Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Вы получили жилищный сертификат: что делать дальше?


Вы получили жилищный сертификат: что делать дальше?

 

Некоторое время назад государственные власти приняли решение наградить всех участников Великой Отечественной Войны жилищными сертификатами.

Сертификат имеет номиналы в районе 1 млн. руб., и могут быть использованы для покупки квартир. Поскольку участники ВОВ в большинстве своем люди уже совсем пожилые, этими вопросами часто занимаются их дети. Также сертификаты предоставляются некоторым другим категориям граждан.

 

При использовании сертификатов встречаются некоторые типовые сложности:

- цены на недвижимость в разных регионах разные, а номиналы сертификатов одинаковые, поэтому часто суммы сертификата не хватает, и требуется доплата.

 

- некоторый рост цен, обозначившийся в начале 2010, а также вымывание с рынка в первую очередь самых дешевых квартир, еще сильнее осложняет быструю покупку.

 

- срок действия сертификата ограничен – обычно 3 месяца. Учитывая еще и длительность оформления документов, в  частности, месячный срок изготовления кадастрового паспорта, нужно поторопиться.

 

- привлекать ипотечные кредиты невозможно, если суммы сертификата не хватает, а это происходит практически везде в больших городах, так как 1-комнатные квартиры стоят дороже 1 млн. руб. Ипотеку пенсионеру не дадут. Получается, нужно использовать либо сбережения, либо детям и внукам оформлять на себя потребительские кредиты без залога.

 

- с помощью сертификата можно приобрести жилье лишь со свидетельством о собственности как право удостоверяющим документом продавца. Соответственно, нельзя приобрести иногда более дешевое первичное жилье в недостроенном доме.

 

- продавцу нужно ждать некоторое время получения денег по сертификату, на что не каждый согласится.

 

Но ограничения не означают невозможности. Просто надо действовать быстро, выбирая квартиру и оформляя сделку, готовить документы заранее. Сложно, практически даже невозможно иногда включать такие сделки с сертификатами в длинные цепочки сделок. А большинство сделок сейчас как раз такими и являются  - альтернативными куплями-продажами.

Дешевые квартиры быстро уходят с рынка, но, с другой стороны, продавец таких квартир может быть уверен в получении денег, так как деньги перечисляет банк после экспертизы документов. И никаких проблем здесь быть не должно.

 

Риэлторы «ЭКСПЕРТ», успешно осуществившие уже серию покупок квартир с использованием сертификатов, отмечают самые важные моменты для покупателя в этой процедуре:

- выбирать нужно очень быстро, в первую очередь уделяя внимание тому, оказывается ли включен покупаемый объект в цепочку сделок. Конечно, нужно предпочитать чистые продажи.

 

- документы на продаваемую квартиру должна быть сделаны заранее, либо заказывать их как можно скорее, о чем продавцы обычно не слишком беспокоятся.

 

- не стоит соблазняться слишком низкими ценами в некоторых объявлениях. Риэлторская практика показывает, что если квартира продается значительно ниже рыночной стоимости, то она либо имеет подвох, либо процесс затянется. Например, окажется, что продавцы ищут себе  очень хитрый вариант, и вроде почти нашли, но там нужно подождать, да еще дать аванс. Продавец может говорить,  что вариант подобран, а потом его сделка вдруг срывается.

 

-  сложность также в том, что большинство сделок сейчас – альтернативные, т.е. продают всегда с последующей покупкой, а значит квартира уже задействована в цепочке. Поэтому для быстрого согласования всех вопросов, да еще и своевременного оформления документов лучше обратиться к опытным риэлторам.

 

Представьте, как будет неприятно, если полученный вами сертификат не удастся использовать в течение оговоренного в нем срока?

Поэтому обращайтесь к опытным…

 

Офис «ЭКСПЕРТ» в г Уфа на пр.Октября, 11, тел (347)223-16-75, 223-3-223

 

www.expert-russia.ru

В избранное