Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Недвижимость-Daily

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В рубрике Оформление документов читайте статью Что такое Единый жилищный документ?

В Москве все справки о жилом помещении заменяют Единым жилищным документом. Аббревиатура ЕЖД вошла в нашу жизнь два года назад, когда заменила три справки. Теперь появился новый вариант документа, более универсальный, вобравший в себя целый ворох справок о жилом помещении и расчетах за ЖКУ.

Кроме того, представляем Вашему вниманию одну из статей, которая была размещена в Бюллетене RWAY в июле 2007 года Современные тенденции на рынке подмосковной загородной недвижимости. Июль 2007 г.

В статье представлены различные классификации загородного жилья, анализ спроса и предложения на коттеджи, дома Подмосковья, а также данные по сегменту загородного жилья от некоторых профессиональных участников этого рынка.

Информационно-аналитическое агентство RWAY объявляет конкурс "Народный аналитик"

О кризисе рынка недвижимости, повышении цен на жилье, упадке ипотеки не говорят сегодня только ленивые. Блоги, форумы, сообщества и подобные сервисы – все завалены комментариями и обсуждениями статей и прогнозов известных аналитических агентств. Каждая газета, информагентство считает своим долгом освещать различные точки зрения на эти проблемы.

Информационно-аналитическое агентство RWAY хочет услышать Ваше мнение, точку зрения простого человека, непрофессионала в сфере недвижимости и аналитики.

Расскажите кто, по Вашему мнению, заинтересован в высоких ценах на жилье и кто их определяет? Что ожидает Москву в 2008 году? Защищено ли на рынке право собственности на жилье? Что мешает жилью стать доступным для основного населения России?

Приглашаем всех желающих принять участие в конкурсе «Народный аналитик». Конкурс будет проходить в сентябре-октябре 2007 года. Определение и церемония награждения номинантов состоится в ноябре 2007 года.

Участником может стать любой желающий, кроме профессионалов – аналитиков. Последних мы приглашаем поучаствовать в выборе номинанта на приз зрителей-аналитиков.

Участие в конкурсе – бесплатное! Призы материальные!!

ПОЛОЖЕНИЕ О КОНКУРСЕ «НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК»

Любую дополнительную информацию о конкурсе: вопросы участия, информподдержки, спонсорства, и т.п., Вы можете получить, связавшись с Евгенией Скрынник по электронному адресу cat@rway.ru, icq 244421, тел. +7 (495) 5438595

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

Обманутые соинвесторы Москвы проведут пикет «Лапша от Кепки»

На юго-востоке Москвы планируют построить приют для детей-сирот

«Строительство кольцевых дорог не спасёт Москву от пробок» - Игорь Левитин

На ремонт дома на Садово-Спасской улице жители заработали самостоятельно

Новый спортивный центр открыт в поселке Лотошино Московской области

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

Современные тенденции на рынке подмосковной загородной недвижимости. Июль 2007 г.

Основными характеристиками рынка загородной недвижимости являются:

∙ высокая рыночная цена объектов,

∙ сравнительно небольшое (по сравнению с Москвой) количество объектов,

∙ большое разнообразие предложений,

∙ долгий срок экспозиции.

Эти факторы обеспечивают большую инертность и, следовательно, устойчивость рынка по отношению к рынку московских квартир, высокие прибыли при инвестировании и невысокую ликвидность объектов.

По оценкам специалистов ряда компаний, за последние семь лет объем рынка загородной недвижимости вырос с $3 млрд. до $14 млрд. Ожидается, что к 2012 году он увеличится более чем втрое и достигнет отметки $50 млрд.

Наиболее интенсивный рост стоимости земельных участков в 2006 году был отмечен на северном и северо-западном направлении - около 72-75%. Наименьшую динамику темпов роста демонстрировало северо-восточное направление - около 55%. Рост цен на объекты загородной недвижимости в I квартале текущего года составил 5-9% в зависимости от направления и категории объекта. (подробнее)

Классификация по стоимости

Загородное жилье классифицируют по его стоимости. Принятой классификацией является деление недвижимости по типам на элитное жилье, бизнес-класс и эконом-класс.

Верхняя граница эконом-класса $250-300 тысяч, верхняя граница бизнес-класса $600-700 тысяч, а все что превышает эту границу принято называть элитным жильем.

