Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В разделе Купля.Продажа.Обмен.  представлена стать Недвижимость заграницей: мечты или реальность?

Сегодня стало модно и выгодно покупать недвижимость заграницей. Но где же взять денег даже на недорогую недвижимость? Эту проблему возможно решить с помощью кредита на покупку.

В рубрике Аналитика и Цены читайте статью Рынок московского жилья. Текущая ситуация

Рост цен предложений на московское жилье за первые три месяца текущего года был связан с желанием сильных игроков рынка осуществить продажи по максимальным ценам.

Продолжается прием работ на конкурс НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК.

Приглашаем спонсоров и партнёров

Подробнее читайте на www.konkursrway.ru

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

Пост-релиз практического семинара "Оборот земель сельскохозяйственного назначения"

Аукцион по продаже имущества Министерства обороны, запланированный на 8 апреля, перенесен

Взрыв в доме на улице Королева в Москве мог стать следствием неудачного опыта студентов - химиков

9-10 июня 2008 года пройдет общероссийская конференция "Девелопмент, логистика, ритейл. Три взгляда на рынок складской недвижимости"

На месте промзон будут строиться жилые дома

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

Недвижимость заграницей: мечты или реальность?

Сегодня стало модно и выгодно покупать недвижимость заграницей. Но где же взять денег даже на недорогую недвижимость? Эту проблему возможно решить с помощью кредита на покупку.

Почему Балканский полуостров пользуется популярностью у инвесторов и покупателей недвижимости из разных стран? Ответ на этот вопрос очень прост: благоприятный климат, морское побережье, недорогая по сравнению с Западной Европой недвижимость, быстрый экономический рост и членство в ЕС многих балканских стран. К тому же Болгария особенно придется по душе россиянам благодаря давней дружбе между нашими странами.

Однако, иностранцы имеют свои предпочтения при выборе недвижимости. Александр Блинков, руководитель проекта yooBulgaria отметил: "По наблюдению компании Unique Development, особым спросом у иностранных покупателей пользуется недвижимость на побережье. Наиболее востребованы комплексы на первой линии на берегу Черного моря. Причем популярные курорты, такие как Солнечный Берег и Золотые Пески, за последние 1,5 года заметно сдали свои позиции перед небольшими приморскими городами – Обзором, Бяла, Равда. Причина кроется в перенасыщенности старых курортов. Для массовой застройки на первой линии побережья там просто нет места!".

Александр Блинков среди популярной недвижимости называет и квартиры в Софии и Варне. Однако если курортная недвижимость покупается в качестве летней резиденции (либо с целью выгодных инвестиций, в том числе для сдачи в аренду), то квартиры в городах в основном приобретают для проживания те, кто владеет в Болгарии каким-либо бизнесом.

Проблема заключается в том, болгарское законодательство запрещает продажу земли иностранцам (исключение – оформление земли на юридическое лицо, но и в этом случае существует ряд ограничений). Даже при приобретении дома или апартаментов, покупатель обязан арендовать так называемую "идеальную часть земли", т. е. земельный надел, который юридически отходит к владельцу жилой площади. Именно поэтому при всей доходности болгарской земли, купить ее физическому лицу не так-то просто.

По словам Александра Блинкова, средняя стоимость квадратного метра городской недвижимости в Болгарии составляет 450-900 евро. Впрочем на побережье цены совсем другие. "Если скромные апартаменты эконом–класса на третьей и далее линии побережья можно купить и за 500 евро/кв. м, то элитные апартаменты на престижных курортах стоят около 1750 евро/кв. м. К примеру, цены на дизайнерские апартаменты класса люкс yooBulgaria в среднем составляют 1645 евро за кв. м", – сообщил Блинков.

Тонкости получения кредита

Сроки ипотечных кредитов в Болгарии в среднем 10-20 лет, а ставки по кредиту дешевле российских на 20-30%. Если все это принять в расчет, то вполне реально стать собственником заграничной недвижимости. Остается лишь подробно разобраться в условиях и тонкостях получения такого кредита.

По болгарским законам, заемщиком может стать любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 лет до 65 лет для мужчин и до 60 лет для женщин на дату окончательного возврата кредита. Александр Блинков поясняет: "Несмотря на то, что практика ипотечного кредитования иностранных граждан в Болгарии сравнительно молода, получение ипотечного кредита иностранцем немногим сложнее, нежели гражданином Болгарии. Одно из главных условий – возможность надежного обеспечения кредита. В качестве обеспечения принимается и стандартный пакет документов, подтверждающий доходы лица, и недвижимость, но в этом случае максимальная сумма кредита не превысит 60-75% от оценочной стоимости объекта обеспечения". Также он отмечает, что болгарские банки с сомнениями относятся к "серым доходам", поэтому, если банк усомнится в платежеспособности заемщика, то он может отказать в выдаче денег. Поэтому важно представить максимально полный и достоверный пакет документов.

Потенциальный заемщик обязан представить банку-кредитору всю необходимую информацию. Процедура оформления кредита занимает около 1 месяца.

Александр Блинков также отмечает, что иностранный гражданин, приобретающий недвижимость в Болгарии, должен заручиться поддержкой доверенного лица – гражданина государства, от имени которого и будет проходить сделка купли-продажи. Обычно это представитель риелторской компании.

 (Продолжение читайте в разделе  Купля.Продажа.Обмен. на портале RWAY)

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата	Тип	Недвижимость	Комнат	Метро	Цена
08.04.2008	сдать	коттедж	4		150 000 RUR
Сдается коттедж на длительный срок в элитном поселке «Петровские Дали». Дмитровское шоссе, 30 минут от МКАД. Площадь участка – 12 соток, площадь дома - 150м2 (1 уровень)., 3 изолированные спальни,...
08.04.2008	продать	коттедж	8	Курская	360 000 USD
Объект коттедж Расположение деревня Направление Южное Шоссе Каширское Населенный пункт Заборье Расстояние от МКАД 23 км. Площадь дома 560 м2 Площадь участка 12 соток Газ есть...
07.04.2008	продать	квартира	2	Курская	2 300 000 RUR
Продаю 2 комнатную квартиру в г.Электротсаль, 2/5 к, 44/28/6. А также всегда в наличии квартиры и комнаты! АН "ФАВОРИТ" тел. 8(496)574-61-95, 8(926)177-79-67

Рынок московского жилья. Текущая ситуация

Рост цен предложений на московское жилье за первые три месяца текущего года был связан с желанием сильных игроков рынка осуществить продажи по максимальным ценам. Для активизации спроса было осуществлено широкомасштабное распространение слухов о скорой деноминации рубля.

Основной целью этих действий было инициирование платежеспособных домохозяйств (в столице таких порядка 0,5 млн. из 3,8 млн. домохозяйств), а также части юридических лиц, на совершение сделок с жильем на максимуме цен.

Кроме того, с помощью таких слухов решалась еще одна задача - сократить число предложений на рынке.

Сильным игрокам рынка частично удалось решить эти задачи.

Цены были подняты собственниками квартир, а часть квартир была снята с продажи из-за слухов о деноминации и большого потока информации о ширящемся мировом экономическом кризисе.

В настоящее время общий объем предложений более чем в два с половиной раза ниже аналогичного показателя начало апреля 2007 года. Процесс снижения числа предложений служит благоприятным фоном для удержания высоких цен на рынке.

С большой долей вероятности основная часть домохозяйств совершила сделки не для улучшения своих жилищных условий, а для сбережения накопленных средств. Вполне естественно, что наибольшим спросом пользовалось жилье эконом-класса, поскольку стоимость "входного билета на этот рынок всегда минимальна.

