Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 404 RSS

←   Июнь 2008   →
						1
2	3	4	5	6	7	8
9	10	11	12	13	14	15
16	17	18	19	20	21	22
23	24	25 25.06.2008 19:02:23 20:26:10	26	27	28	29
30

За последние 60 дней ни разу не выходила

Сайт рассылки: http://novoegkh.ru
Открыта: 25-02-2008
Адрес автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru

Автор

В.Ницевич

Статистика

404 подписчиков
0 за неделю

• Выпуски
• Статистика

←   Все выпуски   →

Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 32. Что главное? Часть 2. Что надо знать?(продолжен.)

Выпуск 32. Что главное? Часть 2. Что надо знать? (продолжение). Что же ещё надо знать жителю МКД, кроме тех двух пунктов, что упоминались в Выпуске 31? 3. Надо знать процедуру проведения ОСС. Это архиважно. Основное изложено в Жилищном кодексе: Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме http://perovograd.ru/readarticle.php?mcat_id=14&article_id=91     При желании во многом можно разобраться и самостоятельно. Однако привожу фразу из нашей жизни: "Я кодексов не читаю. Я плачу квартплату и налоги. Государство мне должно". К сожалению, такая позиция более характерна для Крепостного, чем для Барина.  Для Батрака, но не  Хозяина. Для "безлошадного", для не имеющего "ни кола, ни двора", но не  Совладельца Состояния  в миллионы даже наших рублей. Поэтому, с ОСС придётся разбираться. Обоснование простое. Не хотим сами вникать в вопросы нашей собственности, не хотим  участвовать в принятии решений по своему МКД - будем жить и платить по чужим решениям. Решение ОСС для дома - Высший Закон, обязательный для всех собственников. Голосовал "за", "против",  "воздержался" или был на даче - это всё не имеет значения, если ОСС состоялось и решения приняты.  Исполнять их придётся всем собственникам. Или добровольно или через суд. Позиция "мой голос ничего не значит", "от меня ничего не зависит", "голосуй, не голосуй - всё равно...", "моя хата с краю" в своём МКД  неминуемо и наглядно покажет свою ошибочность. В МКД, под одной крышей, "хаты с краю" не бывает. Естественно, если сама процедура проведения ОСС и принятые решения не противоречат действующему законодательству. Иначе любой собственник может опротестовать решения ОСС в суде. Надо помнить, что у него есть ПОЛГОДА для этого. Важно знать, что не от даты проведения собрания, а от того момента, когда он узнал об этом или должен был узнать. Выяснение всех этих обстоятельств - дело суда.  ОСС можно проводить в очной и заочной форме. Инициировать собрание может любой собственник хотя бы одного кв.метра дома, у которого есть свидетельство о регистрации прав собственности. Необходимо строжайше соблюдать всю процедуру проведения ОСС. Здесь должно быть всё точно по ЖК. Полная безупречность. Именно по процедурным вопросам решения многих собраний признаются судами незаконными. Известно давно, что инициатива наказуема. Поэтому вся забота о подготовке и проведению   ОСС ложится на инициатора. Для первого раза дело хлопотное. Новое, неизведанное. Кроме того, потребуются, скорее всего, и затраты. Сначала нужно определиться с формой. Очное или заочное. Здесь главное - это оценить шансы собрать кворум.  