Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Малоэтажное строительство и перспективы рынка: на вопросы журнала <<ЭКСПЕРТ -Урал>> отвечает Андреева Е.Я, Сеть Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>.


Малоэтажное строительство и перспективы рынка: на вопросы журнала «ЭКСПЕРТ –Урал» отвечает Андреева Е.Я, Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ».

1) Выльется ли желание правительства решить жилищную проблему за счет малоэтажки (существует программа "Свой дом" для бюджетников, во многих регионах подписаны различные соглашения и т.д.) в реальный БУМ? Что этому способствует, а что препятствует? Когда начнется рост продаж?

А.Е: Не понимаю, почему все путают рынок свободных продаж с льготными программами для бюджетников и малообеспеченных. Конечно, программы для бюджетников оттягивают часть спроса, но, как правило, у данной категории приобретателей бывает недостаточно средств для действий в рамках рынка свободных продаж квартир. Так как льготное жилье всегда значительно дороже. Поэтому и влияния на рынок мало. Больше негатива – пропагандируется практически дармовое жилье, в то время как среднерыночная цена в 1,5 раза выше. А народ вымещает недовольство на риэлторах и рынке частных продаж. В итоге у частных собственников цена все равно не снижается, так  как спрос есть. А народ опять ищет виноватого.

Малоэтажное строительство не вызовет бума по многим причинам. Но многое зависит от конкретного региона. Если говорить об Уфе, то малоэтажка строится в основном за реками, поэтому эти квартиры не настолько популярны, ими интересуются только из-за их низкой цены. Но это цена на этапе строительства, а строящееся жилье приобретать готовы далеко не все. Мало кто пока желает массово переселяться практически за город, хотя эти районы и считаются чертой города. Так как транспортная доступность все-таки важна.

Другая проблема – недостаточная развитость инфраструктуры. Надо бы ее создавать вначале, а не потом. Коммуникации также приходится подводить.

Что способствует? Конечно, нехватка земель в черте города. Необходимость относительно дешевого жилья. Но ни о каком буме говорить нельзя, все такие формулировки –это просто желание журналистов раздуть «горячую тему». Конечно, правительство пытается активно привлекать внимание к этой теме. Но все льготные программы доступны лишь ограниченной категории граждан. А строительство малоэтажки пока оказывает очень незначительное влияние на рынок. Пока она присутствует только на первичном рынке. Но чтобы приобрести такую квартиру, у человека должны быть условия для проживания и обозримые сроки сдачи. Пока же такие объекты мы рассматриваем исключительно как подсегмент строящегося жилья по доступным ценам. Большинство же нуждается в готовом жилье, чтобы начать жить (например, предварительно продав комнату или малосемейку), в комфортном жилье.

Также  у госструктур есть идея развивать миграцию в более мелкие города, где строительство таких объектов дешевле, а коммунальные мощности недогружены. Но пока мы видим желание людей жить именно в мегаполисах.

2) Поддерживаете ли вы мнение, что быстровозводимые конструкции будут набирать популярность? Что станет с кирпичным и деревянным строительством?

А.Е: В зависимости от климатических условий региона. И по принципу « на безрыбье и рак – рыба». Так как люди планируют на долгие годы, и, покупая строящееся жилье, не хотят ежегодно заниматься подновлением фасадов и т.п. Быстровозводимости тут мало. Нужна долговечность и надежность. Кирпичные дома в регионах, аналогичных нашим, с холодной зимой, всегда буду цениться. Пока быстровозводимые конструкции типа каркасных, сборных, щитовых и т.д., у нас больше применяются в постройках для загородного отдыха. Так как нет десятилетий статистики их надежности и дополнительных затрат ан поддержание и ремонт.

3) Производители панелей и прочих материалов говорят, что строить можно по цене около 10 тыс. рублей за квадратный метр (без земли и коммуникаций). Конечная же цена обычно превышает 30 тыс. Как эта проблема решена в Европе, реально ли изменить ситуацию в России?

А.Е:В Европе климат мягче, строители аккуратнее, согласования объектов проходят по-другому, и традиции также другие. Сравнивать сложно. Когда такие цифры называют, это, скорее всего, рекламные уловки – стоимость только самого материала. А еще есть работы, разрешительная документация, всякие согласования, подведение коммуникаций и земля, как вы сами же и отметили. Что и формирует окончательную цену.

Как решить проблему – наверное,  искать резервы не только в стоимости материалов, но и в других составляющих себестоимости.

4) За последние годы в стране появилось множество заводов, производящих быстровозводимые конструкции, стоит ли им рассчитывать на "светлое будущее" или крупные заказы достанутся единицам? Как выстроить производителям маркетиновую политику в посткризисных условиях?

А.Е: Интегрировать свои новые конструкции в старые постепенно. Не замахиваться сразу на многоэтажки, пока нет статистики надежности этих конструкций и их реакции на особенности климата и эксплуатации. Люди все равно не поверят сразу в то, что одновременно дешево, красиво и надежно. Пока стоит ориентироваться на загородные дома и дачи, тем более, что последнее «всероссийское потепление» способствует развитию этого сегмента.

5) В плане «малоэтажки» преуспевают несколько российских регионов. К примеру, в Башкирии есть примеры не только государственно-частного партнерства, но и просто поселки бюджетного типа («дом за миллион»), предприятия строят коттеджи сотрудникам. За счет чего появляются лидеры, почему другие регионы не перенимают их опыт?

 А.Е: Все это – в ведомстве госструктур, а не частных лиц. По договорам подряда, конечно, привлекаются частные компании. Пока мы не видим, что это все развивается настолько, чтобы внести сколь бы заметное влияние на жилищную проблему. А за дешевизной часто скрывается плохое качество.

Также отмечу свое частное  наблюдение. Те люди, которые долгое время, или  даже из поколения в поколение жили в частных домах, относятся к таким «быстрым» постройкам скептически. Так как на опыте знают все точки уязвимости. Те же, кто привык жить в городских квартирах, не готовы начать жить в частном доме, содержать который и дороже и сложнее. В итоге – низы не могут, верхи не хотят. Получается, что покупаются такие дома как варианты летних дач, либо  в них может производиться выселение некоторых категорий граждан в пригородах крупных городов.  Согласитесь, что и молодой семье с маленьким ребенком и одним работающим, такой объект не по силам. Думаю, особенно хорошо поймут меня те, кто жил в частном доме.

Возможно, в тех регионах, которых « не перенимают опыт», это все хорошо понимают, либо нашли иной вариант решения проблемы.

 Интервью провел Алексей Белоусов.

www.expert-russia.ru  

 
В избранное