Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 20.477 RSS
←   Июль 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rokf.ru
Открыта: 02-08-2003

Автор
ЖУРНАЛЫ ОНЛАЙН

Статистика

20.477 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции Новости недвижимости


01.07.2008
       РОКФЕЛЛЕР В деньгах счастье Новости недвижимости
http://www.rokf.ru

    АВТО  |  КАРЬЕРА  |  НЕДВИЖИМОСТЬ  |  БАНКИ  |  НАЛОГИ  |  ИНВЕСТИЦИИ  |  ВАЛЮТА  |  ДОМ И БЫТ  |  СТРАХОВАНИЕ  |  СОЦИУМ  |  ОТНОШЕНИЯ  |  РАЗНОЕ  |  ФОРУМ

НОВОСТИ
На кризисе экономики США пока еще могут заработать российские заемщики. Американская валюта падает одновременно со ставкой LIBOR, а банки активно предлагают ипотечные кредиты в долларах и по плавающей ставке.
Кризис на руку

Чтобы удержать экономику от дальнейшего спада, власти США пошли на смягчение денежно-кредитной политики, начав снижать ключевую процентную ставку (аналог российской ставки рефинансирования). Чем ниже эта ставка, тем дешевле банки кредитуют друг друга. В результате с лета 2007 года почти в два раза, до 2,99% годовых, снизилась средняя ставка предоставления межбанковских кредитов на международном рынке - LIBOR. По словам главного аналитика Газпромбанка Артема Архипова, исторически ключевая ставка США и LIBOR "идут нога в ногу".

При этом ипотечные брокеры уже активизировались в предложении ипотечных кредитов с плавающей ставкой. Как рассказал генеральный директор ипотечного брокера ИПОТЕК. РУ Дмитрий Овсянников, два года назад компания практически не рекомендовала долларовые кредиты с плавающей ставкой. Ставка LIBOR была на уровне 5-6%, а учитывая, что к ней банки прибавляли свой процент, получалось 10-12% годовых. Под аналогичный процент можно было получить кредит по фиксированной ставке. "Учитывая низкий LIBOR, менее месяца назад мы начали активно рекомендовать кредиты по плавающей процентной ставке",- сообщил господин Овсянников.

Банкиры тоже используют снижение ставки LIBOR для привлечения новых клиентов. Сегодня кредиты с привязкой к ставке LIBOR предлагают в банке "Мидзухо", DeltaCredit, GE Money Bank, Сведбанке, ОТП Банке, Райффайзенбанке, Московском ипотечном агентстве. Ставки по кредитам находятся в диапазоне LIBOR+3,5-8,8%. По словам руководителя дирекции обслуживания физических лиц Райффайзенбанка Романа Воробьева, ипотечный кредит с плавающей ставкой не только выгоден для клиентов, но и удобен для банка. В целом около 10% выданных банком ипотечных кредитов являются кредитами с плавающей ставкой.

"LIBOR значительно снижался последние несколько месяцев, благодаря чему ставка по долларовой программе в нашем банке сегодня существенно ниже фиксированной",- рассказал старший вице-президент DeltaCredit Сергей Озеров. Средняя фиксированная ставка по кредиту в долларах составляет 10,5% годовых. В условиях снижения ставки заемщик значительно экономит на ежемесячных платежах (ставка по долларовой программе банка - LIBOR+3,5-6%).

Кто на новенького?

Кредит с плавающей ставкой несет в себе дополнительные риски. Базовый индикатор, к которому привязывается LIBOR, может вырасти настолько, что кредит станет обременителен для клиента.

Увеличение ставки, по мнению специалистов, может произойти уже в конце этого года. По словам Артема Архипова, в случае дальнейшего спада американской экономики и продолжения снижения властями страны ключевой ставки LIBOR расти не будет. Если ситуация начнет стабилизироваться к концу года, ставка увеличится. Однако, считает Дмитрий Овсянников, даже если LIBOR вернется на уровень 5-6%, процентная ставка все равно будет ниже среднего уровня по фиксированной ставке.

Однако российские заемщики предпочитают стабильность и не хотят разбираться в причинах, из-за которых может реализоваться риск. В консалтинговой группе "Центр Бизнес Кредит" рассказали, что в основном клиенты спрашивают кредиты по самым низким ставкам, которые останутся таковыми до конца срока погашения. В целом более 80% ипотечных кредитов люди берут в рублях по фиксированной ставке.

