Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Об управлении вашим многоквартирным домом

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 404 RSS
←   Июнь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
25.06.2008
19:02:23
20:26:10
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://novoegkh.ru
Открыта: 25-02-2008
Адрес автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru

Автор
В.Ницевич

Статистика

404 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 33. Что главное? Часть 2. Что надо знать? (продолж.)


Выпуск 33.

Что главное? Часть 2. Что надо знать?  (продолж.)

 

 

Обязанности жителей МКД.

 

В зависимости от состава жителей дома можно выделить три большие группы

обязанностей:

1. Общие обязанности всех жителей дома.

2. Обязанности собственников помещений (а точнее, СОВЛАДЕЛЬЦЕВ МКД).

3. Обязанности нанимателей.

 

Группа 1.

ОБЩИЕ ОБЯЗАННОСТИ ЖИТЕЛЕЙ ДОМА.

Главное здесь - ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ДОМЕ.

Многоквартирный дом - это, всё-таки, общественное место. Обособленность каждой квартиры лишь в очень небольшой  степени обеспечивает временную изоляцию от общества.

"Видеть никого не хочу", "Хочу покоя и тишины", "Укрыться от шума городского" "Давно, усталый раб, замыслил я побег В обитель дальнюю трудов и чистых нег"  и т.д.

Человеку необходимо иметь какие-то часы для уединения. Побыть наедине с собой. Нужно время побыть в кругу своей семьи.  Загородный дом, одноквартирный дом лучше выполняют эту важную функцию жилища.

В МКД это сложнее. Городской ритм жизни, разные режимы бодрствования и сна жителей дома, зачастую плохая звукоизоляция - это те факторы, которые просто необходимо учитывать всем жителям МКД. Помнить всегда: не на хуторе живём.

Конечно, правила соблюдения тишины, разрешают нам в 09.00 утра взять в руки дрель, перфоратор (даже отбойный молоток) и приступить к ремонтным работам. А что? Проект есть, согласования все имеются. Никто не может предъявить претензии. Всё по закону.

Но...

А если сосед за стеной только-только лёг спать, вернувшись с третьей смены? А если у соседей сверху маленький ребёнок, которому в это время положено спать? Да мало ли ещё чего может быть у наших соседей!

Правила общежития, которые есть в законодательстве нужно не только знать, но и соблюдать. Однако этого мало.

Неписанные ПРАВИЛА ДОБРОСОСЕДСТВА - это то, что в немалой степени также влияет на "безопасные и комфортные условия проживания" в доме.

 Без признания и соблюдения  ПРАВИЛ ДОБРОСОСЕДСТВА, опираясь лишь на требования законодательных актов, "комфортных условий проживания" в МКД не создать. Ни одна, даже самая лучшая УК на свете не способна без усилий самих жителей создать эти условия.

Но комфорт, так сказать, материальный (наличие всех ЖКУ в необходимом кол-ве и требуемого качества) - это, конечно, важно, но не менее, если не более, важен и комфорт психологический.

Жить в МКД с высшим уровнем ЖКУ, но среди "врагов-соседей" невыносимо.

О каком КОЛЛЕКТИВЕ ЕДИНОМЫШЛЕНИИКОВ, о каком КОЛЛЕКТИВЕ ЭФФЕКТИВНЫХ СОБСТВЕННИКОВ, о каком ЖИЛИЩНОМ КОЛЛЕКТИВЕ ХОЗЯЕВ, о какой спосособности ПРИНИМАТЬ КОЛЛЕКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ, о каком ФУНКЦИОНИРОВАНИИ ВЫСШЕЙ ВЛАСТИ В ДОМЕ (ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ) может быть речь там, где сосед соседу- волк.

Одна паршивая овца может много  навредить, а если таких собралась группа?Как в таких психологически некомфортных условиях проживания ФОРМИРОВАТЬ КОМАНДУ, "без которой нам не жить", когда наступит полный рынок в сфере ЖКУ?

И наоборот, при хороших взаимоотншениях между жителями, при нашей способности в доме ВЫРАБАТЫВАТЬ, ПРИНИМАТЬ И РЕАЛИЗОВЫВАТЬ КОЛЛЕКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ,  нам в стократ легче справляться с любыми бедами, которые могут возникнуть независимо от нас, из-за внешних факторов и обстоятельств.

Но как не портить жизнь в доме друг другу, как обеспечивать психологически комфортные условия проживания - это следует из писанных и неписанных ПРАВИЛ ПРОЖИВАНИЯ В МКД.

Этот вопрос заслуживает отдельного пристального внимания. Жаль, что этому нигде не учат.  Нет такого предмета в школе как, например, "Добрососедство в МКД".

А зря.

Пока здесь эта тема лишь обозначена с целью обратить внимание на цепочку (лесенку): 

СОБЛЮДЕНИЕ ПРАВИЛ ПРОЖИВАНИЯ В ДОМЕ (писанных и неписанных) - ДОБРОСОСЕДСКИЕ ОТНОШЕНИЯ - ФОРМИРОВАНИЕ КОЛЛЕКТИВА ЕДИНОМЫШЛЕННИКОВ - НАЛАЖИВАНИЕ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ВЫСШЕГО ОРГАНА ВЛАСТИ В ДОМЕ (ОСС) - СОЗДАНИЕ КОЛЛЕКТИВА ЭФФЕКТИВНЫХ СОБСТВЕННИКОВ - ОПТИМАЛЬНАЯ СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ.

Ну, а конечная цель (верхня ступенька лесенки) изложена в ЖК:

Статья 161.  (  http://perovograd.ru/readarticle.php?mcat_id=14&article_id=94#161  )
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

(продолжение следует)

========================================================================================

Приложение.

К вопросу «Что делать?»

Нужно руководствоваться ВЕЛИКОЙ ТЕОРИЕЙ МАЛЫХ ДЕЛ и стараться находить такие маленькие дела,  участие в которых  не потребует  ни от вас, ни от других жителей дома больших усилий и много времени.

ПРАКТИЧЕСКИЙ СОВЕТ №2.

Если вы внимательно ознакомились со всеми выпусками   рассылки, или если вы всё здесь сказанное знали и ранее, то   вы достаточно подготовлены для действий.

Но убеждать и переубеждать людей нелегко. Потренируйтесь  сначала со своими домашними. Попробуйте им  объяснить, почему  в нашем МКД должна начать функционировать ВЫСШАЯ ВЛАСТЬ.  

 ПРАКТИЧЕСКИЙ СОВЕТ №3.

На что должны быть направлены действия? Главная задача - это  ФОРМИРОВАНИЕ КОМАНДЫ ЕДИНОМЫШЛЕННИКОВ в вашем доме.

С чего начать? Например, с важного для всех практического вопроса.

Выступите инициатором создания телефонного справочника жителей вашего подъезда, дома.  Собрать, написать список квартир, полных ФИО, домашних, рабочих, мобильных телефонов, раздать список по всем квартирам.

Как объяснить людям, зачем это нужно?

Это очень ценные сведения при авариях и других различных ЧП, которых, слава богу, пока хватает. И пока их уменьшения ожидать не приходится. А с удорожанием жизни растёт и величина ущерба имущества при ЧП: и общего и личного.

 Если ваш дом такая  беда пока миновала, то приведите в качестве аргумента пример соседнего или любого другого дома в городе, где люди пострадали, и размер бедствия мог бы быть меньшим, будь возможность оперативно созвониться с жителем  квартиры, доступ в которую нужно было обеспечить как можно быстрее.

 Иногда минуты решают вопрос о жизни и гибели людей.  У аварийных служб, у МЧС, у Пожнадзора, у тех, кто занимается вопросами гражданской обороны, в своём ОВД о значении термина "ОПОВЕЩЕНИЕ" можете не только проконсультироваться, но и получить красочно описанные постоянно свежие примеры из реальной жизни, примеры спасения и гибели людей, где роль ОПОВЕЩЕНИЯ имела важное значение.

Система оповещения для жизни в МКД имеет своё важное самостоятельное значение.

Мы мало об этом задумываемся. Мы в массе своей беспечны и безалаберны. Но до беды. А потом сожалеем.  Что имеем - не храним, потерявши - плачем.

!!!!!

Но в нашем с Вами разговоре наличие списка телефонов имеет и другое, очень важное и тоже самостоятельное значение. Напомним, что наша цель -  ФОРМИРОВАНИЕ КОЛЛЕКТИВА ЕДИНОМЫШЛЕННИКОВ в нашем МКД.

В этом плане список телефонов наших соседей - это очень полезная вещь.  Как его использовать для продвижения к нашей цели? Довольно просто. Кладёте перед собой этот список и начинаете методично обзванивать.

Дозвонились, ставите точку против соответствующей фамилии. Пытаетесь любым способом хотя бы минимально "разговорить" человека на любую тему. И если почувствовали, что разговор не клеится, то сворачивайтесь и ставьте ещё одну точку (к разговору надо вернуться, может человек был не в духе, не до вас и т.д.).

Если чувствуете, что разговор пошёл, то быстрее сворачивайте к теме управления домом. Если у собеседника никакого желания об этом говорить нет, то аккуратно и вежливо быстро сворачивайте разговор и рядом с точкой ставьте знак "минус".

Если тема человека задевает, то тоже быстро, но аккуратно и вежливо сворачивайте разговор, ОБЯЗАТЕЛЬНО договорившись об этом ещё поговорить. Ставьте знак "плюс" и набирайте следующий номер.

По окончании списка выпишите отдельно всех со знаком "плюс" и думайте, как, когда и о чем с ними вести речь дальше. Ни в коем случае не "работайте" далее с теми, напротив кого стоит знак "минус".  Вам в нашем деле очень нужны положительные эмоции. Не заходите в сферу отрицательных эмоций.

Только "поработав" с теми у кого "+" и поняв, что надо расширять круг ЕДИНОМЫШЛЕННИКОВ, можете переходить к тем,  напротив кого поставили две точки.

При сборе номеров телефонов будьте искренне убеждены в необходимости ОПОВЕЩЕНИЯ для случаев ЧП. Не дайте людям почувствовать, что список телефонов вам нужен ещё для чего-то.

 Люди не поймут и не оценят ваших стратегических устремлений, а атмосфера подозрительности губительна для дела. Главную стратегическую цель храните в глубокой тайне даже от близких людей.

 Помните, язык мой - враг мой.  Этот ваш метод "сортировки" жителей не стоит обнародовать, по крайней мере, до достижения цели.

А список с "-" никто, кроме вас, видеть вообще не должен никогда.  При невозможности хранить в тайне - уничтожить.

=================================================================

Владислав Ницевич

niecewicz@narod.ru 

http://perovograd.ru 

В избранное