Площадь в пределах от 100 кв. м. до 220 кв. метров является признаком эконом-класса. С 200-250 кв. метров начинается бизнес-класс. Площадь земельного участка при определении класса поселка в расчет не принимается.

В структуре предложения эконом-класса преобладают новые объекты за пределами 30-км зоны от МКАД, объекты в пределах 30 км от МКАД расположены на непрестижных южных и юго-восточных направлениях (Каширское, Егорьевское, Симферопольское, Варшавское шоссе). В секторе эконом-класса до 2007 года ощущается дефицит предложения.

Целью покупателей является постоянное проживание в коттедже и они стремятся покупать жилье как можно ближе к Москве, но цены на этом расстоянии не соответствуют ценам эконом-класса.

Минимальная стоимость коттеджа данной категории составляет …  (подробнее)

Классификация по форматам

Загородное жилье классифицируется и по форматам, это могут быть таунхаусы, дальние дачи, ранчо, усадьбы, плавучие дачи, лэйнхаусы, организованные коттеджные поселки.

Средняя цена за 1 квадратный метр жилья в таунхаусе на июнь 2007 года (подробнее)

Спрос и предложение

Плотность коттеджных поселков возрастает с престижностью направления, самое большое количество КП находится по Рублево-Успенскому направлению, далее следует Новорижское направление, за ним Калужское, потом Дмитровское и Киевское, а за ними все остальные.

По данным одной из девелоперских компаний, структура спроса на загородную недвижимость по сегментам рынка выглядит следующим образом:

∙ эконом-класс – 29 %,

∙ бизнес-класс – 62 %,

∙ элитный – 9 %.

Потребительские предпочтения по удаленности от МКАД следующие:

∙ 15% покупателей хотят приобрести жилье в радиусе 15 км от МКАД,

∙ 45 % - в радиусе от 15 до 30 км и

∙ 4 % - в радиусе 30 – 50 км.

Потребительские предпочтения по направлениям следующие:

∙ 43 % покупателей предпочитают Рублево-Успенское направление,

∙ 28 % - Новорижское,

∙ 16 % - Калужское,

∙ 7 % - Дмитровское,

∙ 6 % - Минское.

Данные по сегменту Загородного жилья от некоторых профессиональных участников этого рынка.

(Полностью статью читайте в разделе «Статьи Бюллетеня RWAY»)

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Что такое Единый жилищный документ?

В Москве все справки о жилом помещении заменяют Единым жилищным документом. Аббревиатура ЕЖД вошла в нашу жизнь два года назад, когда заменила три справки. Теперь появился новый вариант документа, более универсальный, вобравший в себя целый ворох справок о жилом помещении и расчетах за ЖКУ. Об этом – наш сегодняшний выпуск.

На все случаи жизни

В ближайшее время москвичи смогут воспользоваться ЕЖД при решении своих жилищных проблем, будь то покупка или продажа недвижимости, ее обмен, приватизация, постановка в очередь на улучшение жилищных условий, определение ребенка в школу, детский сад и др.

Новый порядок документооборота в сфере предоставления информации о жилых помещениях и проживающих в них гражданах содержится в постановлении правительства Москвы от 19 июня 2007 г. № 499-ПП.

Теперь вместо 12 различных видов документов может выдаваться один – по форме, утвержденной столичным правительством 7 августа 2007 года. Этот новый вариант справки «на все случаи жизни» – Единый жилищный документ (ЕЖД) – выдает служба «одного окна» ЕИРЦ бесплатно в день обращения. Жители Москвы, получив такую справку, могут совершать любые операции, связанные с их проживанием, расчетами за ЖКУ, получением документов в иных инстанциях, с решением социальных вопросов.

Что заменит Единый жилищный документ

Когда ЕЖД только начали выдавать, он заменял лишь выписку из домовой книги, справку о проверке жилищных условий и копию финансово-лицевого счета на жилую площадь.

Новый вариант Единого жилищного документа заменяет собой 12 других ранее выдаваемых справок:
копию финансово-лицевого счета нанимателя жилого помещения на дату выдачи или за прошлый период;
выписку из домовой книги на дату выдачи или за прошлый период;
копию карточки учета для собственника жилого помещения на дату выдачи или за прошлый период;
справку о проверке жилищных условий;
справку о регистрации по адресу;
справку о составе семьи;
справку о совместном проживании с умершим/о прописке на день смерти;
справку об одиноком умершем;
справку об иждивении;
справку об изменении адреса;
справку « дом-новостройка»;
справку об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг.

Кстати, любая из этих справок может быть запрошена отдельно в случаях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Ни один орган исполнительной власти Москвы теперь не имеет права запросить у граждан какие-либо отдельные документы, дублирующие сведения, содержащиеся в ЕЖД. Имейте в виду, что сейчас ни сотрудники налоговых, судебных, таможенных служб, нотариальных контор, риэлторских агентств, образовательных учреждений, ни Пенcионный фонд или собес, ни районные управы, ни даже ОВД, ФМС и военкоматы не вправе требовать от жителей Москвы каких-либо еще жилищных документов, кроме ЕЖД. (Кроме случаев, когда это прямо предусмотрено федеральным законодательством).

Как получить

Для получения Единого жилищного документа жителю нужно обратиться в службу «одного окна» районного ЕИРЦ и написать заявление установленного образца. Не забыть взять с собой паспорт. А его представителю, помимо документа, удостоверяющего личность, – запастись доверенностью на получение документа.

Специалисты районных отделов ЕИРЦ делают соответствующую отметку в журнале регистрации подготовки и выдачи запрашиваемых документов. А заявитель подтверждает получение документов подписью в соответствующей графе журнала либо на копии своего заявления.

Cлужба «одного окна» единых расчетных центров выдает ЕЖД в день обращения. Услуга, повторим, бесплатная.

НА ЗАМЕТКУ

Постановлением правительства Москвы от 19 июня 2007г. № 499-ПП предусмотрено, что в трехмесячный срок все органы исполнительной власти города Москвы и учреждения города Москвы «должны исключить случаи запроса у граждан любых отдельных документов, дублирующих сведения, содержащиеся в ЕЖД». Кроме того, в случаях, когда в личном присутствии гражданина нет необходимости, ЕЖД передается между организациями без его участия.

Постановлением правительства Москвы от 19 июня 2007г. № 499-ПП предусмотрено, что в трехмесячный срок все органы исполнительной власти города Москвы и учреждения города Москвы "должны исключить случаи запроса у граждан любых отдельных документов, дублирующих сведения, содержащиеся в ЕЖД". Кроме того, в случаях, когда в личном присутствии гражданина нет необходимости, ЕЖД передается между организациями без его участия.

Комментарий генерального директора ГУП «МосгорЕИАЦ» Александра Варева

Просто и скоро

С введением нового, расширенного варианта Единого жилищного документа процедура получения жителями столицы различных справок значительно упрощается. Это позволит избежать возможных ошибок при выборе нужного документа, среди которых было немало взаимозаменяемых, дублирующих друг друга. Избавит от необходимости обивать пороги одновременно нескольких организаций, боясь перепутать название той, которую запрашивает та или иная организация, учреждение.

Это еще один шаг к дебюрократизации и упрощению процедур получения тех или иных документов, реализуемый через уже полюбившийся москвичам режим "одного окна".

Мы стараемся сделать так, чтобы жителям столицы было максимально удобно получать исчерпывающую информацию о своем жилье и оплачивать коммунальные услуги.

Чтобы новая форма ЕЖД была действительна не только для Москвы, мы (ГУП "МосгорЕИАЦ") обращаемся в федеральные органы исполнительной власти, к администрации Московской области с просьбой внести изменения в свои регламенты подготовки и выдачи запрашиваемых заявителями документов и отказаться от практики требовать от жителей множество разрозненных справок. Речь, прежде всего, о налоговых, судебных, таможенных организациях, а также государственных и частных структурах – нотариальных, риэлторских, образовательных, Фонде пенсионного страхования и пр.

(Подробнее – в разделе «Оформление документов»)

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

В рубрике «Полезная информация»  представлена информация о работе Центра обслуживания населения Рязанского района ЮВАО - «одно окно». В Центре функционируют службы управы района, муниципалитет, Дирекции единого заказчика района, Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах в ЮВАО, Единого информационно-расчетного центра Рязанского района, Управления жилищной политики и жилищного фонда ЮВАО. Подробнее – на портал RWAY.

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007