Как правило, цены реальных сделок на рынке жилья ниже цен предложений. Обратная ситуация может быть только относительно небольшой период времени. За первые три месяца года для рынка по-прежнему были характерны скидки, размер которых составлял от 2-3% до 10-15%. Менее охотно предоставляют скидки некрупные собственники жилья.

Эксперты высказывают все больше мнений о том, что московский рынок жилья "перегрет".

Действительно, если текущие цены на жилье существенно превышают уровень так называемой справедливой цены, значения которой тесно связано с таким понятием, как доступность жилья, то можно говорить о том, что рынок "перегрет", и некорректно говорить о привлекательности инвестиций в объекты недвижимости.

В настоящее время значение справедливой цены на московском рынке жилья составляет порядка 55 тыс. рублей за кв. метр, а цены предложений на жилье эконом-класса составляют практически 127 тыс. рублей за кв. метр, что позволяет говорить о недоступности московского жилья для абсолютного большинства домохозяйств.

Рост стоимости кредитных средств, ипотеки, основных видов строительных материалов, земельных участков объектов жилищно-коммунальной инфраструктуры формально будет способствовать повышению цен на московское жилье. Но рынок будет становиться все более "узким" для домохозяйств, а сильные игроки рынка будут вынуждены стимулировать спрос со стороны юридических лиц.

 (Продолжение читайте в разделе Аналитика и Цены на портале RWAY)

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

с 14.04.2008 по 15.04.2008	Конференция “Техническое обслуживание и управление эксплуатацией объекта коммерческой недвижимости"
с 15.04.2008 по 16.04.2008	Конференция Гостеприимная недвижимость. Слагаемые успеха
16.04.2008	Семинар "Базовые PR компетенции на рынке CRE:как правильно продвигать объект в СМИ и управлять его имиджем?"
16.04.2008	Премия Commercial Real Estate Moscow Awards
16.04.2008	Форум IV Страховой Форум "Актуальные аспекты управления страховой компанией"
17.04.2008	Конференция "Инвестиции в недвижимость Москвы и Московской Области"
17.04.2008	Семинар "Эффективное PR-управление рыночными отношениями: от запуска девелоперского проэкта до эксплуатации"
17.04.2008	Семинар Земля Москвы.Экономические и правовые вопросы
с 17.04.2008 по 18.04.2008	Конференция “МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ КОМПЛЕКСЫ MIXED-USE: все за и против”
18.04.2008	Конференция LAND DEVELOPMENT в России: проблемы и перспективы
18.04.2008	Семинар Управление репутацией проекта: лоббирование интересов проектов в СМИ и органах власти
22.04.2008	Конференция "Управление строительным процессом:от начала строительства до сдачи в эксплуатацию"
с 23.04.2008 по 26.04.2008	Выставка REALTEX "Инвестиции-Строительство-Недвижимость 2008"
24.04.2008	Конференция Практические аспекты сделок с недвижимостью. Способы узаконивания прав на самовольные постройки и земельные участки
с 24.04.2008 по 25.04.2008	Конференция Вторая бизнес конференция "PR и маркетинг на службе торговых центров"
с 14.05.2008 по 16.05.2008	Выставка ПТА Санкт-Петербург 2008
с 20.05.2008 по 21.05.2008	Конференция Первая Международной конференции Elite Estate
с 21.05.2008 по 23.05.2008	Форум 3-й Петербургский Ипотечный Форум
с 26.05.2008 по 27.05.2008	Конфернция Вторая всероссийская практическая конференция "Маркетинг коммерческой недвижимости. Борьба за клиентов"
с 05.06.2008 по 06.06.2008	Конференция "Недвижимость Северо-Западного региона"
с 19.06.2008 по 21.06.2008	Премия Commercial Real Estate Federal Awards
с 23.06.2008 по 24.06.2008	Конференция "Инфраструктура коттеджных поселков. Ключ к успеху"
с 26.06.2008 по 27.06.2008	Конференция III Всероссийская конференция "Управление инвестиционными проектами в строительство

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007