Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.120 RSS
←   Сентябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.120 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость-Daily Сценарии развития событий. Контролируемое снижение цен


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Недвижимость-Daily

2007-09-14

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В рубрике «Аналитика и цены» читайте статью генерального директора информационно-аналитического агентства RWAY Александра Крапина Сценарии развития событий. Контролируемое снижение цен

Наиболее вероятным сценарием развития событий в ближайшие 8-10 месяцев на московском рынке жилья эконом-класса является снижение цен минимум на 15%

 

В рубрике «Земельный вопрос»  представлена статья Как надо покупать землю?

Как приобрести квартиру в городе - более-менее всем известно. А вот как стать владельцем собственного участка? Ведь оформление земли в частную собственность - задача не из легких. Одного желания здесь недостаточно. Нужны и знания, и время.

Как стать владельцем собственного участка земли?

Что должен знать покупатель земельного участка?

 

Информационно-аналитическое агентство RWAY объявляет конкурс "Народный аналитик"

О кризисе рынка недвижимости, повышении цен на жилье, упадке ипотеки не говорят сегодня только ленивые. Блоги, форумы, сообщества и подобные сервисы – все завалены комментариями и обсуждениями статей и прогнозов известных аналитических агентств. Каждая газета, информагентство считает своим долгом освещать различные точки зрения на эти проблемы.

Информационно-аналитическое агентство RWAY хочет услышать Ваше мнение, точку зрения простого человека, непрофессионала в сфере недвижимости и аналитики.

Расскажите кто, по Вашему мнению, заинтересован в высоких ценах на жилье и кто их определяет? Что ожидает Москву в 2008 году? Защищено ли на рынке право собственности на жилье? Что мешает жилью стать доступным для основного населения России?

Приглашаем всех желающих принять участие в конкурсе «Народный аналитик». Конкурс будет проходить в сентябре-октябре 2007 года. Определение и церемония награждения номинантов состоится в ноябре 2007 года.

Участником может стать любой желающий, кроме профессионалов – аналитиков. Последних мы приглашаем поучаствовать в выборе номинанта на приз зрителей-аналитиков.

Участие в конкурсе – бесплатное! Призы материальные!!

 

ПОЛОЖЕНИЕ О КОНКУРСЕ «НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК»

 

Любую дополнительную информацию о конкурсе: вопросы участия, информподдержки, спонсорства, и т.п., Вы можете получить, связавшись с Евгенией Скрынник по электронному адресу cat@rway.ru, icq 244421, тел. +7 (495) 5438595

 

 

Рост цен предложения на московском рынке жилья сопровождается бурным ростом количества предложений

Объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы за первую полноценную неделю осени вырос с 20 тысяч уникальных объектов до 27 тысяч объектов. Между тем в конце июля было выставлено всего 15000 объектов. Примечательно, что продавцы жилья и их полномочные представители выставляют объекты по завышенным ценам. Подобное поведение отражает скорее их экономический эгоизм, чем реальную ситуацию на московском рынке жилья. В условиях нормального развития рынка, стабильного спроса, такое увеличение объема предложения должно сопровождаться снижением цен, сейчас же наблюдается необычный процесс – увеличение объемов предложения сопровождается ростом цен, при том, что спрос хотя и вырос осенью, но не так значительно как предложение.

Согласно результатам мониторинга рынка жилья агентства RWAY за прошедшую неделю, т.е. с 3 сентября по 9 сентября 2007, средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья рассчитанные по всем классам жилья выросли на 2,4%. При этом средние цены в объявлениях продавцов на жилье в домах эконом-класса за неделю стали выше на 0,8%. Рост цен предложения на рынке обусловлен в первую очередь повышениям цен в объявлениях на жилье бизнес-класса. Они стали больше в среднем на 2,5%. (продолжение)

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

К 2011 году рядом со станцией метро «Дубровка» построят новый бизнес-парк «Галилей»

Петербургский девелопер RBI будет строить в Москве элитное жилье, офисную и торговую недвижимость

Генпрокуратурой РФ по результатам проверок реализации «дачной амнистии» заведено более 60 уголовных дел

«Инфляция ограничивает возможности сделать ипотеку в России дешевле» - Дмитрий Медведев

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

Сценарии развития событий. Контролируемое снижение цен

 

В конце 2006 года нашими экспертами на страницах декабрьского номера бюллетеня RWAY были сделаны следующие прогнозы:

«… В ближайшие месяцы (конец текущего года – первая половина следующего года) возможными являются следующие основные сценарии развития ситуации на московском рынке жилья, представленные в порядке приоритетности их реализации ...

