Популярные проекты на первичном рынке жилья в 2014 году

В связи с плохой экономической ситуацией, конец 2014 года стал для первичного рынка очень позитивным. Буквально за короткое время были распроданы квартиры даже не в самых лучших объектах, а порой вовсе в самых отдаленных концах города, не говоря уже об области. О том, какие новые проекты на первичном рынке недвижимости появились в 2014 году, а также, какие квартиры пользовались у покупателей большим спросом, рассказали эксперты рынка недвижимости.

Новые жилые комплексы эконом-класса на территории Москвы сегодня – большая редкость. В условиях высокой конкуренции девелоперы предпочитают строить жилье комфорт-класса, с улучшенными качественными характеристиками. Такие новостройки отличаются более просторными площадями, большим разнообразием планировок квартир, фасадов, улучшенной отделкой общественных зон и так далее. По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», единственный объект эконом-класса в пределах старой Москвы, вышедший на рынок в этом году, это ЖК «126 квартал» в ЮВАО, где средняя стоимость квадратного метра составляет 151 тысяч рублей. В сегменте комфорт-класса Москвы знаковым можно назвать крупный проект «Ривер Парк» в ЮАО, продажи в котором стартовали в августе 2014 года. Средняя цена за 1 кв.м. 181 тысяч рублей. В бизнес-классе из новых проектов, вышедших в этом году, выделяется ЖК «Сердце столицы » в ЦАО – 257 тысяч рублей за 1 кв.м.  В элитном классе наиболее яркий проект года - ЖК «Полянка/44» в ЦАО - 630 тысяч рублей за 1 кв.м.

Среди новых проектов также можно отметить выход на столичный рынок таких ЖК, как «Кристалл» (170 тыс. рублей за кв.м.), «Вершинино», Wine House, «Савеловский Сити», «Рассвет Лофт Студио», «Наследие», Палаццо «Остоженка, 12». Если говорить о Подмосковье, то здесь стартовали продажи в масштабных микрорайонах, таких как «Новый Зеленоград» (69-76 тыс рублей за кв.м., «Высокие Жаворонки» (51-65 тыс рублей за кв.м.).

В целом стоит отметить, что в Московской области на рынок вышло достаточно много новых проектов в комфорт- и эконом-классе. Например, среди малоэтажных масштабных малоэтажных жилых комплексов это ЖК «Like City» (98 корпусов) со стоимостью 73,8 тыс. руб. за кв.м., ЖК «Анискино» (61 корпус), со стоимостью 41 тыс. рублей за кв.м. А среди многоэтажного жилья стоит выделить следующие крупные проекты: ЖК «Новый Зеленоград» (39 корпусов), со стоимостью 73 тыс. руб. за кв.м., ЖК «Город счастья» (13 корпусов), со стоимостью 55 тыс. руб. за кв.м., ЖК «Люберецкий» (11 корпусов), со стоимостью 83,5 тыс. рублей за кв.м.

Еще больше

Одним из наиболее ярких проектов, вышедших в реализацию в Москве в 2014 году, является ЖК «Лефорт». Проект бизнес-класса расположен в историческом районе города. Комплекс удачно расположен в зеленом районе, вблизи ТТК. В пешей доступности от комплекса планируется открытие станции метро Лефортово. Жилые дома будут оснащены самым современным инженерным оборудованием, системами телекоммуникации, отопления и вентиляции. В комплексе запланирован двухуровневый подземный паркинг, доступ к квартирам из которого будет обеспечиваться с помощью современных лифтов. На первых этажах планируется открытие детского центра. Покупателям предлагается широкий выбор квартир от однокомнатных до четырёхкомнатных, площадью от 38 до 120 кв. м. Минимальная стоимость кв. м в проекте составляет 139 тыс рублей.

Также в 2014 году поступили в продажу квартиры в проекте бизнес-класса «Дом на Самаринской». Комплекс расположен в пределах ТТК в престижном районе Москвы. Дорога до центра занимает 10 минут. Комплекс рассчитан на 73 квартиры. Минимальная стоимость кв. м составляет 219 тыс рублей.

«В начале года рядом с метро Преображенская площадь в реализацию вышел апарт-комплекс бизнес-класса Re:form, - рассказывает Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость". - В проекте представлен широкий выбор апартаментов, есть апартаменты с террасами. Минимальная стоимость кв. м составляет 119 000 рублей».

Если говорить о комфорт-классе, то, по данным Григория Алтухова, коммерческого директора ФСК «Лидер», за прошлый год на территории Московской области началось строительство более 40 таких проектов. Среди них новый UP-квартал «Сколковкий» от ФСК «Лидер», в котором качество комфорт-класса дополнено элементами сервиса бизнес-класса, ЖК «Солнечная система» от Urban Group, отличающийся необычной архитектурой, крупный проект «Новый Зеленоград», который будет застраиваться в 4 очереди на участке площадью в 92 га.

Помимо вышеперечисленных также стоит отметить, что в 2014 году вышли новые корпуса в масштабном проекте комфорт-класса мкр. «Царицыно 2». В рамках проекта будут построены детские сады и школы. Покупателям представлен широкий выбор квартир. Минимальная стоимость в проекте составляет 4,6 млн рублей.

В 2014 году на первичном рынке недвижимости компания БЭСТКОН предложила проект многофункционального жилого комплекса "The MID" - современное высотное здание, отличающееся изысканной и оригинальной архитектурой (проект здания выполнен архитектурной мастерской «SPEECH» по праву входящим в число «законодателей мод» современной архитектуры Москвы).  Проект здания воплощает в современном прочтении лучших традиций классической архитектуры 50-х годов. Необычна наружная отделка здания - вентилируемые фасады с панорамным остеклением. Фасадное остекление не только поддерживает современную архитектурную концепцию, но и обеспечивает тепло и звукоизоляцию.

Что касается новых проектов в Подмосковье, то наиболее интересные из них, вышедшие на рынок в 2014 году - ЖК комфорт-класса «Альфа Центавра» и ЖК эконом-класса «Люберецкий». Первый из них расположен в самом центре Подмосковных Химок, рядом с популярным местом отдыха жителей города – с парком «Дубки». Главная особенность комплекса – уникальная космическая концепция, связанная с историей города. Другой не менее значимый проект – ЖК «Люберецкий», расположенный на границе мкр Некрасовка и г. Люберцы. Особенность проекта – хорошая транспортная доступность, в шаговой доступности уже строится станция метро «Люберецкая», которая будет продолжением Кожуховской линии. Кроме того, на территории комплекса будет проведено комплексное благоустройство территории: для жителей будет создана рекреация площадью 17 га.

Большой спрос

Даже самые успешные проекты жилых комплексов не могут быть распроданы в течение одного года. Однако можно с уверенностью отметить высокий уровень продаж отмеченных проектов в первые месяцы реализации. Поскольку ЖК «126 квартал» - это, в основном, жилье для переселенцев из сносимых домов 126 микрорайона ЮВАО, квартир, выставленных на продажу, в этом проекте немного, поэтому объем их реализации невысокий.

По мнению Марии Литинецкой, темпы реализации в ЖК «Ривер Парк» можно назвать рекордными. «Только за первые два месяца план продаж был перевыполнен почти в два раза - продано 7,3 тыс. кв. м вместо запланированных 4 тыс. кв. м., - отмечает она.  - В целом, на данный момент реализовано 52,5% от общего объема первой очереди строительства. Темпы роста цен за первые 5 месяцев реализации составили 16%».

По словам Алексея Шмонова, генерального директора портала о недвижимости Move.su, квартиры в ЖК «Сердце столицы» тоже весьма востребованы. «С момента выхода проекта на рынок (в конце июля) уже реализовано порядка 70% первого жилого дома, - отмечает он. - Повышение цен составило уже 27%. Помимо ЖК «Сердце столицы» также отличаются высокой покупательской активностью квартиры в ЖК «Полянка/44»».

«В апарт-комплексе Re:form, вышедшим в реализацию в начале 2014 году, больше половины апартаментов уже распродано, - говорит Елизавета Гудзь. - Около половины квартир продано в ЖК «Дом на Самаринской». В ЖК «Лефорт», вышедшем в реализацию не так давно, продажи ведутся активными темпами. В новых корпусах мкр. «Царицыно 2» уже продана треть объема. Высокие темпы продаж свидетельствуют о высокой востребованности этих проектов».

«Знаковым был старт продаж квартир в 4 корпусе ЖК «Вершинино» (Москва, м. «Нагорная»), - в свою очередь добавляет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». - Здесь квартиры поступают на реализацию пулами и практически сразу реализуются: в ноябре план продаж был перевыполнен в 2,5 раза, приходилось вводить листы ожидания».

Роман Харланов, руководитель строительной компании ВКС, уверен, что лидерами по продажам стали новые объекты в Красногорске, Одинцово, Железнодорожном, Видном и в Новой Москве. «В этих районах сосредоточено наибольшее число проектов, подразумевающих комплексную застройку, - говорит он. - В качестве отдельных примеров можно упомянуть ЖК "Новые Ватутинки" мкр. Южный и Центральный, ЖК "Первый Московский" и "Переделкино Ближнее" в Новой Москве, мкр. "Центр 2", а также в новомый проект "Ольгино парк" в Железнодорожном, и в Видном ЖК "Миниполис Радужный" и ЖК "Эко Видное"».

Уникальность

По мнению Филиппа Третьякова, генерального директора Galaxy Realty, качество и скорость строительства растет почти с каждым годом. Многие девелоперы стараются сделать проект уникальным: вместо типовых «панелек» строят дома по индивидуальным дизайн проектам, применяют более современные материалы, проводят комплексное благоустройство и озеленение общественных территорий. «Кроме того, в последнее время в Подмосковье стало появляться все больше концептуальных проектов с необычной архитектурой и собственной историей, - отмечает он. - Сегодняшний покупатель стал более требовательным, и именно такое жилье сейчас активно набирает популярность».

Жилой комплекс «126 квартал» строится в рамках комплексной реконструкции жилого фонда данного района. 126 микрорайон Москвы застроен преимущественно малоэтажными домам середины прошлого века, которые не отвечают современным требованиям комфортной среды. Поэтому Правительство Москвы приняло решение о развитии территории и создании новой многофункциональной городской среда в районе станции метро «Рязанский проспект».

Жилой комплекс «Ривер Парк» уникален, прежде всего тем, что в нем пересекаются сразу три приоритетных для города темы: освоение промышленных зон, обустройство набережных и квартальная застройка. В ЖК будет создана комфортная социальная среда - с одной стороны дома будет приватное пространство двора, а с другой стороны - обзор в сторону набережной. Также будет создана пешеходная набережная с прямым доступом к домам, а не через автомобильную дорогу, как это часто бывает. Помимо этого, в ЖК «Ривер Парк» набережная будет благоустроена. По проекту предусматривается создание прогулочной набережной и многочисленных причалов для лодок и катеров. Здесь же появится первая в Москве детская парусная школа со стоянкой на 50 судов, и будет организован пункт проката лодок и катамаранов, а владельцы собственных судов получат возможность арендовать места для хранения, в том числе и в зимнее время.

Особенность жилого комплекса «Сердце столицы» в том, что здесь реализуются и квартиры, и апартаменты, минимальная площадь – 44 кв. м. Подобные площади довольно редко встречаются в сегменте бизнес-класса. В проекте уделяется большое внимание общественным пространствам – обустройству набережной, строительству различных спортивных площадок и объектов. В целом, проект очень востребован, в том числе, инвесторами, по нескольким причинам. ЖК находится на ранней стадии строительства и имеет небольшие площади, что позволяет зайти с небольшим бюджетом для сегмента. Кроме того, это очень перспективная территория с точки зрения развития инфраструктуры, в том числе транспортной – в 2016 году рядом появится свое метро. При уже имеющейся высокой динамики цен можно ожидать роста стоимости в проекте к концу его строительства почти в два раза.

Жилой комплекс «Полянка/44» уникален тем, что элитные особняки, созданные по проекту архитектора Гельриха в начале XX века и реконструированные сегодня, гармонично сочетаются с новыми особняками, спроектированными Эйденом Поттером. Так московский модерн XIX века переплетается с английским академизмом XXI века в самом центре столицы. Квартиры в жилом комплексе отличаются рациональным для данного сегмента метражом, минимальная площадь – 55 кв. м.

У покупателей популярны такие опции, как отделка от застройщика или машиноместо в подарок. Например, в ЖК «Вершинино» все квартиры продаются с отделкой в 4 вариациях, а также покупатель получает в подарок машиноместо в подземном паркинге. В ЖК «Новый Зеленоград» также стартовала акция, в рамках которой все покупатели получают предчистовую отделку квартиры в подарок.

Не для инвестиций

Доля инвесторов не столь высока. Например, по данным Ирины Доброхотовой, в объектах комфорт-класса в ближайшем Подмосковье с инвестиционными целями приобретают квартиры 24% покупателей. В сегменте столичных апартаментов доля инвесторов – 37%, при этом она снизилась, по сравнению с предыдущим кварталом. То есть состояние экономики подстегнуло не только и не столько инвесторов, сколько отложенный спрос.

В ЖК «126 квартал» большинство квартир приобретается для проживания, а не для инвестиций, поскольку проект выставили на реализацию на высокой стадии строительства. Соотношение инвесторов и конечных покупателей проекта «Ривер Парк» составляет на данном этапе 20% к 80% соответственно. Доля инвестиционных покупателей квартир в ЖК «Сердце столицы» и «Полянка/44» составляет почти половину от всего объёма продаж.

«В эконом- и комфорт-классе увеличилась доля инвестиционных покупок, - утверждает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». - В последнее время до 20% сделок приходится как раз на инвестиционную составляющую. При этом для инвестиций покупатели выбирают бюджетные однокомнатные квартиры, квартиры-студии. Основной тенденцией последнего времени стали покупки недвижимости в меньшей и меньшей площади».

Стоит отметить, что инвесторы, планирующие арендный бизнес, тоже предпочитают студии в связи с тем, что бюджет покупки в данном случае небольшой, а возможный доход сопоставим с доходом от сдачи в аренду однокомнатной квартиры.

Учитывая нынешнюю ситуацию, россияне, опасаясь за свои сбережения, предпочли взять ипотеку, но не потерять то, что уже имеют. «Некоторые молодые семьи продолжают решать квартирный вопрос, родители стараются помочь своим детям, чаще всего тут выбор также падает на дешевое жилье в Новой Москве или ближайшем Подмосковье, где бюджет покупки значительно меньше, - рассказывает Софья Лебедева. – Что касается инвестиционных покупок в сегменте бизнес-класса, здесь их доля в кризисное время минимальна».

Автор: Сугра Гаджиева