Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.120 RSS
←   Май 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.120 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru Инвестирование строительства жилья. Предложены новые схемы


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

2008-05-23

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В рубрике Конфликты читайте статью Инвестирование строительства жилья. Предложены новые схемы

Игроки рынка ищут замену вексельным схемам продажи жилья, которые позволяют обходить жесткие условия соблюдения прав покупателей квадратных метров, прописанных в законе о долевом участии в строительстве и периодически критикуется отдельными представителями власти.

В разделе Земельный вопрос представлена статья Предмет залога – земля и ее экспресс-оценка

Развитие земельного рынка способствует ипотечному кредитованию под залог земли.

 

Цены на жилье в Москве за неделю практически не изменились

Согласно результатам мониторинга рынка жилья агентства RWAY с 12 мая по 18 мая 2008 года средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья, рассчитанные по всем классам, выросли на 0,1%. Объем предложения остается на низком уровне.

Средние цены за неделю в объявлениях продавцов квартир-эконом-класса (квартиры в панельных и блочных домах) повысились на 0,6%. Цены предложения на жилье бизнес-класса (квартиры в монолитных и кирпичных домах) в среднем по городу понизились на 0,1%.

Снижение средних цен на жилье всех классов зафиксировано в Центральном, Северном, Юго-Западном округах Москвы. Средние цены предложения на жилье эконом-класса снизились за неделю только в Западном административном округе. Снижение цен предложения на жилье бизнес-класса зафиксировано в наибольшей степени в Юго-Западном адмистративном округе – на 5,8%. (Подробнее – на портале RWAY)

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

Недвижимость московских чиновников становится подотчетной

В КНР для пострадавших от землетрясения построят один миллион временных домов

Мособлдума планирует учеличить норму жилья ветеранам и инвалидам до 33 кв. м.

Через три-четыре года коммерческая ипотека житилям России станет недоступна

Строительство "Новой Голландии" планируют начать летом

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

 

Инвестирование строительства жилья. Предложены новые схемы

Игроки рынка ищут замену вексельным схемам продажи жилья, которые позволяют обходить жесткие условия соблюдения прав покупателей квадратных метров, прописанных в законе о долевом участии в строительстве и периодически критикуется отдельными представителями власти. Часть участников рынка считает, что одной из таких замен могут стать жилищные сертификаты, к выпуску которых приступают строительные компании.

Из-за слишком жестких рамок, которые устанавливает закон о долевом участии в строительстве для застройщиков, договора долевого участия применяются при возведении не более 10% жилья. Большинство же объектов строится по серым схемам, в том числе, набравшим наибольшую популярность вексельным, которые не защищают покупателей, но зато более безопасны для строителей.

Часть экспертов считает, что после периода застоя строительный рынок опять оживает и в 2008–2009 годах произойдет резкое повышение инвестиционной активности покупателей. Естественно, что застройщики хотят использовать эту возможность для максимизации своих доходов и ищут новые схемы привлечения инвесторов, которые могли бы заменить вексельные схемы.

Застройщики надеются, что одной из самых популярных схем на рынке в ближайшие годы станут жилищные сертификаты, порядок обращения которых был определен приказом Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР) в июне 2007 года.

Новые бумаги представляют разновидность облигаций с индексированной номинальной стоимостью, которые удостоверяют право их владельца на приобретение квартиры или квадратных метров, а также на получение от эмитента по первому требованию индексированной стоимости. Иными словами, в любой момент обладатель сертификата может получить за него у застройщика уплаченные деньги, умноженные на поправочный коэффициент, который учитывает инфляцию.

Правила позволяют эмитентам выпускать сертификаты, минимальная стоимость которых равна 0,1 кв. метра, а претендовать на получение в собственность жилья смогут граждане, у которых на руках имеется сертификатов не менее чем на 30% площади квартиры. Правда, для того, чтобы окончательно стать собственником квартиры, надо обладать пакетом сертификатов, объем которого эквивалентен ее площади, и для вступления в права собственности требуется заключение отдельного договора. При этом предполагается, что сертификаты будут активно обращаться на фондовом рынке наравне с другими ценными бумагами.

Крупнейший петербургский застройщик уже осуществил четыре выпуска жилищных сертификатов на четыре многоквартирных дома, а до конца 2009 года около десяти крупнейших региональных застройщиков смогут предложить инвесторам аналогичные продукты.

Эти бумаги теоретически могут привлечь некрупных инвесторов, которые могут покупать квартиру "порциями" или же продать жилищный сертификат по его номинальной стоимости застройщику плюс получить индексированный доход. В отличие от векселей и облигаций при использовании этого инструмента купонный доход заменяется ставкой индексации, привязанной к стоимости квадратного метра. В числе основных плюсов жилсертификатов можно отметить их налоговую выгодность (нет НДС), законность, а также простоту расчета с инвесторами и большую ликвидность этого инструмента.

Некоторые эксперты оценивают потенциал привлечения инвестиций от граждан, купивших жилищный сертификат в течение ближайшего года в Москве и Московской области в объеме $4–5 млрд., но это крайне оптимистические оценки. (Продолжение читайте в разделе Конфликты на портале RWAY)

 

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата создания,
обновления

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

23.05.2008,
23.05.2008

продать

коттедж

1

 

1 300 000 RUR
( ~ 54 166 USD)

Продам дом в д. Гордино Шаховского района Одноэтажный бревенчатый дом с хоз. постройками на земельном участке площадью 40 соток. Удаленность от МКАД 135 км. От Шаховской-5 км. Общая площадь помещения 28,3 кв.м. Кухня 12 кв.м. Постоянное место жительства с возможностью прописки. Электричество подведено. Отопление печное. Газ в перспективе на 2008-2009г. Возможно круглогодичное проживание. Круглогодичный грунтовый подъезд к самому дому. Требуется незначительная реконструкция. Очень живописное место. Лесной массив в шаговой доступности. В 50 м пруд, 7 км до большой плотины.

Автор: Марина

23.05.2008,
23.05.2008

купить

земельный участок

2

 

1 EUR
( ~ 1 USD)
( ~ 37 RUR)

Куплю дом, дачу, земельный участок в Волоколамском, Шаховском , Лотошинском районах МО Телефон 8-909-970-70-13 Марина

Автор: Марина

22.05.2008,
22.05.2008

продать

коттедж

5

 

16 000 000 RUR
( ~ 666 666 USD)

Киевское - Минское ш.20 км. от МКАД п.Кокошкино дом 180 кв.м. 2 уровня 2 с/у камин на участке 8 соток ПМЖ. газ вода эл-во, развитая инфраструктура рядом жд. станция, магазины, школа, д.сад. 16000000 рублей тел.744-30-67

Автор: Андрей

 

Предмет залога – земля и ее экспресс-оценка

Развитие земельного рынка способствует ипотечному кредитованию под залог земли.

Пять лет назад практически невозможно было получить кредит под залог земли, даже достаточно перспективной. Помнится один случай, когда представитель крупной компании приехал в Москву из Нижнего Новгорода с целью получить кредит под залог земельного участка, находящегося рядом с городской чертой. Нашлось не более двух банков, которые пригласили его для ознакомления с документами.

Сейчас ситуация меняется, но очень немногие банки рассматривают земельные участки в качестве предмета залога. Мотивация следующая: большие затраты времени при проверке документов; значительные сроки экспозиции предмета залога (в случае невозврата кредита); риски, связанные с тем, что земля не является предметом первой необходимости и клиент может отказаться от выплаты кредита и т.д.

Если же банки принимают решение выдавать кредиты под залог земли, то приоритетными являются кредиты, например для строительства производственных объектов, и менее приоритетными - под строительство коттеджных поселков. С развитием земельного рынка появляются новые виды ипотечного кредитования: земельный ипотечный кредит для сельхозпроизводителя, для приобретения жилья, строительства загородного дома.

Начиная процедуру кредитования, залогодатель должен иметь представление, хотя бы в первом приближении, сколько стоит его земельный участок.

Работнику банка, начиная работу с клиентом, также немаловажно иметь представление о том, сколько может стоить тот или иной земельный участок.

Для этих целей подходит экспресс – анализ стоимости земельных участков, основанный на обработке статистических данных с использованием корреляционно-регрессионного анализа.

 

Об условиях размещения рекламы на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное