Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Об управлении вашим многоквартирным домом

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 404 RSS
←   Май 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
31.05.2008
09:46:50
16:00:21


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://novoegkh.ru
Открыта: 25-02-2008
Адрес автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru

Автор
В.Ницевич

Статистика

404 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Об управлении вашим многоквартирным домом О доминации и беде. Выпуск 24.


Выпуск 24.

О доминации и беде.


Старая истина гласит: люди в беде объединяются лучше. Но часто людям в доме нужна даже не беда, а всего лишь угроза беды, чтобы появился стимул к объединению.

 Особенно тревожное состояние поселяется в доме, если не совсем ясны и понятны последствия возможной беды. Но угроза должна быть сильной, чтобы дошла до сознания как можно большего количества жителей дома.

 Чтобы, как проникновенная песня, запала в душу каждого. Чтобы достала до тех потаённых уголков, где зарождается тревога о будущем, где дремлет страх за будущее. Вот тогда все повседневные дела уходят на задний план.

И тревога мучает по ночам, не даёт покоя,   будущее пугает неизвестностью.
Примером такого массового  состояния, заставляющего жителей МКД объединяться против общей угрозы, может служить не такое  явление, как скупка одним лицом квадратных метров в доме.

 Можно позволить себе немного пофантазировать.
 Представим себе, что   вдруг в Вашем МКД кто-то уже владеет почти половиной квадратных метров площади. Ещё немного и у него большинство голосов по ЖК. Дайте волю фантазии и перечитайте ещё раз все полномочия общего собрания.

 А главное, прикиньте его возможные решения, которые меньшинство будет обязано исполнять. Ну, к примеру, самое простое:  ОСС дома принимает законное решение об увеличении платы за "ремонт и содержание жилого помещения" (так эта строчка звучит ныне в платёжном документе).

Будет обосновано и бесспорно доказано, что платить теперь надо, допустим, в три раза больше. По ЖК меньшинство обязано взять решение ОСС под козырёк. Не будете платить? А слышали, что происходит сейчас с должниками?

 Судебные приставы работают всё лучше и лучше. За границу вам не выехать. Вас остановят на посту ГИБДД и арестуют ваш автомобиль. Вскроют дверь вашей квартиры и опишут имущество.

Ну, и в самом финале  вам светит продажа вашей квартиры с публичных торгов. Всё по закону, по ЖК. Часть вырученных денег пойдёт на погашение долгов, а остальное вам отдадут. Возможно, этого хватит даже на домик в деревне в Тьмутараканской волости.

 Вот, в польском законодательстве их депутаты предусмотрели простую норму защиты от доминации одного собственника.  В любой момент 20% собственников могут принять решение, что  отныне всё в доме будем принимать голосованием не квадратными метрами, а поднятием рук.

 Один собственник – один голос. И проблема сразу отпала. У них. А что делать в нашем МКД? Нельзя долго спать,  нехорошо поздно просыпаться, когда у кого-то уже половина метров. Раньше задумываться надо. Не дремать, надо быть на чеку, на страже.

Может быть, для кого-то всё это представляется пока только лишь фантазией.
Но реальные примеры из жизни уже есть. Реальная улица, реальный дом, реальные жители.

  Люди в этом доме забеспокоились только уже  на тридцатипроцентной отметке. Говорят, даже в соседних виноводочных магазинах выручка снизилась, когда глаза у некоторых начали раскрываться. Началось  просветление в головах.

 Но это, может быть, благодаря преждевременной попытке владельца 30% площади перейти к действиям.  Жители встрепенулись, и, кажется,  стали лучше понимать  значение призывов типа «объединяйтесь, собственники».

А как ещё много жителей во многих домах подобные призывы считают непонятными, странными. Ну, это ничего, всему своё время. Будет и у них повод задуматься. Рыночные отношения помогут собраться с мыслями.

Так вот, угроза надвигающейся на дом беды, её осознание стали хорошим стимулом для объединения жителей этого дома. Стали разговаривать друг с другом. Создали Домовый комитет. Сплотились. Стали изучать ЖК. О совместных действиях договорились.

План спасения появился. И успели вовремя. Но теперь и дальше ухо им надо держать востро. Ни на минуту не надо забывать, что решения ОСС по ЖК при минимальной активности собственников (т.е., их явкой на собрания) принимаются 25-тью процентами голосов плюс 1 кв.м.

Теперь в их доме над ними постоянно висит угроза инициирования проведения ОСС этим самим собственником, обладающим 30-тью процентами площади дома. Довольно эффективным оказался способ формирования коллектива собственников помещений дома, не правда ли?


Но точнее будет говорить о коллективе совладельцев дома. О Жилищном Коллективе Хозяев. Вопрос только в том, что можем ли мы в своём доме без таких вот угроз формироваться как Жилищный Коллектив Хозяев? Или при отсутствии беды никак?

 А может, есть и другие стимулы к формированию коллектива совладельцев дома, окромя экстремальных?

                                         Владислав Ницевич

niecewicz@narod.ru

 
В избранное