Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.120 RSS
←   Сентябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.120 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость-Daily Жилье в новостройке: ищем доступный вариант


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Недвижимость-Daily

2007-09-28

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В рубрике «Купля.Продажа.Обмен» представлена статья Жилье в новостройке: ищем доступный вариант

Что сейчас предлагают компании-застройщики и банки-кредиторы тем, кто не может сразу полностью выплатить вклад в долевое строительство.

 

Информационно-аналитическое агентство RWAY объявляет конкурс "НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК"

Приглашаем всех желающих принять участие в конкурсе «Народный аналитик». Конкурс будет проходить в сентябре-октябре 2007 года. Определение и церемония награждения номинантов состоится в ноябре 2007 года.

Участником может стать любой желающий, кроме профессионалов – аналитиков. Последних мы приглашаем поучаствовать в выборе номинанта на приз зрителей-аналитиков.

ПОЛОЖЕНИЕ О КОНКУРСЕ «НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК»

Любую дополнительную информацию о конкурсе: вопросы участия, информподдержки, спонсорства, и т.п., Вы можете получить, связавшись с Евгенией Скрынник по электронному адресу cat@rway.ru, icq 244421, тел. +7 (495) 5438595

 

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

На Ленинградской проспекте в Москве построят административный комплекс

«Ипотека для жителей России может подорожать на 1,5%» - Алексей Улюкаев

На северо-западе Москвы построят торгово-деловой комплекс с подземной автостоянкой

2 октября дольщики объекта, где осенью 2006 года проходила голодовка, снова выйдут на пикет

В 2008 году в Москве построят три многоэтажных «народных» гаража на 274 машиноместа

Снижение цен предложения на вторичном рынке возобновилось

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

 

 

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

28.09.2007

сдать

квартира

3

Октябрьское поле

 6 500  USD

Cдается 3-комнатная квартира в элитном жилом комплексе "Вэлтон Парк", Проспект маршала Жукова, 43. Общ.пл. 120 м2, дизайнерский ремонт, мебель, вся встроенная техника, телефон, сдается впервые, 15\17 этажного корпуса, панорамные окна, 2 санузла. В стоимость входит место в подземном гараже.

 

28.09.2007

продать

квартира

3

ВДНХ

 470 000  USD

Продам 3-к кв.Звездный бульвар д1. сталинский дом, 81 м.кв, комн. изол (20+18+16), балкон, телеф., паркет, потолки 3м., красивый панорамный вид. Торг. тел. 8-916-247-64-78

 

28.09.2007

снять

офисное помещение

-

Сокол,  Динамо

 2 320 USD

СНИМУ В АРЕНДУ ОФИС 20-40 м2 с шаговой доступностью от метро Динамо или Сокол 223-1535

 

Жилье в новостройке: ищем доступный вариант

 

Что сейчас предлагают компании-застройщики и банки-кредиторы тем, кто не может сразу полностью выплатить вклад в долевое строительство.

Ипотека: выбор ограничен, а на страховании сэкономите 

Главную ставку в решении жилищного вопроса власти продолжают делать на ипотеку. Приобретение в кредит новостройки считается наиболее выгодным и доступным вариантом, поскольку к плюсам самой ипотеки добавляются преимущества долевого строительства. 

Тем, кто собирается брать заем на квартиру в строящемся доме, нужно иметь в виду, что такая ипотека имеет немало особенностей. 

Ограничения в выборе банков и компаний-застройщиков

Во-первых, не все банки кредитуют на приобретение жилья в новостройках. Во-вторых, нередко банки выдают кредиты на строящиеся квартиры только в тех домах, которые возводят компании - партнеры банка. Также встречаются варианты, когда банк объявляет о предоставлении кредитов на квартиры в домах любых застройщиков и дополнительно вводит ипотечную программу на более выгодных условиях для покупки квартир у компании - партнера банка. 

СОВЕТ: при выборе новостройки сразу интересуйтесь, есть ли у застройщика банки-партнеры, в том числе работающие с компанией на особых условиях (более низкие процентные ставки, меньший первоначальный взнос и т. д.). 

Разные процентные ставки на этапе строительства и после оформления права собственности на готовую квартиру. 

В период, когда дом еще возводится, не принят госкомиссией, ставка по кредиту обычно на 1 - 2% выше стандартной в данном банке. Это связано с повышенными рисками и более слабыми гарантиями возврата кредита: квартира еще недостроена и (или) юридически не оформлена, объектом залога являются права требования по инвестиционному договору, что менее надежно. 

Обратите внимание, от чего еще зависит размер процентной ставки по кредиту: 

От размера первоначального взноса: чем ниже взнос, тем выше ставка. Так, например, в банке ВТБ 24 кредит на новостройку при нулевом первоначальном взносе на этапе строительства выдается по ставке от 13,5% в рублях и от 11,5% в валюте, а при взносе более 40% ставки составляют от 13% в рублях и от 11% в валюте. 

От срока кредита. При долгосрочных кредитах - до 30 лет - ставки выше, чем при краткосрочных (до 7 лет) на 1 - 2% 

От формы подтверждения дохода. Если вы не можете предъявить справку 2-НДФЛ с работы о достаточном размере «белой» зарплаты и банк согласится принять другие подтверждения доходов (например, справка по форме банка, заполняемая самостоятельно), то ставка будет на 0,5 - 1% выше. 

Также имейте в виду следующие особенности ипотеки при покупке новостройки:

некоторые банки требуют иметь поручителей или оформлять в залог недвижимость (то есть вы можете претендовать на кредит на новостройку, только если уже имеете в собственности другую квартиру или дом);

при оформлении ипотечного кредита не требуется один из видов страхования, обязательных при покупке квартиры на вторичном рынке, - страхование права собственности (титульное страхование). Такое послабление связано с тем, что вы приобретаете первичное, юридически «чистое» жилье (см. «Будь в курсе» на стр. 26 (2). За счет этого вы экономите на страховом взносе (это 0,3 - 0,5% от суммы кредита ежегодно). 

Это пригодится! 

Как воспользоваться налоговой льготой 

Благодаря дополнениям в Налоговый кодекс у приобретателей новостроек появилось несколько вариантов: 

Получение налогового вычета после внесения вклада в строительство, не дожидаясь оформления права собственности на квартиру. 

1. Это подходящий вариант на случаи затягивания сдачи дома и процедур регистрации.

 

Чтобы воспользоваться льготой, нужно предъявить в налоговую инспекцию договор о приобретении прав на квартиру. Такие права фиксируются в договоре участия в долевом строительстве либо в инвестиционном договоре. 

Обратите внимание: если вы приобретаете новостройку по договору предварительной купли-продажи, то воспользоваться таким вариантом налоговой льготы не сможете, вам будет доступен лишь вариант 2. 

Налоговый вычет предоставляется в размере суммы вашего вклада в долевое строительство, но не более 1 млн. рублей. Реализуя льготу, вы вправе получить 13% от суммы вычета, то есть до 130 тыс. рублей. 

2. Получение налогового вычета после оформления права собственности на квартиру в новостройке. 

Преимущество этого варианта в том, что в сумму налогового вычета вы можете включить не только свой вклад в строительство, но и расходы на отделку квартиры, которые зачастую составляют очень внушительную сумму. 

Однако нужно иметь в виду:

в любом случае сумма вычета на приобретение жилья не может превысить 1 млн. рублей, поэтому льгота в таком варианте выгодна для вас, если сумма взноса на строительство квартиры меньше 1 млн.;

чтобы в налоговый вычет были включены расходы на отделку, ремонт жилья в новостройке, в договоре обязательно должно быть указано, что квартира передается вам без отделки. 

Будь в курсе! 

Чем выгодно и рискованно долевое строительство 

1. Приобретение квартиры в новостройке - более экономный и доступный способ обзаведения жильем, чем покупка на вторичном рынке. Квадратные метры в строящемся доме стоят дешевле готовой жилплощади, разница в цене зависит от стадии строительства и может достигать 20 - 25%.

 (Окончание статьи читайте в рубрике«Купля.Продажа.Обмен»)

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

2-3.10.2007

Конференция «Работа управляющей компании в области commercial real estate»
Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)

04.10.2007

Конференция «Недвижимость России 2007. Привлечение финансирования девелоперских и строительных проектов в сфере недвижимости»     

Условия участия: Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 10% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)               

 

04.10.2007

Конференция "Торговая недвижимость России"

05.10.2007

Форум «Доступное и комфортное жилье. Вопросы и ответы. Советы и прогноз"»

11.10.2007

Семинар «Лизинг в коммерческой недвижимости»

11-12.10.2007

Конференция «Строительство и эксплуатация уникальных и технически сложных объектов»

12.10.2007

Конференция «IT-телекоммуникации в девелопменте бизнес-центров и коттеджных поселков»

11-14.10.2007

17-я юбилейная международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО»

15-16.10.2007

Конференция «Земля и бизнес»

16-17.10.2007

Конференция «Управление рисками в строительстве»

22.10.2007

Конференция "Due Diligance объектов недвижимости"

 

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

 

Также в рубрике «Аналитика и цены» читайте:

Построено жилой площади в Москве строительными организациями с 2002 по 2004 год

Вниманию читателей представлены данные по количеству построенного с 2002 по 2004 года жилья в Москве. Информация представлена в виде графиков.

Динамика ввода в действие жилой в Москве с 2004 по 2007 год

Ежегодно в Москве вводится в эксплуатацию миллионы кв. метров жилья. В представленной статье вниманию читателей предложены графики с данными за 2004-2007 год.

Динамика цен на вторичном рынке жилья Москвы с 2004 по 2007 год

В статье представлена информация по динамике роста цен на вторичном рынке недвижимости Москвы. Посетителям портала RWAY.Ru предложены данные по жилью с 2004 по 2007 год.

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное