищного учета и переносится в отдельный список – граждан, получающих бюджетные средства для обеспечения их жилыми помещениями.

Власти надеются, что вслед за очередниками доходными домами смогут воспользоваться большинство москвичей. Обязательное условие попадания в число счастливых арендаторов – московская прописка и законное проживание в столице более 10 лет. (Окончание статьи на портале ВсеДома.Ru)

 

 

Также читайте на портале VseDoma.Ru:

 

О карме квартир в коммуналках

 

Безвозвратно ушло то время, когда бывшие коммуналки в 3-4-5 комнат в старых домах московского центра считались элитными. Теперь «элита» – это кирпичные или монолитные новостройки современной планировки с квартирами площадью не менее 100 кв. м, с подземным гаражом, огороженной территорией и обязательным консьержем в подъезде. 

 

Впрочем, если быть до конца честными, бывшие коммуналки могли казаться элитными только в постсоветскую эпоху бедным москвичам, привыкшим быть зажатыми в рамки социальных норм на жилье. Для людей, которые, как говорится, «слаще морковки ничего не пробовали», 80-100 метров площади в «сталинке» или доме начала прошлого века с лепниной на трех-четырехметровом потолке, с кухней 12 метров, на которой буквально можно жить, действительно роскошь.

А по сути ничего действительно «элитного» в таких домах нет: трубы и электрика давно сгнили (капремонт своевременно не делался почти нигде), балконы крошатся и отваливаются и т. п. Да в придачу ко всем этим недостаткам еще и пережитки прошлого комфорта не добавляют.  (Подробнее – на портале ВсеДома.Ru)

 

Новости рынка российской недвижимости:

 

В жилом доме взорвался газ, пострадали люди

 

На жилищные субсидии выделено 115 млрд рублей

 

В Сочи построят более 20 спортивных объектов

 

Жилье стремительно дешевеет

 

150 московских парковок оснастят паркоматами

 

В Фили-Давыдково снесут 64,5 тыс. кв. метров старого жилья

 

ВСЕ НОВОСТИ

 

 

ФОТОКАТАЛОГ

 

БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ

 

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

 

Все о проекте «ВсеДома.ru»

 

 

 

Права на публикацию статей принадлежат ВсеДома.Ru

 

Все права защищены и охраняются законом.

 

При полном или частичном использовании материалов в Интернете активная ссылка на VseDoma.ru обязательна.

 

©  КМ Онлайн, 2002-2007 - © «Кирилл и Мефодий», 1998-2001

 

 
В избранное