Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru Налог на недвижимость. Могут ввести с 2009 года?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

2008-05-06

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В рубрике Налоги читайте статью Налог на недвижимость. Могут ввести с 2009 года?

Ряд сообщений в текущей прессе сводится к тому, что в ближайшие месяцы ГосДума должна принять законопроект о введении налога на недвижимость, который должен заменить ныне уплачиваемые налоги на имущество граждан и организаций и земельный налог.

В разделе Мнение эксперта представлена статья Стратегия сильных игроков. Последствия для рынка

Развитие любого рынка в значительной степени зависит от деятельности сильных игроков этого рынка, которые, как правило, на нем доминируют.

 

Цены предложения растут с инфляцией

Согласно результатам мониторинга рынка жилья агентства RWAY с 21 апреля по 27 апреля 2008 года средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья, рассчитанные по всем классам, выросли на 0,8%. Цены предложения на "дешевое" жилье продолжили опережающий рост.

Средние цены за неделю в объявлениях продавцов квартир-эконом класса (квартиры в панельных и блочных домах) выросли на 1,4%. Цены предложения на жилье бизнес-класса (квартиры в монолитных и кирпичных домах) в среднем по городу выросли на 0,1%.

Снижение средних цен на жилье всех классов зафиксировано в Юго-западном, Западном и Северо-Западном округах. Средние цены предложения на жилье эконом-класса выросли за неделю во всех округах, кроме Западного. Снижение цен предложения на жилье бизнес-класса зафиксировано в Южном, Юго-Западном, Западном и Северо-Западном округах. (Подробнее – на портале RWAY)

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

К 2012 в Москве возведут более 25 млн. кв. метров жилья

У узника фашистских концлагерей хотят отнять квартиру

В Туле выбрали управляющую компанию для 440 многоквартирных домов

В столице к 2012 году отремонтируют около 78 млн. кв. метров жилья

Дворец мороженого планируют построить на территории парка Сокольники

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

 

Налог на недвижимость. Могут ввести с 2009 года?

Ряд сообщений в текущей прессе сводится к тому, что в ближайшие месяцы ГосДума должна принять законопроект о введении налога на недвижимость, который должен заменить ныне уплачиваемые налоги на имущество граждан и организаций и земельный налог.

Противники новой системы налогообложения убеждены, что в российской экономике еще слишком много перекосов и в случае введения такого налога неизбежен очередной социальный взрыв. В качестве основного аргумента выдвигается сентенция, что при переходе к единому налогу на недвижимость можно навредить социально незащищенным слоям населения.

Впрочем, власти в один голос уверяют, что рядовые граждане не пострадают. Например, в Министерстве финансов утверждают, что это справедливо. По мнению чиновников, прогрессивный налог на квадратные метры уравновесит существующую в Российской Федерации плоскую шкалу налогообложения доходов, при которой и богатые, и бедные одинаково платят 13%. Введение дифференцированной ставки налога позволит уменьшить спрос на "инвестиционные" метры и приведет к стабилизации ситуации на российском рынке.

Взимать налоги за жилье в зависимости от его рыночной цены предложил в своем бюджетном послании Президент России. "Необходимо принять главу Налогового кодекса РФ, регулирующую взимание налога на жилую недвижимость граждан, исчисляемого от рыночной цены объекта недвижимости". И в феврале 2007 года Роснедвижимость начала экспериментальную переоценку недвижимости по новой методике, пользуясь вместо инвентаризационной стоимости кадастровой, которая гораздо ближе к рыночной. В результате переоценки ожидается увеличение налога на квартиры в несколько раз. Пока эксперимент проводился на территории Тверской, Кемеровской, Самарской и Калужской областей. После 2008 года методику планируется отправить на доработку и затем применять на всей территории страны.

Напомним, что в настоящее время вместо налога на недвижимость взимается налог на имущество физических лиц и земельный налог. Ставки земельного налога устанавливают муниципальные образования, они не могут превышать определенных законом размеров. Налог на имущество также зависит от местных властей и колеблется от 0,1 до 2% от инвентаризационной стоимости жилья. В целом в отношении квартир и жилых домов он обычно не превышает нескольких сотен рублей в год.

Предполагается, что с 2009 года ставка нового налога составит до 0,05% от рыночной цены жилья вместо действующей двухпроцентной от инвентаризационной стоимости. Правда, законодатели обещают и некоторые послабления: возможно, что в рамках нового налога будет введен вычет в размере 20 кв. метров на человека и удвоенного вычета на ребенка. Однако, по мнению экспертов, получение этих льгот для многих может стать серьезной проблемой. Достаточно вспомнить процедуры приватизации и регистрации собственности в рамках так называемой дачной амнистии, чтобы понять, что не всем по силам будет собрать необходимые для вычетов и льгот документы.

Законопроект о новом едином налоге на недвижимость пока прошел только первое чтение в Госдуме, однако начальник экспертного управления Президента предполагает, что уже с 2009 года возможно поэтапное введение налога на недвижимость по регионам России.

Уже в весеннюю сессию может быть принят закон о налогообложении недвижимости физических лиц и у регионов появится возможность начать работу по введению этого налога начиная с 2009, 2010, 2011-го или 2012 года.

Пока введение налога на недвижимость задерживает процесс составления кадастра всех объектов недвижимости, на что потребуется несколько лет. Единый кадастр объектов недвижимости, по оценкам Минэкономразвития, будет создан не ранее 2011 года. (Продолжение читайте в разделе Налоги на портале RWAY)

 

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата создания,
обновления

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

05.05.2008,
05.05.2008

продать

квартира

1

Речной вокзал
Планерная 

5 100 000 RUR
( ~ 212 500 USD)

Продаю 1-к кв в г.Химки, ул.Юннатов. 37/18/7 7-ой этаж 9-ти эт. кирп. дома. Транспортная доступность 10мин - ж/д ст.Химки, автоб., тролл. остановка. До метро Речной вокзал, Планерная 20 мин автотранспортом. Хорошее состояние, телефон, лоджия застекл. 5.5кв.м., с/у совместн. Окна на канал им.Москвы, яхт-клуб, парк. Тихое, зеленое место. Квартира свободна. Чистая продажа хозяевами без посредников. Тел.8-910-453-72-98 Алексей

Автор: Алексей

04.05.2008,
04.05.2008

снять

комната

1

Бульвар Адмирала Ушакова
Нахимовский проспект 

300 USD
( ~ 7 098 RUR)

сниму комнату в квартире или в квартире гостиничного типа или комнату в секционке 89609718741 89269142458 емайл bdb152@yandex.ru

Автор: Николай

04.05.2008,
04.05.2008

продать

коттедж

4

 

130 000 EUR
( ~ 200 416 USD)
( ~ 4 796 467 RUR)

25МКАД Киевское шоссе, Дача в с/т Прибор пригород г.Апрелевка, брус 90м2, 2этажа, дому 3года, все городские условия, гараж ворота эл.привод, стеклопакеты, камин, печь, участок обработан - газон.трава, возможность подключения газа, рядом лес, речка, хорошее транспортное сообщение, круглогодичная охрана, инфраструктура г.Апрелевка ,89164954290,9998918

Автор: 9998918

 

Стратегия сильных игроков. Последствия для рынка

Развитие любого рынка в значительной степени зависит от деятельности сильных игроков этого рынка, которые, как правило, на нем доминируют.

На любом рынке сильные игроки имеют, по крайней мере, две следующих основных задачи:

∙ сохранение и упрочение своего доминирующего положения,

∙ регулярное получение максимальных доходов от работы на этом рынке.

Решение этих задач чаще всего составляет суть стратегии сильных игроков любого рынка, в том числе и рынка недвижимости.

Вместе с тем, еще несколько лет назад на многих рынках недвижимости доминировали сильные игроки рынка субфедерального и муниципального уровней.

Однако, к настоящему времени все существенно изменилось - на наиболее привлекательные рынки недвижимости вышли сильные игроки федерального уровня, которые неуклонно стремяться к доминированию на этих рынках и это у них получается благодаря мощному административному ресурсу и финансовым ресурсам, накопленным за годы реформ.

Вполне естественно, что существующая в настоящее время трехуровневая система сильных игроков рынка привела конфликту интересов, к дестабилизации работы инвестиционно-строительных рынков регионов России, население которых обладает высоким уровнем платежеспособного спроса, либо на наиболее привлекательных для развития региональных рынков недвижимости.