Придут собственники на очное собрание или не придут? Чем больше дом, тем больше подходит заочная форма. Проводить ОСС просто так, вдруг, ни с того, ни с сего, спешно,  не стоит. Без предварительного широкого обсуждения вопросов повестки дня, без  обмена мнениями, без предоставления людям возможности выработать свою твёрдую позицию, уверенность  по каждому вопросу повестки дня - без этого всего ОСС может не состояться или его решения могут вызвать противостояние больших групп жителей. Нельзя этого допускать. Дом - не поле брани. Здесь "стенка на стенку" - это потеря для всех даже тех "комфортных и безопасных условий проживания", которые были до такого ОСС. Как раскол в обществе, так и раскол в доме опасен. Это не только не способствует, но даже вредит главному - ФОРМИРОВАНИЮ КОЛЛЕКТИВА ЭФФЕКТИВНЫХ СОБСТВЕННИКОВ. Поэтому очень много значит повестка дня. Тут могут быть две ситуации. Образно говоря, "мирное" и "военное" время. В условиях " военного" времени, когда уже случилась с домом беда или нависла угроза беды - это одна ситуация. Тут вопрос о спасении, о защите может пробудить в людях инстинкт самосохранения. В беде люди объединяются лучше. Особенно, если враг внешний. Вероятность внутреннего конфликта в таком случае резко снижается. В такой вот ситуации "военного времени" вопросы повестки дня могут быть самыми острыми. В "мирное время", когда большинству скрытые угрозы не видны, когда, казалось бы, ничего не предвещает беды, нужно к повестке дня ОСС подходить очень внимательно, продумывая возможные последствия внесения раскола между людьми. Не стоит в повестку дня первых собраний вносить острые вопросы. Пока жители более-менее не освоят процедуру ОСС. Пока ближе не познакомятся друг с другом. Пока не почувствуют свою принадлежность к СОСЕДСКОМУ СООБЩЕСТВУ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ СВОЕГО ДОМА. Пока у них не появится понимание, что МКД - это КОЛЛЕКТИВНО-ЧАСТНОЕ ПАРТНЁРСТВО и что они хотя бы немного приблизились к представлению себя ЖИЛИЩНЫМ КОЛЛЕКТИВОМ ХОЗЯЕВ.  До этих пор лучше избегать вопросов, которые могут привести к "стенке на стенку".  В "мирное время" путь к первым ОСС не должен быть очень быстрым. Нужно время на раскачку, нельзя принижать роль и значение ЭТАПА ИНФОРМИРОВАНИЯ. Чем больше жители дома будут осведомлены о положениях Жилищного кодекса, о правах и обязанностях собственников, о своей роли и значимости в решении вопросов управления домом, тем лучше. Чем больше будет понимания к вопросу о необходимости организации регулярного и систематического ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ОРГАНА ВЛАСТИ (ОСС) ДОМА - тем меньше конфликтов будет в будущем, тем более комфортной будет "погода в доме".    ====================================================== Владислав Ницевич niecewicz@narod.ru  http://perovograd.ru    P.S. Просьба к тем, кто уже столкнулся с проведением ОСС и наработал определённую практику. Напишите о своём опыте. Он может оказаться полезным многим. Разместим здесь.

---

В избранное

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} {#if $P.login_register_tab == 1} <form class="authentication-form" method="post" action="/MEMBERLOGIN_authen_cred"> <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <h1>Войти на сайт</h1> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones"><p>{#include js_tmpl_auth_reg_descr} </p></div> <div class="logreg_advice noPhones"> Если вы еще не с нами, то начните с <a href="#" onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" class="dashed" data-func="registr">регистрации</a> </div> <br><br> <a class="dashed auth-enter" href="/manage/author/"><b>Вход для авторов</b></a> </dt> </dl> </form> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_block_options"> <div id="js_tap_panel_auth"> <h1>Регистрация</h1> <div class="social_reg"> {* <div class="rg_description">{#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr}</div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc_auth_agree">{#include js_tmpl_auth_reg_agree}</div> </div> <div class="subscribe_reg"> {* <div class="rg_description"> #include js_tmpl_auth_reg_descr </div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} </div> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} <div class="clr"> </div> <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones">{#include js_tmpl_auth_reg_descr} {#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr} </div> </div> </div> {#/if} </div> {* <div class="gray_bg register_shadow"></div> *} </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_auth" class="{#if $P.login_register_tab == 1} rg_active_nav {#/if} rg_first_nav"><a onclick="rgNav('js_tab_auth');return false;" href="">Вход на сайт</a></li> <li id="js_tab_reg" class="{#if $P.login_register_tab == 2} rg_active_nav {#/if}"><a onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" href="">Регистрация </a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_action} {#if $P.login_register_tab == 1} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} {#/if} <div class="rg_forms"> <input type="hidden" id="login_register_destination" value="{$P.login_register_destination}"/> {#if $P.login_register_tab == 1} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail или код подписчика</span> <input id="credential_0" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="no" data-js_next_input_name="credential_1" name="" type="text" /> </div> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">Пароль</span> <input id="credential_1" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_loginFormBut" name="" type="password" onkeyup="showAttention(this,!!window.event.shiftKey)" /> <span class="pswd_attention" id="attention_pswd"> <span class="icon_attention"></span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd1">Русская раскладка клавиатуры!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd2">У вас включен Caps Lock!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd3">У вас включен Caps Lock и русская раскладка клавиатуры!</span> </span> </div> <div class="rg_for_input input-alien"> <span class="chk noPhones"><input id="chk_alien" name="" type="checkbox" /></span><label for="chk_alien" class="noPhones"> Чужой компьютер</label> <a class="forgot_pass" href="/member/totalrecall">Забыли пароль?</a> </div> <div class="rg_for_input"> <em id="auth_msg" class="reg_error"></em> <input id="lf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <input type="submit" class="button button-red logreg_submit" id="js_loginFormBut" value="Войти"> <!--</a>--> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail</span> <input id="arfemail" class="js_keydown_selector rg_input_text" name="" type="text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_regFormBut"/> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a> </label> <br /> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_personal' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Нажимая на кнопку "Готово!", я даю <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/persverordnung.html">согласие на обработку персональных данных</a> </label> </div> {* <div style="float: left;position: absolute;left: 11em;"> <img src="http://www.kupivip.ru/images/vip/logo.png?1604" style="width: 86px; vertical-align: middle;display: block;"> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh"> <label class="js_tap_panel_checkbox"><input name="" id="js_tap_panel_checkbox_kupivip" type="checkbox" data-js_submit="yes"> Я хочу получать новости о скидках на одежду</label> </div> *} <div class="rg_for_input"> <em id="reg_msg" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <em id="reg_msg2" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <input id="rf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <a class="button button-red logreg_submit" id="js_regFormBut" href="#">Готово!</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action} {#template js_tmpl_auth_reg_agree} <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms_reg' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a></label> <em id="reg_msg_soc" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_agree} {#template js_tmpl_auth_reg_button} <div class="rg_butons_socials"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_button} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} {#if $P.login_register_tab == 1} Для оформления подписки на выбранную рассылку, работы с интересующей вас группой или доступа в нужный вам раздел, просим авторизоваться на Subscribe.ru {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} Для регистрации укажите ваш e-mail адрес. Адрес должен быть действующим, на него сразу после регистрации будет отправлено письмо с инструкциями и кодом подтверждения. {#/if} {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} Или зарегистрируйтесь через социальную сеть. {#/template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/login/vk/&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/join/vk&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_soc}

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <p class="rg_description">{#include js_tmpl_auth_reg_descr}</p> <div class="clr"> </div> {#include js_tmpl_auth_reg_action} <div class="clr"> </div> </dt> </dl> </div> <!-- <div class="gray_bg register_shadow"></div> --> </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_reg" class="rg_active_nav rg_first_nav"><a href="" onclick="return false;" >Регистрация</a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} <strong>Пожалуйста, подтвердите ваш адрес.</strong><br><br>Вам отправлено письмо для подтверждения вашего адреса {$P.register_confirm_mail}.<br>Для подтверждения адреса перейдите по ссылке из этого письма. {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_action} <div class="rg_forms confirm_code_from_letter"> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_inp_descr" style="width:15em;">Или введите код из письма:</span> <input type="text" value="" id="confirm_code" name="" data-js_submit="yes" data-js_action="js_confirmFormBut" class="js_keydown_selector rg_input_text_conf" > </div> <div class="rg_for_input"><label>Не пришло письмо? <b>Пожалуйста, проверьте папку Спам</b><br /> (папку для нежелательной почты).</label><br />  <a href="" onclick="ajax_recall_code();return false" >Вышлите мне письмо еще раз!</a></div> <div class="rg_for_input"> <em class="reg_error" id="confirm_msg"></em> <a href="#" class="button button-red" id="js_confirmFormBut">Готово</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> <br> </div> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action}