ОТП Банк еще с июня 2007 года начал предлагать кредиты в долларах с комбинированной ставкой. Замдиректора дирекции развития - начальник управления ипотечного кредитования ОТП Банка Сергей Арзянцев рассказал, что кредит переходит в режим плавающей ставки начиная с шестого года его жизни. Первые пять лет заемщик платит фиксированную ставку, как при обычном кредите, при этом в течение этого срока ставка несколько ниже, чем та, которая предлагается по фиксированным кредитам. "Возможность получить кредит по более низкой ставке - существенный аргумент для клиента, который рассчитывает погасить его в течение пяти лет",- уверен господин Арзянцев.

Остаться на плаву

Ряд банков предусматривают возможности изменения условий кредита незатратного досрочного погашения. По словам Романа Воробьева, у клиентов Райффайзенбанка всегда есть возможность перейти на фиксированную ставку или изменить валюту кредита. Программа также предусматривает необременительное для заемщика досрочное погашение кредита. В ОТП Банке такой возможностью можно воспользоваться уже после шести месяцев с момента получения кредита. Клиент может погасить кредит без ограничений и штрафов и взять его в другой валюте, рассказывает Сергей Арзянцев. Отсутствует запрет на досрочное погашение по программе с плавающей ставкой и в DeltaCredit.

Впрочем, время кредитов с плавающей ставкой еще не пришло. В течение нескольких лет ситуация будет меняться и банки будут больше предлагать кредиты с плавающей процентной, полагает господин Арзянцев. "В случае необходимости сейчас можно взять ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой, но в дальнейшем, когда ситуация на финансовом рынке нормализуется и премия за риск нестабильности, которую банки закладывают в фиксированную ставку, снизится, будет целесообразно переключиться на фиксированную",- говорит Артем Архипов.

Плавающие ставки в московских банках

Банк

Программа

Ставка (%)

Срок
кредита
(лет)

Первый
взнос (%)

DeltaCredit

DeltaВариант

LIBOR+(3,5-6)

10-20

От 15

GE Money Bank

Стандартный

LIBOR+(4-7,25)

1-30

От 5

Сведбанк

Покупка или ремонт жилья
под залог имеющейся
недвижимости

LIBOR+(4,5-5,25)

1-25

От 0

Сведбанк

Кредит на приобретение
жилой недвижимости

LIBOR+(4,5-5,25)

1-25

От 15

Мидзухо

 

LIBOR+(4,5-5,5)

До 15

От 30

ОТП Банк

Покупка квартиры или
загородного дома на
вторичном рынке

LIBOR+(5-6,7)

1-30

От 10

ОТП Банк

Кредит на любые цели под
залог недвижимости

LIBOR+(7,3-8,8)

1-20

От 0

Райффайзенбанк

Кредит на новостройку
(стандартный)

LIBOR+(5,5-6,5)

1-25

От 10

Райффайзенбанк

Кредит на новостройку
(спецпредложение)

LIBOR+(6-7)

1-25

От 10

Райффайзенбанк

Кредит на недвижимость
под залог имеющегося
жилья (спецпредложение)

LIBOR+(5,5-6,5)

1-25

От 0

Райффайзенбанк

Кредит на недвижимость
под залог имеющегося
жилья (стандартный)

LIBOR+(6-7)

1-25

От 0

Райффайзенбанк

Кредит на готовое жилье
(спецпредложение)

LIBOR+(5,5-6,5)

1-25

От 10

Райффайзенбанк

Кредит на готовое жилье
(стандартный)

LIBOR+(6-7)

1-25

От 10

Московское
ипотечное
агентство

 

LIBOR+(5,5-8,5)

3-10

От 10


Игорь Орлов, "Коммерсант"

Постоянный адрес статьи:
http://www.rokfeller.ru/mortgage/2008/06/17/083243.html
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ
СЕГОДНЯ В НОМЕРЕ
НОВОСТИ КОМПАНИЙ




ПАМЯТКА
СЛОВАРЬ
ОПРОС
Жертвами кризиса чаще других оказываются работники в возрасте 18–29 лет. А вы кризиса боитесь?
       Rokfeller   E-mail: info@rokf.ru
 Размещение рекламы
 Экспорт материалов
(RSS Feed)

В избранное