Сценарий первый: средние цены на жилье в столице будут снижаться на 2-3% в месяц.

Сценарий второй: сильные игроки рынка «будут держать» цены на жилье в столице, несмотря на зафиксированное по итогам октября снижение цен.

Сценарий третий: цены на жилье в столице продолжат свой рост.

По оценке наших экспертов, вероятность первого сценария развития событий на рынке на период до середины 2007 года составляет порядка 60%, вероятность второго сценария – порядка 30%, а вероятность третьего сценария – порядка 10%.

Необходимо отметить, что после первого квартала 2008 года значительно возрастает вероятность реализации третьего сценария, со списанием всех причин на предшественников во власти…".

Действительно в течение первых восьми месяцев цены предложений на московское жилье снижались. По нашим оценкам средний размер различных скидок потенциальным покупателям составлял от 7 до 12% в зависимости от класса жилья и его месторасположения.

Максимальный размер скидок преобладал в сегменте дорогого жилья (бизнес-класс и элита), хотя часть объектов эконом-класса предлагалась на рынке с еще более существенными скидками.

Максимальные скидки были характерны на ранее неликвидные объекты всех классов, которые были «сметены» с рынка на волне ажиотажного спроса в 2005-2006 годах.

Наиболее вероятным сценарием развития событий в ближайшие 8-10 месяцев на московском рынке жилья эконом-класса является снижение цен минимум на 15%.

Продолжение статьи читайте на портале RWAY в разделе «Аналитика и цены»

 

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

14.09.2007

продать

гараж

1

Люблино

 13000 USD

ПРОДАЕТСЯ ГАРАЖ ИЗ БЛОКОВ, НА ТРИ МАШИНЫ, ПЛОЩАДЬ-45 КВ.МЕТРОВ, двое металл. ворот, высокие потолки, смотр. яма-6 метров, кирпичная, пол-бетон, отопление-печка на салярке, электричество, охрана, м.Люблино или м.Волжская. телефон: 8-926-230-09-53

 

13.09.2007

продать

квартира

4

Киевская

1 195 000 USD

м. Киевская, м. Университет, ЖК «Дом на Мосфильмовской» - небоскреб класса DeLux, ул. Пырьева, вл.2. 4-х ком кв-ра на 27/29эт., секция «В». 159,5м. ….

 

13.09.2007

сдать

офис

2

 

57 USD

СДАЮ В АРЕНДУ ОФИС В Г. ВОСКРЕСЕНСК. 30 КВ.М. ЦЕНТР ГОРОДА. ВОЗМОЖЕН ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД. ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ. ПРЯМАЯ АРЕНДА. ОЖИВЛЕННОЕ МЕСТО. тел. 985-77-11-33-7

Как надо покупать землю?

Как приобрести квартиру в городе - более-менее всем известно. А вот как стать владельцем собственного участка? Ведь оформление земли в частную собственность - задача не из легких. Одного желания здесь недостаточно. Нужны и знания, и время.

Как стать владельцем собственного участка земли?

Что должен знать покупатель земельного участка?

Раз проблема, два проблема…

Одна из проблем, с которой сталкиваются покупатели земли, - это отсутствие у продавцов документов на нее. Особенно это касается стародачных мест. Для того, чтобы приобрести участок, он должен находиться в собственности владельца не только фактически, но и формально. Значит, сначала продавцу придется привести документы в порядок.

