Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.120 RSS
←   Апрель 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.120 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru Для мелких и средних банков наступили тяжелые времена?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

2008-04-18

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В разделе Все о кредитовании представлена статья Для мелких и средних банков наступили тяжелые времена?

С осени прошлого года стали расти ставки по ипотечным кредитам, при этом банки заморозили программы без первоначального взноса и ужесточили требования к заемщикам. На сегодняшний день также продолжается тенденция роста процентных ставок по ипотеке.

В рубрике Купля.Продажа.Обмен. читайте статью Как влияет наличие водоема на стоимость участка?

Одним из самых желательных элементов на рынке загородной недвижимости, повышающим стоимость дома или участка, является близость водоема. Именно поэтому все чаще и чаще застройщики прибегают к созданию искусственных водоемов.

 

Продолжается прием работ на конкурс НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК.

Приглашаем спонсоров и партнёров

Подробнее читайте на www.konkursrway.ru

 

Медленный рост цен предложения продолжается и в апреле

Согласно результатам мониторинга рынка жилья агентства RWAY с 7 апреля по 13 апреля 2008 года средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья, рассчитанные по всем классам, выросли на 0,8%. Впервые за последние недели объем предложения вырос – на 20%.

При этом средние цены за неделю в объявлениях продавцов квартир-эконом класса (квартиры в панельных и блочных домах) выросли на 1,0%. Цены предложения на жилье бизнес-класса (квартиры в монолитных и кирпичных домах) в среднем по городу выросли на 0,1%. Тенденция опережающего роста цен на жилье эконом-класса, проявившаяся в первые месяцы 2008 года, продолжается.

Снижение средних цен на жилье всех классов зафиксировано в Юго-Западном (-0,6%) и Северо-Западном (-0,8%) административных округах Москвы. Средние цены предложения на жилье эконом-класса выросли за неделю во всех округах, кроме Центрального (-1,0%). Заметное снижение цен предложения на жилье бизнес-класса зафиксировано в Юго-Западном (-4,5%) и Северо-Западном (-2,6%) округах. (Подробнее – на портале RWAY)

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

Компания "СУ-155" расширяет ассортимент предложения кирпичной продукции

В России нужно строить жилье для сдачи в соцаренду

В Брянскую обл. направят на строительство дорог более 860 млн. руб.

10-14.04.2008. прошла традиционная международная выставка недвижимости "ДОМЭКСПО"

"Наша страна теряет один памятник за три дня" - Борис Грызлов

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

 

Для мелких и средних банков наступили тяжелые времена?

С осени прошлого года стали расти ставки по ипотечным кредитам, при этом банки заморозили программы без первоначального взноса и ужесточили требования к заемщикам. На сегодняшний день также продолжается тенденция роста процентных ставок по ипотеке. К примеру, ВТБ 24, "Райффайзенбанк", Банк Москвы, "Альфа-Банк", "УРАЛСИБ" за последнее время уже подняли ставки от 0,2 до 1,5%. Эти меры были обусловлены сложной ситуацией на рынке ликвидности.

С начала текущего года АИЖК пересмотрело правила выкупа ипотечных кредитов для банков. Агентство больше не принимает закладные по кредитам с повышенным риском – на сумму более 1,5 млн. рублей и с первоначальным взносом менее 20%. Притом что каждый шестой ипотечный кредит рефинансирован АИЖК, ужесточение стандартов выкупа закладных, скорее всего, заставит банкиров изменить условия ипотечных программ.

Алла Цытович, управляющий директор блока Банка Москвы, отметила: "Для мелких и средних банков настали тяжелые времена. Если раньше были достаточно доступные источники рефинансирования кредитов, сами по себе мелкие и средние банки не могут долго держать на балансе ипотечные кредиты, у них нет для этого и средств фондирования". У крупных банков с западным капиталом таких проблем не возникает. По словам эксперта, ситуация на внешних рынках изменилась, конечно, серьезно, однако для крупных банков ипотека не стала более сложной.

Для клиентов банка это выразилось в том, что их стали жестче проверять, стало больше требований, в том числе и к первоначальному взносу. Сергей Науменко, вице-президент по продажам "ИпоТек Банка" сказал: "Кроме того, банки не очень охотно дают кредиты без первоначального взноса, поскольку тенденции рынка таковы, что зависимость фондирования от качества кредитного портфеля сейчас очень высока".

По словам Сергея Науменко, сильно влияет на получение кредита то, как человек смотрит в свое будущее, уверен ли он в стабильном доходе и в перспективах своего профессионального развития. Люди, которые предполагают, что в дальнейшем у них могут возникнуть какие-то проблемы, остерегаются брать ипотечные кредиты. Поэтому он считает, что процентная ставка не является определяющим звеном при взятии ипотечного кредита.

Однако Алла Цытович с ним не согласна. По ее словам, процентная ставка – это первое, на что смотрит клиент, когда принимает решение обратиться в тот или иной банк. Она отмечается, что чаще всего потенциальные заемщики отказываются от кредита потому, что той суммы кредита, которую могут дать с конкретной процентной ставкой, не хватает на ту недвижимость, которую они себе присмотрели. То есть не сама процентная ставка так важна, а важно, сколько денег может получить клиент с этим конкретным уровнем дохода и этой процентной ставкой.

Считается, что сейчас у региональных банков наступают трудные времена. Но, по мнению Аллы Цытович, трудные времена у них уже наступили в прошлом году, когда сократился объем рефинансирования. Сегодня на рынке помимо АИЖК есть и другие рефинансирующие организации, у которых нет проблем с объемом фондирования, однако с процентной ставкой могут быть проблемы, так как крупные банки осуществляют заимствования на внешнем рынке, а там стоимость фондирования для России выросла на 1,5–2%. И это не предел. Поэтому для региональных банков этот процент будет еще выше. (Продолжение читайте в разделе Все о кредитовании на портале RWAY)

 

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата создания,
обновления

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

14.11.2007,
17.04.2008

сдать

коттедж

10

ВДНХ 

5 500 EUR
( ~ 8 250 USD)
( ~ 204 089 RUR)

VIP-коттедж дом дача долгосрочная аренда/продажа ОТ СОБСТВЕННИКА Ярославское/Щелковское шоссе направление 11 км. Валентиновка-Загорянка. Эксклюзивный экологический авторский VIP-проект. В стародачном поселке Большого Театра и МХАТ на территории нац. парка «Лосиный Остров». Общая пл. 550 м.кв. Оригинальный западноевропейский дизайн. Фэн-Шуй. Современная планировка внутренних помещений. Большой французский камин. Две открытые галереи. Меблирован. Полностью оснащен современной бытовой техникой и оборудованием. Все коммуникации. Московский тел, Интернет. На 100% готов к проживанию. Баня. Гараж на 3 а/м с авт/воротами. Гостевой дом. Участок 18 сот: ландшафт, корабельные сосны, ели, белки, ежи. В 3 км р. Клязьма (место съемки «Утомленные солнцем»), в 5 км зарыбленное озеро, в 7 км Медвежьи Озера, в 600 м графский пруд с дикими утками. Недалеко частные конюшни: верховые прогулки в лесу. В 2 км крытый бассейн, теннисные корты. БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ и КОМИССИОННЫХ! БЕЗНАЛИЧНЫЙ РАСЧЕТ ПРИВЕТСТВУЕТСЯ. +7(909)6757856. Подробности, фото и видеотур по дому - на сайте MVREAL.

Автор: СОБСТВЕННИК

28.07.2007,
17.04.2008

продать

коттедж

10

 

850 000 EUR
( ~ 1 224 000 USD)
( ~ 31 540 950 RUR)

Вилла «Бавария» - экологический дом коттедж дача продажа/аренда ОТ СОБСТВЕННИКА Ярославское/Щелковское шоссе 11 км. Валентиновка-Загорянка. Эксклюзивный экологический авторский VIP-проект. В стародачном поселке Большого Театра и МХАТ на территории нац. парка «Лосиный Остров». Общая пл. 550 м.кв. Оригинальный западноевропейский дизайн. Фэн-Шуй. Современная планировка внутренних помещений. Большой французский камин. Две открытые галереи. Меблирован. Полностью оснащен современной бытовой техникой и оборудованием. Все коммуникации. Московский тел, Интернет. На 100% готов к проживанию. Баня. Гараж на 3 а/м с авт/воротами. Гостевой дом. Уч. 18 сот: ландшафт, корабельные сосны, ели, белки, ежи. В 3 км р. Клязьма (место съемки «Утомленные солнцем»), в 5 км зарыбленное озеро, в 7 км Медвежьи Озера, в 600 м графский пруд с дикими утками. Недалеко частные конюшни: верховые прогулки в лесу. В 2 км крытый бассейн, теннисные корты. БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ и КОМИССИОННЫХ! БЕЗНАЛИЧНЫЙ РАСЧЕТ ПРИВЕТСТВУЕТСЯ. +7(909)6757856. Подробности, фото и видеотур по дому смотреть на сайте MVREAL.

Автор: M.V. REAL

17.04.2008,
17.04.2008

продать

квартира

1

 

1 900 000 RUR
( ~ 82 608 USD)

продам 1-комн.кв., Орехово-Зуево, 6 (9), 32,6 (17,9) 7 кв.м., (c/y совмещённый), ул.К.Либкнехта,центр города,дом кирпичный,один собственник,более трёх лет в собственности,хорошее состояние,после косметического ремонта,в свободной продаже. торг. 8-903-102-42-66; 8-916-080-00-01 v.kasatkin@mail.ru

Автор: Вадим

 

Как влияет наличие водоема на стоимость участка?

Одним из самых желательных элементов на рынке загородной недвижимости, повышающим стоимость дома или участка, является близость водоема. Именно поэтому все чаще и чаще застройщики прибегают к созданию искусственных водоемов. Им может являться либо бассейн из белого мрамора, либо небольшой искусственный пруд, заселенный форелью, и даже… река.

Всем известно, что вид из окна на водную гладь резко стоимость дома или коттеджа. Однако чтобы поднять стоимость дома и участка, необходимо изначально потратить немало средств. "Проектирование водоема всегда происходит в самом начале строительства поселка, что связано с перемещением больших масс земли и необходимостью вписать водный объект в коммуникации и в общий ландшафт поселка", – отмечает Александр Гриднев, заместитель генерального директора по строительству компании "Аллтек Девелопмент".

Многие эксперты считают, что наличие собственного водоема дает поселку неоспоримые конкурентные преимущества на рынке, а также возможность повысить цены за квадратный метр жилья в среднем на 10-15%.

К тому же искусственный пруд в некотором роде даже имеет преимущество перед природным. По российскому законодательству, если на приобретенной для строительства земле имеются река или озеро, то строительство в районе водохранной зоны запрещено.

Именно поэтому застройщики на территории будущих поселков и жилых комплексов прибегают к созданию искусственных водоемов.

Причем большие деньги затрачиваются не только на строительство водного объекта, но и на эксплуатацию. Например, чистота и прозрачность воды должны поддерживаться либо с помощью специальных фильтров, либо с использованием биологически активных веществ, контролирующих уровень загрязнения. Есть и другие методы сохранения чистоты водоема. Где-то искусственные озера постоянно пополняются водой из артезианских скважин, что позволяет поддерживать качество воды в озере. (Продолжение читайте в разделе Купля.Продажа.Обмен. на портале RWAY)

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

22.04.2008

Конференция
"Управление строительным процессом:от начала строительства до сдачи в эксплуатацию"

с 23.04.2008 по 26.04.2008

Выставка
REALTEX "Инвестиции-Строительство-Недвижимость 2008"

24.04.2008

Встреча бизнес-сообщества
«Привлечение клиентов или как эффективно продавать кредитные продукты и риэлтерские услуги?»

24.04.2008

Конференция
Практические аспекты сделок с недвижимостью. Способы узаконивания прав на самовольные постройки и земельные участки

с 24.04.2008 по 25.04.2008

Конференция
Вторая бизнес конференция "PR и маркетинг на службе торговых центров"

29.04.2008

конференция
"Девелопмент складской недвижимости"

с 29.04.2008 по 30.04.2008

Конгресс
2 - ой Всероссийский Конгресс брокеров коммерческой недвижимости "Работа брокера в условиях современного рынка"

с 14.05.2008 по 16.05.2008

Выставка
ПТА Санкт-Петербург 2008

с 20.05.2008 по 21.05.2008

Конференция
Первая Международной конференции Elite Estate

с 21.05.2008 по 23.05.2008

Форум
3-й Петербургский Ипотечный Форум

с 26.05.2008 по 27.05.2008

Конфернция
Вторая всероссийская практическая конференция "Маркетинг коммерческой недвижимости. Борьба за клиентов"

с 09.06.2008 по 10.06.2008

Конференция
ДЕВЕЛОПМЕНТ, ЛОГИСТИКА, РИТЕЙЛ. ТРИ ВЗГЛЯДА НА РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

с 10.06.2008 по 11.06.2008

Конференция
"Недвижимость Северо-Западного региона"

с 19.06.2008 по 21.06.2008

Премия
Commercial Real Estate Federal Awards

с 23.06.2008 по 24.06.2008

Конференция
"Инфраструктура коттеджных поселков. Ключ к успеху"

с 26.06.2008 по 27.06.2008

Конференция
III Всероссийская конференция "Управление инвестиционными проектами в строительство

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

 

 

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное