| ← Октябрь 2024 | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
|
28
|
29
|
30
|
31
|
|||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://novoegkh.ru
Открыта:
25-02-2008
Адрес
автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru
Рассылка предназначена для всех жителей МКД (МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ). Благодаря приватизации жилья большинство из нас стало собственниками не только своих квартир, но и лестничной клетки, чердака, крыши, лифта, подвала нашего общего дома. Вместе с правами Собственника, Хозяина, а точнее, СОВЛАДЕЛЬЦА МКД, мы получили и обязанности по несению бремени содержания принадлежащего нам общего имущества в доме. Жилищный кодекс полностью возложил на собственников все обязанности по принятию решений об управлении своим МКД. По сути, мы являемся не только свидетелями революционных изменений в сфере управления домами, но и непосредственными участниками небывалого в истории человечества, грандиозного по своим масштабам, чрезвычайно сложного перехода от государственного управления домами к частному. Монопольное управление многоквартирными домами, которое до сих пор осуществлялось государственными (муниципальными) организациями, с его известным всем уровнем обслуживания, должно уступить место частному бизнесу. В перспективе конкуренция в сфере управления домами должна привести к повышению качества жилищно-коммунальных услуг. Но это произойдёт не завтра. Множество же жителей интересует, беспокоит и тревожит цена вопроса именно уже завтра. Сколько будем платить за ЖКУ (ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ)? За что мы платим уже сегодня? Сколько же стоят эти самые ЖКУ? Всегда ли наша плата соответствует фактически полученным услугам? Как в этом всём разобраться вместе со своими соседями по дому, с которыми мы обязаны теперь по ЖК (ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ) решать коллективно на наших ОСС (ОБЩИХ СОБРАНИЯХ СОБСТВЕННИКОВ) все вопросы организации управления нашим МКД? Как нам, в нашем доме, друг с другом, сообща, обсуждать эти вопросы, как взаимодействовать, как сформировать наши общие, устраивающие большинство, требования к управлению домом? Как найти оптимальное сочетание количества и качества необходимых нам ЖКУ? С приемлемой для нас ценой? И как при этом трудном сегодня выборе не допустить ошибки, не оказаться обманутым? Насколько вообще вслед за "обманутыми вкладчиками" МММ, "обманутыми дольщиками" Социальной инициативы, велика перспектива появления новой категории населения - "обманутых плательщиков ЖКУ" какой-либо ЧУК (Частной Управляющей Компании)? Так что же делать с вопросом об УПРАВЛЕНИИ НАШИМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ? Надеюсь, что по этому непростому вопросу, благодаря этой рассылке, у вас сложится ясное представление о практических путях и способах наиболее оптимального решения, приемлемого в сегодняшней ситуации именно для жителей вашего дома. Мой, более чем 25-летний опыт общения с жителями многоквартирных домов по вопросам жилищно-коммунального обслуживания населения, а также практика реализации положений Жилищного кодекса с дня его принятия позволили собрать обширный материал, получить примеры и выводы практического характера. Всё это постепенно будет использоваться в рассылках. Каждый многоквартирный дом - это неповторимое своеобразие состава жителей и отношений между ними, не говоря уже об особенностях технического состояния каждого дома, его технических характеристиках. Не может быть единых, универсальных рецептов, пригодных для 100-процентного применения при решении всех однотипных задач всех многоквартирных домов. Любая рекомендация, любой чужой опыт необходимо адаптировать, привязывать, примерять к конкретным условиям, имеющимся в конкретном доме. Поэтому важна будет обратная связь. Однако, много вопросов базового характера, прописанные во множестве нормативно-правовых документов, испытанные и поставленные жизнью, требуют общего понимания, в первую очередь, собственниками, совладельцами МКД. Верно говорят: знания - сила. Также верно и то, что, как недавно было сказано в одной из газет, в вопросах управления МКД все мы ещё во многом пока "чайники". Нам всем крайне необходимо жилищное просвещение. У многих из нас, а точнее, у большинства, наше жильё в многоквартирном доме является самым главным, самым большим, единственным и самым важным имуществом в жизни. Для человека, не имеющего жилья, слова "крыша над головой" имеют огромную значимость. Сегодня остаться без "крыши над головой" - это равносильно потерять почти всё. И выражение "риск случайной гибели жилья лежит на его собственнике" может иметь катастрофические последствия для всей жизни человека. Нужно учиться, нужно думать, нужно уметь беречь свой дом, нужно знать, как о нём заботиться. ТВОЙ ДОМ -ТВОЙ ЦЕНТР МИРА.
Статистика
0 за неделю
Об управлении вашим многоквартирным домом ОСС - Высшая Власть в МКД. Выпуск 27.
Выпуск 27. ОСС - Высшая Власть в МКД. Пока ещё не многим жителям представился случай на практике убедиться в том, что Общее Собрание Собственников имеет огромную силу. Но примеры домов, где жители повнимательнее ознакомились с Жилищным кодексом, на практике уже есть. Вот вам случай, наглядно демонстрирующий, что в доме наивысшей властью обладает ОСС. ОАО "Мостелеком" решил провести реконструкцию принадлежащих ему устаревших телевизионных сетей в жилых домах. Необходимость создания современной мно...
Об управлении вашим многоквартирным домом О крепостном сознании. Выпуск 26.
Выпуск 26 О "крепостном" сознании. Нет, пока ещё не стало нормой для собственников помещений в МКД в судах выяснять отношения. Суд всё ещё не стал местом цивилизованного решения споров. Новоиспеченным собственникам помещений в МКД всё ещё более привычно писать челобитные в надежде на "доброго царя". Ну, на крайний случай, хотя бы расчитывают на "барина", который приедет и их рассудит. Но нет, не приедет. Барин к крепостным должен ездить. К своим крепостным. Их рассудить он мож...
Об управлении вашим многоквартирным домом О некоторых итогах приватизации. Выпуск 25.
Выпуск 25. О некоторых итогах приватизации. Хорошо помогают в лечении от безразличия и открывающиеся итоги приватизации, прошедшей в 90-е годы. К ак ст ановится известно сейчас, кое-где, например, помещение электрощитовой дома стало принадлежать частному лицу. Всё в полном порядке, все документы идеально правильные. И последний (иногда уже пятый) добросовестный приобретатель помещения не желает, как прежние собственники, хранить страшную тайну. Н аоборот, он хочет получать прибыль со своей собственности. И...
Об управлении вашим многоквартирным домом О доминации и беде. Выпуск 24.
Выпуск 24. О доминации и беде. Старая истина гласит: люди в беде объединяются лучше. Но часто людям в доме нужна даже не беда, а всего лишь угроза беды, чтобы появился стимул к объединению. Особенно тревожное состояние поселяется в доме, если не совсем ясны и понятны последствия возможной беды. Но угроза должна быть сильной, чтобы дошла до сознания как можно большего количества жителей дома. Чтобы, как проникновенная песня, запала в душу каждого. Чтобы достала до тех потаённых уголков, где зарождается трев...
Об управлении вашим многоквартирным домом В капремонте ли счастье? Выпуск 23
Выпуск 23. В капремонте ли счастье? Много говорится о том, чего нам не достаёт для счастья в каждом доме. На одно из первых мест ставится проблема капитального ремонта. Вернее, необходимости в нём и отсутствия денег для его проведения. Оно и понятно. Запущено здесь всё так, что дальше некуда. А вот этих самих денег нет нигде и ни у кого. Немалую роль здесь некоторые отводят государству. Пусть , мол, признаёт долг и начинает давать деньги на капремонт. Но вот вопрос. Предположим, свершилось чудо. И появилис...
Об управлении вашим многоквартирным домом Cоздана Ассоциация ТСЖ и ЖСК России. Выпуск 22.
Уважаемые жители многоквартирных домов! Поступила очень важная новость, которая внесла коррективы в очередность выпусков рассылки. В России создана Ассоциация ТСЖ и ЖСК. Получены документы о регистрации. ЭТО НАЧАЛО НОВОЙ ЭРЫ ЖИЛИЩНОГО ДВИЖЕНИЯ В РОССИИ. С Уставом, Программой, Положением, Структурой, Функциями, Местонахождением можно ознакомиться на сайте "Перовоград-виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов" http://perovograd.ru/readarticle.php?mcat_id=19&article_id=127...
Об управлении вашим многоквартирным домом МКД=ГКЧП+ЖКХ? Выпуск 21. Часть 7.
МКД=ГКЧП+ЖКХ? Выпуск 21. Часть 7. Что такое ГКЧП? Итак, сегодня многоквартирный дом - это жилищный коллектив хозяев. Понятное дело, что речь о тех МКД, в которых не один собственник. А таковых подавляющее большинство. Но на наш МКД можно глянуть и по-другому. Говорят, хорошо иметь домик в деревне. Но, видимо, речь в этом случае всё же не о МКД. Такие дома не слишком распространены в сельской местности. Там МКД практически нет. Значит (следите за буквами в "ГКЧП", Городское это явление. И состоит ...
Об управлении вашим многоквартирным домом МКД=ГКЧП+ЖКХ? Выпуск 20. Часть 6.
МКД=ГКЧП+ЖКХ? Выпуск 20. Часть 6. Что такое ЖКХ сегодня? Вероятность появления "обманутых плательщиков ЖКУ" не исключается. Никто сегодня в России не берёт на себя смелость заявить, что такое в принципе невозможно. А если кто-то это и заявит, то на основании чего ему верить? С частным Господином Управляющим ухо надо держать востро. Он же, частный Управляющий, идёт к вам в дом не ради одного только желания создать вам комфортные и безопасные условия проживания. Ему же прибыль во всём хочется иметь...
Об управлении вашим многоквартирным домом МКД=ГКЧП+ЖКХ? Выпуск 19. Часть 5.
МКД=ГКЧП+ЖКХ?Выпуск 19.Часть 5. О значениях слов и формировании коллектива в МКД. Иногда мы слышим выражение: "Выжили из коллектива". Вот интересно получается. Живёшь в коллективе в МКД, а "выживают" из коллектива на работе. Ну, почему так? Там же не живёшь, там же только работаешь! А бывает, что если там кто-то "не прижился", то и сам уйдёт. Дискомфорт. Психологически не очень "комфортно" оказалось на работе. И опять эти странности со словами. ЖК говорит о "ком...
Об управлении вашим многоквартирным домом МКД=ГКЧП+ЖКХ? Выпуск 18 Часть 4.
МКД=ГКЧП+ЖКХ? Выпуск 18 Часть 4. И это воспитание законопослушания? Ещё немного критики в адрес Жилищного кодекса. У собственников нет, как оказывается, ответственности за неисполнение закона. Если собственники не исполняют свои обязанности, то кары за это не предусмотрено. К примеру, не проводят собственники общее годовое собрание, как того требует ЖК. И ничего за это им не будет. И как это назвать? Закон есть, обязанности есть, а ответственности нет. Если за неисполнение закона не будет наказания, то это...