Вторая сложность, с которой предстоит столкнуться самостоятельным покупателям - сроки, в которые надо оформить бумаги, чтобы они были сохранили свою действительность. Например, справка об отсутствии задолженности или наложения ареста на имущество, оценка БТИ или Земельного комитета действительны максимум месяц. Поэтому может случиться так, что к моменту рассмотрения дела в Регистрационной палате некоторые бумаги могут просто устареть. Проще всего, конечно, обратиться в риэлторское агентство, где налажен механизм сбора документов, но если вы все-таки решили заниматься приобретением земельного участка самостоятельно, то продолжим… Следует учесть следующие моменты.

Куда и что?

Если участок не оформлен в собственность, перед его регистрацией нужно вызвать геодезиста. Он подготовит съемку и план (вам в зависимости от требований местных властей потребуется от 4 до 6 экземпляров). В документе должны быть обозначены не только границы участка, но и особые рекреационные зоны, находящиеся на территории участка. После этого путь хозяина участка лежит в учреждение, в котором зарегистрирована земля. Это может быть поселковый совет, садоводческое товарищество, кондоминимум. В одном из данных учреждений вам выдадут справку о нормативной стоимости земли. А после этого, взяв с собой помимо паспорта и свидетельства о праве собственности на землю, постановление о передаче земли в собственность, геодезический план участка с кадастровым номером, справку об отсутствии арестов и запрещений, справку из налоговой инспекции об оплате налога на имущество за текущий год, можно идти и оформлять договор купли-продажи в простой письменной форме или у нотариуса.

Договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав. К примеру, на территории Московской области государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней осуществляет московская областная палата. Для этого в палату необходимо предоставить:
заявление;
правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение, изменение, ограничения или прекращения права на земельный участок;
документы, подтверждающие передачу земли;
кадастровый план;
платежные документы, подтверждающие оплату регистрационного сбора;
паспорт.

Главное - цель. А препятствия?

В договоре купли-продажи обязательно указываются размер и месторасположение участка, цель его использования и цена земли. В некоторых документах оговариваются так называемые обременения, проще говоря, ограничения. Если таковые имеются, то надо проверить их объем и получить разрешение на строительство. А может на этом участке и вовсе нельзя заниматься тем, чем вы планируете, например, выращивать сады или строить капитальный дом? Как не потратить впустую время и силы? Лишь узнав больше информации о будущем приобретении.

Обычно препятствиями для дальнейших действий с участком могут стать проложенные по нему «объекты федерального значения» - высоковольтный кабель, газ, зоны водоемов, различные коммуникации. Еще одной из причин, которая может препятствовать сделке, - это спор о границах земельного участка. Бесспорными признаются лишь границы: установленные судом, ранее выданным государственным актом на право собственности, решением местной администрации, мировым соглашением сторон с подписями участников на «земельных» планах. (Продолжение читайте в разделе «Земельный вопрос»)

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

17-18.09.2007

Конференция "Работа управляющей компании на объекте коммерческой недвижимости"

19.09.2007

Саммит инвесторов "Загородная элитная недвижимость - стратегии и решения"

19.09.2007

Круглый стол "Роль Лэнд-девелопмента в формировании рынка земли и рынка инвестиционных площадок в России"

20.09.2007

Конференция «Коммерческая недвижимость 2007»

20-23.09.2007

17-я специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость 2007»

25.09.2007

Круглый стол «Страхование в сфере real estate: что ожидает рынок недвижимости от страховых компаний и готовы ли страховые компании качественно оказывать услуги?»

25.09.2007

Конференция «Аутсорсинг в двелопменте. Секкреты успешного взаимодействия с консультантами, архитекторами, генподрядчиками и юристами»

26.09.2007

Кредитование малого и среднего бизнеса московского региона                            

Условия участия: Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 10% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)               

28.09.2007

«Девелопмент жилой недвижимости практика согласований»

2-3.10.2007

Конференция «Работа управляющей компании в области commercial real estate»
Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)

04.10.2007

"Недвижимость России 2007. Привлечение финансирования девелоперских и строительных проектов в сфере недвижимости "        

Условия участия: Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 10% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)               

 

04.10.2007

"Торговая недвижимость России"

05.10.2007

"Доступное и комфортное жилье. Вопросы и ответы. Советы и прогноз"

 

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

 

 

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное