| ← Март 2006 → | ||||||
|
1
|
2
|
4
|
5
|
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
|
|
13
|
14
|
16
|
18
|
19
|
||
|
20
|
22
|
23
|
24
|
25
|
||
|
27
|
28
|
30
|
||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.rokf.ru
Открыта:
02-08-2003
Статистика
-1 за неделю
Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции Новости недвжимости
|
||
 |
21.03.2006 |
 |
|
|
||
|
Новости недвжимости http://www.rokf.ru |
| |
 |
АВТО | КАРЬЕРА | НЕДВИЖИМОСТЬ | БАНКИ | НАЛОГИ | ИНВЕСТИЦИИ | ВАЛЮТА | ДОМ И БЫТ | СТРАХОВАНИЕ | СОЦИУМ | ОТНОШЕНИЯ | РАЗНОЕ | ФОРУМ |
|
НОВОСТИ 
 
«А из нашего окошка только улица немножко – А у нас в квартире газ ...».
Крылатые строки классика прошлого века, в которых дети пытаются дать
характеристики своим домам и квартирам, вполне актуальны и сегодня, ведь
они как нельзя лучше иллюстрируют существующую разницу между объектами
разных категорий. Однако надо отметить, что единой классификации
недвижимости до сих пор нет. Между тем, необходимость в ней назрела уже
достаточно давно.
По понятиям Договориться о единой классификации применительно к «звездному» обозначению гостиниц или «буквенной» градации офисных помещений значительно проще, чем проделать то же самое с объектами жилой недвижимости. Одна из причин этого заключается в стремлении отдельных компаний и PR-агентств выдавать желаемое за действительное, то есть, когда объект классифицируется лишь по одному признаку, скажем по местоположению или технологии строительства. Другая причина – в разнице подходов к строительству в целом. Например, долгое время считалось, что элитные дома могут находиться исключительно в историческом центре и насчитывать не более одного-двух десятков квартир большой площади. На рубеже третьего тысячелетия знаменитые дома «ДОН-Строя» буквально опрокинули устоявшиеся представления. «Элита» вырвалась на экологически чистые просторные городские участки и, устремившись ввысь, дала возможность видеть не только кремлевские звезды, но и практически всю Москву как на ладони. А то, что компания может работать и в условиях сильно затесненной застройки, «ДОН-Строй» доказал своим домом «Новая Остоженка», полностью соответствующим и старым и новым канонам «элитки». Как видим, расширение понятий было продиктовано именно местом, накладывающим определенные ограничения или же, напротив, предоставляющим дополнительные возможности. Схожие процессы проистекают и в плане градации жилых домов бизнес- и экономкласса. Все это приводит к размыванию критериев, определяющих статус жилых объектов. Цена вопроса Но договариваться о едином понимании критериев элитности участникам рынка все-таки придется, ибо сама жизнь диктует эту необходимость. Отсутствие единых параметров классификации жилых зданий не ограничивается только словесным спором о «терминах», а порождает более серьезную проблему. Как, например, московскому застройщику, решившему выйти с проектом в регион, описать требуемый класс здания при выдаче задания региональной проектной организации? Ведь у каждого существуют свои представления на этот счет. И то, что в Москве эконом, в Туле или Калуге вполне может расцениваться как бизнес-класс. Поэтому должны быть выработаны хотя бы самые общие стандарты и критерии классификации жилья. Но при этом обозначенные параметры должны быть достаточными для четкого понимания границ между классами. Предлагаемое некоторыми экспертами деление объектов на категории в зависимости от стоимости квадратного метра представляется в корне неверным. Цена не может формировать статус здания: это производная и вторичная величина. Первичными же остаются качественные характеристики, из которых в итоге и сложится определенный класс дома. Второй – «ассоциативный» подход к классификации (эконом-класс – минимум во всем, бизнес-класс – комфорт, элита – престиж) также видится слишком поверхностным. Чтобы спроектировать дом или подобрать желаемый вариант квартиры одних ощущений явно недостаточно. Необходим хотя бы минимальный набор точных, претендующих на универсальность параметров, которые вполне могут быть сформулированы продавцом и покупателем. По схеме Исходя из такого понимания проблемы классификации жилья, известная по своему масштабному переустройству целого квартала на Юго-Западе Москвы компания «Квартал» предложила путь ее решения, основанный на максимальной приближенности характеристик классов к ожиданиям покупателя. Среди значимых для него параметров были выделены 11 базовых, в соответствии с которыми и произошло разделение домов на классы (см. таблицу). Но, оперируя этими данными, важно помнить о комплексном подходе. Наличия одного или нескольких критериев недостаточно для того, чтобы отнести жилое здание к тому или иному классу. Например, высота потолков в 3,1 м и огороженная придомовая территория не позволяют определить класс здания как «бизнес», если оно возведено по панельной технологии строительства. Также качество здания должно быть соотносимо со стоимостью земли, на которой оно возводится. Стоит заметить, что данная классификация применима только к домам-новостройкам сегодняшнего дня. С течением времени здание, как правило, теряет полученный им при вводе в эксплуатацию статус, что связано с изменением параметров характеристик. Так произошло со знаменитыми, некогда считавшимися наиболее престижными для проживания сталинскими высотками. Сегодня даже трудно определить, что это за жилье, хотя с полной уверенностью можно утверждать, что это уже далеко не «элита», хотя близость к некоторым из высоток по-прежнему влияет на цену квартир в новых домах. Вадим ПЕРЕСВЕТОВ, при содействии компании «Квартал»
Постоянный адрес статьи:
http://www.rokf.ru/realty/2006/03/20/234014.html
|
|
 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
 |
E-mail:
info@rokf.ru Размещение рекламы Экспорт материалов (RSS Feed) |
| В избранное | ||
