Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В разделе Аренда и Найм представлена статья Есть ли будущее в России у аренды с последующим выкупом?

В последнее время в Москве пользуется популярностью аренда квартиры с последующим за ней выкупом. Обычная аренда редко дает гарантию более чем на год. Но каждому хочется быть уверенным в том, что нанимаемая квартира когда-нибудь перейдет им в собственность.

В рубрике Земельный вопрос читайте статью Обзор загородных направлений Подмосковья

Близость лета многим москвичам навевает мысли о приобретении загородной недвижимости. Сегодня рынок загородной недвижимости шагает семимильными шагами.

Продолжается прием работ на конкурс НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК.

Приглашаем спонсоров и партнёров

Подробнее читайте на www.konkursrway.ru

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

Власти Якутска отремонтируют основные улицы и автодороги

У московского ЦУМа может появиться стеклянный этаж

С территории вокруг Кремля, Новодевичьего монастыря и из Коломенского планируют убрать наружную рекламу

Девять новых населенных пунктов появилось в регионах России

Регистрация на дачах. Конституционно и социально?..

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

Есть ли будущее в России у аренды с последующим выкупом?

В последнее время в Москве пользуется популярностью аренда квартиры с последующим за ней выкупом.

Обычная аренда редко дает гарантию более чем на год. Но каждому хочется быть уверенным в том, что нанимаемая квартира когда-нибудь перейдет им в собственность. По статистике обращений в агентство недвижимости DOKI, только за февраль спрос на аренду с последующим выкупом увеличился на 15%. Сделок, конечно, немного: по самым оптимистичным прогнозам доля таких покупок – максимум 5% от общего объема на рынке аренды. Управляющий делами компании CTrust Development Владислав Личинин отмечает, что, скорее всего, эти 5% они занимают от общего количества сделок на рынке жилой недвижимости (если рассматриваются вместе покупка, аренда и аренда с выкупом).

Но почему же собственники-наймодатели не очень желают расстаться с квартирами по схеме "аренда с выкупом"? Дело в том, что собственники мало заинтересованы как в фиксации рыночной цены квартиры в договоре, так и вообще в фиксации каких-либо дат получения прибыли, отмечает директор департамента продаж АН DOKI Татьяна Вавилова. "Недвижимость в Москве в среднем дорожает на 20% в год, инфляция составляет порядка 15% в год, но при этом рынок очень нестабилен. Собственник может как зафиксировать прибыль при снижении цен на продажу квартир, так и придержать жилье на растущем рынке", – поясняет Татьяна Вавилова. Конечно, обозначать документально, что в такой-то срок он продаст квартиру по такой-то цене, да еще и будет получать ее стоимость частями, он абсолютно не заинтересован. "Ему гораздо проще продать квартиру на вторичном рынке и получить полную стоимость квартиры, имея свободу для более выгодного переинвестирования". Кроме того, если брать последние 2-3 года, мы видим, что в разы выросла не только цена кв. м, но и размер арендной ставки: "однушка" за 500 долларов, которая являлась нормой в 2005-м, сегодня стоит примерно вдвое дороже.

К тому же развитию данного вида сделок мешает не только осмотрительность и понятное стремление к наживе квартирных хозяев. Основная проблема в том, что слишком мало информации о таком типе сделки.

"Если говорить про данный вид сделки, то он возможен, если стороны определили конечную стоимость объекта и сумму ежемесячных платежей. Скажу сразу, что стоимость данной квартиры может быть на 10-25% дороже аналогов на рынке. Потому что деньги продавец получает не все сразу, а только частями, и, конечно, закладываются проценты на удорожание квартиры за период действия договора", - отметила Татьяна Вавилова. Положительные стороны такой сделки для продавца – это более высокая цена за его "квадраты", а для покупателя – рассрочка по выплате. "И это не банк, где за страховку нужно платить ежегодно, плюс проценты, а квартира в залоге у банка" — добавляет эксперт. (Продолжение читайте в разделе Аренда и Найм на портале RWAY)

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Обзор загородных направлений Подмосковья

Близость лета многим москвичам навевает мысли о приобретении загородной недвижимости. Сегодня рынок загородной недвижимости шагает семимильными шагами. Большое количество предложений приводит потенциальных покупателей к раздумью – выбрать популярные, но дорогие направления, остановить ли свой выбор на демократичных шоссе или поселиться в тихом, но абсолютно не раскрученном месте.

Рублево-Успенское и Новорижское шоссе

В настоящее время не доступны даже среднему классу россиян, представляют интерес только для узкого круга очень ОБЕСПЕЧЕННЫХ ЛЮДЕЙ, эти направления рассмотрим в отдельном обзоре.

Минское и Можайское шоссе.

Достоинства: престиж, хорошая экология, развитая инфраструктура и относительно доступные цены.

Активное освоение "можайки" и "минки" под дачное строительство началось давно, а в середине 90-х там начали строить коттеджи, что привело к развитию транспортной инфраструктуры.

В настоящее время стабильный спрос сохраняется на участки от 20 соток и больше. В последние годы вдоль "белорусских" трасс построено много дорогих коттеджных поселков.

Сколковское и Можайское шоссе

Сколковское и Можайское шоссе находятся на западе Московской области, отнесены экспертами рынка недвижимости к так называемому Минскому направлению.

Достоинства: престиж, экологичность и отсутствие пробок. Отличие Можайского шоссе от Сколковского: Сколковское направление эксперты называют наследником Рублевки.

Характеристика Можайского направления.

Можайский район по праву считается одним из самых красивых и благополучных районов Подмосковья. Большую его часть занимают густые смешанные леса. Именно здесь, среди великолепной первозданной природы, расположился один из источников питьевой воды для жителей Москвы и Московской области. Можайское водохранилище — один из недавно созданных крупных водоемов, который образован в 1960 году в результате строительства престиж плотины на Москва-реке в трех километрах от Можайска. С тех пор в его водах разводят рыбу: стерлядь, судак, угорь, карп.

После Рублевки и Новориги, Сколковского шоссе Можайское шоссе находится в поле интересов застройщиков.

Застройщики выстроили здесь ряд коттеджных комплексов, которые составляют реальную конкуренцию столичным прайс-листам.

Близость большой воды, выгоднейшего ресурса, увеличивает цену на дом, стоящий на берегу.

Несколько лет подряд земли около водохранилища активно скупают различные финансовые группы.

Дмитровское и Калужское шоссе

Калужское шоссе уверенно входит в число самых востребованных загородных направлений. О степени развития загородного рынка на Калужском шоссе можно судить по количеству коттеджных поселков, находящихся на различных стадиях строительства. Существенным недостатком является отсутствие в районе железной дороги. В советское время вдоль "Калужки" строились поселки для научной и творческой элиты, такие как: "Академический" и "Советский писатель". В окрестностях шоссе велось строительство пансионатов и домов отдыха, где отдыхали партийные лидеры и руководители. Позже вдоль трассы появились элитные ведомственные объекты: поселок Управления делами президента РФ (УДП) "Ватутинки", дома приемов "Газпрома" и дома отдыха УДП "Архангельское".

На Калужском шоссе нет водохранилищ и необычного ландшафта, зато покупатели найдут здесь спокойный смешанный лес, а отсутствие "большой воды" компенсируется достаточным количеством маленьких водоемов. Из относительно крупных рек можно выделить Десну и Пахру, среди мелких – Сосенки, Поляницы, Лопасню, а также притоки и речки Окского бассейна.

Вдоль Калужского шоссе практически нет производственных предприятий.

Калужское направление представлено в основном поселками бизнес- и элитного класса, значительная часть которых сосредоточена вокруг пансионата "Ватутинки". Говоря о наиболее достойных местах Калужского направления, называют поселки "Лукоморье", "Бельгийская деревня" и "Стародачное", "Робинзон". "Заречье", "Фоминское" и "Ватутинки", "Старая Пахра" и "Времена года". Здесь есть и поселки таун-хаусов ("Ямонтово", "Красная Пахра").

Качественные проекты эконом-класса на Калужском представлены в поселках "Ильичевка", "Дубровка" (5 км от МКАД) и "Европейская деревня", "Антоновка" в Летово.

По сравнению с раскрученными направлениями типа Рублевки, покупателям загородного жилья на Калужском шоссе приходится переплачивать за бренд не так много.

Калужское шоссе является самым коротким из всех подмосковных, имеет хорошее покрытие и не загружено грузовым транспортом. Калужское направление также отличается развитой инфраструктурой и красивейшими природными ресурсами.

Не менее активно растет и популярность Дмитровского шоссе. Оно привлекательно тем, что предоставляет большой ассортимент объектов в разных ценовых категориях. Дмитровское шоссе стало востребованным у застройщиков и потенциальных клиентов. Удивительно, что это не произошло раньше, ведь список уникальных природных "особенностей" впечатляющий. Например, каскад крупных водохранилищ, так называемая "большая вода", – источник радости для любителей яхтенного спорта. К тому же наличие Клинско-Дмитровской гряды позволило организовать на этом направлении современные горнолыжные курорты, как широко известный парк Волен.

Из-за красивейших водоемов и водохранилищ это северное направление уже конкурирует по предложению элитного жилья с "западными" направлениями, Рублевкой и Новой-ригой.

Это канал им. Москвы, Пироговское, Химкинское, Пяловское, Пестовское, Икшинское, Иваньковское водохранилища.

Здесь расположено много спортивно-оздоровительных комплексов: горнолыжная трасса "Степаново" (46 км от Москвы), спортивный парк "Экстрим" (50 км), спортивный комплекс "Парк-Яхрома" (46 км), лучший горнолыжный курорт Подмосковья "Сорочаны" (49 км) — с 10 трассами длиной от 400 до 1000 метров и с перепадом высот 80-90 метров, морской клуб "Адмирал" — на 7-м километре Дмитровского шоссе от МКАД, яхт-клуб "Буревестник", расположенный на Клязьминском водохранилище в районе Дмитровского моста".

Сейчас спрос на качественные участки превышает предложение в десять раз, и эксперты прогнозируют, что цены на них будут только расти.

Как и по другим направлениям, на стоимость земли влияет ее транспортная удаленность от Москвы и наличие коммуникаций на участке.

При определении цены на дачный домик с участком также важным фактором являются его местоположение и удаленность от Москвы, комфортность дома (наличие центрального отопления, газа, электричества), материал, из которого построен дом, и безопасность места (в том числе наличие поблизости охраняемого коттеджного поселка). Так, довольно дорого может стоить домик дачного типа, построенный непосредственно в охраняемом коттеджном поселке.

Качество дома может снизить цену в несколько раз.

Активное строительство организованных коттеджных поселков на Дмитровке началось в 2000-х годах. На данный момент Дмитровское шоссе входит в первую "пятерку" направлений, на которых ведется активное строительство. Большая часть поселков относится к эконом- и бизнес-классу.

Расположение поселков различных классов на Дмитровке отличается от традиционного на других направлениях. Как правило, наиболее дорогая и качественная недвижимость строится на небольшом расстоянии от Москвы. На престижных направлениях самыми дорогими являются как раз первые 15 км, в то время как на Дмитровском большинство элитных поселков находится за пределами этой зоны. Еще одна особенность коттеджного строительства на Дмитровском – целый ряд поселков, возводимых в отдаленных районах. То, о чем на других направлениях только мечтают, на Дмитровке активно реализуется. Вокруг вышеупомянутых горнолыжных курортов и парков возведено или строится более трети всех поселков данного направления (а это 30–50 км от МКАД). Строящиеся в районе Яхромы поселки ориентированы на самые разные классы покупателей, ведь горнолыжный спорт, в отличие от гольфа и яхтенного спорта, не требует слишком серьезных доходов своего хозяина. (Продолжение читайте в разделе Земельный вопрос на портале RWAY)

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007