Вы получили жилищный сертификат: что делать дальше?
Вы получили жилищный сертификат: что делать дальше?
Некоторое время назад
государственные власти приняли решение наградить всех участников Великой
Отечественной Войны жилищными сертификатами.
Сертификат имеет номиналы в районе 1 млн. руб., и могут быть использованы для покупки квартир.
Поскольку участники ВОВ в большинстве своем люди уже совсем пожилые, этими
вопросами часто занимаются их дети. Также сертификаты предоставляются некоторым
другим категориям граждан.
При использовании
сертификатов встречаются некоторые типовые
сложности:
- цены на недвижимость в
разных регионах разные, а номиналы сертификатов одинаковые, поэтому часто суммы
сертификата не хватает, и требуется доплата.
- некоторый рост цен,
обозначившийся в начале 2010, а также вымывание с рынка в первую очередь самых
дешевых квартир, еще сильнее осложняет быструю покупку.
- срок действия сертификата
ограничен – обычно 3 месяца. Учитывая еще и длительность оформления документов,
вчастности, месячный срок изготовления
кадастрового паспорта, нужно поторопиться.
- привлекать ипотечные
кредиты невозможно, если суммы сертификата не хватает, а это происходит
практически везде в больших городах, так как 1-комнатные квартиры стоят дороже
1 млн. руб. Ипотеку пенсионеру не дадут. Получается, нужно использовать либо
сбережения, либо детям и внукам оформлять на себя потребительские кредиты без
залога.
- с помощью сертификата
можно приобрести жилье лишь со свидетельством о собственности как право удостоверяющим
документом продавца. Соответственно, нельзя приобрести иногда более дешевое
первичное жилье в недостроенном доме.
- продавцу нужно ждать
некоторое время получения денег по сертификату, на что не каждый согласится.
Но ограничения не означают невозможности. Просто надо действовать быстро, выбирая квартиру и
оформляя сделку, готовить документы заранее. Сложно, практически даже
невозможно иногда включать такие сделки с сертификатами в длинные цепочки
сделок. А большинство сделок сейчас как раз такими и являются- альтернативными куплями-продажами.
Дешевые квартиры быстро
уходят с рынка, но, с другой стороны, продавец таких квартир может быть уверен
в получении денег, так как деньги перечисляет банк после экспертизы документов.
И никаких проблем здесь быть не должно.
Риэлторы «ЭКСПЕРТ», успешно осуществившие уже серию
покупок квартир с использованием
сертификатов, отмечают самые важные
моменты для покупателя в этой процедуре:
- выбирать нужно очень
быстро, в первую очередь уделяя внимание тому, оказывается ли включен
покупаемый объект в цепочку сделок. Конечно, нужно предпочитать чистые продажи.
- документы на продаваемую
квартиру должна быть сделаны заранее, либо заказывать их как можно скорее, о
чем продавцы обычно не слишком беспокоятся.
- не стоит соблазняться
слишком низкими ценами в некоторых объявлениях. Риэлторская практика
показывает, что если квартира продается значительно ниже рыночной стоимости, то
она либо имеет подвох, либо процесс затянется. Например, окажется, что продавцы
ищут себеочень хитрый вариант, и вроде
почти нашли, но там нужно подождать, да еще дать аванс. Продавец может
говорить,что вариант подобран, а потом
его сделка вдруг срывается.
-сложность также в том, что большинство сделок
сейчас – альтернативные, т.е. продают всегда с последующей покупкой, а значит
квартира уже задействована в цепочке. Поэтому для быстрого согласования всех
вопросов, да еще и своевременного оформления документов лучше обратиться к
опытным риэлторам.
Представьте, как будет неприятно, если полученный
вами сертификат не удастся использовать в течение оговоренного в нем срока?