Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 20.477 RSS
←   Июль 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rokf.ru
Открыта: 02-08-2003

Автор
ЖУРНАЛЫ ОНЛАЙН

Статистика

20.477 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции Новости недвижимости


18.07.2008
       РОКФЕЛЛЕР В деньгах счастье Новости недвижимости
http://www.rokf.ru

    АВТО  |  КАРЬЕРА  |  НЕДВИЖИМОСТЬ  |  БАНКИ  |  НАЛОГИ  |  ИНВЕСТИЦИИ  |  ВАЛЮТА  |  ДОМ И БЫТ  |  СТРАХОВАНИЕ  |  СОЦИУМ  |  ОТНОШЕНИЯ  |  РАЗНОЕ  |  ФОРУМ

НОВОСТИ
Земля в Подмосковье впервые за последние несколько лет выросла в цене сильнее, чем московские квартиры. В среднем по итогам 2007 года стоимость участков за МКАД возросла на 20-40%, тогда как жилье в столице подорожало всего на 12-15%. Одно из следствий смены тенденции - частные инвесторы, покупавшие до недавнего времени так называемые инвестиционные квартиры, переключились на рынок подмосковной земли.
За прошлый год оптовые цены на участки под индивидуальное жилищное строительство в Подмосковье (сделка от 20 га) по наиболее популярным среди покупателей направлениям увеличились в среднем примерно на 20%, говорится в исследовании компании "Гео Девелопмент" (занимается продажей земли). Например, цена сотки по Новорижскому шоссе (на расстоянии 45-50 км от МКАД) увеличилась с $15 тыс. на начало 2007 года до $22 тыс. в 2008 году, по Калужскому шоссе - с $12 тыс. до $15 тыс., по Минскому и Киевскому шоссе - с $10 тыс. до $13 тыс. (см. таблицу на стр. 13). Рост розничных цен был еще выше - 40% в год, отмечает руководитель аналитической службы "МИАН - Агентство недвижимости" Алексей Кудрявцев. Участки за городом дорожали быстрее, чем жилье в Москве. В прошлом году квартиры в пределах МКАД подорожали на 12-15%, говорит господин Кудрявцев, по данным руководителя аналитического центра "Инком" Дмитрия Таганова - на 9,4-14,7%. Такая тенденция сохранится и дальше. По прогнозам начальника отдела развития "МДК-групп" Алексея Тонконогова, к июлю 2009 года участки по Новорижскому, Киевскому, Ленинградскому, Ярославскому шоссе могут подорожать на 25-30%. В то же время такого роста цен на рынке жилья Москвы, как это было в 2005-2006 годах, когда квартиры ежегодно дорожали на 40-50% , больше не будет. "Стоимость жилья в столице будет ежегодно расти на уровне инфляции (10-11%.- "Ъ")",- считает заместитель гендиректора компании "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов. Рынок жилья в Москве перегрет, а большая часть земельных участков в Подмосковье недооценена, объясняет гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев.

Как отмечает Алексей Кудрявцев из компании "МИАН - Агентство недвижимости", на московском рынке недвижимости частный инвестор потерял возможность зарабатывать деньги "на пустом месте". "Доля инвестиционных покупок сократилась с 25-30% в 2006 году до 5% в 2008 году. В следующие два года - 2009-2010 годы - доля инвестиционных покупок составит всего 6-7%",- уверен эксперт. По его данным, объем инвестиционных сделок на столичном рынке жилья в 2005 году оценивался в $12 млрд, в 2006 году - в $10 млрд, а в 2007 году частные инвесторы потратили на покупку жилья для получения прибыли всего $1-2 млрд.

Частные инвесторы, которые уже не получают высокую доходность от сделок с квартирами, переключились на земельный рынок Подмосковья. Правда, они предпочитают инвестировать не напрямую, а через паевые фонды, добавляет Дмитрий Таганов из "Инкома". По данным Investfounds.ru, на начало июля этого года сформировано более 20 земельных ПИФов, стоимость чистых активов которых достигает 50,774 млрд руб. (около $2,1 млрд). Это заметно больше, чем у рентных (7 млрд руб.) и строительных (более 20 млрд руб.) ПИФов. "Сейчас доходность земельных ПИФов может достигать 60-70% годовых, в то время как доходность строительных ПИФов - 20-30%, а рентных фондов - всего 16-17%",- говорит управляющий директор "Уралсиба" Салават Халилов.

На купле-продаже земли давно зарабатывают крупные землевладельцы, которые оптом приобретают в Подмосковье земли сельхозназначения. Среди них "Промсвязьнедвижимость" братьев Ананьевых (владеет 70 тыс. га), "Ист Лайн" Дмитрия Каменщикова (64 тыс. га), "Открытые инвестиции" Михаила Прохорова и Владимира Потанина (12 тыс. га). "Стоимость таких земель может варьироваться от $10 до $10 тыс. за сотку в зависимости от направления и удаленности от МКАД",- утверждает начальник отдела маркетинга компании "Абсолют менеджмент" Анна Шишкина. По ее словам, перевод земли из сельхозназначения в участки под разрешенное строительство может стоить от $300 до $1 тыс. за сотку. "При продаже уже "чистой" земли, которая переведена из сельхозназначения и обеспечена всеми необходимыми коммуникациями, ленддевелопер может заработать около 100% на вложенный капитал",- подсчитал Дмитрий Таганов из "Инкома".

Как выросли цены на землю в Подмосковье (45-50 км от МКАД) за год

Направление

Цена за сотку на начало 2007 года ($)

Цена за сотку на конец 2007 года ($)

Цена за сотку на начало 2008 года ($)

Прогноз цен на  конец 2008 года ($)

Динамика роста цен начала 2007 года к началу 2008 года

Новорижское

15000

18 000

22000

25000

47%

Рублево-Успенское

25000

25000

30000

30000

20%

Волоколамское

5000

6000

7500

1000

50%

Пятницкое

6000

8000

10000

12000

67%

Минское

10000

12000

12500

15000

25%

Киевское

10000

12000

13000

15000

30%

Калужское

12000

15000

15000

18000

25%

Дмитровское

7000

9000

10000

12000

43%

Ленинградское

5000

6000

7000

8000

40%

Ярославское

4000

5000

6000

8000

50%

Варшавское

4000

5000

6000

7000

50%

Каширское

5000

6000

7000

8000

40%

Симферопольское

5000

6000

7000

8000

40%

Щелковское

4000

4000

5000

7000

25%

Егорьевское

4000

4500

5000

6000

25%


Халиль Аминов, Екатерина Ткаченко, "Коммерсант"

Постоянный адрес статьи:
http://www.rokfeller.ru/realty/2008/07/08/100834.html
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ
СЕГОДНЯ В НОМЕРЕ
НОВОСТИ КОМПАНИЙ




ПАМЯТКА
СЛОВАРЬ
ОПРОС
Финансовый кризис увеличил частоту разводов - жены уходят от теряющих доходы мужей. А вы за свой брак опасаетесь?
       Rokfeller   E-mail: info@rokf.ru
 Размещение рекламы
 Экспорт материалов
(RSS Feed)

В избранное