Выход сильных игроков рынка федерального уровня на наиболее привлекательные инвестиционно-строительные рынки заключался в поглощении ряда организаций производственной подсистеме рынка (или установлении над ними контроля), которые контролируют заметные доли на этих рынках.

Можно допустить, что именно для достижения этой цели были существенно изменены "правила игры" на рынке.

Активная фаза этого процесса началась в конце 2004 года и продолжается еще в настоящее время.

Одной из основных причин резкого роста цен на жилье во многих регионах России в 2005-2006 годах была соотвествующая ценовая политика сильных игроков рынка субфедерального уровня, которым было необходимо получить максимум доходов от работы на рынке в условиях предвыборной неопределенности, замененной в дальнейшем неопределенностью назначений руководителей субъектов федераций главой государства.

В настоящее время для прогноза наиболее вероятных сценариев развития ситуации на рынке необходимо проанализировать возможные стратегии сильных игроков рынка всех уровней с учетом их реальных возможностей.

По мнению экспертов RWAY, стратегии сильных игроков рынка муниципального уровня можно не рассматривать по причине их подчиненности стратегиям сильных игроков рынка федерального и субфедерального уровней.

Таким образом, задача несколько упрощается, поскольку необходимо проанализировать стратегии развития сильных игроков рынка федерального и субфедерального уровней.

Достаточно очевидно, что стратегия сильных игроков рынка субфедерального уровня сводится сегодня к максимально возможному увеличению времени действия тех "правил игры" на рынке, которые были разработаны и успешно применялись ими до федеральных новаций.

Подобное поведение соответствует известному из теории систем принципу Ле Шателье (Всякая система стремится измениться таким образом, чтобы свести к минимуму эффект внешнего воздействия).

Соответственно стратегия сильных игроков рынка федерального уровня будет заключаться в увеличении практики применения новых "правил игры", которые были введены на рынке за последние годы. (Продолжение читайте в разделе Мнение эксперта на портале RWAY)

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

13.05.2008

Семинар
Договоры в строительстве. Законодательство и практика

с 14.05.2008 по 16.05.2008

Выставка
ПТА Санкт-Петербург 2008

с 15.05.2008 по 16.05.2008

Семинар
Земельно-имущественные отношения. Законодательство и практика

с 20.05.2008 по 21.05.2008

Конференция
"IPO РОССИЙСКИХ ДЕВЕЛОПЕРОВ. Стратегия и практика"

с 20.05.2008 по 21.05.2008

Конференция
Первая Международной конференции Elite Estate

с 21.05.2008 по 23.05.2008

Форум
3-й Петербургский Ипотечный Форум

с 22.05.2008 по 23.05.2008

Семинар
Практические приемы в управлении инвестиционными строительными проектами

с 26.05.2008 по 27.05.2008

Конфернция
Вторая всероссийская практическая конференция "Маркетинг коммерческой недвижимости. Борьба за клиентов"

с 27.05.2008 по 28.05.2008

Семинар
Бюджетирование и управленческий учет в строительстве и девелопменте

29.05.2008

Конферренция
"Высотное и подземное строительство в мегаполисе. Масштабные инвестиционные проекты"

с 09.06.2008 по 10.06.2008

Конференция
ДЕВЕЛОПМЕНТ, ЛОГИСТИКА, РИТЕЙЛ. ТРИ ВЗГЛЯДА НА РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

с 10.06.2008 по 11.06.2008

Конференция
"Недвижимость Северо-Западного региона"

18.06.2008

Конференция
Земельная конференция "Эффективные инвестиции в землю: от теории к практике

19.06.2008

Семинар
Опыт коммерческого проектирования: офисные здания, торговые центры, многофункциональные комплексы

с 19.06.2008 по 21.06.2008

Премия
Commercial Real Estate Federal Awards

с 23.06.2008 по 24.06.2008

Конференция
"Инфраструктура коттеджных поселков. Ключ к успеху"

с 25.06.2008 по 26.06.2008

Конференция
II ЕЖЕГОДНАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ "РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ В ОБЛАСТИ COMMERCIAL REAL ESTATE. МОСКВА И РЕГИОНЫ

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

 

 

Об условиях размещения рекламы на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007


В избранное